拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>381000000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>56001086.62元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>437001086.62元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2019-10-18<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/span><\/p>关于光大·正见天际股权投资集合资金信托计划单户资产包公开挂牌竞价转让的公告<\/span><\/b><\/span><\/p>信泰人寿保险股份有限公司将于2026年1月9日10时起至2026年1月10日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址<\/span>http:\/\/zc-paimai.taobao.com<\/span><\/a><\/span>，户名：信泰人寿保险股份有限公司公司名：信泰人寿保险股份有限公司）对关于光大·正见天际股权投资集合资金信托计划的单户资产包进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2026年1月9日10时起至2026年1月10日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：关于光大·正见天际股权投资集合资金信托计划的单户资产包
二、重大事项披露<\/span><\/p>（一）标的物名称：关于光大·正见天际股权投资集合资金信托计划的单户资产包<\/span><\/span><\/p>（二）标的单户资产包资产明细（单位：人民币）：<\/span><\/span><\/p><\/span>主债务人<\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>债权人<\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>连带责任、担保主体及担保措施<\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>本金余额<\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>应付未付利息(暂不含罚息、复利以及违约金)余额<\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>海南正见天际资产管理有限公司<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>信泰人寿保险股份有限公司<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>(1)土地使用权抵押担保：<\/span><\/b>海南佳成房地产开发有限公司所持坐落于三亚市河西区三亚湾路、地号为04-35-2-3地块的土地使用权（权证号：三土房（2008）字第5446号），抵押情况详见以下第（三）部分；<\/span><\/span><\/p><\/span>(2)连带责任保证：<\/span><\/b>正见阳光资产管理（北京）有限公司、丝路阳光文化产业投资有限公司、王齐、中微小企业投资集团股份有限公司提供连带责任保证；<\/span><\/span><\/p><\/span>(3)股权质押担保：<\/span><\/b>正见阳光资产管理（北京）有限公司持有的海南正见天际资产管理有限公司60.8%股权、丝路阳光文化产业投资有限公司持有的海南正见天际资产管理有限公司3.2%股权\海南正见天际资产管理有限公司持有的海南佳成房地产开发有限公司的全部股权（未办理质押登记）
<\/span><\/span><\/p><\/span>Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>364,125,000.00元<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>56,001,086.62元<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>正见阳光资产管理（北京）有限公司、丝路阳光文化产业投资有限公司<\/span><\/span><\/p><\/span>Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>信泰人寿保险股份有限公司<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>中微小企业投资集团股份有限公司在主债务人未按《股权回购协议》约定的期限、价款履行回购义务的，承诺按照债权人书面通知无条件履行《股权回购协议》项下回购及回购价款支付义务<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>16,875,000.00元<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>\/<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/table><\/div>（三）标的项下债权抵押担保土地情况：<\/span><\/span><\/p>1.基本情况<\/span><\/span><\/p><\/span>土地房屋权证<\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>编号<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>三土房（2008）字第5446号<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>坐落<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>三亚市河西区三亚湾路<\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>地号<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>04-35-2-3<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>用途<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>商服用地<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>使用权类型<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>出让<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>终止日期<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>2047年9月28日<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>使用权面积<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>19136.56平方米<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/table>2.抵押查封情况<\/span><\/span><\/p><\/span>抵押情况<\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>权利人：光大兴陇信托有限责任公司；<\/span><\/span><\/p><\/span>担保债权金额：364,125,000.00元<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>前序查封情况<\/span><\/b>（截至2025年7月21日）<\/b><\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>查封性质<\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>案号<\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>查封机关<\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>刑事查封<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>巴公临（巡）封通字【2022】3号、巴公临分（经）封通字【2024】1号<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>巴彦淖尔市公安局临河分局<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/span>民事查封<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>（2023）琼0271民初10749号之一<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/span>三亚市城郊人民法院<\/span><\/span><\/p><\/span><\/td><\/tr><\/table>光大兴陇信托有限责任公司已将原信托计划项下非现金类信托财产以现状分配形式分配予信泰人寿保险股份有限公司，但由于刑事查封致使截至本公告出具之日，光大兴陇信托有限责任公司尚无法全部办理完成向信泰人寿保险股份有限公司转移担保物权的变更手续，后续阻碍变更手续的外界因素消失时，信泰人寿保险股份有限公司将协调光大兴陇信托有限责任公司向受让方办理相关手续
目前抵押土地上共有两轮刑事查封及一轮民事查封，信泰人寿保险股份有限公司及光大兴陇信托有限责任公司尚未查封该抵押资产
三、挂牌价格：304,800,000元，保证金：91,440,000.00元，加价幅度：3000000元或整倍数
<\/span><\/span><\/p>四、竞买人应具备条件：<\/span><\/p>（一）竞买主体不得为：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员（参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等）；标的项下债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；标的项下债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
<\/span><\/span><\/p>（二）竞买主体（即意向受让方）为自然人的必须为符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》等相关法律法规规定的合格投资者，即需要满足以下条件之一，并能提供相应财产或收入证明：<\/span><\/span><\/p>（1）个人或家庭金融资产在其认购时总计超过100万元人民币；<\/span><\/span><\/p>（2）个人在最近三年内每年收入超过20万元人民币，或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年超过30万元人民币
<\/span><\/span><\/p>（三）竞买主体为境外投资者的，应提前与资产处置方联系，按照国家发展和改革委员会《关于做好对外转让债权外债管理改革有关工作的通知》，提供境外投资者企业注册证明及相关材料
<\/span><\/span><\/p>（四）竞买人需在2026年1月7日17:00时前联系资产处置方，提交资质审核文件（自然人提供身份证复印件、合格投资者证明相关文件；机构投资者提供营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、保证金缴纳资金证明文件，书面转让合同条款协商函（如有）、《竞买人承诺函》），如未提前联系资产处置方进行资质审核，因不符合条件参加竞买或变相竞买本次竞价标的，由竞买人自行承担相应的法律责任和给各方造成的经济损失由竞买人自行承担（包括但不限于软件服务费、保证金等损失）
<\/span><\/span><\/p>（五）若截至2026年1月7日17:00时止向资产处置方提交并完成资质审核的意向竞买人仅有1人时，则提交资质审核的有效期限自动延长三个工作日
<\/span><\/span><\/p>五、竞价保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入信泰人寿保险股份有限公司指定账户，竞价余款请在2026年1月16日前（拍卖成交后5个工作日内）完成支付
买受人可在【我的】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付并在5个工作日内签署对应的《标的资产转让协议》
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
<\/span><\/span>六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年1月5日17:00时止接受咨询（节假日休息），2026年1月5日，意向竞买人可联系转让方后前往三亚市，集中组织查看抵押土地现场状况，有意者请与信泰人寿保险股份有限公司项目经理或转让方联系
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：（一）标的物以现状为准，信泰人寿保险股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担
（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权（六）拍卖成交后，受让人逾期未签署《标的资产转让协议》或虽签署《标的资产转让协议》但逾期未支付竞价款余款，资产处置方可提请重新拍卖
拍卖成交后受让人悔拍的，交纳的竞价保证金不予退还，保证金归资产处置方所有
<\/span><\/span><\/p>竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
项目经理联系方式（北京）：咨询电话：15301312015联系人：武经理<\/span><\/span><\/p>联系地址：北京市朝阳区青年路7号院达美中心T1幢20层<\/span><\/span><\/p>项目经理联系方式（杭州）：咨询电话：18042010193联系人：何经理联系地址：浙江省杭州市萧山区盈丰街道望朝中心辅楼信泰保险8楼阿里拍卖咨询电话：400-822-2870ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ<\/span><\/p>信泰人寿保险股份有限公司2025<\/span>年12月28日<\/span><\/span><\/p><\/span>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于光大·正见天际股权投资集合资金信托计划单户资产包公开挂牌竞价转让的公告信泰人寿保险股份有限公司将于2026年1月9日10时起至2026年1月10日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，户名：信泰人寿保险股份有限公司公司名：信泰人寿保险股份有限公司）对关于光大·正见天际股权投资集合资金信托计划的单户资产包进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：注：2026年1月9日10时起至2026年1月10日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：关于光大·正见天际股权投资集合资金信托计划的单户资产包
二、重大事项披露（一）标的物名称：关于光大·正见天际股权投资集合资金信托计划的单户资产包（二）标的单户资产包资产明细（单位：人民币）：主债务人债权人连带责任、担保主体及担保措施本金余额应付未付利息(暂不含罚息、复利以及违约金)余额海南正见天际资产管理有限公司信泰人寿保险股份有限公司(1)土地使用权抵押担保：海南佳成房地产开发有限公司所持坐落于三亚市河西区三亚湾路、地号为04-35-2-3地块的土地使用权（权证号：三土房（2008）字第5446号），抵押情况详见以下第（三）部分；(2)连带责任保证：正见阳光资产管理（北京）有限公司、丝路阳光文化产业投资有限公司、王齐、中微小企业投资集团股份有限公司提供连带责任保证；(3)股权质押担保：正见阳光资产管理（北京）有限公司持有的海南正见天际资产管理有限公司60.8%股权、丝路阳光文化产业投资有限公司持有的海南正见天际资产管理有限公司3.2%股权\海南正见天际资产管理有限公司持有的海南佳成房地产开发有限公司的全部股权（未办理质押登记）
364,125,000.00元56,001,086.62元正见阳光资产管理（北京）有限公司、丝路阳光文化产业投资有限公司信泰人寿保险股份有限公司中微小企业投资集团股份有限公司在主债务人未按《股权回购协议》约定的期限、价款履行回购义务的，承诺按照债权人书面通知无条件履行《股权回购协议》项下回购及回购价款支付义务16,875,000.00元/（三）标的项下债权抵押担保土地情况：1.基本情况土地房屋权证编号三土房（2008）字第5446号坐落三亚市河西区三亚湾路地号04-35-2-3用途商服用地使用权类型出让终止日期2047年9月28日使用权面积19136.56平方米2.抵押查封情况抵押情况权利人：光大兴陇信托有限责任公司；担保债权金额：364,125,000.00元前序查封情况（截至2025年7月21日）查封性质案号查封机关刑事查封巴公临（巡）封通字【2022】3号、巴公临分（经）封通字【2024】1号巴彦淖尔市公安局临河分局民事查封（2023）琼0271民初10749号之一三亚市城郊人民法院光大兴陇信托有限责任公司已将原信托计划项下非现金类信托财产以现状分配形式分配予信泰人寿保险股份有限公司，但由于刑事查封致使截至本公告出具之日，光大兴陇信托有限责任公司尚无法全部办理完成向信泰人寿保险股份有限公司转移担保物权的变更手续，后续阻碍变更手续的外界因素消失时，信泰人寿保险股份有限公司将协调光大兴陇信托有限责任公司向受让方办理相关手续
抵押土地上共有两轮刑事查封及一轮民事查封，信泰人寿保险股份有限公司及光大兴陇信托有限责任公司尚未查封该抵押资产
三、挂牌价格：304,800,000元，保证金：91,440,000.00元，加价幅度：3000000元或整倍数
四、竞买人应具备条件：（一）竞买主体不得为：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员（参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等）；标的项下债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；标的项下债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
（二）竞买主体（即意向受让方）为自然人的必须为符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》等相关法律法规规定的合格投资者，即需要满足以下条件之一，并能提供相应财产或收入证明：（1）个人或家庭金融资产在其认购时总计超过100万元人民币；（2）个人在最近三年内每年收入超过20万元人民币，或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年超过30万元人民币
（三）竞买主体为境外投资者的，应提前与资产处置方联系，按照国家发展和改革委员会《关于做好对外转让债权外债管理改革有关工作的通知》，提供境外投资者企业注册证明及相关材料
（四）竞买人需在2026年1月7日17:00时前联系资产处置方，提交资质审核文件（自然人提供身份证复印件、合格投资者证明相关文件；机构投资者提供营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、保证金缴纳资金证明文件，书面转让合同条款协商函（如有）、《竞买人承诺函》），如未提前联系资产处置方进行资质审核，因不符合条件参加竞买或变相竞买本次竞价标的，由竞买人自行承担相应的法律责任和给各方造成的经济损失由竞买人自行承担（包括但不限于软件服务费、保证金等损失）
（五）若截至2026年1月7日17:00时止向资产处置方提交并完成资质审核的意向竞买人仅有1人时，则提交资质审核的有效期限自动延长三个工作日
五、竞价保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（二）竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入信泰人寿保险股份有限公司指定账户，竞价余款请在2026年1月16日前（拍卖成交后5个工作日内）完成支付
买受人可在【我的】中查看已拍下的订单，及时完成余款的支付并在5个工作日内签署对应的《标的资产转让协议》
买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年1月5日17:00时止接受咨询（节假日休息），2026年1月5日，意向竞买人可联系转让方后前往三亚市，集中组织查看抵押土地现场状况，有意者请与信泰人寿保险股份有限公司项目经理或转让方联系
七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
八、特别提醒：（一）标的物以现状为准，信泰人寿保险股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担
（五）本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权（六）拍卖成交后，受让人逾期未签署《标的资产转让协议》或虽签署《标的资产转让协议》但逾期未支付竞价款余款，资产处置方可提请重新拍卖
拍卖成交后受让人悔拍的，交纳的竞价保证金不予退还，保证金归资产处置方所有
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知项目经理联系方式（北京）：咨询电话：15301312015联系人：武经理联系地址：北京市朝阳区青年路7号院达美中心T1幢20层项目经理联系方式（杭州）：咨询电话：18042010193联系人：何经理联系地址：浙江省杭州市萧山区盈丰街道望朝中心辅楼信泰保险8楼阿里拍卖咨询电话：400-822-2870信泰人寿保险股份有限公司2025年12月28日竞买须知信泰人寿保险股份有限公司定于2026年1月9日10时起至2026年1月10日10时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com；户名：信泰人寿保险股份有限公司)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事
