拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押<\/span><\/div>债权本金：<\/span>183674588.82元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>183674588.82元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-03-28<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>资产情况<\/font><\/span><\/b>（<\/font><\/span><\/b>债权转让<\/font><\/span><\/b>）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>项目名称<\/font><\/span><\/p><\/td>北京市东城区东花市北里西区<\/font>23<\/font>号楼<\/font>-1<\/font>至<\/font>2<\/font>层部分商业房地产<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>担保方式<\/font><\/span><\/p><\/td>抵押<\/font><\/span>\/<\/font><\/span>质押<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>诉讼情况<\/font><\/span><\/p><\/td>执行中，已查封<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>执行案号<\/font><\/span>\/<\/font>诉讼案号<\/font><\/span><\/p><\/td>(2022)<\/font>京<\/font>02<\/font>执<\/font>721<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>债权金额<\/font><\/span><\/p><\/td>截至基准日，<\/font><\/span>委托方<\/font><\/span>享有对<\/font><\/span>【****<\/font><\/span>投资集团有限公司<\/font><\/span>】一<\/font><\/span>户债务人持有的债权余额合计为人民币<\/font>183,674,588.82<\/font>元，其中本金共计人民币<\/font>:84,400,000.00<\/font>元，利息共计人民币<\/font>:99274588.82<\/font>元<\/font><\/span><\/p>注：<\/font><\/span>截至基准日的标的债权的债权本金、利息、罚息、费用等为暂估金额，如与法院裁判文书或按标的债权文件约定方式计算金额不同，则以该等裁判文书或债权文件确认的方式计算为准
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>借款人情况<\/font><\/span><\/p><\/td>借款人名称<\/font><\/span><\/p><\/td>****投资集团有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>地区<\/font><\/span><\/p><\/td>北京市东城区<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>其他<\/font><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>抵质押物<\/font><\/span><\/p><\/td>资产类型<\/font><\/span><\/p><\/td>商业用房<\/font><\/span>\/<\/font>商品房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>所在地<\/font><\/span><\/p><\/td>北京市东城区<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/font><\/span><\/p><\/td>3618.27<\/font>平方米<\/font><\/span>Â-1<\/font>层至<\/font>2<\/font>层<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>资产使用现状<\/font><\/span><\/p><\/td>23-5：1层、1097.91平方米，<\/span>**<\/font><\/span>养车、北京<\/font><\/span>**<\/font><\/span>幼儿园、<\/font><\/span>**<\/font><\/span>健身<\/font><\/span><\/p>23-11：2层、1090.44平方米，北京<\/span>**<\/font><\/span>幼儿园<\/font><\/span><\/p>附<\/font>1：2层房上房，50.63平方米，北京<\/span>**<\/font><\/span>幼儿园使用<\/font><\/span><\/p>附<\/font>6：2层房上房，49.48平方米，北京<\/span>**<\/font><\/span>幼儿园使用<\/font><\/span><\/p>23-12：-1层，1329.81平方米，<\/span>**<\/font><\/span>健身<\/font><\/span><\/p>注：年租金约530W<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>未知<\/font><\/span>抵押顺位<\/font><\/span><\/p><\/td>第一顺位<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>其他<\/font><\/span><\/p><\/td>该标的存在租赁情况，请竞买人自行了解<\/font><\/span>抵押物<\/font><\/span>的自然情况，并了解相关政策
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>资产卖点<\/font><\/span><\/p><\/td>东城区二环里，高租金；<\/font><\/span><\/p>资产评估价值高，高净值人群商圈<\/font><\/span><\/p>资产本身的投资收益及资产经营的回报率<\/font><\/span>高<\/font><\/span>
<\/font><\/span><\/p>1.<\/font>出售：给企业增资增信
资产评估价值较高，售给需要配资产企业<\/font><\/span><\/p>2.<\/font>自持：<\/font>租金可覆盖利息额度约为<\/font>1.1<\/font>亿<\/font><\/span><\/p>3.<\/font>运营再出售：抵押物位于金融一条街，周边银行<\/font>1000<\/font>平租金<\/font>500<\/font>万，招商银行后预估租金可达<\/font>700<\/font>万<\/font><\/span><\/p>4.<\/font>周边平均售价<\/font>44000\/<\/font>平<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告华瑞拍卖（北京）有限公司将于2026年1月30日10时起至2026年1月31日10时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：注：2026年1月30日10时起至2026年1月31日10时止(延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物【北京*****企业管理中心(有限合伙)】关于*****投资集团有限公司债权转让债权总额183674588.82元应收债权的拍卖（债权本金88400000元+债权利息99274588.82元）（基准日2025-03-28）上述债权本金利息数据为公司内部会计系统数据，实际金额以依据生效法律文书确定的内容或按标的债权文件和相关法律规定计算出的具体金额为准
二、重大事项披露特别事项说明：本标的竞买为商业行为，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
三、竞拍起始价：76666666元；竞买保证金：肆佰万元整（￥4000000元）
加价幅度：（￥100000元）四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员、失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、本次竞价标的所涉及的债务人和担保人、被列入反恐、反洗钱黑名单的人员及其他依据法律法规不得收购、受让竞价标的的主体不得购买或变相购买该资产
竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但需在竞价开始之前将授权委托书寄出
竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人；委托人）须与受托人一同到华瑞拍卖（北京）有限公司办理交接手续
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为
因不符合条件参加竞买并成为买受人的，由竞买人自行承担相应的法律责任
因不符合条件参加竞买并成为买受人的，华瑞拍卖（北京）有限公司可以没收买受人的保证金并重新拍卖
凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年09月13日止接受咨询
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，充分了解该债权的瑕疵和风险
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负八、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费；所涉及的一切税费由买受人承担，请竞买人自行咨询当地税务机关
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
本标的物需15天内一次性付款或者15天内付清规定首付并提交贷款资料
十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等
十一、交付文件：不动产抵押证明，借款合同、最高额抵押合同、原债权转让协议、法院判决书、公证书、不动产权利及其他事项登记信息以及其他办理借款的证明材料（包括电子版）等相关材料
十二、咨询、展示、签约看样的时间与方式:1、线下咨询请联系:阿里拍卖客服联系电话:186-0063-79792、线下看样时间:提前24小时预约看样3、线下看样及签约地址:请电话咨询华瑞拍卖（北京）有限公司2025.12.31竞买须知受委托，华瑞拍卖（北京）有限公司定于2026年01月30日10时起至2026年01月31日10时止（延时的除外）在淘宝网资产拍卖网络平台上（户名：华瑞拍卖（北京）有限公司）进行公开网络竞价活动，现就有关网络竞价事宜敬告各位竞买人：合格竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
本次网络竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，网络竞价活动具备法律效力
参加本次网络竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、竞价标的：经审计对****投资集团有限公司1户183674588.82元应收债权的拍卖
起拍价：76660000元，保证金：400万元，增加幅度：10万元（以及其整倍数）
（本公司所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在本公司承担范围，请各竞买人自行了解
)二、竞价方式：1、本次竞价采用无保留价的增价竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，即可成交
2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟至5分钟
三、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，需了解本次拍卖标的详情及查阅资料的有意者请联系华瑞拍卖（北京）有限公司：客服电话18600637979
标的物以实物现状为准，拍卖人及委托人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，拍卖人及委托人不承担任何责任四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与华瑞拍卖（北京）有限公司沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到华瑞拍卖（北京）有限公司处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、优先购买权人参与竞拍情况：申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍五个工作日前向华瑞拍卖（北京）有限公司提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
六、过户登记及税费承担1、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费；所涉及的一切税费由买受人承担，请竞买人自行咨询当地税务机关
2、本次拍卖所需支付的软件服务费1%由买受人另行承担
3、本次拍卖所需支付的佣金费用1%由买受人另行承担
七、保证金和余款；佣金支付1、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、本标的物竞得者原冻结的保证金转入华瑞拍卖（北京）有限公司指定账户，拍卖余款和佣金1%在拍卖结束后5日内缴入华瑞拍卖（北京）有限公司指定账户
3、本次拍卖系普通民事拍卖，适用《中华人民共和国拍卖法》的规定
4、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询八、软件服务费及佣金负担情况1、标的物竞买成交的，由竞买人承担软件服务费并向淘宝支付（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外）
2、缴费方式为线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
3、缴纳期限为订单生成之日起的15天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴
买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票（注意：专票仅可通过电脑端申请开具，普票仅可通过手机端申请开具）
九、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款次日起5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至华瑞拍卖（北京）有限公司签署拍卖成交确认文件并办理标的物交接手续
本次拍卖标的物的数量、金额及能否实际催收，以交付时的现状为准，拍卖人仅也只能提供已获取的与应收账款有关的合同等资料，不确保每一笔应收账款均具有完整的合同、票据及催收文件
对本次拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者应自行对标的物现状进行调查，并承担本次竞拍活动的一切投资风险
）2、拍卖标的物如需办理转让过户登记手续，标的物如能过户的（能否办理过户手续及办理过户手续的材料及时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认）
3、买受人逾期未支付拍卖款,佣金或未办理交接手续，华瑞拍卖（北京）有限公司可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，此款项弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，华瑞拍卖（北京）有限公司有权对原买受人追缴剩余款项
十、竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网阿里拍卖平台将在华瑞拍卖后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告和《竞买须知》，对重要提示部分予以重点关注
十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍当日前与华瑞拍卖（北京）有限公司联系
十三、本规则其他未尽事宜，请向华瑞拍卖（北京）有限公司拍卖咨询
华瑞拍卖（北京）有限公司咨询电话：186-0063-7979华瑞拍卖（北京）有限公司
