拍卖公告
中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称“长城资产云南分公司”）将于2026年1月12日10时至2026年1月13日10时止（延时的除外）在长城资产云南分公司淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc.paimai.taobao.com）对云南龙润茶业集团有限公司、云南龙润药业有限公司等3户债权合并进行公开竞价活动，现公告如下：一、竞价标的（一）标的概况截至2025年10月30日（处置基准日），上述3户债权本金30,240.51万元，利息、罚息、复利共计37,085.85万元（具体金额以法院认定为准），债权合计67,326.36万元
担保措施为抵押、保证（二）担保措施资产包债务人抵押保证交行云南龙润茶业集团有限公司无云南盘龙云海药业有限公司、理想华莱科技集团有限公司、焦家良云南龙润药业有限公司1、云县龙润食品名下位于云南省临沧市云县爱华镇三角地土地使用权，合计71,355.27平方米，土地性质为商业用地或其他商服用地
2、云县龙润食品名下位于云南省临沧市云县爱华镇龙润山21236.613平方米，其他商服用地
焦家良、郭金秀中信云南龙润茶业集团有限公司1、龙润药业名下位于昆明高新区M2-6-1地块（生产三区、生产四区）的工业用地18090.141平方米
2、龙润药业名下位于昆明高新区10号路（生产一区）的工业用房建筑面积21750.24平方米
3、焦家良、郭金秀名下坐落于昆明市白塔路七彩俊园4栋18套房产写字楼，抵押面积3450.96平米
昌宁县龙润茶业有限公司、凤庆龙润茶业有限公司、云南龙润药业有限公司、焦家良、郭金秀二、重大事项及瑕疵披露1、交行包龙润药业债权项下抵押物临沧市云县爱华镇三角地的两块商业用地在原贷款行抵押前已建成市政公园、绿地广场
拍卖需要征得云县人民政府同意，且拍卖成交后存在不能直接办理转移登记手续的问题；2、交行包龙润药业债权项下抵押物临沧市云县爱华镇龙润山的32亩其他商服用地，因长期闲置，无偿收回风险极大；3、中信包龙润茶业债权（8720万元债权本金）项下抵押物，即昆明市白塔路延长线七彩俊园18套房产，为第二顺位抵押；4、中信包龙润茶业债权项下抵押土地位于昆明市高新区M2-6-1地块龙润药业原生产厂区，其中只有生产三、四区土地使用权及生产一区厂房为我公司抵押物
药厂已停产多年，地上附着物大部分已被拆除5、另有查封资产：80吨茶叶库存（约25万片），约200多个单品，存放环境较差有污染变质可能
综上，上述部分抵押物目前存在租赁情况，具体情况请买受人自行调查核实
三、挂牌价格竞价起始价：24,350万元，保证金:1300万元，加价幅度：1万元/次，无保留价
四、竞价方式本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，出价金额高于或等于起拍金额均可成交
五、竞买人应具备的条件具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人
下列人员或机构不得受让该项资产：（一）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（二）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（三）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（四）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（五）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（六）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
六、竞价保证金及竞价款余款（一）竞买人应于正式竞价活动结束前在线缴纳至竞价指定账户或在正式竞价活动开始前将前述第三条保证金全额缴至长城资产云南分公司指定账户（账户名：中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司，开户行：中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行，账号：24019201040006713）
竞价未成功的，线下缴纳保证金的竞买人需书面向长城资产云南分公司提出退款申请，并载明退款账户信息（应与缴纳保证金账户一致），长城资产云南分公司在收到退款申请后[5]个工作日内将保证金全额退还竞买人，在此期间保证金不计利息
（二）竞价成功后（若只有一人竞价的，将补登3个工作日的公告，公告期内无人提出异议，则确定本次竞买成功），同时竞价保证金在竞价确认书等第三方竞价确认文件出具当日自动转为签署《债权转让协议》的缔约定金（不计利息）
收到缔约定金后竞得者应与长城资产云南分公司在[3]个工作日内签订《成交确认书》，在签订《成交确认书》后[5]个工作日内签订正式《债权转让协议》并按约定付清尾款
付款方式为一次性付款，买受人须在《债权转让协议》生效之日起30日内付清全部款项
如购买人未按约定签约、付款，我分公司有权单方面取消本次交易，买受人所缴纳的竞价保证金（缔约定金、转让价款）不予退回
其余条款详见《债权转让协议》缴款账户：账户名：中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司开户行：中国农业银行股份有限公司昆明西山区支行账号：24019201040006713（三）如买受人在签订《债权转让协议》后违反付款义务，未能按时足额支付转让价款、履约保证金等任一应付款项，长城资产云南分公司有权选择单独或同时行使下列一项或多项权利：（1）没收买受人已缴纳的竞价保证金或履约保证金
（2）对于逾期款项，每逾期一日，要求买受人就应付未付价款按每日万分之五向长城资产云南分公司支付违约金
（3）要求买受人继续履行本协议，继续支付转让价款，并有权宣布买受人未付转让价款及其他款项的付款期限全部提前到期，要求买受人立即支付剩余全部转让价款及其他应付款项、扣收竞价保证金或履约保证金，并按本条约定标准主张逾期付款违约金（从协议约定最晚付款日次日起计至全部转让价款等应付款项实际支付之日）
（4）长城资产云南分公司有权自知道或应当知道前述情形之日起三年内向竞得者发出解除本协议通知，单方解除本协议，扣收竞价保证金或履约保证金，并要求买受人支付违约金
如买受人行使前述权利之后仍不足以弥补其所遭受的损失的，仍有权要求买受人承担损害赔偿责任
七、咨询与看样时间有意者请自行多方位了解该债权资产包情况，长城资产云南分公司仅提供部分参考资料
咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2026年1月13日10时止接受咨询（节假日休息），请拨打咨询电话或直接来长城资产云南分公司现场咨询
八、注意事项（一）竞价标的物以现状为准，长城资产云南分公司不对其承担任何瑕疵担保责任，具体债权情况最终以借据、合同、催收通知书、法院判决书、调解书、裁定书、相关部门产权登记、工商管理部门登记等有关法律文书为准
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（二）竞买人必须开设淘宝网账户，并在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让标的物的资格
（三）因不符合竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并承担因此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（四）标的物在转让过程中涉及的登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担
（五）竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读《竞买须知》等有关文件
（六）现公布的《债权转让协议》为我公司协议范本，仅供参考，具体版本以签订时为准
咨询电话：徐先生：0871-65361862；谭女士0871-65330917联系地址：云南省昆明市西山区人民西路273号云投财富商业广场B2幢25层中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司2025年12月31日
