中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司对日照东辰房地产开发有限公司债权营销公告 <正在拍卖>

资产处置主体中国长城山东省分公司扫码可在手机浏览咨询电话提交意向后可查看参考价值无招募时间2026年01月08日-2026年07月07日资产类型单笔债权流程提交意向洽谈抵押物类型商业担保方式抵（质）押+保证债权总额截至2025年12月31日，债权本金18634.89万元，债权利息6970.40万元，其他费用17.40万元，债权总额25622.69万元债务人情况日照东辰房地产开发有限公司，详见附件保证人详见附件,详见附件公告详情中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司对日照东辰房地产开发有限公司债权营销公告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司对日照东辰房地产开发有限公司债权营销公告债务企业名称：日照东辰房地产开发有限公司债权所在地：临沂市债权总额：人民币25,622.70万元债权情况:中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称“我公司”）拥有日照东辰房地产开发有限公司债权总额为25,622.70万元，其中：债权本金18,634.89万元，利息6,970.40万元，其他权利17.40万元（截止2025年12月31日，之后产生的利息，以及与不良贷款债权相关的从权利亦在本次处置范围内）

债务企业位于日照市一、借款人情况：日照东辰房地产开发有限公司成立于2014年3月11日，法定代表人为郭见强，注册资本为3000万元，由日照东港新慧科技开发有限公司出资3000万元，占比100%，统一社会信用代码为91371100493014194Q，企业地址位于山东省日照高新区高新一路77号，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发、商品房销售

二、担保人情况：该户债权采用保证、抵押担保方式，抵押物四处；保证担保：其中日照市华骏船务有限公司提供保证担保10985万元，日照绿建置业有限公司提供保证担保2349.89万元，追加日照东辰企业集团有限公司保证担保18634.89万元，追加日照东昱国际经贸有限公司保证担保16285万元，追加山东绿色庄园葡萄酿酒股份有限公司保证担保2349.89万元，追加实际控制人郭见强保证担保16285万元，追加尹证宇、尹永琴保证担保2349.89万元

三、抵押物情况：1、抵押物之一：2160万元贷款由日照东辰企业集团有限公司名下房地产提供抵押担保

该抵押物房产坐落于日照市海曲西路南段，房屋所有权证号日房权证市字第20070910001号，房屋所有权于2007年2月28日取得，房产面积5569.76平方米，其中商业服务为4372.28平方米，结构为钢混；办公为1197.48平方米，结构为混合

土地使用证号日国用(2013)第007808号，使用权于2006年6月7日以协议方式取得，土地面积2060.81平方米，土地使用权类型为出让,用途为商服商业用地，土地使用权终止日期2046年4月06日

2、抵押物之二：1890万元贷款由日照东港新慧科技开发有限公司名下房地产提供抵押担保

该抵押房地产位于日照纬一路北侧，房产证号为日房字第40409号，建筑面积为7109.32平方米，建成年份为2003年，房产总面积7109.32平方米，其中一幢5859.89平方米为1-5层，结构为钢混，设计用途为办公，坐落位置位于该宗土地南端；第二幢128.53平方米为1层，结构为混合，设计用途为其他，坐落位置位于该宗土地中段西侧；第三幢1120.9平方米为一层，结构为钢构，设计用途为工交，座落位置该宗土地最北侧

房产所座落的土地使用权证号码为日东国用（2015）第000194号，该宗土地为出让土地，用途为工业用地，使用权面积为9375平方米，使用日期至2053年10月28日

3、抵押物之三：3645万元贷款由日照市东港海滨旅游度假中心名下房地产提供抵押担保

该抵押物位于刘家湾赶海园，土地使用证号日海国用(2015)第000006号，使用权类型为出让，土地面积26684.13平方米，用途为商业旅游用地，土地使用权终止日期2041年10月29日

4、抵押物之四：810万元贷款由日照市东港海滨旅游度假中心一宗土地使用权提供抵押担保

该抵押物位于刘家湾赶海园，土地使用证号日海国用(2013)第010336号，使用权类型为出让，土地面积7732平方米，用途为商业，土地使用权终止日期2041年10月29日

5、抵押物之五：追加绿建置业位于北京路壹号院的19套预售房产（别墅）抵押担保，面积4664.94平方米，已办理正式抵押登记，抵押金额2500万元

四、诉讼、执行情况2021年9月原债权行对该户贷款16285万元、2499.89万元进行了公证执行，2021年9月9日日照德信公证处出具了具有强制执行效力的债权文书公证书[（2021）鲁日照德信证经字第288号]（2499.89）、[（2021）鲁日照德信证经字第289号]（16285万元），因企业未履约，后于2021年9月22日出具了执行证书[（2021）鲁日照德信证执字第22号（2499.89万元）]、[（2021）鲁日照德信证执字第23号（16285万元）]

2021年9月29日，原债权行凭[（2021）鲁日照德信证执字第23号（16285万元）]执行证书向日照市中级人民法院申请强制执行立案，日照市中级人民法院于2021年9月29日正式受理执行立案，立案号[（2021）鲁11执1083号（16285万元）]；2021年10月20日，原债权行凭[（2021）鲁日照德信证执字第22号（2499.89万元）]执行证书分别向日照市中级人民法院申请强制执行立案，日照市中级人民法院于2021年10月20日正式受理执行立案，立案号[（2021）鲁1102执4260号(2499.89万元)]

法院以上述两案现暂无可供执行的资产为由于2021年11月25日出具中止裁定书，中止案件执行

关于上述债权资产的主从债务人情况、具体担保方式、抵质押物情况、诉讼执行情况等详细情况，详见我公司网站（http://www.gwamcc.com）及点金网刊登的处置暨催收公告或与我公司有关部门接洽查询

上述债权对应的借款本金、利息、抵押及保证信息应以我公司收购时的贷款资料或司法文书确认的为准，主从债权诉讼时效可能存在已过时效或未申请执行丧失权利的情形，主从债务人也可能存在营业执照被吊注销、破产等情形

抵押物也可能存在未办理抵押登记、无效、灭失及被第三人占用上述债权也可能存在其他瑕疵，导致债权无法实现等情形

资产特点及发展前景：上述债权有抵押物，涉及工业房地产、住宅、商业用地（净地）等，抵押物种类多样化，利用价值较高，且已诉讼确权，变现前景较好

处置方式：上述债权可以公开竞价、拍卖、产权交易所挂牌转让或其他处置方式进行处置

交易对象：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人但以下主体不得购买：（一）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、原债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构及所属人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；（二）与参与不良债权转让的资产公司工作人员、原债务人（含担保人）或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员；（三）标的债权原债务人（含担保人）及关联企业等利益相关方，包括但不限于债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业、债务人及担保人委托的主体等；（四）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体，其他相关法律法规中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体，以及前述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体，并进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让标的债权；（五）失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；（六）反恐、反洗钱黑名单人员；（七）其他依据法律法规、司法解释、监管机构的规定不得收购、受让标的债权的主体

交易条件：一次性或分期付款合作意向:中国长城资产管理股份有限公司山省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权

以上信息仅供参考，具体债权情况最终以借据、合同、催收通知书、法院判决书、调解书、裁定书、相关部门产权登记、工商管理部门登记等有关法律资料为准，请投资者自行调查判断并自行承担购买债权后可能存在的风险

上述债权自本公告发布之日起至公告有效期届满日受理对上述债权资产相关处置的征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产营销公告活动的举报

受理公示事项联系人：陈先生闫先生联系电话：0531-82079786联系地址：济南市经七路168号银河大厦分公司监察审计部门联系人：郑先生联系电话：0531-82079632中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司抵押物抵押物1.日照东辰房地产开发有限公司抵押物抵押物类型商业所在地山东省日照市东港区日照市海曲西路南段抵押物说明1、抵押物之一：2160万元贷款由日照东辰企业集团有限公司名下房地产提供抵押担保

该抵押物房产坐落于日照市海曲西路南段，房屋所有权证号日房权证市字第20070910001号，房屋所有权于2007年2月28日取得，房产面积5569.76平方米，其中商业服务为4372.28平方米，结构为钢混；办公为1197.48平方米，结构为混合

土地使用证号日国用(2013)第007808号，使用权于2006年6月7日以协议方式取得，土地面积2060.81平方米，土地使用权类型为出让,用途为商服商业用地，土地使用权终止日期2046年4月06日

2、抵押物之二：1890万元贷款由日照东港新慧科技开发有限公司名下房地产提供抵押担保

该抵押房地产位于日照纬一路北侧，房产证号为日房字第40409号，建筑面积为7109.32平方米，建成年份为2003年，房产总面积7109.32平方米，其中一幢5859.89平方米为1-5层，结构为钢混，设计用途为办公，坐落位置位于该宗土地南端；第二幢128.53平方米为1层，结构为混合，设计用途为其他，坐落位置位于该宗土地中段西侧；第三幢1120.9平方米为一层，结构为钢构，设计用途为工交，座落位置该宗土地最北侧

房产所座落的土地使用权证号码为日东国用（2015）第000194号，该宗土地为出让土地，用途为工业用地，使用权面积为9375平方米，使用日期至2053年10月28日

3、抵押物之三：3645万元贷款由日照市东港海滨旅游度假中心名下房地产提供抵押担保

该抵押物位于刘家湾赶海园，土地使用证号日海国用(2015)第000006号，使用权类型为出让，土地面积26684.13平方米，用途为商业旅游用地，土地使用权终止日期2041年10月29日

4、抵押物之四：810万元贷款由日照市东港海滨旅游度假中心一宗土地使用权提供抵押担保

该抵押物位于刘家湾赶海园，土地使用证号日海国用(2013)第010336号，使用权类型为出让，土地面积7732平方米，用途为商业，土地使用权终止日期2041年10月29日

5、抵押物之五：追加绿建置业位于北京路壹号院的19套预售房产（别墅）抵押担保，面积4664.94平方米，已办理正式抵押登记，抵押金额2500万元

更多信息补充材料日照东辰房地产开发有限公司债权营销公告.docx