拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>171012.73元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>23486.68元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>2076.66元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>196576.07元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-12-21<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>李思军2018年2月2日至2028年1月27日在文登农商银行文城支行贷款35万元，以其名下威海市文登区文山路104-57号不动产抵押，由孙胜娟、威海盛祥房地产开发有限公司提供连带责任保证担保，截至2025年12月21日尚欠本金171012.73元、利息23486.68元、仲裁费2076.66元
<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>山东文登农村商业银行股份有限公司关于对李思军不良贷款债权进行公开拍卖的公告山东文登农村商业银行股份有限公司将于2026年1月16日10时起至2026年1月17日10时止（延时的除外）在山东文登农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上（户名：山东文登农村商业银行股份有限公司,网址：http://zc.paimai.taobao.com）对李思军不良贷款债权进行公开挂牌，现公告如下：注：2026年1月16日10时起至2026年1月17日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：李思军不良贷款债权
二、重大事项披露：转让过程中，产生的费用由买受人承担
三、挂牌价格：198900元，保证金：10000元，加价幅度：1000元或整倍数
四、保证金交纳及处置：a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
b)竞价成功后，买受人应于2026年1月24日16时前将竞价成交价款（扣除保证金后的余额）完成支付
需通过银行支付：银行付款方式：通过银行转账缴入山东文登农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：待付清收中心款项，开户银行：山东文登农村商业银行股份有限公司，账号：1156259000001200476700002)
c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但本次竞价标的所涉及的债务人及其高管、财务人员，国家公务员、金融监管机构工作人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及参与不良债权转让的银行工作人员及其直系亲属不得购买或变相购买该资产
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，山东文登农村商业银行股份有限公司可以没收买受人的保证金并重新拍卖
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年1月15日16时止接受咨询，有意者请与山东文登农村商业银行股份有限公司项目经理联系
七、竞价方式：a)本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、特别提醒：a)竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，可能无法继续享有；可能因计算误差或其他原因，导致买受人实际接收的债权金额与《债权转让协议》所表述的债权金额不完全一致；b)标的债权可能存在债务人（包括借款人、保证人）丧失偿债能力导致债权无法实现的情形；c)债务人还可能存在被解散、被注销、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情况；d)标的债权可能存在丧失相关的法律期间等原因或依据的法律文书被撤销或不能被强制执行的情形导致债权无法实现；e)标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；f)担保合同可能存在不可转让的情形；标的债权可能存在不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险，不能转让或变更的风险由受让人自行承担；g)标的债权可能有导致债权无法实现的情形，或者其他相关债务人不履行协议导致债权无法实现的情形
标的债权可能存在因借款合同、抵押合同、保证合同被撤销、被确认无效而灭失或无法实现的风险；h)标的债权项下抵押物可能存在包括但不限于以下风险：（1）可能存在其他优先于抵押权的权利；（2）可能存在抵押权被撤销的风险；（3）可能存在抵押物已灭失、毁损或抵押物存在纠纷、抵押权无法实现；（4）存在抵押物被第三方租赁使用、占用，适用买卖不破租赁的原则或阻碍抵押物的交付的其他风险；（5）抵押物中有非抵押动产未移出，影响抵押物的使用、变现；（6）抵押物可能存在欠缴税、费及出让金、无法办理权属变更手续、无法处置、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物价值的相关情形；（7）抵押物存在年久失修，也可能存在水、电、四邻等纠纷，与村委、街道存在纠纷等情形；i)以上债权涉及的资产均以实物现状为准，成交后由竞买人自行负责在法院等部门办理债权承接相关事宜，由此产生的相关税、费等一切费用均由竞买人负责，与卖方无关
债务人名下的不良信用记录及法院诉讼、执行信息需要消除的，由竞买人负责，由此产生的法律风险，由竞买人承担
对于债权的状态、瑕疵及由此产生的法律风险，由竞买人承担对于债权的状态、瑕疵及日后可能出现的纠纷，可能导致债权及从权利无效，竞买人均予以认可接受并负责解决，愿意承担其中的一切风险及相关费用，与卖方无关
拍卖成交后，仅由拍卖机构向买受人提供成交价款的收据和佣金发票，卖方不负责提供成交价款的发票；j)买受人在竞买成功、全额款项到账后,持收据和有效证件到山东文登农村商业银行股份有限公司签订债权转让协议,买受人持转让协议办理相应变更债权手续
因买受人自身原因未在合理时间内办理债权变更、抵押权变更等手续的，导致影响买受人实现债权的，买受人自行向有关机关提起异议，山东文登农村商业银行股份有限公司不负责协调，亦不承担额外产生的一切费用
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本行发布的竞买须知本规则其他未尽事宜，最终解释权归山东文登农村商业银行股份有限公司所有
项目经理联系方式：咨询电话：15588350459，联系人：丛经理联系地址：山东省威海市文登区世纪大道86号山东文登农村商业银行股份有限公司2026年1月8日竞买须知山东文登农村商业银行股份有限公司定于2026年1月16日10时起至2026年1月17日10时止（延时的除外）在山东文登农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上(户名：山东文登农村商业银行股份有限公司，网址：http://zc.paimai.taobao.com)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的转让方：山东文登农村商业银行股份有限公司；转让标的：李思军不良贷款债权；2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟；3.竞价时间：2026年1月16日10时起至2026年1月17日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
4.竞价起始价198900元；报价的加价幅度以1000元整的整数倍数
5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：壹万元整（￥10000.00）
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（10000元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入山东文登农村商业银行股份有限公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
6.山东文登农村商业银行股份有限公司佣金缴纳情况，无
7.成交价款的结算时间和方式：竞价成功后，买受人应于2026年1月24日16时前将竞价成交价款（扣除保证金后的余额）完成支付
需通过银行支付：银行付款方式：通过银行转账缴入山东文登农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：待付清收中心款项；开户银行：山东文登农村商业银行股份有限公司，账号：1156259000001200476700002)
在2026年1月30日17时前（凭付款凭证及相关身份材料）到山东文登农村商业银行股份有限公司（地址：山东省威海市文登区世纪大道86号）办理后续交易手续
8.竞价成功后，买受人应在山东文登农村商业银行股份有限公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续
若买受人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任，对此，山东文登农村商业银行股份有限公司不承担任何责任
9.竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割
10.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，山东文登农村商业银行股份有限公司有权组织重新竞价
11.拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此所产生的纠纷山东文登农村商业银行股份有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
12.瑕疵提醒a)竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，可能无法继续享有；可能因计算误差或其他原因，导致买受人实际接收的债权金额与《债权转让协议》所表述的债权金额不完全一致；b)标的债权可能存在债务人（包括借款人、保证人）丧失偿债能力导致债权无法实现的情形；c)债务人还可能存在被解散、被注销、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情况；d)标的债权可能存在丧失相关的法律期间等原因或依据的法律文书被撤销或不能被强制执行的情形导致债权无法实现；e)标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；f)担保合同可能存在不可转让的情形；标的债权可能存在不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险，不能转让或变更的风险由受让人自行承担；g)标的债权可能有导致债权无法实现的情形，或者其他相关债务人不履行协议导致债权无法实现的情形
标的债权可能存在因借款合同、抵押合同、保证合同被撤销、被确认无效而灭失或无法实现的风险；h)标的债权项下抵押物可能存在包括但不限于以下风险：（1）可能存在其他优先于抵押权的权利；（2）可能存在抵押权被撤销的风险；（3）可能存在抵押物已灭失、毁损或抵押物存在纠纷、抵押权无法实现；（4）存在抵押物被第三方租赁使用、占用，适用买卖不破租赁的原则或阻碍抵押物的交付的其他风险；（5）抵押物中有非抵押动产未移出，影响抵押物的使用、变现；（6）抵押物可能存在欠缴税、费及出让金、无法办理权属变更手续、无法处置、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物价值的相关情形；（7）抵押物存在年久失修，也可能存在水、电、四邻等纠纷，与村委、街道存在纠纷等情形；i)以上债权涉及的资产均以实物现状为准，成交后由竞买人自行负责在法院等部门办理债权承接相关事宜，由此产生的相关税、费等一切费用均由竞买人负责，与卖方无关
债务人名下的不良信用记录及法院诉讼、执行信息需要消除的，由竞买人负责，由此产生的法律风险，由竞买人承担
对于债权的状态、瑕疵及由此产生的法律风险，由竞买人承担对于债权的状态、瑕疵及日后可能出现的纠纷，可能导致债权及从权利无效，竞买人均予以认可接受并负责解决，愿意承担其中的一切风险及相关费用，与卖方无关
拍卖成交后，仅由拍卖机构向买受人提供成交价款的收据和佣金发票，卖方不负责提供成交价款的发票；j)买受人在竞买成功、全额款项到账后,持收据和有效证件到文登农商银行签订债权转让协议,买受人持转让协议办理相应变更债权手续
因买受人自身原因未在合理时间内办理债权变更、抵押权变更等手续的，导致影响买受人实现债权的，买受人自行向有关机关提起异议，山东文登农村商业银行股份有限公司不负责协调，亦不承担额外产生的一切费用
13.资产转让过程中出现下列情形的，山东文登农村商业银行股份有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时山东文登农村商业银行股份有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交山东文登农村商业银行股份有限公司后，未实际在山东文登农村商业银行股份有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
14.本竞价须知由山东文登农村商业银行股份有限公司负责解释
山东文登农村商业银行股份有限公司2026年1月8日
