拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>279000000.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>279000000.00元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2021-03-20<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>债务人名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>担保方式<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>抵押物<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>保证人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>福建时启贸易有限公司<\/span><\/p><\/td>抵押<\/font>+<\/font>保证<\/font><\/span><\/p><\/td>建瓯市和成房地产开发有限公司名下位于建瓯市城区东门外拟建黄华路两侧<\/font>A2<\/font>地块（<\/font><\/span>瓯国用（<\/font>2013<\/font>）第<\/font>228<\/font>号）<\/font><\/span><\/p><\/td>游恩和<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>福州展坤电子科技有限公司<\/span><\/p><\/td>抵押<\/font>+<\/font>保证<\/font><\/span><\/p><\/td>建瓯市和成房地产开发有限公司名下位于建瓯市城区东门外拟建黄华路两侧<\/font>A2<\/font>地块（瓯国用（<\/font>2013<\/font>）第<\/font>229<\/font>号）<\/font><\/span><\/p><\/td>游恩和<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>福建浩泽贸易有限公司<\/span><\/p><\/td>抵押<\/font>+<\/font>保证<\/font><\/span><\/p><\/td>建瓯市和成房地产开发有限公司名下位于建瓯市城区东门外拟建黄华路两侧<\/font>A2<\/font>地块（瓯国用（<\/font>2013<\/font>）第<\/font>177<\/font>号）<\/font><\/span><\/p><\/td>游恩和、赵星<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>福建省大国昌贸易有限公司<\/span><\/p><\/td>抵押<\/font>+<\/font>保证<\/font><\/span><\/p><\/td>建瓯市和成房地产开发有限公司名下位于建瓯市城区东门外拟建黄华路两侧<\/font>A2<\/font>地块（瓯国用（<\/font>2013<\/font>）第<\/font>176<\/font>号）<\/font><\/span><\/p><\/td>建瓯市和成房地产开发有限公司、游恩和、赵星<\/span><\/p>Â<\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>1.债权情况：竞价标的债权为福建时启贸易有限公司等4户债权资产
截至基准日2021年3月30日，经建瓯市和成房地产开发有限公司管理人审核认定，标的债权金额共计424,148,710.52元，其中本金279,000,000.00元，利息144,441,490.52元，其他费用707,220.00元
当前，标的债权抵押人建瓯市和成房地产开发有限公司（以下简称“和成公司”）已进入破产重整程序
依据重整计划草案，破产管理人确定我司总受偿额为177,801,039.42元，其中优先债权受偿金额为168,901,129.80元，普通债权受偿金额为8,899,909.62元
债务人及担保人应支付给厦门资产管理有限公司的利息、罚息、迟延履行金及其他应付款项，将依照借款合同、担保合同以及中国人民银行的相关规定或生效法律文书确定的方法进行计算，最终以司法机关认定的金额为准
2.债务人、保证人、抵押物情况如下：序号债务人名称担保方式抵押物保证人1福建时启贸易有限公司抵押+保证建瓯市和成房地产开发有限公司名下位于建瓯市城区东门外拟建黄华路两侧A2地块（瓯国用（2013）第228号）游恩和2福州展坤电子科技有限公司抵押+保证建瓯市和成房地产开发有限公司名下位于建瓯市城区东门外拟建黄华路两侧A2地块（瓯国用（2013）第229号）游恩和3福建浩泽贸易有限公司抵押+保证建瓯市和成房地产开发有限公司名下位于建瓯市城区东门外拟建黄华路两侧A2地块（瓯国用（2013）第177号）游恩和、赵星4福建省大国昌贸易有限公司抵押+保证建瓯市和成房地产开发有限公司名下位于建瓯市城区东门外拟建黄华路两侧A2地块（瓯国用（2013）第176号）建瓯市和成房地产开发有限公司、游恩和、赵星3.诉讼情况：抵押人建瓯市和成房地产开发有限公司破产重整程序中
（二）竞价方式设有起拍价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设有加价机制，每次加价金额为10万元或其整数倍另设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟，价高者得
竞价时间为24个小时（三）竞价保证金及债权转让价款1.意向投资人需在报名时支付200万竞价保证金（中标后转为债权转让价款）
2.竞价成交后，受让方应在7个工作日内签署债权转让协议
3.剩余转让价款需采取一次性支付方式，受让方务必在签订债权转让协议后的7个工作日内，完成全部转让价款的支付工作
4.保证金及剩余债权转让价款全部线下缴入厦门资产管理有限公司指定账户（户名：厦门资产管理有限公司，账号：129960100100199108，收款银行：兴业银行厦门观音山支行）
（四）竞买人条件：1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织
2.竞买人不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、地方资产管理公司工作人员；参与该项资产处置工作的相关中介机构所属人员；原债务人、保证人、还款义务人或其利益相关方（含其直系亲属）；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司,担保企业及其控股下属公司,债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或者特殊目的实体;国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
3.竞买人须具备良好的商业信誉、财务状况和支付能力
4.竞价前，竞买人须在阿里资产平台注册账号并通过实名认证
5.项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
6.法律、行政法规、监管规定和司法解释对本标的债权买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
7.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
8.优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权（五）特别提醒1.咨询、展示看样的时间与方式：竞买人在竞价前应自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合相关竞买标的债权的受让资格
厦门资产管理有限公司仅提供相关参考资料，自公告日起接受咨询，有意者请自行看样
2.对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前1个工作日与厦门资产管理有限公司联系
3.平台技术服务费收费标准：费用由买受人承担，阿里资产平台将向买受人收取交易技术服务费
因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的或者被阿里资产平台认定悔拍的，卖方有权延迟交割或不交割标的且不构成违约，且买受人无权基于任何理由要求返还竞买保证金；由此产生的相应责任由买受人自行承担
买受人参与竞买即视为已完全了解本款规定的含义并同意遵守，双方不会就此产生任何争议
4.本次网络竞价所涉标的债权及标的债权从权利（含保证、抵押等从权利），全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的债权的债权金额、司法现状、抵押物范围、抵质押物处置障碍，债务人、保证人等义务人的资信状况以及存在或可能存在的风险、瑕疵等现实状况，至竞价时点竞买人参与竞买，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致，且对现状均予以接受
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的债权显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
5.竞买人已被告知并完全理解，标的债权及标的债权从权利等全部依其现状处置，关于标的债权及项下抵押物、还款义务人等债权的各方面状况，须竞买人自行尽调、了解、查验其具体情况，包括但不限于还款义务人是否已破产或进入破产程序、标的债权的司法认定情况、司法进展、抵质押物范围、抵质押物现状、抵质押物完整性及租赁状况、标的债权金额、担保情况；抵（质）押物欠缴税、费、工程款等在先权利，相关权属证明情况，抵（质）押资产实地范围与权属证明红线四至范围是否一致，是否涉及违建等，是否存在相关限制过户政策或无法办理权属变更手续的情形，是否能实际占有，是否丧失使用价值或其他减损担保物；抵债资产价值的相关情形、是否存在其他处置障碍等，须竞买人自行多方位勘察核对，并进行价值判断，竞买人对竞买标的债权可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担相应风险，转让方对未披露的事宜不承担相关责任和风险
6.标的债权系不良资产，存在或可能存在诸多风险和瑕疵（包括但不限于债务/担保人资信瑕疵、时效风险、担保物权失效风险、抵质押物处置障碍、标的债权计算误差、回款困难等），转让方系按标的债权的现状出让，转让方不对标的债权的合法、有效、可执行、可回收及/或时效性等做出任何保证
受让方一旦参与竞买，即视为竞买人已经详细阅读并完全认可此次转让所披露的内容，并已经完成对标的债权的全部调查，竞买人对标的债权的报价系根据其核查债权金额、债务人的履行能力、债权瑕疵程度、债务人资产状况、担保状况、法律法规政策风险等影响标的债权价值的一切因素独立进行综合考量后作出的商业决策，对标的债权所涉及的债权现状、抵押物现状的风险已全面知悉且认可，并以其独立判断决定自愿接受标的债权的一切已知和未知瑕疵，且自愿承担由此产生的一切交易风险、责任、经济损失及后果，不得以此向转让方追究责任和其他主张
竞买人被确定为受让方后，自愿放弃因上述风险导致受让本次标的债权而受到的经济损失和预期利益无法实现而对转让方的追索和抗辩
7.本公司对此次竞价标的债权所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的债权的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样和审慎调查，未看样和调查的竞买人视为对本标的债权及其担保物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的债权及其担保物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）8.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知9.若竞买人出现下列情况之一的，转让方有权不予退回竞买人已缴纳的保证金；已经获得买受人资格的，债权人有权予以撤销；已签署《债权转让协议》的，债权人有权解除协议：（1）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）已报名但未参与竞价；（3）未如期足额支付平台技术服务费等费用的；（4）竞买人未在竞价成功后的7个工作日内签订《债权转让协议》，或在《债权转让协议》签订后未能按协议约定履行义务的；（5）竞买人在竞价成功后未按《债权转让协议》或竞买公告约定的付款期限付清全部款项的；（6）竞买人不具备本次转让规定的竞买人条件的；（7）其他违反交易规则或公示条件的，包括但不限于被交易平台认定为悔拍情形的
10.本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：张经理，15080005660（一）竞价标的债权1.债权情况：竞价标的债权为福建时启贸易有限公司等4户债权资产
截至基准日2021年3月30日，经建瓯市和成房地产开发有限公司管理人审核认定，标的债权金额共计424,148,710.52元，其中本金279,000,000.00元，利息144,441,490.52元，其他费用707,220.00元
当前，标的债权抵押人建瓯市和成房地产开发有限公司（以下简称“和成公司”）已进入破产重整程序
依据重整计划草案，破产管理人确定我司总受偿额为177,801,039.42元，其中优先债权受偿金额为168,901,129.80元，普通债权受偿金额为8,899,909.62元
债务人及担保人应支付给厦门资产管理有限公司的利息、罚息、迟延履行金及其他应付款项，将依照借款合同、担保合同以及中国人民银行的相关规定或生效法律文书确定的方法进行计算，最终以司法机关认定的金额为准
2.债务人、保证人、抵押物情况如下：序号债务人名称担保方式抵押物保证人1福建时启贸易有限公司抵押+保证建瓯市和成房地产开发有限公司名下位于建瓯市城区东门外拟建黄华路两侧A2地块（瓯国用（2013）第228号）游恩和2福州展坤电子科技有限公司抵押+保证建瓯市和成房地产开发有限公司名下位于建瓯市城区东门外拟建黄华路两侧A2地块（瓯国用（2013）第229号）游恩和3福建浩泽贸易有限公司抵押+保证建瓯市和成房地产开发有限公司名下位于建瓯市城区东门外拟建黄华路两侧A2地块（瓯国用（2013）第177号）游恩和、赵星4福建省大国昌贸易有限公司抵押+保证建瓯市和成房地产开发有限公司名下位于建瓯市城区东门外拟建黄华路两侧A2地块（瓯国用（2013）第176号）建瓯市和成房地产开发有限公司、游恩和、赵星3.诉讼情况：抵押人建瓯市和成房地产开发有限公司破产重整程序中
（二）竞价方式设有起拍价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设有加价机制，每次加价金额为10万元或其整数倍另设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟，价高者得
竞价时间为24个小时（三）竞价保证金及债权转让价款1.意向投资人需在报名时支付200万竞价保证金（中标后转为债权转让价款）
2.竞价成交后，受让方应在7个工作日内签署债权转让协议
3.剩余转让价款需采取一次性支付方式，受让方务必在签订债权转让协议后的7个工作日内，完成全部转让价款的支付工作
4.保证金及剩余债权转让价款全部线下缴入厦门资产管理有限公司指定账户（户名：厦门资产管理有限公司，账号：129960100100199108，收款银行：兴业银行厦门观音山支行）
（四）竞买人条件：1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织
2.竞买人不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、地方资产管理公司工作人员；参与该项资产处置工作的相关中介机构所属人员；原债务人、保证人、还款义务人或其利益相关方（含其直系亲属）；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司,担保企业及其控股下属公司,债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或者特殊目的实体;国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
3.竞买人须具备良好的商业信誉、财务状况和支付能力
4.竞价前，竞买人须在阿里资产平台注册账号并通过实名认证
5.项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
6.法律、行政法规、监管规定和司法解释对本标的债权买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
7.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
8.优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权（五）特别提醒1.咨询、展示看样的时间与方式：竞买人在竞价前应自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合相关竞买标的债权的受让资格
厦门资产管理有限公司仅提供相关参考资料，自公告日起接受咨询，有意者请自行看样
2.对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前1个工作日与厦门资产管理有限公司联系
3.平台技术服务费收费标准：费用由买受人承担，阿里资产平台将向买受人收取交易技术服务费
因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的或者被阿里资产平台认定悔拍的，卖方有权延迟交割或不交割标的且不构成违约，且买受人无权基于任何理由要求返还竞买保证金；由此产生的相应责任由买受人自行承担
买受人参与竞买即视为已完全了解本款规定的含义并同意遵守，双方不会就此产生任何争议
4.本次网络竞价所涉标的债权及标的债权从权利（含保证、抵押等从权利），全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的债权的债权金额、司法现状、抵押物范围、抵质押物处置障碍，债务人、保证人等义务人的资信状况以及存在或可能存在的风险、瑕疵等现实状况，至竞价时点竞买人参与竞买，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致，且对现状均予以接受
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的债权显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
5.竞买人已被告知并完全理解，标的债权及标的债权从权利等全部依其现状处置，关于标的债权及项下抵押物、还款义务人等债权的各方面状况，须竞买人自行尽调、了解、查验其具体情况，包括但不限于还款义务人是否已破产或进入破产程序、标的债权的司法认定情况、司法进展、抵质押物范围、抵质押物现状、抵质押物完整性及租赁状况、标的债权金额、担保情况；抵（质）押物欠缴税、费、工程款等在先权利，相关权属证明情况，抵（质）押资产实地范围与权属证明红线四至范围是否一致，是否涉及违建等，是否存在相关限制过户政策或无法办理权属变更手续的情形，是否能实际占有，是否丧失使用价值或其他减损担保物；抵债资产价值的相关情形、是否存在其他处置障碍等，须竞买人自行多方位勘察核对，并进行价值判断，竞买人对竞买标的债权可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担相应风险，转让方对未披露的事宜不承担相关责任和风险
6.标的债权系不良资产，存在或可能存在诸多风险和瑕疵（包括但不限于债务/担保人资信瑕疵、时效风险、担保物权失效风险、抵质押物处置障碍、标的债权计算误差、回款困难等），转让方系按标的债权的现状出让，转让方不对标的债权的合法、有效、可执行、可回收及/或时效性等做出任何保证
受让方一旦参与竞买，即视为竞买人已经详细阅读并完全认可此次转让所披露的内容，并已经完成对标的债权的全部调查，竞买人对标的债权的报价系根据其核查债权金额、债务人的履行能力、债权瑕疵程度、债务人资产状况、担保状况、法律法规政策风险等影响标的债权价值的一切因素独立进行综合考量后作出的商业决策，对标的债权所涉及的债权现状、抵押物现状的风险已全面知悉且认可，并以其独立判断决定自愿接受标的债权的一切已知和未知瑕疵，且自愿承担由此产生的一切交易风险、责任、经济损失及后果，不得以此向转让方追究责任和其他主张
竞买人被确定为受让方后，自愿放弃因上述风险导致受让本次标的债权而受到的经济损失和预期利益无法实现而对转让方的追索和抗辩
7.本公司对此次竞价标的债权所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的债权的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样和审慎调查，未看样和调查的竞买人视为对本标的债权及其担保物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的债权及其担保物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）8.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知9.若竞买人出现下列情况之一的，转让方有权不予退回竞买人已缴纳的保证金；已经获得买受人资格的，债权人有权予以撤销；已签署《债权转让协议》的，债权人有权解除协议：（1）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）已报名但未参与竞价；（3）未如期足额支付平台技术服务费等费用的；（4）竞买人未在竞价成功后的7个工作日内签订《债权转让协议》，或在《债权转让协议》签订后未能按协议约定履行义务的；（5）竞买人在竞价成功后未按《债权转让协议》或竞买公告约定的付款期限付清全部款项的；（6）竞买人不具备本次转让规定的竞买人条件的；（7）其他违反交易规则或公示条件的，包括但不限于被交易平台认定为悔拍情形的
10.本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：张经理，15080005660
