拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>167634257.70元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>84208199.67元<\/span><\/div>其他费用：<\/span>34000.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>251876457.37元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-11-30<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p>1.债权情况：<\/span><\/p><\/span><\/p>截至基准日：2025年11月30日，债权总额251,876,457.37元，其中本金余额167,634,257.70元，利息、罚息及复利合计余额84,208,199.67元，相关费用34,000元
债务人和担保人应支付给厦门资产管理有限公司的利息、罚息、复利、及相关费用，如与上述金额不一致的，最终按生效法律文书确定的方法计算，或以司法机关认定的金额为准
<\/span><\/p>Â<\/p>2.债务人：<\/span><\/p><\/span><\/p>厦门九天房地产开发有限公司成立于1998-05-19，法定代表人为王友进，注册资本为20000万元，统一社会信用代码为91350206612335426E，企业注册地址位于厦门市金尚路中福城，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发及销售；房屋租赁
<\/span><\/p><\/span><\/p>3.保证人：<\/span><\/p><\/span><\/p>王友进、吴秀枝、瑞金九天房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/span><\/p>4.抵押物：<\/span><\/p><\/span><\/p>厦门九天房地产开发有限公司名下位于厦门市思明区中山路193-215号、思明南路65-81号地下二层、第一层、第二层、第三层房产抵押，面积共计10654.44平方
<\/span><\/p>特别说明：抵押物负二层担负大楼的公共职能（包括但不限于配电房等），故实际使用面积以现状为准
竞买人一旦完成报名手续，即表明对转让标的项下抵押物现状已做全面了解，自愿承担转让标的的一切已知和未知瑕疵，厦门资产管理有限公司不承担对上述转让标的的一切已知和未知瑕疵的任何责任
<\/p>Â<\/p>5.质押物：<\/span><\/p><\/span><\/p>厦门九天房地产开发有限公司对厦门市九天大陆商厦百货有限公司享有的租金等应收账款质押
<\/span><\/p><\/span><\/p>6.诉讼情况：<\/span><\/p>执行中<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>1.债权情况：截至基准日：2025年11月30日，债权总额251,876,457.37元，其中本金余额167,634,257.70元，利息、罚息及复利合计余额84,208,199.67元，相关费用34,000元
债务人和担保人应支付给厦门资产管理有限公司的利息、罚息、复利、及相关费用，如与上述金额不一致的，最终按生效法律文书确定的方法计算，或以司法机关认定的金额为准
2.债务人：厦门九天房地产开发有限公司成立于1998-05-19，法定代表人为王友进，注册资本为20000万元，统一社会信用代码为91350206612335426E，企业注册地址位于厦门市金尚路中福城，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发及销售；房屋租赁
3.保证人：王友进、吴秀枝、瑞金九天房地产开发有限公司4.抵押物：厦门九天房地产开发有限公司名下位于厦门市思明区中山路193-215号、思明南路65-81号地下二层、第一层、第二层、第三层房产抵押，面积共计10654.44平方
具体如下：权属人房地坐落建筑面积（m2）厦门九天房地产开发有限公司思明区中山路193-215号，思明南路65-81号地下二层1936.5厦门九天房地产开发有限公司思明区中山路193-215号，思明南路65-81号第一层2318.01厦门九天房地产开发有限公司思明区中山路193-215号，思明南路65-81号第二层3188.5厦门九天房地产开发有限公司思明区中山路193-215号，思明南路65-81号第三层3211.43合计10654.445.质押物：厦门九天房地产开发有限公司对厦门市九天大陆商厦百货有限公司享有的租金等应收账款质押
6.诉讼情况：执行中7.竞买人条件：（1）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织
（2）竞买人不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、地方资产管理公司工作人员；参与该项资产处置工作的相关中介机构所属人员；原债务人、保证人、还款义务人或其利益相关方（含其直系亲属）；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司,担保企业及其控股下属公司,债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或者特殊目的实体;国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
（3）竞买人须具备良好的商业信誉、财务状况和支付能力
（4）竞价前，竞买人须在阿里资产平台注册账号并通过实名认证
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订“不良资产转让合同”
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
以上委托人和受托人均须符合标的债权的受让资格（5）项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（6）法律、行政法规、监管规定和司法解释对本转让标的买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
（7）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
8.优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权9.咨询、展示看样的时间与方式：竞买人在竞价前应自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合相关竞买转让标的的受让资格
厦门资产管理有限公司仅提供相关参考资料，自公告日起接受咨询，有意者请自行看样
10.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
11.对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前1个工作日与厦门资产管理有限公司联系
12.竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
13.付款条件设置：（1）意向投资人需在报名时支付不低于挂牌价格的保证金(中标后转为转让价款)，剩余价款支付具体期限需与转让方协商确定，若竞价成交后【10】个工作日内，受让方未与转让方达成一致意见的，受让方应在竞拍成交后【10】个工作日内向转让方支付全部剩余转让价款
（2）竞价成交后，受让方应在【5】个工作日内签署债权转让协议
14.竞价成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入厦门资产管理有限公司指定账户，除非经转让方书面同意或债权转让协议中另有约定，竞价余款由标的竞得者在竞价结束后10个工作日内线下缴入厦门资产管理有限公司指定账户(户名：厦门资产管理有限公司，账号：129960100100199108，收款银行：兴业银行厦门观音山支行)15.平台技术服务费收费标准阿里资产平台将向买受人收取交易技术服务费
因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的或者被阿里资产平台认定悔拍的，卖方有权延迟交割或不交割标的且不构成违约，且买受人无权基于任何理由要求返还竞买保证金；由此产生的相应责任由买受人自行承担
买受人参与竞买即视为已完全了解本款规定的含义并同意遵守，双方不会就此产生任何争议
16.本次网络竞价所涉标的债权及标的债权从权利（含保证、抵押等从权利），全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的债权金额、质量、风险、数量、抵押物新旧程度和使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
17.关于本项目债权及项下抵押物、保证人的具体情况，需竞买人自行尽调并进行价值判断，转让方对未披露的事宜不承担相关责任和风险；竞买人已被告知并完全理解，本次转让标的的品质、法律关系、司法状况等均以现状为准，对转让标的的各方面状况，竟买人须自行了解、查验其具体情况，对标的状况(包括但不限于还款义务人是否已破产或进入破产程序、转让标的的司法状态、抵质押物完整性及租赁状况、标的债权金额、担保情况，抵质押物欠缴税、费、工程款等在先权利，相关权属证明情况，抵(质)押资产实地范围与权属证明红线四至范围是否一致，是否涉及违建等，是否存在相关限制过户政策，无法办理权属变更手续，是否能实际占有，丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形等)须竞买人自行多方位勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担
18.转让标的系不良资产，存在诸多风险和瑕疵，转让方系按标的资产的现状出让，转让方不对标的资产的合法、有效、可执行、可回收及/或时效性等做出任何保证
本项目意向受让方参与竞买，即视为竞买人已经详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，并已经完成对本项目的全部调查，对本项目所涉及的债权现状、风险已全面知悉且认可，并依据上述内容以其独立判断决定自愿接受转让挂牌信息的全部内容，且自愿承担由此产生的一切交易风险、责任、经济损失及后果，不得以此向转让方追究责任和其他主张
竞买人被确定为受让方后，自愿放弃因上述风险导致受让本次转让标的而受到的经济损失和预期利益无法实现而对转让方的追索和抗辩
19.本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）20.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知21.若竞买人出现下列情况之一的，转让方有权不予退回竞买人已缴纳的保证金；已经获得买受人资格的，债权人有权予以撤销；已签署《债权转让协议》的，债权人有权解除协议：（1）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）已报名但未参与竞价；（3）竞买人未在竞价成功后的10个工作日内签订《资产转让协议》，或在《资产转让协议》签订后未能按协议约定履行义务的；（4）竞买人在竞价成功后未按《债权转让协议》或竞买公告约定的付款期限付清全部款项的；（5）竞买人不具备本次转让规定的竞买人条件的；（6）其他违反交易规则或公示条件的
22.本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：方经理，139501114091.债权情况：截至基准日：2025年11月30日，债权总额251,876,457.37元，其中本金余额167,634,257.70元，利息、罚息及复利合计余额84,208,199.67元，相关费用34,000元
债务人和担保人应支付给厦门资产管理有限公司的利息、罚息、复利、及相关费用，如与上述金额不一致的，最终按生效法律文书确定的方法计算，或以司法机关认定的金额为准
2.债务人：厦门九天房地产开发有限公司成立于1998-05-19，法定代表人为王友进，注册资本为20000万元，统一社会信用代码为91350206612335426E，企业注册地址位于厦门市金尚路中福城，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发及销售；房屋租赁
3.保证人：王友进、吴秀枝、瑞金九天房地产开发有限公司4.抵押物：厦门九天房地产开发有限公司名下位于厦门市思明区中山路193-215号、思明南路65-81号地下二层、第一层、第二层、第三层房产抵押，面积共计10654.44平方
特别说明：抵押物负二层担负大楼的公共职能（包括但不限于配电房等），故实际使用面积以现状为准
竞买人一旦完成报名手续，即表明对转让标的项下抵押物现状已做全面了解，自愿承担转让标的的一切已知和未知瑕疵，厦门资产管理有限公司不承担对上述转让标的的一切已知和未知瑕疵的任何责任
5.质押物：厦门九天房地产开发有限公司对厦门市九天大陆商厦百货有限公司享有的租金等应收账款质押
6.诉讼情况：执行中7.竞买人条件：（1）竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织
（2）竞买人不得为：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、地方资产管理公司工作人员；参与该项资产处置工作的相关中介机构所属人员；原债务人、保证人、还款义务人或其利益相关方（含其直系亲属）；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司,担保企业及其控股下属公司,债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或者特殊目的实体;国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
（3）竞买人须具备良好的商业信誉、财务状况和支付能力
（4）竞价前，竞买人须在阿里资产平台注册账号并通过实名认证
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订“不良资产转让合同”
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为以上委托人和受托人均须符合标的债权的受让资格
（5）项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（6）法律、行政法规、监管规定和司法解释对本转让标的买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
（7）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
8.优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权9.咨询、展示看样的时间与方式：竞买人在竞价前应自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合相关竞买转让标的的受让资格
厦门资产管理有限公司仅提供相关参考资料，自公告日起接受咨询，有意者请自行看样
10.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
11.对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前1个工作日与厦门资产管理有限公司联系
12.竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
13.付款条件设置：（1）意向投资人需在报名时支付不低于挂牌价格的保证金(中标后转为转让价款)，剩余价款支付具体期限需与转让方协商确定，若竞价成交后【10】个工作日内，受让方未与转让方达成一致意见的，受让方应在竞拍成交后【10】个工作日内向转让方支付全部剩余转让价款
（2）竞价成交后，受让方应在【5】个工作日内签署债权转让协议
14.竞价成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入厦门资产管理有限公司指定账户，除非经转让方书面同意或债权转让协议中另有约定，竞价余款由标的竞得者在竞价结束后10个工作日内线下缴入厦门资产管理有限公司指定账户(户名：厦门资产管理有限公司，账号：129960100100199108，收款银行：兴业银行厦门观音山支行)15.平台技术服务费收费标准阿里资产平台将向买受人收取交易技术服务费
因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的或者被阿里资产平台认定悔拍的，卖方有权延迟交割或不交割标的且不构成违约，且买受人无权基于任何理由要求返还竞买保证金；由此产生的相应责任由买受人自行承担
买受人参与竞买即视为已完全了解本款规定的含义并同意遵守，双方不会就此产生任何争议
16.本次网络竞价所涉标的债权及标的债权从权利（含保证、抵押等从权利），全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的债权金额、质量、风险、数量、抵押物新旧程度和使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
17.关于本项目债权及项下抵押物、保证人的具体情况，需竞买人自行尽调并进行价值判断，转让方对未披露的事宜不承担相关责任和风险；竞买人已被告知并完全理解，本次转让标的的品质、法律关系、司法状况等均以现状为准，对转让标的的各方面状况，竟买人须自行了解、查验其具体情况，对标的状况(包括但不限于还款义务人是否已破产或进入破产程序、转让标的的司法状态、抵质押物完整性及租赁状况、标的债权金额、担保情况，抵质押物欠缴税、费、工程款等在先权利，相关权属证明情况，抵(质)押资产实地范围与权属证明红线四至范围是否一致，是否涉及违建等，是否存在相关限制过户政策，无法办理权属变更手续，是否能实际占有，丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形等)须竞买人自行多方位勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担
18.转让标的系不良资产，存在诸多风险和瑕疵，转让方系按标的资产的现状出让，转让方不对标的资产的合法、有效、可执行、可回收及/或时效性等做出任何保证
本项目意向受让方参与竞买，即视为竞买人已经详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，并已经完成对本项目的全部调查，对本项目所涉及的债权现状、风险已全面知悉且认可，并依据上述内容以其独立判断决定自愿接受转让挂牌信息的全部内容，且自愿承担由此产生的一切交易风险、责任、经济损失及后果，不得以此向转让方追究责任和其他主张
竞买人被确定为受让方后，自愿放弃因上述风险导致受让本次转让标的而受到的经济损失和预期利益无法实现而对转让方的追索和抗辩
19.本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）20.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知21.若竞买人出现下列情况之一的，转让方有权不予退回竞买人已缴纳的保证金；已经获得买受人资格的，债权人有权予以撤销；已签署《债权转让协议》的，债权人有权解除协议：（1）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（2）已报名但未参与竞价；（3）竞买人未在竞价成功后的10个工作日内签订《资产转让协议》，或在《资产转让协议》签订后未能按协议约定履行义务的；（4）竞买人在竞价成功后未按《债权转让协议》或竞买公告约定的付款期限付清全部款项的；（5）竞买人不具备本次转让规定的竞买人条件的；（6）其他违反交易规则或公示条件的
22.本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：方经理，13950111409
