（破）（2023）粤0191民初10245号民事判决书所确定的胜诉金额 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的情况调查表<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>（2023）粤0191民初10245号民事判决书所确定的胜诉金额<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>广州金鑫房地产开发有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p>提供文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1、<\/span>破产<\/span>裁定书、<\/span>指定清算组<\/span>决定书；<\/span><\/span><\/p>2、判决书；<\/span><\/span><\/p>3、成交确认书；<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/span><\/p>拍卖标的名称：<\/span>（2023）粤0191民初10245号民事判决书所确定的胜诉金额，即广聪公司应向金鑫公司缴纳出资款4902398美元

<\/span><\/span><\/p>（一）企业信息<\/span><\/span><\/p>企业名称<\/span><\/span><\/p><\/td>广州金鑫房地产开发有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>法定代表人<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p>张衡<\/span><\/span><\/p><\/td>注册资本<\/span><\/span><\/p><\/td>1,645.5万美元<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>股东<\/span><\/span><\/p><\/td>广州市天投城市建设开发有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td>持股比例<\/span><\/span><\/p><\/td>-<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>香港广聪发展有限公司<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>持股比例<\/span><\/span><\/p><\/td>-<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>注册地址<\/span><\/span><\/p><\/td>广州市天河区长兴路277号二楼<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>统一社会信用代码<\/span><\/span><\/p><\/td>-<\/span><\/span><\/p><\/td>成立日期<\/span><\/span><\/p><\/td>1993-06-15<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>经营范围<\/span><\/span><\/p><\/td>在经市规划局（９２）穗城规地０１８３号文同意使用的天河区长亚村地段开发、建造、销售、出租及管理商住楼宇及配套服务设施

*(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>行业<\/span><\/span><\/p><\/td>房地产业<\/span><\/span><\/p><\/td>企业类型<\/span><\/span><\/p><\/td>有限责任公司(台港澳与境内合作)<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>广州金鑫房地产开发有限公司清算组关于（2023）粤0191民初10245号民事判决书所确定的胜诉金额的竞买公告广州金鑫房地产开发有限公司清算组将于2026年1月21日10时至2026年1月22日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：广州金鑫房地产开发有限公司清算组；监督单位：广州市中级人民法院；网址：https://susong.taobao.com/）

现清算组将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）清算组郑重声明：清算组依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容

如违反相关规定，竞买人的保证金将不予以退还，产生其他法律责任的，将由竞买人自行承担，请理性参拍

（三）本次竞买公告所作的情况说明以及清算组提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实

本公告未尽事宜清算组及辅助机构不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以其现状为准

凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险

二、拍卖依据（一）受理案件裁定书和指定清算组决定书

（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《财产变价方案》

三、拍卖标的物介绍标的名称：（2023）粤0191民初10245号民事判决书所确定的胜诉金额，即广聪公司应向金鑫公司缴纳出资款4902398美元

（一）企业信息企业名称广州金鑫房地产开发有限公司法定代表人张衡注册资本1,645.5万美元股东广州市天投城市建设开发有限公司持股比例-香港广聪发展有限公司持股比例-注册地址广州市天河区长兴路277号二楼统一社会信用代码-成立日期1993-06-15经营范围在经市规划局（９２）穗城规地０１８３号文同意使用的天河区长亚村地段开发、建造、销售、出租及管理商住楼宇及配套服务设施

*(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)行业房地产业企业类型有限责任公司(台港澳与境内合作)第一次拍卖起拍价为：4902398美元（34,714,370.48元人民币）；第二次拍卖起拍价为首拍价的80%：27,771,496.38元人民币；第三次拍卖起拍价为第二次拍卖起拍价的80%：22,217,197.10元人民币；本次拍卖起拍价为第三次拍卖起拍价的80%：17,773,757.68元人民币，保证金：888,687.88元人民币，增价幅度：1000元及其整数倍

特别说明：（一）本次拍卖的金鑫公司出资款项，虽经(2023)粤0191民初10245号民事判决书予以确定,但根据南沙法院于2025年8月29日作出的(2024)粤0115执14273号之一《执行裁定书》，经南沙法院依法采取相应执行措施，暂未发现广聪公司有可供执行财产，故按照终结本次执行处理，且广聪公司为香港企业，不排除对方因下落不明、歇业、吊销营业执照等情况无财产可供执行,导致无法收回款项,故买受人须自行考虑相关资料瑕疵和因素导致对外债权无法收回的风险，清算组不承担责任

（二）因第一次拍卖起拍价须以10245号民事判决书所确定的胜诉金额，第一次拍卖即“4902398美元”作为起拍价进行公开拍卖，第二次拍卖以首拍价的80%：27,771,496.38元人民币进行公开拍卖，第三次拍卖以第二次拍卖起拍价的80%：22,217,197.10元人民币进行公开拍卖，第四次拍卖以第三次拍卖起拍价的80%：17,773,757.68元人民币进行公开拍卖，根据拍卖平台规则，国内债权拍卖通常是以人民币作为主要货币单位进行展示

（三）本次拍卖所涉及之追收权益为清算组根据（2023）粤0191民初10245号民事判决书所作的一般性描述，清算组对拍卖标的的可回收性不做任何陈述和担保，竞买人应当对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、并应当根据考察结果和自身判断决定是否参加竞买，竞买人参与竞拍即视为接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，一经成交，视为买受人已经充分知悉和调查清楚抽逃出资股东的相关情况；同时清算组对能否收回多少应缴未缴股东出资款不做任何保证

拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：1．清算组无法提供除财务账册（部分可能只有记账凭证）、民事判决书以外的支持性文件，对外债权可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵；2．清算组打包、展示、封存的债权文件中记载的债权户数、金额可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形；3．债权可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致存在无法收回，因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；4．债权可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在产品质量问题、迟延交货等违约情形导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；5．与债权相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；6．债权文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形

7．债权文件可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；8．就债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；9．涉诉债权项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；10．债权项目可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；11．其他已经和/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险

上述存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险

（四）本资产包整体拍卖、按现状交付

（五）竞买人在拍卖成交后所获得的债权权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束

上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险

（六）清算组仅负责向买受人出具债权转让通知书，相关通知或文书送达由买受人自行负责

清算组不对债权是否可以收回作出任何担保，不承担本标的物瑕疵保证，相关风险均由买受人自行承担

（七）因该标的物拍卖产生的任何费用，如有相关税、费用产生，均由买受人承担，无明确规定的也由买受人承担

（八）本次拍卖清算组不提供发票，如竞买人需要发票请自行至相关职能部门咨询了解，必要时清算组提供相关协助，由此产生的一切税费均由买受人自行承担

（九）其他未尽事宜由买受人自行了解

（十）对上述标的物权属有异议者，请于2026年1月19日前向清算组书面提出异议

四、咨询看样自挂网之日至拍卖结束（节假日除外）接受咨询

本标的不组织看样有意者请与清算组自行联系具体事宜，联系方式：王律师18819407289五、竞买人条件（一）竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释或者本次拍卖标的物所在地区的政府管理部门对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日的3日前到清算组处办理委托手续，资格经清算组确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人一同到清算组处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）所有竞买人务必现场看样，并根据清算组的要求签署相关承诺书，未按要求签署相关承诺书者视为已知本公告全部内容和承诺书格式样本的全部条款内容，相关责任由竞买人自行承担

竞买人一旦参与竞买，即表明其对竞买标的情况、本次竞买公告和相关承诺书所有条款已完全了解和接受

竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔

六、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月19日前向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得

七、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担（一）拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理

拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买受人承担

未明确缴费义务人的费用，也由买受人承担具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询

（二）存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与清算组无关

（四）能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，清算组不作过户的任何承诺

拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价

标的物竞拍成功后，网拍平台会产生待支付的软件服务费，竞买人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至清算组账户

竞买人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则清算组无法收到保证金，视同竞买人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍

九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入清算组指定账户

（三）拍卖余款请在拍卖成交后十五日内汇至清算组指定账户【账户名称：广州市破产管理人协会，开户行：平安银行股份有限公司广州越秀支行，账号：30205682001072】

拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费

特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高

所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（四）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，清算组可提请重新拍卖

视为原买受人悔拍，按照悔拍相关规定处理（五）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还

依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价

悔拍后重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买（六）根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原竞买人承担

人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，应当退还原竞买人；保证金数额不足的，可以责令原竞买人补交；拒不补交的，强制执行

（七）根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的竞买人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任

十、标的物交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产清算组处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状自行接收拍卖标的物

逾期不签署成交确认书或接收标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且清算组不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担

（二）买受人在按要求交纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由清算组协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十一、其他（一）标的物以实物现状为准

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍

不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，清算组待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本清算组发布的竞买须知

项目咨询电话：王律师18819407289淘宝技术咨询：400-822-2870监督电话：020-37574913本公告未尽事宜，请致电咨询电话

广州金鑫房地产开发有限公司清算组二零二六年一月十三日广州金鑫房地产开发有限公司清算组在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖暂不支持线下报名

四、竞买人应当具备完全民事行为能力

法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号

因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址详见《竞买公告》）六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日的3日前向清算组提交委托手续并在报名页面填写委托信息，资格经清算组确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到清算组处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、如竞买人主张优先购买权，应于2026年1月19日前向清算组提交合法有效的证明，资格经清算组确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买

不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责审理破产案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖

竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格

十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户交纳足额保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入清算组账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价

一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交

十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍品交割、过户时所发生的按法律规定应由买方承担的全部税费和其他办证费用

十五、如何处理买受人悔拍，请详见《竞买公告》

十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《竞买公告》

十七、关于拍卖标的物的基本情况以及可能存在的瑕疵、风险以及与交付等有关的事宜，请务必仔细阅读《竞买公告》

清算组特别提醒竞买人仔细阅读“三、拍卖标的物介绍”的相关内容

十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定

不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通

上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任

十九、根据法律规定和案件需要，清算组有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖

竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担二十、因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，清算组待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担

拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，清算组不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本须知其他未尽事宜，请向清算组咨询项目咨询电话：王律师18819407289淘宝技术咨询：400-822-2870监督电话：020-37574913广州金鑫房地产开发有限公司清算组二零二六年一月十三日