惠州市鸿企房地产开发有限公司债权资产 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>430000000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>521253000.00元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>951253000.00元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-07-01<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>债权基本信息表<\/span><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的<\/span>名称<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>中信金融资产深圳分公司对惠州市鸿企房地产开发有限公司的债权<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>担保方式<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>质押+保证<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>诉讼情况<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>已进入司法执行程序<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>债权金额<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>截至基准日<\/span>2025<\/span>年<\/span>7<\/span>月<\/span>1<\/span>日<\/span>，该债权总额为95,125.3万元；其中，包含债权本金余额43,000万元，利息（含违约金）、资金占用费及其对应利息合计52,125.3万元，已垫付费用0元

<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>债务人情况<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>债务人名称<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>惠州市鸿企房地产开发有限公司<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>地区<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>广东省惠州市惠阳区淡水下土湖苏屋<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>保证人名称<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>贵阳海洋房地产开发有限公司、深圳市保利天同投资有限公司、陈朗<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押物<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>质押物<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>珠海泓新企业管理合伙企业（有限合伙）持有的惠州市鸿企房地产开发有限公司30%的股权；深圳市保利天同投资有限公司持有的惠州市鸿企房地产开发有限公司70%的股权

<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封物<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>轮候查封惠州市鸿企房地产开发有限公司名下位于惠阳区淡水街道土湖禾场地“澳林大邸”项目土地；查封惠州市鸿企房地产开发有限公司名下位于惠阳区淡水街道土湖禾场地段“澳林大邸”项目的在建工程；冻结或轮候冻结陈朗持有的深圳市众磊信息咨询有限公司51%的股权、深圳市天之合投资控股有限公司30%的股权、深圳市天同通讯设备有限公司50%的股权；冻结或轮候冻结深圳市保利天同投资有限公司持有的深圳天同山水田园置业有限公司55%的股权、芜湖同信大成投资中心（有限合伙）43.45936%的股权等；轮候冻结惠州市鸿企房地产开发有限公司100%股权；<\/span>轮候查封陈朗名下车牌号码为粤B4V8Z2的埃尔法JTEGS21H牌小型汽车<\/span>；<\/span>冻结或轮候冻结惠州市鸿企房地产开发有限公司名下中国建设银行惠州寮湖支行的44001717141053003445_1等5个银行账户

<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>上述本金、利息（含违约金）、资金占用费及其对应的利息等计算截至日为2025年7月1日，单位为万元

主债务人和保证人（从债务人）应支付给中国中信金融资产管理股份有限公司深圳市分公司的本金、利息、资金占用费及其产生的利息、罚息等按相关合同协议、生效法律文书、法律法规的规定计算为准

表格中数据仅供参考<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于转让对惠州市鸿企房地产开发有限公司债权的公告中国中信金融资产管理股份有限公司深圳市分公司（下称转让方）将于2026年1月13日至2026年1月19日进行公告，竞买人应于2026年1月19日18:00时前在淘宝网申请登记注册

转让方将对竞买人的注册文件进行竞买资质审核，并将审核结果通知竞买人，经转让方审查合格并成功登记注册的竞买人为注册竞买人，注册竞买人才有资格参加标的资产的竞买活动，于2026年1月20日10:00时起至2026年1月20日12:00时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里资产网络竞价平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com）对惠州市鸿企房地产开发有限公司债权资产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、竞买标的物：对惠州市鸿企房地产开发有限公司债权，债权情况见《债权基本信息表》

二、竞价规则：起拍价格5692万元，保证金：500万元，加价幅度：50万元或者50万元的整数倍

三、重大事项披露：1、本公告所列债权的基准日为2025年7月1日，债务人和担保人应支付给转让方的债权本金等按相关合同协议、生效法律文书、法律法规的规定及实际交易基准日的汇率计算，如对公告内容存在异议请在公告期内向转让方提出；2、若本公告所列债权本金、利息等相关金额数据计算存在不一致，以债务人、担保人等原已签署的交易合同、生效法律文书确定的金额为准；3、上述债权处置时债权及其项下权利义务一并转让；4、若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代位履行义务或履行清算责任；5、过渡期安排：过渡期指交易基准日（不含该日）至资产转让日（支付完毕全部转让价款及资金占用费）的期间

在过渡期内，转让方拥有对标的债权的自主管理及根据相关规定依法合规处置的权利;由转让方对标的债权涉及相应诉讼时效或法定期间进行维护（代位权和撤销权的行使除外）;标的债权在基准日之前已经超过诉讼时效、法定期间或因其他原因已部分消灭等，不属于转让方维护的范围;转让方就标的债权进行过的全部或部分处置、管理行为，为维护债权或其它相关权利而采取的所有措施，以及因采取这些行为、措施而产生的相应处置结果，由受让方无条件予以认可并接受;转让方因实现转让债权价值和弥补债权缺陷和瑕疵所发生的费用，包括但不限于过户费用、物业管理费、保管费、诉讼费、税款、执行费等均由受让方承担；自转让日起至交割完毕之日，转让方除对标的债权根据以往的管理方式进行管理外，不再进行任何主动处置；过渡期间标的债权发生现金收回的，转让方扣除应由受让方承担的而已由转让方垫付的费用后，该等回现款项可冲抵转让价款的尾款

6、本交易项下的债权资产将按其现状出售，转让方不对资产的状况做任何声明或保证，若该等债权的有效性、金额与转让方判断或裁判机构最终认定的有效性、金额存在差别、误差，并不属于转让方违约

该笔债权转让以后，受让方不得对转让方行使任何形式的追索权四、竞买人应具备条件：（一）竞买人须为具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人，具备一定的资金实力和良好的社会信誉

（二）根据国家相关政策法律法规，竞买人应为适格的参拍主体，具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

反恐、反洗钱黑名单人员，其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让竞价标的的主体

原债务人及关联企业等利益相关方不得折价购买法律有特殊规定的除外

（三）如参与竞买人未注册淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与受托人一同联系转让方办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为受托人的个人行为（四）竞买资质审核：1、竞买人应于2026年1月19日18:00时前在淘宝网申请登记注册，报名时需提交签字/盖章确认的《竞买人承诺书》、《竞买人资格审查表》、《授权委托书》（如有需要）等材料，经中国中信金融资产管理股份有限公司深圳市分公司进行材料完备性审核后方可参与竞买

中国中信金融资产管理股份有限公司深圳市分公司将对竞买人的注册文件进行竞买资质审核，并将审核结果通知竞买人，经中国中信金融资产管理股份有限公司深圳市分公司审查合格并成功登记注册的竞买人为注册竞买人，注册竞买人才有资格参加标的资产的竞买活动

2、需按要求于附件中提交资质审核文件如下：竞买人为企业法人的，需提交《竞买人承诺书》（加盖公章及骑缝章）、《竞买人资格审查表》（加盖公章）、营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）

竞买人为个人的，需提交《竞买人承诺书》（签字并捺指印）、《竞买人资格审查表》（签字并捺指印）、竞买人身份证正反面

如涉及授权委托的，需同时提供《授权委托书》及受托人资质文件：竞买受托人为企业法人的，需提交《竞买人承诺书》（加盖公章及骑缝章）、《竞买人资格审查表》（加盖公章）、营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）

竞买受托人为个人的，需提交《竞买人承诺书》（签字并捺指印）、《竞买人资格审查表》（签字并捺指印）、竞买人身份证正反面

竞买人应仔细阅读《竞买须知》，确定参与竞价的意向后，需于2026年1月19日18时前将注册文件上传至淘宝网网络竞价平台

对于注册文件，竞买人为法人单位的，应当由单位法定代表人或其授权代理人亲笔签字或加盖姓名章并加盖单位印章；竞买人为其他组织的，应当由单位负责人或其授权代理人亲笔签字或加盖姓名章并加盖单位印章；竞买人为自然人的，承诺书由其亲笔签名并加按手印

注册文件须在登记注册时于淘宝网竞价平台后台上传至附件

（五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

五、咨询时间：自公告之日起至2026年1月19日18:00时止接受咨询

【联系方式】转让方联系方式：阿里资产区域服务团队：梁小姐18811826036阿里资产客服热线：400-822-2870中国中信金融资产管理股份有限公司深圳市分公司：章女士0755-82774076中国中信金融资产管理股份有限公司深圳市分公司2026年1月12日请各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、转让方及转让标的本次竞价的转让方：中国中信金融资产管理股份有限公司深圳市分公司；转让标的：惠州市鸿企房地产开发有限公司债权（截至基准日2025年7月1日，该债权总额为95,125.3万元；其中，包含债权本金余额43,000万元，利息（含违约金）、资金占用费及其对应利息合计52,125.3万元，已垫付费用0元）

二、竞价规则1、竞价方式：本次竞价的保留价即起拍价，竞价活动采取挂拍价增价的竞买方式，要求至少1人出价且出价金额大于或等于起拍价的最高出价者成交

竞价中如有两个以上（含两个）竞买人报价，以价高者胜出成交当仅有一人报名且报价不低于起拍价时，将按照公告程序补登公告，公告7个工作日（即2026年1月21日至2026年1月29日）后，如确定没有新的竞买人报名参加竞价才能成交，转让方将与竞买人签署《成交确认书》或《债权转让协议》；如补登竞价公告期间，有其他意向竞买人报名，所有报名竞买人按照竞价规则共同参与第二次公开竞价，第二次竞价以第一次的最终竞价金额+第一次竞买最小加价额作为第二次竞价的起始价，第一次竞价成功竞买人须无条件参与第二次竞价，直至产生竞买成交人并签署《成交确认书》或《债权转让协议》，如果第二次竞价未达到起始价，第一次竞买人为买受人

2、竞价时间：2026年1月20日10:00时起至2026年1月20日12:00时止

本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，如果有人出价即循环延时，每次延时5分钟

3、竞价起始价：5692万元，保证金：500万元，加价幅度50万元或者50万元的整数倍

三、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付1、竞买人参与本次竞价须在竞买资质审核通过后、竞价结束前向指定账户缴纳竞价保证金人民币500万元，缴纳后按照标的页面提示完成报名

竞价结束前，转让方将冻结竞买人缴纳的保证金，保证金冻结期间不计利息

竞价结束后，未能竞得者冻结的保证金将原路退还，具体到账时间以实际为准；竞得者冻结的保证金将自动转为成交价款的一部分

2、竞买成交人（即“受让方”）在竞价成交之日起的5个工作日内与转让方签署《债权转让协议》，其缴纳的保证金自动转为交易保证金，并可不计利息地相应冲抵本次公开竞价标的转让价款

剩余转让价款可选择一次性付款或分期付款：1）如选择一次性付款，应在《债权转让协议》签订后5个工作日内付清全部转让价款

2）如选择分期付款，应就分期款项提供转让方认可的合法有效的担保措施，并在签订《债权转让协议》之日起5个工作日内支付首付款，首付款比例不低于转让价款的30%；剩余款项应于《债权转让协议》签订之日起2年内付清，该部分款项在签订《债权转让协议》之日起前12个月内不计资金占用费；第13个月至第24个月，按照3.5%/年的费率支付资金占用费

如受让方在协议签订之日起2年内未付清转让价款，则自协议签订之日起按资金占用实际天数以8%/年支付资金占用费

若买受人拍下后未能按时支付款项，则构成本次交易的根本性违约特别提示：保证金具有履约担保性质

若受让方出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金A.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，妨碍、误导他人参与竞价，扰乱竞价秩序的；B.竞买人未在竞价成功的【5】个工作日内签订《成交确认书》或《债权转让协议》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和平台软件服务费的；C.竞买人未按《成交确认书》或《债权转让协议》约定的付款期限付清全部款项的；D.竞买人不符合“竞买须知”中“竞买人条件”的；E.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；F.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为

G.故意诋毁转让方、交易组织方或散布不实言论损害转让方、交易组织方的合法权益的

发生以上情形之一，已经获得受让资格的，转让方有权予以撤销；已签署《债权转让协议》的，转让方有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还保证金

若原受让方缴纳的保证金不足以弥补转让方由此遭受的损失的，原受让方还应就不足部分继续承担赔偿责任

标的另行处置的，原受让方应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费以及再次处置产生的费用

再行竞价转让成交价款低于原成交价款的，原受让方应当补足差额价款

3、买受人应在竞价成交后5个工作日内完成平台软件服务费的支付（具体费用标准以网络资产竞价平台公示为准），如买受人未按时支付平台软件服务费用，转让方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担

四、标的债权交割竞价成功后，有关转让的交割事项按转让协议有关约定进行交割

自购买方付清全部转让价款（含资金占用费）之日起，本债权归购买方所有，有关本债权的一切权利义务、收益、风险和责任追朔自本债权基准日起归购买方

另外根据协议有关约定要求办理档案资料移交，要求受让方办理对诉讼主体、执行主体的变更，受让方未提出变更的，相关法律后果由受让方承担

五、特别提醒（一）转让方系按照现状转让上述公开竞价标的

受让方应在平台竞价成交之日起【5】个工作日内与转让方签订《债权转让协议》

受让方逾期未能与转让方签署《债权转让协议》的，转让方可宣布其报价无效，所交纳的竞价保证金不予退还

自债权转让价款全部支付完毕之日起，受让方对债权享有所有权

（二）受让方为法人的，其须就参与本次公开竞价并最终受让本债权资产的行为出具内部决议，保证其受让债权的决定已征得其相关有权内部机构的同意，是法人及其有权内部机构的真实意思表示（注：持金融许可证的资产管理公司或监管部门批准设立的地方资产管理公司、国有控股企业除外）；受让方为自然人的，其须就参与本次公开竞价并最终受让本债权资产的行为取得其配偶（如有）的书面同意，保证其受让债权的行为是夫妻共同决定

（三）受让方应在债权转让价款及分期付款资金占用费（如有）支付完毕后【60】日内，与转让方办理主债权文件（包括但不限于借款合同等）、从权利文件（如有，包括但限于抵押合同、质押合同、保证合同）及债权转让公告等债权纸质凭证的移交手续

受让方逾期不接收债权纸质凭证的，转让方不承担保管义务，债权资料的灭失、损毁风险由受让方自行承担

（四）由受让方自行负责本次转让标的物的转让审批、抵押（质押）变更登记及产权过户手续（如有），转让方不承担上述标的不能过户或变更登记所造成的任何风险及损失

（五）本次交易支付方式为一次性支付或分期付款方式

如采取分期付款方式，竞买人须在《竞买人承诺函》中明确其针对分期付款部分可提供的担保措施，并在竞价成交后的《债权转让协议》中予以约定，并且履行转让方应遵守的内部制度及监管规定关于分期付款情形下资产交割的相关要求【注：根据《金融资产管理公司不良资产业务管理办法》第三十六条：“金融资产管理公司转让资产成交后，转让价款原则上应一次性付清

确需采取分期付款方式的，应在风险可控的前提下，审慎确定首付比例、付款期限、约定利息等条件；在有效落实履约保障措施后，结合收款进度向受让人移交部分或全部资产权证，移交资产权证后形成的应收款项应根据受让方信用状况纳入风险分类范围”】

（六）本次公开竞价的成交价为转让方的净收入价，公开竞价标的所需的债权权属完善、债权所涉及的抵押（质押）物的产权完善、变更登记及过户等一切税费均由受让方支付

（七）转让方保留推迟或取消本次竞价、调整资产项目和采用其他方式处置资产的权利

（八）竞买人须详细阅读《须知》，并按《须知》的要求参与公开竞价，对竞买须知有疑问的，应及时向转让方提出，以避免产生不利后果

（九）自受让方支付全部债权转让价款（含资金占用费）完毕之日起的60日内，采用公告与直接送达、邮寄送达或公证送达相结合的方式将债权转让暨债务催收的事实告知债务人及担保人，公告及送达工作由受让方负责、转让方方予以配合，相关费用由受让人承担

（十）受让方负责于交割完毕之日起六个月内完成诉讼主体、执行主体、标的债权权属等变更或其他手续；受让方就此要求转让方协助的，应在上述期限内向转让方提出；转让方将根据相关规定，予以积极配合并提供必要协助

转让方不承担实现上述变更或完成手续的责任（十一）除各方另有约定外，受让方在受让标的债权后继续遵守、履行和承继转让方在标的债权转让前与相关中介机构签署的服务合同等法律文件，承继该等服务合同项下的权利和义务并受到该等服务合同条款的约束，具体竞价成交后由转让方与受让方协商确定

六、违约责任1、受让方应在竞买成功【5】个工作日内签订《成交确认书》、《债权转让协议》，如受让方未按期签订前述债权转让协议，转让方将没收竞拍保证金，受让方无权要求退还保证金

2、如受让方未依债权转让协议的约定支付标的债权转让价款的，则构成受让人的根本性违约，转让方有权选择如下一种或几种违约罚则：（1）转让方有权没收含保证金在内已支付的款项

（2）转让方单方解除协议，每逾期一日，受让人按应付未付价款以20%/年按日向转让方支付违约金；如违约金数额不足以弥补转让方的实际损失，转让方有权继续向受让方追索；解除协议后，转让方有权另行处置债权，若另行处置资产时的处置价格与本次债权转让价格之间的差额及另行处置所产生的费用视为转让方因受让方违约而遭受的实际损失之一

（3）要求受让方继续履行协议，自协议签订之日起按资金占用实际天数以8%/年支付资金占用费，并按应付未付价款以20%/年按日向转让方支付违约金

七、资产转让活动的中止或终结资产转让过程中出现下列情形的，转让方可以要求淘宝网网络竞价平台立即中止或者终结本次资产转让活动，同时转让方有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（一）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（二）未实际履行相关交易程序的；（三）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（四）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

八、瑕疵披露与特别声明（一）瑕疵披露截至基准日，标的资产可能存在的瑕疵包括但不限于：债权金额不准确、无抵押担保措施、债务人或担保人主体资格存在瑕疵、部分查封资产因政策限制等客观原因而无法续封、担保金额可能无法覆盖债权本息余额、部分债权资料可能缺失、债务人及担保人经营状况不佳及负有大量负债等

竞买人应自行了解标的债权的效力及诉讼时效，以及担保措施现状、使用情况及有无其他瑕疵等

（二）特别声明1、上述债权如设定担保的，与主债权同时转让

上述主债权及相应的从权利均按现状转让2、以上债权信息可能与实际情况存在出入，仅供竞买人参考，资产状况以目前实际情况为准，竞买人应自行了解并承担投资风险

3、竞买人确认已被告知并完全理解，受让标的债权后，对该标的债权产生的利息、罚息、复利的请求权，可能无法继续享有

4、竞买人确认已被告知并完全理解，受让标的债权后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

5、竞买人确认已被告知并完全理解，转让方转让的标的债权，可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，以至于竞买人预期利益无法实现

受让的标的债权可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于下列一项或多项：a.与标的债