拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/span><\/li><\/ol><\/font><\/span><\/span><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/span><\/span><\/font><\/span><\/span>标的名称<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/td><\/font><\/span><\/span>齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司应收账款债权<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/font><\/span><\/span>权利来源<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/td><\/font><\/span><\/span>黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民事裁定书（2019）黑02破申5号<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/font><\/span><\/span>黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院决定书（2019）黑0204破1号之一<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/font><\/span><\/span>标的所有人<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/td><\/font><\/span><\/span>齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/font><\/span><\/span>评估鉴定基准日<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/td><\/font><\/span><\/span>2023<\/span>年3月15日<\/span><\/font><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/font><\/span><\/span>提供的文件<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/td><\/font><\/span><\/span>1.拍卖成交确认书<\/span><\/font><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span>2.债权转让通知书<\/span><\/font><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/font><\/span><\/span>标的评估总价<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/td><\/font><\/span><\/span>人民币<\/font><\/span>3,525,083.00<\/span>元<\/span><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/table><\/font><\/span><\/span><\/div><\/font><\/span><\/span>Â<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span>二、拍卖标的详情ÂÂÂÂ<\/font><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span>（一）哈阳农场有限公司附近嘉祥国际小区21户住宅应收房款<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/font><\/span><\/span><\/font><\/span><\/span>查哈阳嘉祥国际小区A1号楼应收房款1户<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/td><\/tr><\/font><\/span><\/span>序号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/td><\/font><\/span><\/span>姓名<\/span><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/td><\/font><\/span><\/span>单元号、房间号<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/td><\/font><\/span><\/span>应收款（元）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/font><\/span><\/span><\/td><\/tr>（破）齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人关于齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司房款债权拍卖公告破产程序：清算|处置单位：齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人|监督单位：黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院|公告时间：2026.1.7齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人将于2026年1月14日10时至2026年1月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人，监督单位：黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院
网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》规定的职责在破产强清平台处分债务人财产
（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》等材料要求，进行实地看样，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）请各位竞买人仔细阅读拍卖文件，充分认识标的债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清偿的困难性，管理人对拍卖标的的真实性、合法性、可回收性不作任何承诺和担保
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
上述存在着的瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让该等拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现预期利益的不利后果
竞买人不得以拍卖标的真实性、合法性和不能回收、清偿为由提出解除拍卖或减少支付拍卖成交款的要求，或主张任何赔偿
（四）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任二、拍卖标的齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司享有位于齐齐哈尔甘南县的黑龙江北大荒农垦集团查哈阳农场有限公司附近嘉祥国际花园小区21户住宅应收房款2,727,283.00元；享有位于齐齐哈尔依安县的黑龙江北大荒农垦集团依安农场有限公司东侧嘉祥花园小区33户住宅应收房款797,800.00元，两项房款债权金额合计3,525,083.00元
（一）哈阳农场有限公司附近嘉祥国际花园小区21户住宅应收房款查哈阳嘉祥国际小区A1号楼应收房款1户序号姓名单元号、房间号应收款（元）1李兴文4单元401室190,000.00查哈阳嘉祥国际小区A2号楼应收房款4户序号姓名单元号、房间号应收款（元）2冯刚1单元302室110,000.003肖薇3单元301室204,803.004王强4单元301室100,000.005于明明4单元501室171,000.00查哈阳嘉祥国际小区B1号楼应收房款6户序号姓名单元号、房间号应收款（元）6杨晓亮1单元501室30,000.007刘坤龙1单元501室160,000.008孙友春3单元402室170,480.009马文海4单元302室130,000.0010王永刚4单元402室130,000.0011高连宝5单元402室60,000.00查哈阳嘉祥国际小区B2号楼应收房款10户序号姓名单元号、房间号应收款（元）12姚娜2单元302室110,000.0013李纪2单元303室130,000.0014巴景发2单元402室90,000.0015杨晓丽2单元403室100,000.0016张明琴3单元302室110,000.0017周永军3单元401室151,000.0018葛红军3单元501室160,000.0019刘允峰4单元301室100,000.0020潘李军4单元402室160,000.0021李长城5单元402室160,000.002,727,283.00特别提示：1、表格中第6、7项，查哈阳嘉祥国际小区B1号楼1单元501室，相同的房号在《评估报告》中出现两次，房主姓名不同，房主分别为杨晓亮，应收房款30,000元；刘坤龙，应收房款160,000元
（二）依安农场有限公司东侧嘉祥花园小区33户住宅应收房款依安嘉祥花园小区2号楼应收房款11户序号姓名单元号、房间号应收款（元）1杨金龙1单元201室31,000.002史桂彬2单元202室19,500.003史树启2单元401室23,900.004穆新彦3单元201室29,000.005钱保立3单元301室13,000.006郑继红3单元302室33,000.007周福庆3单元501室13,800.008孙雪山4单元201室33,700.009武玉山4单元301室33,000.0010刘淑华4单元302室14,400.0011马勇4单元502室13,800.00依安嘉祥花园小区3号楼应收房款5户序号姓名单元号、房间号应收款（元）12康兴五1单元401室16,000.0013杨大才2单元401室20,000.0014王小雪2单元402室18,000.0015高玉峰2单元501室39,000.0016陈翠翠4单元201室30,000.00依安嘉祥花园小区4号楼应收房款7户序号姓名单元号、房间号应收款（元）17侯淑荣1单元201室39,000.0018邢起1单元501室45,000.0019邢起1单元501室35,000.0020陈永江2单元201室20,000.0021许广平3单元101室18,000.0022冯桂兰4单元602室18,000.0023高崇才4单元602室8,000.00依安嘉祥花园小区5号楼应收房款1户序号姓名单元号、房间号应收款（元）24李喜发4单元203室15,000.00依安嘉祥花园小区6号楼应收房款1户序号姓名单元号、房间号应收款（元）25卢树才2单元102室5,000.00依安嘉祥花园小区7号楼应收房款7户序号姓名单元号、房间号应收款（元）26吕凤华1单元303室37,000.0027郝春生2单元103室10,000.0028姜迪2单元403室20,000.0029张志云3单元301室10,900.0030张侠4单元201室9,800.0031左亚丽3单元402室60,000.0032麻建红3单元502室44,000.00依安嘉祥花园小区8号楼应收房款1户序号姓名单元号、房间号应收款（元）33李春江2单元202室22,000.00合计797,800.00特别提示：1、表格中第18、19项，依安嘉祥花园小区4号楼1单元501室，相同的房号和房主姓名在《评估报告》中出现两次，应收房款分别为45,000元、35,000元
2、表格中第22、23项，依安嘉祥花园小区4号楼4单元602室，相同的房号，出现不同的房主姓名，房主分别为冯桂兰，应收房款18,000元；高崇才，应收房款8,000元
3、表格中第33项，依安嘉祥花园小区8号楼2单元202室，在《评估报告》中的房主姓名为李春江，应收房款22,000元，在《审计报告》中房主姓名为赵可心，应收房款33,026元起拍价：15.00万元；保证金：2万元，增价幅度：0.2万元及其整倍数
对上述标的权属有异议者，请于2026年1月9日前（开拍前5日）与管理人联系
三、咨询看样自公告之日起至2026年1月11日10时止（开拍前3日，节假日除外）接受咨询，竞买人实地看样时间统一安排，有意者请与管理人电话联系具体事宜
标的物情况介绍摘录《关于齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司破产重整专项审计报告》，齐中岳专审字【2020】第200号；《关于齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司破产清算项目资产评估报告》，黑吉评报字【2023】第017号
如描述与实物不一致，以实物现状为准标的物的破产评估价值仅作为本次拍卖起拍价的定价参考，不对标的物的价值做任何担保，竞买人需自行调查、评估标的物的价值，承担投资风险
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人本标的物优先购买权人相关说明：无
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担本次拍卖标的物转让、移交及债权的回收、清偿过程中所涉及的一切税、费，包括但不限于买卖双方需缴纳的税款、手续费、公告费、调档费、复印费等均由买受人承担，拍卖人不承担上述费用
买受人在竞买前自行向所涉部门确认成交后应缴纳的税、费标准九、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付综合服务费及软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
余款请在2026年1月30日10时前（成交后15日内）汇款至本管理人账户【户名：齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司齐齐哈尔分行；账号：166501099546】完成竞买尾款支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付标的物竞买成功后，平台系统会生成一笔另需支付的综合服务费用（系统成交总额2%）和软件服务费（系统成交总额的0.5%），买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为价款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付综合服务费、软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成综合服务费和软件服务费订单的支付）（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起价、保证金、成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）拍卖成交后买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：管理人地址：齐齐哈尔市龙沙区爱格广场七楼黑龙江铭昊律师事务所）签署拍卖成交确认文件
竞买标的成交后，法院不出具裁定书（二）成交确认书签订后，管理人仅负责向买受人出具债权转让通知书，相关通知或文书送达由买受人自行负责
买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接债权转让通知书，并自行办理通知债务人手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果
管理人向买受人移交债权转让通知书后即视为履行完全部交付义务（三）管理人接收到涉及标的物的合同、记账凭证及单据不完整
管理人不能保证向买受人提供完整的债权凭证买受人如需要公司财务账册里记载的有关拍卖标的物形成的记账凭证及其后附的单据的（单据、凭证不完整），可以向管理人申请调取，
但由此产生的打印费、复印费等费用均由买受人承担十一、特别提醒（一）管理人仅配合买受人办理债权转让手续
变更登记、通知或文书送达由买受人自行负责，可能产生的变更、登记、邮寄、通知等费用由买受人承担
管理人能够提供的各类文书材料仅以实际移交为准
本管理人不承担本标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（二）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
本公告未尽事宜，请向管理人咨询资产处置服务机构联系人：关先生13674666466管理人联系人：胡律师15304626167齐齐哈尔市铁峰区人民法院监督电话：张法官0452-8919032淘宝技术咨询：400-822-2870
齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人二〇二六年一月七日齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人将于2026年1月14日10时至2026年1月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人，监督单位：黑龙江省讷河市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、管理人此次系按照本次拍卖时标的债权的现状进行拍卖，若该等债权的有效性、时效性、金额与管理人判断或裁判机构最终认定的有效性、时效性、金额存在差别、误差，竞买人予以认可，不向管理人追责
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的介绍、说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细调查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究核对每笔债权的实际情况，并请亲临展示现场，实地查看拍卖债权，调查每笔债权真实性、合法性、可回收性，如有疑义需书面向管理人提出，待管理人给予答复后决定是否参加竞买
未看样、调查的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及每笔债权真实性、合法性、可回收性和一切已知及未知的瑕疵和风险
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付综合服务费和软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1七、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
八、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应根据管理人的通知及时接收标的物，并由管理人协助办理转让手续，逾期不接收、不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人按规定付清成交款后，签署《拍卖成交确认书》并办理资料交接手续后，管理人负责签发债权转让通知书后即视为标的物移交完毕，相关通知或文书送达由买受人自行负责
买受人在后续追讨的各项工作中，管理人仅负责在程序上予以协助办理相关的手续
应收债权资产转让过程中所涉的一切税费均由受让方自行承担九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物转让时所发生的费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询资产处置服务机构联系人：关先生13674666466管理人联系人：胡律师15304626167齐齐哈尔市铁峰区人民法院监督电话：张法官0452-8919032淘宝技术咨询：400-822-2870
齐齐哈尔正信嘉祥房地产开发有限公司管理人二〇
