拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍卖标的五<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>标的五<\/font><\/span>为破产企业<\/font><\/span>依据其与项目方签订的《建筑工程施工合同》对项目方享有的潜在<\/font><\/span>应收款（<\/font><\/span>第一批<\/font><\/span>）<\/font><\/span>，具体如下：<\/font><\/span><\/p>标的<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>潜在应收款债务人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>项目名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>潜在应收款（元）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>五<\/span><\/p><\/td>广州穗荣房地产<\/span><\/b><\/b><\/p>开发有限公司<\/span><\/b><\/p><\/td>广州金融城<\/span><\/p><\/td>10589626.17<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>注：表中潜在应收款金额仅为管理人根据现有接管材料初步估算，实际应收款金额可能会有增减，管理人不对上述金额进行承诺
<\/span><\/p>Â<\/p>任何有关本次拍卖的<\/font><\/span>潜在应收款<\/font><\/span>的瑕疵和风险，由买受人自行承担，管理人和法院均不承担，可能存在的瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：<\/font><\/span><\/p>1.Â标的未经评估，<\/font><\/span>由<\/font><\/span>管理人<\/font><\/span>自行<\/font><\/span>确定起拍价
<\/font><\/span><\/p>2.Â破产企业对<\/font><\/span>上述<\/font><\/span>项目的<\/font><\/span>潜在应收款<\/font><\/span>由历年形成，管理人不保证每笔<\/font><\/span>潜在应收款<\/font><\/span>相应的资料完全<\/font><\/span>准确或<\/font><\/span>完备，本次拍卖的<\/font><\/span>潜在应收款<\/font><\/span>可能与实际情况不符，不符原因包括但不限于记账错误、无真实<\/font><\/span>潜在应收款<\/font><\/span>债务关系<\/font><\/span>、<\/font><\/span>已通过第三方偿付、工程质量存在瑕疵<\/font><\/span>等
<\/font><\/span>买受人同意参加竞拍，即不得就标的向管理人提出任何异议或主张
<\/font><\/span><\/p>3.Â管理人不保证接管到<\/font><\/span>潜在应收款<\/font><\/span>的全部资料，无法提供相应的支持性文件，已有的资料不保证足以对相应公司胜诉（如提起诉讼追债），更无法保证胜诉后，能执行到相应<\/font><\/span>工程<\/font><\/span>款
<\/font><\/span>潜在应收款<\/font><\/span>可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵
<\/font><\/span><\/p>4.Â管理人打包、展示、封存的<\/font><\/span>潜在应收款<\/font><\/span>文件中记载的<\/font><\/span>潜在应收款<\/font><\/span>金额可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形
<\/font><\/span><\/p>5.Â<\/font><\/span>潜在应收款<\/font><\/span>可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在<\/font><\/span>工程<\/font><\/span>质量问题、迟延交货等违约情形导致<\/font><\/span>潜在应收款<\/font><\/span>存在争议、无法取回、产生损失等风险
<\/font><\/span><\/p>6.Â与<\/font><\/span>潜在应收款<\/font><\/span>相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形
<\/font><\/span><\/p>7.Â就<\/font><\/span>潜在应收款<\/font><\/span>提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等<\/font><\/span>潜在应收款<\/font><\/span>存在争议、无法收回、产生损失的风险
<\/font><\/span><\/p>8.Â<\/font><\/span>潜在应收款<\/font><\/span>项目可能存在已经被其他<\/font><\/span>潜在应收款<\/font><\/span>人或第三人收取的情形
<\/font><\/span><\/p>9.Â其他已经和\/或尚未发现的可能导致<\/font><\/span>潜在应收款<\/font><\/span>存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险
<\/font><\/span><\/p>10.Â可能存在联系不到债务人的情况
如无法确定债务人联系方式的，实际无法开展追收工作<\/font><\/span><\/p>11.Â<\/font><\/span>潜在应收款<\/font><\/span>可能已超诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致存在无法收回，因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵消、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险
<\/font><\/span><\/p>12.管理人按已接管的相关现有项目材料进行移交
<\/font><\/span><\/p>对上述标的权属有异议者，请于<\/font>2026<\/font><\/span>年<\/font><\/span>1<\/font><\/span>月16<\/font><\/span>日<\/font><\/span>16点<\/font><\/span>前与管理人联系（联系人：<\/font><\/span>乐<\/font><\/span>律师，联系方式：<\/font><\/span>13671753858<\/font><\/span>），逾期联系的其权利得不到保障
<\/font><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>上海应人建筑装饰有限公司管理人关于拍卖上海应人建筑装饰有限公司工程项目潜在应收款的公告上海应人建筑装饰有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年1月12日10时至2026年1月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：上海应人建筑装饰有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
按照“阿里拍卖平台收费规则”，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）
如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费
竞买人应自行了解软件服务费收取方式、具体金额、支付时间、逾期支付的法律后果等
3.管理人将配合买受人办理交付、过户手续（如有），可能产生的交付、变更登记等费用由买受人承担
4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担本公告中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
6.本次拍卖标的为资产包打包拍卖
拍卖标的的所有权的转移，以及自然风险和法律风险的转移，详见本公告第十条第1点
二、拍卖标的本次拍卖标的共5件，均为破产企业依据其与项目方签订的《建筑工程施工合同》对项目方享有的潜在应收款（第一批），具体如下：标的潜在应收款债务人项目名称潜在应收款（元）一焦作星嘉置业有限公司焦作解放区2.3.9号楼5134926.36焦作解放区7-8号楼2012132.78该标的对应的潜在应收款总额7147059.14二修武碧源置业有限公司焦作修武碧桂园星荟项目一期二标段精装修工程3427830.25焦作修武碧桂园一期一标段精装修工程5844474.82该标的对应的潜在应收款总额9272305.07三苏州融欣政城市建设发展有限公司苏地2020-WG-62项目651129.07四无锡溪都置业有限公司无锡蠡湖797675五广州穗荣房地产开发有限公司广州金融城10589626.17注：表中潜在应收款金额仅为管理人根据现有接管材料初步估算，实际应收款金额可能会有增减，管理人不对上述金额进行承诺
本次拍卖将以上潜在应收款作为五个资产包打包拍卖任何有关本次拍卖的潜在应收款的瑕疵和风险，由买受人自行承担，管理人和法院均不承担，可能存在的瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：1.标的未经评估，由管理人自行确定起拍价
2.破产企业对上述项目的潜在应收款由历年形成，管理人不保证每笔潜在应收款相应的资料完全准确或完备，本次拍卖的潜在应收款可能与实际情况不符，不符原因包括但不限于记账错误、无真实潜在应收款债务关系、已通过第三方偿付、工程质量存在瑕疵等
买受人同意参加竞拍，即不得就标的向管理人提出任何异议或主张3.管理人不保证接管到潜在应收款的全部资料，无法提供相应的支持性文件，已有的资料不保证足以对相应公司胜诉（如提起诉讼追债），更无法保证胜诉后，能执行到相应工程款
潜在应收款可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵
4.管理人打包、展示、封存的潜在应收款文件中记载的潜在应收款金额可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形
5.潜在应收款可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在工程质量问题、迟延交货等违约情形导致潜在应收款存在争议、无法取回、产生损失等风险
6.与潜在应收款相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形
7.就潜在应收款提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等潜在应收款存在争议、无法收回、产生损失的风险
8.潜在应收款项目可能存在已经被其他潜在应收款人或第三人收取的情形
9.其他已经和/或尚未发现的可能导致潜在应收款存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险
10.可能存在联系不到债务人的情况
如无法确定债务人联系方式的，实际无法开展追收工作11.潜在应收款可能已超诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致存在无法收回，因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵消、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险
12.管理人按已接管的相关现有项目材料进行移交
对上述标的权属有异议者，请于2026年1月9日16点前与管理人联系（联系人：乐律师，联系方式：13671753858），逾期联系的其权利得不到保障
三、咨询看样本公告发布之日起至拍卖结束前均可咨询，具体时间为10:00-16:30（休息日除外），有意者请与管理人电话联系具体事宜（联系人：乐音果律师，联系方式：13671753858）
本次拍卖不安排现场看样
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1.目前未发现本拍品有优先购买权人
2.若有优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月8日16点前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍本次拍卖起拍价、保证金及增价幅度如下：标的潜在应收款债务人起拍价（元）保证金（元）增价幅度（元）一焦作星嘉置业有限公司536029.441000001000二修武碧源置业有限公司695422.881250001000三苏州融欣政城市建设发展有限公司48834.6810000500四无锡溪都置业有限公司59825.6312500500五广州穗荣房地产开发有限公司794221.971500001000七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1.买受人须自行负责潜在应收款转让的通知事项
标的物转让登记手续（如有）由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助
标的物转让所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准
2.本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》
本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
请在拍卖成交后3日内完成竞拍尾款支付，买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付1.拍卖成交后，买受人付清全部拍卖成交价款之时，拍卖标的物的所有权转由买受人享有，同时拍卖标的物毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担
2.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：上海市浦东新区世纪大道1768号汉盛律师大厦8楼）签署拍卖成交确认文件
3.拍卖成交后，由管理人与买受人办理债权转让手续，买受人现场复印资料（管理人现有的资料凭证可能不全，请竞买人理性参拍，一旦参拍视为接受潜在应收款全部瑕疵）
买受人须自行负责潜在应收款转让的通知事宜十一、特别提醒1.标的债权以现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意向的竞买人应自行对标的债权所涉及的企业资产现状等情况进行调查并确认
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担一切风险
2.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
3.管理人按现状拍卖上述潜在应收款，如付款方要求应人公司开具发票的，管理人可以向买受人提供相关项目已开票情况，但相关项目发票缺口（如有）则由买受人自行解决或承担税差，管理人没有补开发票或承担相关税款的义务
4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
管理人咨询电话：13671753858（乐律师）法院监督电话：021-58951988淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
上海应人建筑装饰有限公司管理人2026年1月4日竞买须知上海应人建筑装饰有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年1月21日10时至2026年1月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：上海应人建筑装饰有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力
参加本次活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买标的：详见《竞买公告》，管理人不承担本标的瑕疵担保责任
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、拍卖余款请在拍卖成交后3日内完成支付
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付九、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：上海市浦东新区世纪大道1768号汉盛律师大厦8楼）签署拍卖成交确认文件
十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十一、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续（如有），逾期不办理的，需承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：021-58951988管理人咨询电话：13671753858（乐律师）淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
上海应人建筑装饰有限公司管理人2026年1月13日
