（2019）鲁潍坊昌潍证执字第1号、2号、3号公证书项下债权 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>35000000.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>18817827.89元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>53817827.89元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2024-02-21<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>债权竞价标的调查情况表<\/td><\/tr>标的名称<\/td>Â<\/td><\/tr>相关人信息<\/td>债务人名称<\/td>潍坊润达建筑材料有限公司、山东百事德实业有限公司<\/td><\/tr>债务人信息<\/td>山东百事德实业有限公司，法人郑兰英，实际控制人刘元学，目前已停止经营

潍坊润达建筑材料有限公司，法定代表人刘元学，实际控制人刘元学，目前已停止经营

<\/td><\/tr>债权人名称<\/td>潍坊农村商业银行股份有限公司<\/td><\/tr>债权人信息<\/td>潍坊农村商业银行股份有限公司<\/td><\/tr>债权信息<\/td>债权余额<\/td>53959727.89元<\/td><\/tr>本金金额<\/td>35000000元<\/td><\/tr>利息金额<\/td>25038752.42元<\/td><\/tr>贷款年利率<\/td>10.44%<\/td><\/tr>贷款发放日以及到期日<\/td>1、潍坊润达建筑材料有限公司借款680万元，借款日为2018年12月25日,到期日为2019年12月23日;2、潍坊润达建筑材料有限公司借款1020万元，借款日为2018年12月25日,到期日为2019年12月23日；3、山东百事德实业有限公司借款1800万元，借款日为2018年12月25日,到期日为2019年12月23日<\/td><\/tr><\/tr>抵押\/质押\/查封信息<\/td>有无抵\/质押物\/查封资产<\/td>有<\/td><\/tr>抵\/质押物\/查封资产总评估价<\/td>17221700元<\/td><\/tr>抵\/质押物\/查封资产信息<\/td>1、山东四方置业有限公司名下位于潍城区南关街办武家庄村内土地使用权，土地证号潍国用2010第B17号，土地使用年限2080年3月1日，规划用途城镇住宅用地，面积16928平方米（25.39亩）

2.山东四方置业有限公司名下位于潍城区青年路以西，宝通街以北土地使用权，土地证号潍国用2011第B105号，面积9409平米（14.11亩）

3.山东四方置业有限公司名下位于潍城区宝通街以北，水库路以东使用权，土地证号潍国用2012第B92号，面积6078平米（9.12亩）

<\/td><\/tr>担保信息<\/td>有无担保人<\/td>有<\/td><\/tr>担保人<\/td>潍坊市奎文区金鼎小额贷款股份有限公司、潍坊万润置业有限公司、山东四方置业有限公司、山东百事德实业有限公司、潍坊润达建筑材料有限公司、刘元学<\/td><\/tr>担保人信息<\/td>1、山东百事德实业有限公司成立于2007年3月，法人代表郑兰英，实际控制人刘元学，注册地址位于潍坊市潍城区青年路3699号2号楼106，主要经营机械设备、电子产品的研发、销售；园林绿化工程施工；销售健身器材、消防器材、五金交电、建材陶瓷、装饰材料、纺织品等

借款人目前已停止经营2、潍坊润达建筑材料有限公司成立于2006年09月，法定代表人刘元学，实际控制人刘元学，注册地址位于山东省潍坊市潍城区青年路3699号2号楼107，主要经营范围为销售：机械设备、电子产品；销售：建材陶瓷、装饰材料、五金机电、微机耗材、计算机软件

借款人目前已停止经营3、潍坊市奎文区金鼎小额贷款股份有限公司，系借款人的关联企业，成立于2009年5月8日，法人代表为韩纪伟，实际控制人为刘元学，原经营地址位于奎文区樱前街13319号绿城诚园7号楼办公室6层，主要以自由资金对房地产项目进行投资，公司目前已无业务，无代偿能力

4、潍坊万润置业有限公司，系借款人的关联企业，成立于2007年6月11日，法人代表为韩纪伟，实际控制人为刘元学，原经营地址位于奎文区文化路98号栾村办公楼2楼，主要从事房地产开发及商品房销售等，公司目前在破产中，无代偿能力

5、山东四方置业有限公司，系借款人的关联企业，成立于2005年7月14日，法人代表为刘元学，实际控制人为刘元学，原经营地址位于潍城区青年路3699号2号楼108，主要从事房地产开发及商品房销售等，公司无实际资产，目前准备申请破产，无代偿能力

6、刘元学，男，现年49岁，身份证号370725197502282636，通过尽职调查，刘元学未透露其现居住地址及收入来源，表示早已无经营项目，无任何还款能力

<\/td><\/tr>担保金额<\/td>3500万元<\/td><\/tr>担保形式<\/td>保证<\/td><\/tr>诉讼信息<\/td>诉讼状态<\/td>执行终本<\/td><\/tr><\/table>债权抵押\/质押\/查封资产调查情况表<\/td><\/tr><\/tr>抵押\/质押\/查封资产1<\/td>土地<\/td>评估价<\/td>8856800元<\/td>面积<\/td>16928平方米<\/td><\/tr>抵押\/质押\/查封资产2<\/td>土地<\/td>评估价<\/td>3346000元<\/td>面积<\/td>6078平方米<\/td><\/tr>抵押\/质押\/查封资产3<\/td>土地<\/td>评估价<\/td>5018900元<\/td>面积<\/td>9409平方米<\/td><\/tr>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td><\/tr>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td>Â<\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告我公司定于2026年1月21日上午10时至2026年1月22日上午10时止（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com）对潍坊农村商业银行股份有限公司所拥有的（2019）鲁潍坊昌潍证执字第1号、2号、3号公证书项下的债权进行处置，具体情况如下：借款人潍坊润达建筑材料有限公司、山东百事德实业有限公司，债权3笔（约涉本金3500万元及相应利息、诉讼费等，1、潍坊润达建筑材料有限公司借款680万元抵押物为山东四方置业有限公司名下位于潍城区宝通街以北，水库路以东使用权，土地证号潍国用2012第B92号，面积6078平米,追加潍坊市奎文区金鼎小额贷款股份有限公司、潍坊万润置业有限公司、山东四方置业有限公司、山东百事德实业有限公司及刘元学担保；2、潍坊润达建筑材料有限公司借款1020万元抵押物为山东四方置业有限公司名下位于潍城区青年路以西，宝通街以北土地使用权，土地证号潍国用2011第B105号，面积9409平米，追加潍坊市奎文区金鼎小额贷款股份有限公司、潍坊万润置业有限公司、山东四方置业有限公司、山东百事德实业有限公司及刘元学保证担保；3、山东百事德实业有限公司借款1800万元抵押物为山东四方置业有限公司名下位于潍城区南关街办武家庄村内土地使用权，土地证号潍国用2010第B17号，土地使用年限2080年3月1日，规划用途城镇住宅用地，面积16928平方米，追加潍坊市奎文区金鼎小额贷款股份有限公司、刘元学、潍坊润达建筑材料有限公司、山东四方置业有限公司、潍坊万润置业有限公司保证担保

）进行公开竞买有意竞买者请于竞买结束前在淘宝网资产竞价网络平台上登录淘宝账户缴纳规定数额保证金报名参加竞买

本次竞买有竞买人资格限制，包含但不限于农商行内部人员、国家工作人员、原债务企业管理层；参与转让业务的律师、评估师等关联人；借款人、担保人，借款人及担保人的配偶、父母、子女、关联企业等关联人；直接或间接通过潍坊农商行贷款用于购买债权人员

以上人员不得购买或变相购买该资产竞买标的以（2019）鲁潍坊昌潍证执字第1号、2号、3号公证书为准，该（2019）鲁潍坊昌潍证执字第1号、2号、3号公证书自公告之日起在淘宝网展示

风险提示：本次竞买标的为债权资产，买受人应对标的瑕疵进行充分了解，各种风险由买受人自行承担

买受人按本公告、竞买须知、成交确认书、债权转让协议等承继权利、履行义务

公告的数据仅供参考，如与民事判决书不符，不得以此为由否定竞买行为，要求降低成交价款

联系人：张经理电话18663656616联系地址：潍坊市奎文区新华路1409号1号楼潍坊农村商业银行股份有限公司2026年1月14日竞买须知一、本次竞价标的物转让方：潍坊农村商业银行股份有限公司（下称“潍坊农商银行”）

二、竞买标的：潍坊润达建筑材料有限公司、山东百事德实业有限公司不良债权三、竞买安排：（一）竞价时间：2026年1月21日上午10时开始，至2026年1月22日上午10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）

本次竞价活动设置延时出价功能，即：在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（二）竞价设置：起拍价：1430万元；增价幅度10000元的整数倍

（三）参与本次竞价的竞买人需交纳竞买保证金人民币：叁佰万元整（￥3000000）

该竞价保证金由淘宝网按照其规则收取并管理竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）在完成软件服务费支付后，冻结的竞价保证金将自动转入潍坊农商银行指定账户，作为竞价成交价款首付款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（四）竞买人条件凡符合条件具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买，包括但不限于：（一）农商行内部人员、国家工作人员、原债务企业管理层；（二）参与转让业务的律师、评估师等关联人；（三）借款人、担保人，借款人及担保人的配偶、父母、子女、关联企业等关联人;（四）直接或间接通过潍坊农商行贷款用于购买债权人员

我行保留竞买结束后对买受人的资格审查权，经审查发现竞买人不符合竞买人条件参加竞买的，我行有权单方面解除本笔交易，买受人自行承担相应的法律责任，同时买受人缴纳的保证金归“潍坊农商银行”所有

曾在我行组织的任何资产竞价活动中竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价

（五）如参与竞买人未开设淘宝账户参与竞买人若未在淘宝网开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，同时必须签订相关的《网络竞买授权委托书》并在竞价开始前至少24小时联系我行竞买联系人，逾期提交委托手续的概不受理

如无委托手续或委托手续不全的，视为委托人代理人以自身名义参与竞买

委托代理情况下竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到“潍坊农商银行”（地址：潍坊市奎文区新华路1409号1号楼）办理交接手续

竞价胜出的竞买人为买受人（委托他人参拍的，委托人为买受人），竞买成交后仅限与买受人签订成交确认书、债权转让协议等手续，竞买结束后不可更换、增加买卖合同当事人

（六）咨询和看样时间咨询时间：本公告自发布之日起至2026年1月20日17：00前接受咨询及现场看样，有意者请联系“潍坊农商银行”资产项目负责人：张经理（联系方式：18663656616）

竞买人在竞买前请详细阅读竞买公告、竞买须知等文件，充分了解竞买标的现状、竞买方式和竞买程序，保证对每项内容的了解，如果对其有不理解之时，请及时与负责人联系

具体现场看样时间：请提前与负责人联系若为已诉讼债权为竞买标的，以淘宝网上公布的生效法律文书为准

（七）参买人数该资产处置须至少一人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序

（八）延时功能本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后【5】分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至【5】分钟

（九）网络竞价方式设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交

根据法律规定，我行有权在竞买开始前、竞买过程中，中止竞买或撤回本次竞买

（十）软件服务费承担根据阿里拍卖2020年5月1日《金融机构收费规则调整公告》的规定：本标的物竞价成功后，阿里拍卖平台将会向买受人收取软件服务费

按照系统成交价金额分区间向竞价成功的买受人收取，具体标准如下：系统成交价不超过5000万元的部分（含5000万），收费标准为系统成交价金额的0.2%；系统成交价超过5000万元至1亿元的部分（含1亿元），收费标准为系统成交价金额的0.1%；系统成交价超过1亿元至3亿元的部分（含3亿元），收费标准为系统成交价金额的0.05%；系统成交价超过3亿元以上的部分，收费标准为系统成交价金额的0.01%

四、保证金规则（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者应在竞价成功后【3】个工作日内与我行签订《成交确认书》，原冻结的保证金自动转入潍坊农商银行指定账户，竞价余款（扣除保证金后的余额）在竞价成功后原则上【5】日内完成支付（具体以双方签订的《成交确认书》约定期限为准）

竞价余款可通过支付宝网上支付或者银行支付（需要由竞买人本人账户支付），支付时请备注“某某某”债权竞价款：1.支付宝网上付款方式：支付宝网上付款方式：买受人可登陆淘宝，在【我的淘宝-我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付

2.银行付款方式：户名：潍坊农村商业银行股份有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行，账号：1607001209024578825，大额支付行号：102458000021

竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息（二）下列情况，取消竞买资格、竞价记录和成交确认，竞买人缴纳的保证金归“潍坊农商银行”所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成功后【3】个工作日内签订《成交确认书》；3.竞买人未按《成交确认书》约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：a.组织或参与恶意串通竞价活动；b.捏造、散布不利我行资产处置的信息；c.其他通过非正当手段扰乱市场的行为；6.竞买人不具备竞买人条件参与竞买的

五、违约责任（一）买受人应在竞价成功后【3】个工作日内签订《成交确认书》并按《成交确认书》约定付清价款，逾期签约或付款的应当承担违约责任，“潍坊农商银行”可将竞买标的再行公开竞价出售

标的再行公开竞价出售的，再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额

（二）最终买受人应在付清价款后规定时间到“潍坊农商银行”办理资产档案移交手续

买受人未按照《竞买须知》或《债权转让协议》中约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用

六、重要提示（一）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：1.交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了“潍坊农商银行”发布的竞买公告、本竞买须知等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

2.风险和瑕疵知悉

“潍坊农商银行”已经对竞买标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞买标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞买标的的所有瑕疵、风险

本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置

现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

（二）竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，竞买标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：1、竞买人在受让不良债权后，对按原借款合同产生的利息、罚息等请求权，由于法律政策导向的不确定性，可能无法继续享有

2、竞买人在受让不良债权后，可能无法享有委托人所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护

3、竞买人受让不良债权及其从权利可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，以致预期利益无法实现

竞买人所受让的不良债权及其从权利可能存在的瑕疵或缺陷包括但不限于下列一项或多项：（1）债务人已破产、关闭、注销、吊销营业执照或下落不明；（2）贷款已过诉讼时效，或缺少存在诉讼时效的任何证明；（3）担保合同本身因违反法律规定而无效或被撤销，担保人没有过错或仅承担一部分过错责任；（4）保证合同约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；（5）债权人没有在保证合同约定或法律规定的保证期间内向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；（6）保证已过诉讼时效，或缺少诉讼时效中断、中止的任何证明；（7）保证人已破产、关闭、清算、注销、吊销营业执照或下落不明；（8）不良贷款债权的担保物权在不良贷款债权诉讼时效完成的两年内未予行使的；（9）不良贷款债权项下的抵押物与委托人现持有的抵押权证记载的抵押物数量、质量等可能存在不符；（10）担保物权可能已被免除，或者担保物权已消灭；（11）担保物权可能因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行驶；（12）抵（质）押合同应办理登记而未办理登记或已经注销，抵（质）押合同实际未生效，或因动产抵押合同未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；（13）主、从债权证明文件仅为复印件，主、从债权证明文件缺失或不完整；（14）主、从债权经诉讼而败诉或部分败诉；（15）主、从债权已经诉讼或债权曾作强制执行公证，但可能未及时申请强制执行；（16）竞买人受让的不良债权，可能存在计算误差而与实际本息不符的情形；（17）主、从债权事实上已消灭或部分消灭，但未予扣减的情形；（18）由于法律规定的不明确性，可能导致无法变更受让人为申请执行人；（19）竞买成交后，由委托人出具相关手续，受让人负责通知相关借款人、担保人，由受让人承担相关费用；（20）其他瑕疵或重大缺陷

（三）竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照“潍坊农商银行”《成交确认书》文本进行签署

（四）竞买人已被告知并完全接受，其购买不良贷款债权后，只能采取正当、合法的措施进行处置，不得采取非法手段

七、竞买人责任竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读“潍坊农商银行”的《竞买须知》、《竞买公告》等有关文件

竞买人应在参与竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供明确的送达地址或者主动与“潍坊农商银行”联系

如需更改地址，买受人应及时与潍坊农商银行联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致潍坊农商银行有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

八、本竞价须知由“潍坊农商银行”负责解释咨询联系电话：18663656616，联系人：张经理咨询联系电话：13721987628，联系人：葛经理联系地址：潍坊市奎文区新华路1409号1号楼淘宝技术咨询：400-822-2870潍坊农村商业银行股份有限公司2026年1月14日