（破）宜昌森宇房地产开发有限公司应收款项 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ宜昌森宇房地产开发有限公司应收款项<\/span><\/p>序号<\/span><\/p><\/td>债务人名称<\/span><\/p><\/td>审计<\/span>后应收款（元）<\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>浙江天地经贸有限公司<\/span><\/p><\/td>30<\/span>,<\/span>000<\/span>,<\/span>000<\/span><\/p><\/td>借支<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>金华市宏泰物资有限公司<\/span><\/p><\/td>30<\/span>,<\/span>000<\/span>,<\/span>000<\/span><\/p><\/td>货款<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>朱润彬<\/span><\/p><\/td>2<\/span>,180,000.00<\/span><\/p><\/td>借支<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>浙江杭州佳境设计院<\/span><\/p><\/td>88,500<\/span><\/p><\/td>代付设计代表工资<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>盛勇平<\/span><\/p><\/td>5<\/span>0,000<\/span><\/p><\/td>借支工程款<\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/p><\/td>62<\/span>,<\/span>318<\/span>,<\/span>500<\/span>.00<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>关于拍卖宜昌市森宇房地产开发有限公司应收账款的公告宜昌市森宇房地产开发有限公司管理人将于2026年1月22日10时至2026年1月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：宜昌市森宇房地产开发有限公司管理人，监督单位：宜昌市夷陵区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）

现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项规定以及债权人会议表决通过的《财产管理及变价方案》在破产强清平台处置债务人财产，依法独立履行管理人职责并承担相应责任

（二）本次拍卖公告所作的包括对拍卖标的物的说明以及提供的文件（若有）等所有内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值等的最终依据且不构成对标的物的任何担保

（三）本次拍卖标的物以其现状为准、现状交付，法院与管理人均不承担任何瑕疵担保责任，且对后续债权清收的困难性和可回收性等均不负任何承诺或保证

竞拍前请竞买人务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》的要求，进行标的物信息调查、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等所有内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（四）竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍品现状及一切已知及未知的瑕疵；缴纳保证金开始竞拍后，视为对标的物一切已知及未知的瑕疵均已知悉，由此产生的一切风险及责任均由竞买人自行承担

（五）除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

竞买人必须自行了解标的物所有具体状况，参与竞买即视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的宜昌森宇房地产开发有限公司应收款项：序号债务人名称审计后应收款（元）备注1浙江天地经贸有限公司30,000,000借支2金华市宏泰物资有限公司30,000,000货款3朱润彬2,180,000.00借支4浙江杭州佳境设计院88,500代付设计代表工资5盛勇平50,000借支工程款合计62,318,500.00权利限制情况：未发现权利限制情况，具体以债权现状为准

整体拍卖，现状交付三、起拍价根据《财产管理及变价方案》三、具体方式（三）对外应第（2）项的规定，本标的起拍价：877054.91元，保证金：200000元，增价幅度：10000元及其倍数

四、瑕疵说明（一）本次拍卖标的物为根据审计机构出具的《宜昌市森宇房地产开发有限公司破产清算受理日的资产、负债及所有者权益专项审计报告》载明的宜昌市森宇房地产开发有限公司其他应收款审计调整后账面余额

拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在争议和风险

（二）应收款存在无合同、原始单据凭证等证据材料的情况，会计凭证也可能存在一定缺失

应收款文件中记载的应收款户数、金额可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致

（三）应收款可能全部或部分无效、不存在、无法追回、已经结清、产生损失等，可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致无法收回，因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、权利不存在、产生损失等风险

（四）与应收款相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形，或无清偿能力导致应收款无法收回、产生损失的风险

（五）应收款文件对于应收账款的行使可能存在不真实、不完整，应收款凭证原件缺失、不存在、无法交付、无法查阅或内容冲突或导致应收款存在争议、无法收回、产生损失等相关情形

（六）就应收款提起诉讼可能存在反诉等应收款存在争议、无法收回、产生损失的风险

（七）本次拍卖标的较大，未做调查不建议参拍

参与竞拍的视为对拍卖标的已知和未知瑕疵的全部接受，同时也视为对拍卖成交后就拍卖标的已知和未知的风险、费用、义务的承担和接受

（八）其他未尽事宜均由买受人自行调查、负责

五、咨询时间与方式自2026年1月14日起至2026年1月21日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人（楼律师，18267095817）联系具体事宜

六、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始4天前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

七、优先购买权人（一）优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月19日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

（二）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

八、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍九、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

十、税费及其他费用承担（一）拍卖保留价和成交价为不含税价

标的交割过程中产生的包括税费等全部费用均由买受人自行承担，管理人及债务人不承担任何费用，具体费用请竞买人于竞买前至相关部门自行查询

（二）成交后，买受人需另行支付0.5%的软件服务费

收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万元整）

缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）

软件服务费的收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准

十一、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户

拍卖余款须于2026年1月30日前（拍卖成交后7日内）以银行转账方式一次性支付至管理人指定账户（户名：宜昌市森宇房地产开发有限公司管理人；账号：1807074039200365813；开户行：中国工商银行股份有限公司三峡夷陵支行）

（三）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1/

十二、悔拍及保证金不予退还的其他情形买受人未按期支付拍卖款或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人（买受人）交付的保证金或拍卖款的，以及因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户、未支付相关法律法规规定或拍卖公告及竞买须知规定的应由买受人另行承担的所有费用的，均视为悔拍

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入本案重整财产，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，并承担两次拍卖间的差价赔偿责任

悔拍后管理人可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

拍卖成交后出现以下情形，保证金将不予退还，纳入债务人最终清偿的财产价值总额内：（一）拍卖成交后买受人悔拍；（二）拍卖成交后买受人未按期签署拍卖成交文件或者不接管（接收）拍卖标的物；（三）其他严重违背本拍卖公告及竞买须知规定的主要义务的情形

十三、拍品交付（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件；（二）买受人应于拍卖成交确认文件签署后7个工作日内接收拍卖标的物（以实物现状为准），逾期视为已经完成接收；（三）拍卖成交后，买受人须自行负责通知债务人债权转让事项，并承担相应费用，管理人仅予以配合

十四、特别提醒（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的任何瑕疵担保责任；（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示；（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告及竞买须知

管理人咨询电话：楼律师18267095817本公告未尽事宜，请向管理人咨询

宜昌市森宇房地产开发有限公司管理人二〇二六年一月十四日竞买须知宜昌市森宇房地产开发有限公司管理人将于2026年1月22日10时至2026年1月23日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：宜昌市森宇房地产开发有限公司管理人，监督单位：宜昌市夷陵区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）

现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：宜昌市森宇房地产开发有限公司应收款项：序号债务人名称审计调整后应收款（元）1浙江天地经贸有限公司30,000,000.002金华市宏泰物资有限公司30,000,000.003朱润彬2,180,000.004浙江杭州佳境设计院88,500.005盛勇平50,000.00合计62,318,500.00整体拍卖，现状交付

拍卖标的存在的瑕疵、存在的合法性及依照相关法律规定应如何处置等均由竞买人自行查证了解；竞买后，相关风险均由竞买人自行承担，法院与管理人不承担任何责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的文件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况并进行调查，未调查的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始4天前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月19日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1/

十、拍卖余款须于2026年1月30日前（拍卖成交后7日内）以银行转账方式一次性支付至管理人指定账户（户名：宜昌市森宇房地产开发有限公司管理人；账号：1807074039200365813；开户行：中国工商银行股份有限公司三峡夷陵支行）

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

十三、拍卖标的的风险及权利自拍卖成交之日转移给买受人，按照交付时现状予以交付，拍卖成交后标的物可能发生的损坏等一切风险责任，均由买受人自行负责，与管理人无关

如拍卖标的涉及违法、侵权等事项，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定处理

十四、买受人应自行办理相关变更手续，相关税费等费用自理

管理人不承担前述费用，其余未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话：楼律师18267095817法院监督电话：0712-8802596淘宝技术咨询：400-822-2870本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

宜昌市森宇房地产开发有限公司管理人二〇二六年一月十四日