江门市永信房地产投资有限公司等10户债权资产 <结束>

一、中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司定于2026年1月20日9：00时起至2026年1月20日10：00时止（延时除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com/）进行江门市永信房地产投资有限公司、江门市永信实业发展有限公司、广东喜顺酒店管理有限公司、江门市蓬江区泰喜装饰工程有限公司、江门蓬江静慈航商贸有限公司、广东环湾建设工程有限公司、江门市润振建筑材料有限公司、江门市德鑫世纪实业有限公司、江门市江海区安信电镀材料有限公司、江门市恒基电力安装服务有限公司债权资产（以下称为“标的资产”）公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）

如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

本次公开竞价，竞买人须为具有相应购买能力的、在中国境内依法注册并存续的公司、企业或其他经济组织或自然人

竞买人不得为国家公务员、金融资产管理公司工作人员、该项资产处置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人；债务人、担保人为自然人的，其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员，及上述主体参与的非金融机构法人；参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金；或通过转账缴纳保证金至转让方指定账户(户名：中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司，开户银行：中国银行股份有限公司北京金融中心支行，账号：338967026329）

具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司

竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息

买受人应在竞价成功之日起至2026年2月3日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等其他文件）到中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司（地址：深圳市南山区粤海街道深圳湾科技生态园12栋B座49层）办理交接手续、正式签订《资产转让协议》（样本详见附件12）并按《资产转让协议》的约定支付尾款，逾期则视为买受人违约，保证金不予退还

竞拍成交后，本标的资产竞得者原冻结的保证金自动转化为交易保证金，买受人须按照《资产转让协议》的约定将尾款缴入中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司指定账户(户名：中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司，开户银行：中国银行股份有限公司北京金融中心支行，账号：338967026329）

七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买

八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

九、资产竞价过程中出现下列情形的，中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

十、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询

咨询电话：余经理，0755-82213910联系地址：深圳市南山区粤海街道深圳湾科技生态园12栋B座49层中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司2026年1月13日 基准日：2025年11月20日 单位：人民币，万元注：债权金额及相关信息以相关债权文件及生效法律文书等为准

投资人资格承诺书本承诺书由【（投资人名称）】为参加【具体资产名称或编号】资产收购而向中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司（以下简称“东方”）出具，本人/本单位特此作出如下承诺，并确认以下事项：1.本人/本单位承诺自身并非以下主体：(1) 国家公务员、金融资产管理公司工作人员、该项资产处置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人；(2)债务人、担保人为自然人的，其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；(3)债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；(4)金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员，及上述主体参与的非金融机构法人；(5)参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；(6)国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

2.本人/本单位同意按照东方及其指定交易场所的要求，进行合法合规的资产收购操作，包括但不限于：（1）本人/本单位已知晓受让人资格要求，并承诺配合东方及其指定交易场所进行严格的受让人资格审查；（2）本人/本单位承诺主动提供必要的资料和信息，包括但不限于企业资质、企业经营状况、债务履约记录等，确保没有隐藏的风险和违法行为

本人/本单位承诺所提供的所有资料、信息（包括财务报表、经营计划、企业资质等）均为真实、准确、完整的

3.若违反本承诺书的任何条款，东方或其指定交易场所有权取消本人/本单位交易资格，东方或其指定交易场所有权扣收本人/本单位已交纳的保证金（如有），本人/本单位应承担由此导致的所有法律责任，包括但不限于：（1）向东方公司支付相应的违约金，违约金数额与竞价保证金数额一致；如违约金数额不足以弥补东方实际损失的，本人/本单位应当承担相应的赔偿责任，东方有权继续向本人/本单位进行追索；（2）标的资产再行处置的，本人/本单位应当承担本次处置及再次处置产生的全部费用

再行处置成交价款低于本次处置成交价款，本人/本单位应当补足相应差额

【投资人签章】【】年【】月【】日 保密承诺函致：中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司就贵司持有的江门市永信房地产投资有限公司、江门市永信实业发展有限公司、广东喜顺酒店管理有限公司、江门市蓬江区泰喜装饰工程有限公司、江门蓬江静慈航商贸有限公司、广东环湾建设工程有限公司、江门市润振建筑材料有限公司、江门市德鑫世纪实业有限公司、江门市江海区安信电镀材料有限公司、江门市恒基电力安装服务有限公司不良债权，承诺人（以下简称“我方”）将接触中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司（以下简称“深圳东方”）的相关保密信息，为了保护深圳东方的商业利益，我方特作如下承诺：保密信息保密信息的范围本承诺中的保密信息是指深圳东方向我方、我方的代理或顾问提供的，有关深圳东方或该项目的尚未对外公开披露的有关信息（以下简称“保密信息”），包括但不限于以下保密信息：项目洽谈过程中获得的信息

我方在合作洽谈及业务开展过程中所获知的相关保密信息等；项目尽职调查过程中获得的信息

我方在尽职调查过程中所获知的与项目交易基础资产相关的信息，包括但不限于资产信息、债务人及担保人的财务信息、资产处置状况信息等

该项目的交易信息与项目进展、签署、执行过程中形成的交易结构、交易模式、交易文件相关的法律、商务信息

其他保密信息我方获得的其他与深圳东方相关的信息

保密信息载体保密信息载体是指承载保密信息内容的物品，包括书面文件、电子文档、磁盘、CD、电子信息数据

非保密信息我方可以证明属于下述各项的信息，不属于保密信息：已公开发表或非因我方的原因，已为公众所知悉的保密信息；深圳东方书面同意公开的保密信息；我方从第三方处合法、正当地取得的保密信息，且该第三方对该等保密信息不承担保密义务；在深圳东方向接受方披露保密信息以前，我方已通过合法渠道获知的保密信息

保密信息所有权保密信息的所有权归深圳东方所有，我方不享有上述保密信息的所有权、排他独占使用权、再许可使用权或其他权利

我方对上述“保密信息”使用的方式和程度仅限于在取得深圳东方事先同意和本承诺中约定的范围内

接触保密信息的人员范围我方承诺接触保密信息的人员为我方直接参与该项目的相关参与人员、我方为该项目聘请的相应专业顾问（如有）及协助我方完成交易的其他相关方（如有）（以下合称“有权人士”

）保密义务采取必要的保密措施的义务我方承诺将采取一切合理保密措施，妥善保管深圳东方的保密信息，禁止任何与该保密信息无关之人员接触或取得该保密信息

对外披露的书面许可义务未经深圳东方的书面许可，我方承诺不以任何方式将保密信息公布、披露给任何第三方，或许可任何第三方使用上述保密信息

确保有权人士遵守保密信息的义务我方有确保有权人士遵守保密信息的义务，就有权人士对保密信息的保密义务承担连带责任

注意义务我方同意采取一切合理措施对深圳东方的保密信息予以保密，尽到与保护自身商业秘密相同的最高程度的谨慎注意义务

声明、保证和承诺不滥用保密信息我方承诺所接触的保密信息将仅为完成该项目目的而使用，不将保密信息用于其他任何场合及交易，也不以任何其他方式滥用保密信息

利益冲突的披露我方承诺在该项目中不存在利益冲突，并确保我方聘请的任何有权人士在该项目中不存在利益冲突

如果我方为中介机构，在接触保密信息后，则我方承诺不再接受在该项目中与深圳东方有利益冲突的第三方的聘请，并为该方提供任何服务、咨询

保密信息的返还、销毁或永久删除根据项目的实际需要，深圳东方有权要求我方将保密信息载体或复制件予以返还、销毁或永久删除，但国家或者行业协会另有规定的除外

费用承担我方履行本承诺所发生的所有费用均由我方承担

损失赔偿如我方违反本承诺而给深圳东方造成任何损失，我方同意予以赔偿，该损失包括但不限于：深圳东方的实际损失及其他因我方擅自使用、披露或许可他人使用上述保密信息而产生的损失等

终止关于我方知悉的保密信息，我方承诺负保密义务直至解密法律适用本承诺的成立、效力、解释和履行适用中华人民共和国法律

争议解决因本承诺引起或与本承诺有关的一切争议，各方均应友好协商解决；如果不能解决的，任何一方均有权选择下列【A】争议解决方式：向深圳东方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼

向深圳国际仲裁院提起仲裁其他约定文本数量

本承诺一式贰份，具有同等法律效力生效

本承诺经我方法定代表人或授权代表签字并盖章后生效独立性

我方所做出的承诺，不受相关协议的是否签订、解除、目的实现等情况的影响

不可撤销性我方所做出的承诺，不能撤回、变更且不能声明作废

我方仅通过以下“唯一联系邮箱”获取保密资料承诺人：地址：联系人：唯一联系邮箱：（盖章和/或签字）签署时间：2026年 月 日

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不涉黑不涉恶承诺函

中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司：为深入贯彻习近平总书记系列重点指示精神和上级关于深入推进扫黑除恶专项斗争的系列决策部署，深入扎实推进金融系统扫黑除恶专项斗争工作，依据中共中央、国务院《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》等相关文件精神和要求，本公司/本人郑重承诺如下：

一、本公司/本人开展业务合法合规，不涉及黑恶势力，不存在黑恶行为

二、在与贵公司合作的过程中涉及到的资金来源合法合规，交易资金不从事洗钱、毒品犯罪、黑社会犯罪、贪污贿赂等违法犯罪行为

特此承诺

承诺人：

日期：2026年 月 日

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配合履行反洗钱义务承诺函

鉴于：根据《中华人民共和国反洗钱法》有关规定，在中华人民共和国境内设立的金融机构应当依法采取预防、监控措施，建立健全客户身份识别制度、客户身份资料和交易记录保存制度、大额交易和可疑交易报告制度，履行反洗钱义务

中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司依法负有反洗钱义务

本公司/本人承诺在与中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司开展业务的过程中，将积极主动提供本公司/本人身份资料及相关证明材料，配合中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司履行反洗钱义务

本公司/本人保证，在与中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司的合作中，资金来源合法合规，交易资金不涉及从事洗钱、毒品犯罪、黑社会犯罪、贪污贿赂等违法犯罪行为

特此承诺

承诺人：

日期：2026年 月 日

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非自然人客户受益所有人信息登记表

根据《中国人民银行关于加强反洗钱客户身份识别有关工作的通知》（银发〔2017〕235 号）、《中国人民银行关于进一步做 好受益所有人身份识别工作有关问题的通知》（银发〔2018〕164 号），中国东方资产管理股份有限公司应当加强对非自然人客户的身份识别，了解客户的业务性质与股权或者控制权结构，了解、搜集并保存受益所有人信息及证明材料

请客户配合填写本表，并配合提供相应证明资料

客户名称

证件类型

□营业执照 □其他 证件号码

有效期

年 月 日 □长期

性质类型

□ 各级党的机关、国家权力机关、行政机关、司法机关、军事机关、 人民政府机关和人民解放军、武警部队、参照公务员法管理的事业单位

选择此项不需要进一步提供信息及资 料，请签字用印

□ 政府间国际组织、外国政府驻华使领馆及办事处等机构及组织□ 公司（非受政府控制的企业）

选择此项请填“一”

□ 合伙企业选择此项请填“二”

□ 信托产品选择此项请填“三”

□ 基金及其他资管类产品选择此项请填“四”

□ 受政府控制的企业、事业单位选择此项请填“五”

□ 个体工商户、个人独资企业、不具备法人资格的专业服务机构□ 经营农林渔牧产业的非公司制农民专业合作组织

一、公司（非受政府控制的企、事业单位）

（一）公司的受益所有人按照以下标准依次判定，并填写下表：

1.是否存在直接或者间接拥有超过 25%（含）公司股权或者表决权的自然人

□是 □否2.以上选“否”，是否存在通过人事、财务等其他方式对公司进行控制的自然人

□是 □否3.以上选“否”，公司的高级管理人员，或高级管理人员之外的对公司形成有效控制或者实际影响的其他自然人

（二）请提供以下材料： 1.股权或者控制权的相关信息：注册证书、存续证明文件、备忘录、公司章程以及其他可以验证客户身份的文件

（复印件，并加盖单位公章） 2.股东或者董事会成员登记信息：董事会、高级管理层和股东名单、各股东持股数量以及持股类型（包括相关的股票权类型） 等

受益所有人

姓名证件类型

证件号码有效期

地址1

□身份证；

□其他

年 月 日； □长期

2

□身份证；

□其他

年 月 日； □长期

3

□身份证；

□其他

年 月 日； □长期

二、合伙企业

（一）合伙企业的受益所有人按照以下标准判定，并填写下表： 1.是否存在拥有超过 25%（含）合伙权益的自然人

□是 □否2.以上选“否”，参照公司受益所有人标准判定

（如管理合伙人、项目合伙人，或对合伙企业经营管理、财务、人事有实 际控制权的自然人）

3.以上选“否”，合伙企业的普通合伙人或者合伙事务执行人

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（二）请提供以下材料： 1.合伙人或者控制权的相关信息：注册证书、存续证明文件、合伙协议、备忘录以及其他可以验证客户身份的文件

（复印 件，并加盖单位公章）

2.合伙人登记信息：合伙人名单、合伙权益份额及合伙类型等

受益所有人

姓名证件类型

证件号码有效期

地址1

□身份证；

□其他

年 月 日； □长期

2

□身份证；

□其他

年 月 日； □长期

3

□身份证；

□其他

年 月 日； □长期

三、信托产品

（一）信托产品的受益所有人按照以下标准判定，并填写下表： 1.信托的委托人、受托人、受益人

2.如前述为非自然人的，则逐层深入追溯到对信托实施最终有效控制、最终享有信托权益的自然人

（二）请提供受益所有人的身份证明文件、拥有相应管理权限或相应权益或表决权的证明文件、信托协议、注册文件、备忘录 授权文件等其他可以验证客户身份的文件

（复印件，并加盖单位公章）

受益所有人姓名

证件类型证件号码

有效期地址

委托人

□身份证；□其他

年 月 日； □长期

委托人

□身份证；

□其他

年 月 日； □长期

受托人

□身份证；

□其他

年 月 日； □长期

受益人

□身份证；

□其他

年 月 日； □长期

受益人

□身份证；

□其他

年 月 日； □长期

其他

□身份证；

□其他

年 月 日； □长期

其他

□身份证；

□其他

年 月 日； □长期

四、基金及其他资管类产品（包含理财产品、定向资产管理计划、集合资产管理计划、专项资产管理计划、资产支持专项计 划、员工持股计划等）

（一）基金及资管类产品的受益所有人按照以下标准判定，并填写下表： 1.是否存在超过25%（含）权益份额的自然人

□是 □否2.以上选“否”，产品投资经理或者直接操作管理产品的自然人

姓名

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廉洁合作备忘录甲 方：中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司住 所：深圳市罗湖区东门街道城东社区深南东路2028号罗湖商务中心201-221负 责 人：杨智刚乙 方：住 所：法定代表人 ：鉴于：1.中国东方资产管理股份有限公司是一家经国务院及中国人民银行批准成立的国有独资非银行金融机构

甲方是中国东方资产管理股份有限公司的分支机构； 2.乙方系在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人； 3.甲乙双方经友好协商，拟就【江门市永信房地产投资有限公司等10户债权】项目进行合作

本着合法合规、公平透明合作的原则，为保证双方合作项目的高效优质运作及资金的安全、有效使用，防止发生各种谋取不正当利益的违法违规行为，保护双方当事人的合法权益，甲乙双方达成合作备忘录如下：第一条 甲乙双方合作基本原则1.严格遵守法律法规的规定，严格防范道德风险

2.双方的业务合作坚持平等自愿、诚实守信、互惠互利原则，不得损害国家和单位利益

第二条 当事人的义务1.交易双方就本项目合作事宜所需开展的任何沟通协商均应在本备忘录双方当事人之间进行联系

为严格防范交易各方及其关联人士的道德风险，防止不正当交易，防范项目操作风险，非经合作对方同意，任何一方不得擅自通过任何中介（包括任何自然人、法人或其他组织）安排、实施本项目合作事宜

2.交易双方不得以任何理由向对方及其工作人员、相关组织机构及其工作人员及前述组织和个人的关联方进行商业贿赂、馈赠钱物(现金、有价证券、信用卡、礼金、奖金、补贴、物品等)或进行其他任何形式的利益输送

任何一方在项目运作过程中发现对方存在上述行为，有权提醒对方相关人士立即纠正，经制止拒不纠正的，应告知对方及时采取相应的法律行动

第三条 法律适用及争议解决1.本备忘录适用中华人民共和国（为本协议之目的，不含香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区）法律

2.因本备忘录引起的或与本协议有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成的，协议双方均有权向甲方住所地有管辖权人民法院提起诉讼

第四条 备忘录生效及其它 1.本备忘录自双方法定代表人（负责人）或授权代表签字或加盖公章之日起成立并生效

2.本备忘录所有条款与条件，对本协议各方、其继受人以及其他相关义务人均有约束力

3.本备忘录有效期自本备忘录生效之日起，至甲乙双方项目合作结束之日止

本备忘录对乙方义务及违约责任追究的任何约定，均不免除合作项目相关合同中双方约定的权利和义务

4.本备忘录一式【肆】份，甲、乙双方各执【贰】份

以下无正文，为《廉洁合作备忘录》签署页（本页无正文，系《廉洁合作备忘录》之签署页）甲方：中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司（盖章） 负责人/授权代理人： 乙方： 公司（盖章）法定代表人/授权代理人： 签署地点： 深圳市南山区签署日期： 年 月 日授权委托书致：中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司（下称“贵司”）委托人 （下称“我方”），现授权 （职务： ，身份证号码： ）作为我方的授权代理人，就贵司公开竞价转让贵司对江门市永信房地产投资有限公司等10户债权所享有的债权及其附属担保权益之交易，代表我方为下列行为：领取与本交易有关的资产档案原件，查阅本交易所涉资产的资产档案；参与竞买事宜、递交与资产交易有关的文件；签署相关文件及协议；其他与资产交易相关的事宜

上述授权代理人的上述行为均代表我方的意思表示和行为，我方对此承担一切法律责任

本授权委托书自签发之日起生效，直至我方做出的变更或撤销本授权的书面文件送达至贵司（以到达贵司时生效）时止

上列授权代理人在其授权被撤销以前的上述行为不因授权的撤销而失效

委托人（公章）： 法定代表人（签字或盖章）： 被委托人（签字）： 2026年 月 日关于江门市永信房地产投资有限公司等10户债权项目的竞买承诺函中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司：我司拟从贵司收购江门市永信房地产投资有限公司、江门市永信实业发展有限公司、广东喜顺酒店管理有限公司、江门市蓬江区泰喜装饰工程有限公司、江门蓬江静慈航商贸有限公司、广东环湾建设工程有限公司、江门市润振建筑材料有限公司、江门市德鑫世纪实业有限公司、江门市江海区安信电镀材料有限公司、江门市恒基电力安装服务有限公司不良债权，特对买受人资质情况说明及承诺如下：一、竞买主体资格符合相关购买条件我司所涉及的股东及其他权利人(利益人)不包含下列主体：（一）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、标的债权涉及的债务人的管理人员以及参与标的债权处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；（二）与参与标的债权转让的金融资产管理公司工作人员、标的债权涉及的债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人；（三）其他依据中国法律不得收购、受让竞价标的的主体

二、权利主体无关联性或非利益相关方我司与江门市永信房地产投资有限公司、江门市永信实业发展有限公司、广东喜顺酒店管理有限公司、江门市蓬江区泰喜装饰工程有限公司、江门蓬江静慈航商贸有限公司、广东环湾建设工程有限公司、江门市润振建筑材料有限公司、江门市德鑫世纪实业有限公司、江门市江海区安信电镀材料有限公司、江门市恒基电力安装服务有限公司不良债权的债务人及债权的相关主体非利益关联方，符合购买上述10户金融不良债权资产的法律资质要求

我司符合购买标的债权的主体资格，若不符合相关购买条件及资质要求，我司承担一切损失及法律责任

竞买人： 2026年 月 日竞买公告 中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司（以下简称东方公司）于2026年1月20日9:00起至2026年1月20日10:00 止（延时除外）在京东网资产竞价网络平台（下称京东平台）（网址http://zichan.jd.com）开展江门市永信房地产投资有限公司、江门市永信实业发展有限公司、广东喜顺酒店管理有限公司、江门市蓬江区泰喜装饰工程有限公司、江门蓬江静慈航商贸有限公司、广东环湾建设工程有限公司、江门市润振建筑材料有限公司、江门市德鑫世纪实业有限公司、江门市江海区安信电镀材料有限公司、江门市恒基电力安装服务有限公司债权资产（以下称为“标的资产”，或根据上下文需要，系指任何单项标的资产）公开竞价活动，现公告如下： 一、竞买标的物：江门市永信房地产投资有限公司、江门市永信实业发展有限公司、广东喜顺酒店管理有限公司、江门市蓬江区泰喜装饰工程有限公司、江门蓬江静慈航商贸有限公司、广东环湾建设工程有限公司、江门市润振建筑材料有限公司、江门市德鑫世纪实业有限公司、江门市江海区安信电镀材料有限公司、江门市恒基电力安装服务有限公司债权

起拍价：人民币37,000,000.00元，保证金：人民币3,700,000.00元，保证金缴纳截止时间为2026年1月19日17:00；竞价增价幅度：人民币500,000.00元

二、竞买人条件：（一）标的资产的竞买人须为具有相应购买能力的、在中国境内依法注册并存续的公司、企业或其他经济组织或自然人

竞买人不得为国家公务员、金融资产管理公司工作人员、该项资产处置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人； 债务人、担保人为自然人的，其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员，及上述主体参与的非金融机构法人；参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本公司办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订《资产转让协议》

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（四）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

（五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

三、优先购买权人参加竞买的，应于2026年1月19日17:00前向本公司提交合法有效的证明，资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权

四、竞买人应于2026年1月19日17:00前递交竞买报名材料，并在2026年1月19日17:00前缴纳竞买保证金

竞买人可选择通过线上或线下方式缴纳保证金：（一）选择线上缴纳保证金方式的：竞买人按京东系统提示报名并缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的债权竞得者冻结的保证金将转入转让方指定账户（二）选择线下缴纳保证金方式的：竞买人转账缴纳保证金至转让方指定账户(户名：中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司，开户银行：中国银行股份有限公司北京金融中心支行，账号：3389 6702 6329）

咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月13日至 2026年1月19日（节假日休息）接受咨询（联系人：余经理，0755-82213910），有意者请自行看样

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

若竞买人竞买成功，竞买人需向京东平台支付交易服务费，金额根据京东平台制定的收费标准确定

六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日联系交易联系人（余经理，0755-82213910）

七、竞价方式：本次交易采用设有保留价的增价竞价方式，保留价不公布，起拍价人民币37,000,000.00元

该标的资产至少须一名竞买人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序

由京东平台发布金融资产转让信息公告，公告期为7个自然日公告期满，若只征集到一个符合条件的竞买人，由京东平台组织交易双方比较竞价保留价与竞买人报价

若竞买人报价不低于竞价保留价，则由京东平台在原公告渠道补登公告3个工作日，如没有新的意向竞买人，则竞价成交；若竞买人报价低于竞价保留价，则不成交

竞价公告期满或另行公告期满，若征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择网络竞价（多次报价）方式

八、买受人应在竞价成功之日起至2026年2月3日前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等其他文件）到中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司（地址：深圳市南山区粤海街道深圳湾科技生态园12栋B座49层）办理交接手续并正式签订《资产转让协议》（样本详见附件12）并按《资产转让协议》的约定支付尾款，逾期则视为买受人违约，保证金不予退还

竞拍成交后，本标的资产竞得者原冻结的保证金自动转化为交易保证金，买受人须按照《资产转让协议》的约定将尾款缴入中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司指定账户(户名：中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司，开户银行：中国银行股份有限公司北京金融中心支行，账号：3389 6702 6329）

九、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置

现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致

请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定

十、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

）十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的债权明细表》等标的物相关文件已在京东网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读

中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

十二、违约责任：（一）买受人应在竞价成交之日起至2026年2月3日前签订《资产转让协议》并按协议约定付清价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项的，则每逾期一日，买受人按应付未付价款的日万分之三向东方公司支付违约金，买受人向东方公司支付的任何价款优先冲抵违约金

（二）如买受人迟延未签订《资产转让协议》或未向东方公司足额支付相应款项的，则东方公司有权选择：1.解除债权转让合同或竞买合同关系，买受人应向东方公司支付相应的违约金，违约金数额与竞价保证金数额一致；买受人已向东方公司支付的任何价款自动转为违约金；如违约金数额不足以弥补东方公司实际损失的，东方公司有权继续向买受人追索；2.要求买受人继续履行合同义务并支付滞纳金

（三）标的再行处置的，原买受人应当支付前次竞价中本人及委托人应当支付的费用以及再次处置产生的费用

再行处置成交价款低于原成交价款，且违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额

十三、重要提示：竞买人报名并缴纳相关竞买保