拍卖公告
资产情况表（债权转让）
项目名称
经过法院判决生效的债权资产包（2户住宅抵押权）
担保方式
房产抵押
债权来源
法院判决
详细资料
意向竞买人可附件查看，电联获密受委托，定于2026年02月2日上午10：00-12：00，（竞价延时除外）在公拍网资产拍卖频道举行在线拍卖会，具体拍卖时间以页面显示为准，现公告如下：
一、拍卖标的
资产包共2户债权（住宅抵押），且经法院判决生效，正在执行中的债权，截至2025年11月30日
抵押物地址上海浦东新区长岛路259弄7号X室（中间楼层），抵押顺位：第一顺位抵押（最高额抵押244.3万），查封顺位：轮候查封，共计1597613.03元；
抵押物地址上海嘉定区安享镇泽普路175弄54号X室（中间楼层），抵押顺位：第二顺位（最高额抵押73.7万），一押余额55-60万元，暂未了解到有查封情况
共计：312804.84元；
详情请查看附件
二、重大事项披露
1.竞买人应自行了解标的债权存在及可能存在的瑕疵和风险，购买标的资产可能产生的风险由竞买人自行承担
2.拍卖成交后将由债权出让人与竞得者签订《债权转让协议》
三、挂牌价格
竞价起始价格：115万元，保证金：10万元，加价幅度：5000元/次或整倍数
若再次拍卖或后续拍卖中，起始价，保证金，加价幅度与该数字不一致的，以页面显示为准
四、保证金交纳及竞价款余款
（1）项目竞价前，竞买人需将保证金在线支付至平台账户，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（2）在竞价成功后7日内支付剩余款项，并签订《债权转让协议》
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
五、竞买人应具备条件：
具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买
六、咨询、看样的时间：
自公告之日起至正式竞价前一日接受咨询，查看PDF文件债权资料，需与我们联系，联系人：蒋老师 电话：15901941888
七、竞价方式：
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时至5分钟
八、特别提醒：
1.该笔债权转让以后，受让方不得对转让方行使任何形式的追索权
标的债权及项下抵（质）押资产因意外事故或被征收、征用或其他并非由于转让方原因而导致的减损、毁损、灭失风险自权利转移日起由受让方承担；本转让资产项下风险责任及合同项下作为债权人的权利与义务自权利转让日起由受让方承担
债权转让协议生效后，转让方不对债权的可执行性承担任何责任；不承担权利瑕疵担保义务；受让方因受让不良债权的风险和瑕疵遭受损失的，无权要求转让方承担赔偿责任
2.标的物以现状为准，债权人不承担本标的物的瑕疵担保责任
竞买人应自行了解标的物存在及可能存在的瑕疵，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
3竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的物现状受让标的，接受标的物的瑕疵和风险，不因竞买标的的来源、瑕疵和风险，而请求债权人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的物自竞买公告之日起至标的物相关权利移转至买受人之日发生的变化，买受人承认并接受该变化，不因标的物的变化而请求债权人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
4.竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本债权资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
5.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担
咨询：蒋老师 电话：15901941888
持盈保泰（上海）拍卖有限公司为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知
一、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法实施的拍卖行为具有法律效力
拍卖当事人应遵守本须知并受此制约
二、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织
法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件
三、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续，参加竞买
竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡账支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担
拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》
四、竞买人委托代理人竞买，代理人须提交有效的委托文件及本人身份证明
否则将视为代理人以自己的名义竞买
五、委托人不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的
六、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的，拍卖人可以撤回拍卖标的
七、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料
竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买
八、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵
拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任
拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任
为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其账号和密码的安全负责，通过竞买账号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担
十一、拍品竞拍倒计时少于5分钟时有人出价，则倒计时时间延长至5分钟，直到无人出价倒计时归零，竞价结束
十二、本次拍卖采用增价拍卖形式，由竞买人按网页内的加价幅度加价竞买，不符合加价幅度的竞价无效，至拍卖倒计时结束，最高出价者竞得拍品
竞买人在竞买时应理性竞价，避免因冲动或义气用事给自己带来不必要的损失
所有出价一旦生效，不得撤回竞买人在竞买过程中一定要认真严肃地进行竞价，一经竞价，不得反悔，否则拍卖保证金不予返还，并承担其他经济责任
十三、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失
十四、标的拍卖成交，最高应价的竞买人随即成为该标的买受人
买受人应当在规定的时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件，并在约定期限内付清成交价款和佣金
竞买人未竞得拍卖标的的，拍卖人应当退还其交付的保证金
未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的3个工作日内向原付款账户办理退款手续
十五、拍卖成交后，拍卖人须按照约定向买受人交付标的物
买受人未能按约定受领拍卖标的的，自约定交付之时起即对标的承担风险责任，并承担由此产生的费用
买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还拍卖人有权保留追溯的权利
十六、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料，会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务
买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务
十七、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任
十八、买受人未按照约定付款的，应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额
十九、竞买人、买受人须遵守本须知；拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的，则从专项规则或约定
持盈保泰（上海）拍卖有限公司
2026年01月12日None重大事项披露
1.该债权存在一定风险，存在部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性
2.由于可能存在计算误差或其他原因，竞买人实际接收的债权金额与公告载明的金额可能不完全一致，实际以借款合同或生效判决文书为准；竞买人受让债权后向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的本金、利息可能与债权转让协议所列明的金额不完全一致；债权事实上可能已经全部或部分灭失
3.债权项下借款人、担保人或其他责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明、被采取强制措施、死亡或处于失联状态、存在注册资金未实缴到位以及其他主体存续性瑕疵的情形
4.债权可能已超过诉讼时效（包含执行）、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益或因其他原因已部分或全部丧失；该债权可能有丧失胜诉权的风险；债权项下担保权利可能有未生效、无效、消灭或已过诉讼时效等情形、保证期间或被撤销等情形
5.债权可能存在全部或部分败诉、不能被强制执行、不能变更诉讼（含执行）主体、相关诉讼、执行费用未付等情形，涉诉债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结（含终结本次执行）或破产终结等情形
6.担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；抵（质）押担保可能存在抵（质）押无效情形；保证人可能存在免除保证责任的情形；抵押土地及其地上建筑物、房产中存在包括但不限于未办理产权登记、私自销售、集资建房、以房抵顶工程款、以房融资担保、一房多卖、被他人占用、已出租且承租方对抵押物享有优先购买权、已被司法流拍、中止变卖等情形
7.债权抵押物、抵债资产（含协议抵债且未办理过户）可能发生灭失、毁损、被第三方租用、实际占用、查封或可能存在欠缴税费、无相关权属证明、已出租、被查封、部分被司法拍卖成交等原因导致不能实际占有或其他减损担保物、抵债资产、质押物价值的相关情形，质押物出口发票存在不能办理退税的风险
8.债权人无法对其承继的、由任何第三方制作的资产证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性提供保证
债权证明文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形
9.竞买人受让债权后，对该债权在交割日后的利息或罚息请求权，竞买人可能无法继续享有
10.竞买人受让债权后，可能无法享有债权人所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护
11.若债权转让成功，竞买人不得再次转让给债务人及相关利益主体
12.债权可能存在欠缴各种诉讼费用、转让前可能存在应付未付费用或者已还款而未扣减的情形；债权证明文件中存在未经债务人同意不得转让的约定导致竞买人受让债权后不能向债务人主张权利情形
13.竞买人在竞买本次转让标的前应已对债权项目进行了详细充分的尽职调查，对本次转让标的可能出现的问题均已充分了解，对以上风险提示，竞买人已被告知并完全理解，并展开了商业调查，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险
因此竞买人承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不获得
竞买人在此进一步确认，在其充分认识上述风险后，并经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的
本次竞价产生的全部交易费用，由竞买人自行承担
14.竞买人为境外投资者的，必须遵守执行《关于规范境内金融机构对外转让不良债权备案管理的通知》、《关于金融资产管理公司利用外资处置不良资产有关外汇管理的通知》等有关规定
15.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《债权资产清单》等标的物相关文件已在公拍网网络平台公开展示，请仔细阅读
已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
16.该债权项下的抵押物可能因为存在违建、案外人占用、租赁、实际用途与登记用途不一致等问题，从而导致评估、处置等可能出现障碍
特别提醒：
1.标的物以现状为准，债权人不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2.参与竞买人必须开设公拍网账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担
5.本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
6.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
