（破）莱阳中房联合置业有限公司对外11笔应收债权—资产包贰 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的物情况调查表<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>拍品名称<\/font><\/span><\/p><\/td>莱阳中房联合置业有限公司对外<\/font>11笔应收债权—资产包贰，债权金额4454155.58元<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/p><\/td>（<\/font><\/span>20<\/font><\/span>20<\/font><\/span>）<\/font><\/span>鲁<\/font>06<\/font><\/span>82<\/font><\/span>破<\/font><\/span>申<\/font>6<\/font><\/span>号民事裁定书<\/font><\/span>、<\/font><\/span>（<\/font><\/span>20<\/font><\/span>20<\/font><\/span>）<\/font><\/span>鲁<\/font>06<\/font><\/span>82<\/font><\/span>破<\/font><\/span>6<\/font><\/span>号<\/font><\/span>决定书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>莱阳中房联合置业有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品出卖人<\/font><\/span><\/p><\/td>莱阳中房联合置业有限公司<\/font><\/span>管理人<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所在地点<\/font><\/span><\/p><\/td>山东省烟台市<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵情况<\/font><\/span><\/p><\/td>详见本标的《竞买公告》及《竞买须知》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品内容：<\/font><\/span><\/p>《<\/font><\/span>莱阳中房联合置业有限公司<\/font><\/span>应收账款<\/font>—资产包二》，即<\/font><\/span>11笔<\/font><\/span>账面应收款项，账面<\/font><\/span>金额<\/font>4454155.58<\/font><\/span>元

<\/font><\/span><\/p>拍卖标的<\/font><\/span><\/b>特别<\/font><\/span><\/b>情况说明<\/font><\/span><\/b>：<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（一）<\/span>应收款项的具体情况可向管理人进行咨询了解

管理人不提供任何应收款项准确性、真实性或可收回性的保证或承诺，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷（该瑕疵和风险将导致应收款项部分或者全部无法收回等风险），包括但不限于以下情况：<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>1．管理人对债权金额的准确性不做保证，管理人无法提供除财务账册以外的支持性文件，应收款项可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵；<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>2．管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的应收款项户数、金额、名称可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形；<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>3．应收款项存在已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致存在无法收回，<\/font><\/span><\/b>或<\/font><\/span><\/b>因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>4．应收款项可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在产品质量问题、迟延交货等违约情形导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>5．与应收款项相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>6．应收款项的文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>7．应收款项的文件可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>8．就应收款项提起诉讼可能存在被反诉要求赔偿违约金等，债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>9．涉诉应收款项项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>10．应收款项项目可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>11．其他已经和\/或尚未发现的可能导致应收款项存在争议、或者应收款项不存在、无法收回、产生损失等风险

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>上述存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，其风险由买受人自行承担风险

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（二）本资产包整体拍卖，拍卖成交后，管理人仅交付已接管到的相关的财务资料复印件及相关的法律文书（如有），但对上述资料的完整性及真实性不做承诺及和担保，标的在交接期内，管理人将约定的交接资料交付买受人时，买受人应及时受领标的文件

如买受人不及时受领，则应承担迟延受领标的文件所产生的一切法律后果

在交接期后，买受人无权再就标的文件及其交付范围向出卖人提出任何主张

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（三）竞买人在拍卖成交后所获得的应收款项权益以<\/font><\/span><\/b>莱阳中房<\/font><\/span><\/b>公司所享有的权益为准，如<\/font><\/span><\/b>莱阳中<\/font><\/span><\/b>公司的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束

上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（四）管理人仅负责向买受人出具《拍卖成交确认书》、债权转让通知书，关于标的转让的相关通知或文书送达由买受人自行负责

出卖人不对应收款项是否可以收回作出任何担保，不承担本标的物瑕疵保证，相关风险均由买受人自行承担

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（五）因该标的物拍卖产生的任何费用，由买受人承担

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（六）存在应收款项仅为账面列示数，为账面记载的资金往来，严重存在无合同等证据材料、原始凭证缺失情形等风险，管理人不确定应收款项金额的准确性

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（七）拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，所涉及的一切税、费按照法律规定各自承担，请竞买人自行咨询当地税务机关

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（八）其他未尽事宜由买受人自行了解

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告莱阳中房联合置业有限公司管理人（以下简称出卖人或管理人）依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，将于2026年1月26日10时至2026年1月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上进行公开拍卖活动，公告如下：一、拍卖标的标的内容：莱阳中房联合置业有限公司对外11笔应收债权—资产包贰，债权金额4454155.58元

【标的物具体明细、标的物清单及瑕疵详见竞买须知】二、本次拍卖标的物按整项拍卖，起拍价格为人民币1277095.49元，保证金：255419.1元，加价幅度1万元及其整数倍

三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织均可参加竞买

法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前3日内向出卖人提交合法有效的证明，资格经确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

4、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

四、拍卖标的物瑕疵：详见本标的物《竞买须知》

拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，所涉及的一切税、费按照法律规定各自承担，请竞买人自行咨询当地税务机关

五、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告之日起（节假日休息）接受咨询，标的看样时间为拍卖开始前7个工作日，有意者请于看样日前一天与管理人联系确认看样事宜，看样地点为标的物所在地

六、竞买规则及应当办理的手续：1、网络拍卖参拍方式详见“阿里拍卖帮助中心”：https://help-paimai.taobao.com/page/home?page&language=zh2、竞拍前，竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

3、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向出卖人办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到出卖人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于竞拍开始前3日内向出卖人提交合法有效的证明，资格经确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任4、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

5、一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则拍卖成交

6、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费

7、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标；上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

8、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

9、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的邮寄送达地址；如需更改，买受人应在拍卖活动结束时联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

10、因标的物本身价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q111、拍卖成交后，买受人应在5日内将成交价款余款缴纳至指定账户（户名：莱阳中房联合置业有限公司管理人，开户银行：中信银行烟台莱阳支行，账号：8110601011201799448），缴款时须在备注栏注明[莱阳中房联合置业有限公司应收账款资产包二成交价款]；未按指定时间缴纳余款者，视为违约；买受人应于成交价款缴齐后5日内持付款凭证（拍卖尾款）及相关身份材料、委托手续等原件，与出卖人签署《拍卖成交确认书》并办理标的物交割手续

12、标的物以实物现状为准，不承担本标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

13、买受人逾期未支付拍卖尾款、未按规定办理交接手续或存在其他违反《竞买公告》、《竞买须知》中相关规定要求的，出卖人有权决定本次竞买作废并重新组织拍卖

买受人已交纳的保证金不予退还，纳入破产财产重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价及费用损失，保证金不足弥补的部分，由原买受人负责承担

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价档案》，档案中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，买受人姓名不得更改

八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0535-6210926本竞买公告、竞买须知其他未尽事宜，请向管理人咨询，联系电话：15615658699，王经理

莱阳中房联合置业有限公司管理人2026年1月16日竞买须知莱阳中房联合置业有限公司管理人（以下简称出卖人或管理人）定于2026年1月26日10时至2026年1月27日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：莱阳中房联合置业有限公司对外11笔应收债权—资产包贰，债权金额4454155.58元

明细清单如下：序号债务人名称科目开始时间结束时间债务金额1黄浩鸿其他应收款2017.2.282018.5.25¥1,281,322.832邓斌其他应收款2017.2.282017.6.16¥1,882,613.743北京智翔伟业房地产经纪有限公司其他应收款2016.11.182016.11.18¥139,271.004张钰婉(张新懿)其他应收款2017.2.282017.2.28¥2,000.005张蒙(张新懿)其他应收款2017.2.282017.2.28¥10,000.006李博阳(张新懿)其他应收款2017.2.282017.2.28¥5,000.007刘德平其他应收款2015.3.42015.8.4¥608,002.008李可伟其他应收款2016.6.122016.8.24¥262,240.009李可伟其他应收款2017.2.172017.6.21¥37,103.0010李可伟其他应收款2016.11.42016.12.31¥109,806.8811李可伟其他应收款2016.7.112016.12.17¥116,796.13四、起拍价及保证金：起拍价格为人民币1277095.49元，保证金：255419.1元，加价幅度1万元及其整数倍五、拍卖标的特别情况说明（一）应收款项的具体情况可向管理人进行咨询了解

管理人不提供任何应收款项准确性、真实性或可收回性的保证或承诺，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷（该瑕疵和风险将导致应收款项部分或者全部无法收回等风险），包括但不限于以下情况：1．管理人对债权金额的准确性不做保证，管理人无法提供除财务账册以外的支持性文件，应收款项可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵；2．管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的应收款项户数、金额、名称可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形；3．应收款项存在已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致存在无法收回，或因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；4．应收款项可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在产品质量问题、迟延交货等违约情形导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；5．与应收款项相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；6．应收款项的文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形

7．应收款项的文件可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；8．就应收款项提起诉讼可能存在被反诉要求赔偿违约金等，债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；9．涉诉应收款项项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；10．应收款项项目可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；11．其他已经和/或尚未发现的可能导致应收款项存在争议、或者应收款项不存在、无法收回、产生损失等风险

上述存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，其风险由买受人自行承担风险（二）本资产包整体拍卖，拍卖成交后，管理人仅交付已接管到的相关的财务资料复印件及相关的法律文书（如有），但对上述资料的完整性及真实性不做承诺及和担保，标的在交接期内，管理人将约定的交接资料交付买受人时，买受人应及时受领标的文件

如买受人不及时受领，则应承担迟延受领标的文件所产生的一切法律后果

在交接期后，买受人无权再就标的文件及其交付范围向出卖人提出任何主张

（三）竞买人在拍卖成交后所获得的应收款项权益以中房公司所享有的权益为准，如中房公司的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束

上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险

（四）管理人仅负责向买受人出具《拍卖成交确认书》、债权转让通知书，关于标的转让的相关通知或文书送达由买受人自行负责

出卖人不对应收款项是否可以收回作出任何担保，不承担本标的物瑕疵保证，相关风险均由买受人自行承担

（五）因该标的物拍卖产生的任何费用，由买受人承担

（六）存在应收款项仅为账面列示数，为账面记载的资金往来，严重存在无合同等证据材料、原始凭证缺失情形等风险，管理人不确定应收款项金额的准确性

（七）拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，所涉及的一切税、费按照法律规定各自承担，请竞买人自行咨询当地税务机关

（八）其他未尽事宜由买受人自行了解

六、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的瑕疵保证

特别说明：鉴于本拍卖标的可能存在以上瑕疵或尚未发现的缺陷，建议有意者亲自实地看样，调查了解标的详情，仔细审查标的瑕疵或缺陷，在充分知悉标的情况、预判后续清收风险、清收效果的前提下，参加竞买

未看样的竞买人视为对本标的现状的确认与认可请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即视为已完全知悉、了解并接受、认可标的物的现状及一切已知及未知的瑕疵

七、买受人应于拍卖款项付清后（凭付款凭证及相关身份材料）5日内至出卖人处（地址：烟台市芝罘区西南河路176-7号，烟台瑞成资产清算有限公司，联系人：王经理，联系电话：15615658699）签署《拍卖成交确认书》

出卖人在买受人全额支付成交价款后的5日内负责出具全额成交价款收款收据，不开具发票

八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

九、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询，由管理人负责解释

管理人咨询电话、联系地址：15615658699（王经理），烟台市是芝罘区西南河路176-7号

莱阳中房联合置业有限公司管理人