（破）债务人莱阳建通房地产开发有公司享有的对股东莱阳万融房地产开发有限公司未缴出资的追缴债权 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的物情况调查表<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>拍品名称<\/font><\/span><\/p><\/td>债务人莱阳建通房地产开发有公司享有的对股东莱阳万融房地产开发有限公司未缴出资的追缴债权，包括本金<\/font>9000万元（大写：玖仟万元整）及利息<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/font><\/span><\/p><\/td>（<\/font><\/span>20<\/span>20<\/font><\/span>）<\/font><\/span>鲁<\/font>06<\/span>82<\/font><\/span>破<\/font><\/span>申<\/font>2<\/font><\/span>号民事裁定书<\/font><\/span>、<\/font><\/span>（<\/font><\/span>20<\/span>20<\/font><\/span>）<\/font><\/span>鲁<\/font>06<\/span>82<\/font><\/span>破<\/font><\/span>2<\/font><\/span>号<\/font><\/span>决定书<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/font><\/span><\/p><\/td>莱阳建通房地产开发有限公司<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品出卖人<\/font><\/span><\/p><\/td>莱阳建通房地产开发有限公司<\/font><\/span>管理人<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所在地点<\/font><\/span><\/p><\/td>山东省<\/font><\/span>烟台<\/font><\/span>市<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>瑕疵情况<\/font><\/span><\/p><\/td>详见本标的《竞买公告》及《竞买须知》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品内容：<\/font><\/span><\/p>债务人莱阳建通房地产开发有公司享有的对股东莱阳万融房地产开发有限公司未缴出资的追缴债权，包括本金<\/font>9000万元（大写：玖仟万元整）及利息（利息以本金9000万元为基数，按照全国银行间同业拆借心公布的贷款市场报价利率计算自2014年12月31日至实际支付期间的利息）<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告莱阳建通房地产开发有限公司管理人（以下简称出卖人或管理人）将于2026年1月26日10时至2026年1月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的物系管理人依据《中华人民共和企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（以下简称“网拍平台”）处分莱阳建通房地产开发有限公司的财产

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3、拍卖成交后，管理人将通知买受人签署标的物交付文件

买受人签署交付文件视为标的物交付完毕4、本公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

除拍卖相关文件披露的情况外，竞买人应根据自身需要，对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行了解、调查核实，同时承担全部竞买风险

竞买人报名参与竞买后，即视为对标的物现状的知悉与确认，并自愿承担受让标的物后可能产生的一切风险或无法实现预期利益等损失

对本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任5、管理人对标的物的可收回性不提供任何保证或承诺

竞买人竞买成功后，不得以标的物存在瑕疵为由拒绝支付或要求减少成交价款，或要求管理人承担相应瑕疵担保责任

二、拍卖标的物（一）拍卖标的物本次拍卖标的物为债务人莱阳建通房地产开发有公司享有的对股东莱阳万融房地产开发有限公司未缴出资的追缴债权，包括本金9000万元（大写：玖仟万元整）及利息（利息以本金9000万元为基数，按照全国银行间同业拆借心公布的贷款市场报价利率计算自2014年12月31日至实际支付期间的利息）

具体如下：（二）标的物情况特别说明：详见《竞买须知》三、拍卖标的物瑕疵及特别情况说明：详见本标的物《竞买须知》四、拍卖价格本次拍卖的起拍价为10569646.08（大写：壹仟零伍拾陆万玖仟陆佰肆拾陆元零捌分），保证金为人民币2113929.22，增价幅度为人民币1万元

拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在办理标的物交接时、交接后所发生的其他费用和税费

五、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人和/或委托代理人自行承担相应的法律责任

3、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前3日内向出卖人提交合法有效的证明，资格经确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

六、竞买规则及应当办理的手续1、网络拍卖参拍方式详见“阿里拍卖帮助中心”：https://help-paimai.taobao.com/page/home?page&language=zh

2、竞拍前，竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

3、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向出卖人办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到出卖人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于竞拍开始前3日内向出卖人提交合法有效的证明，资格经确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任4、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

5、一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，则拍卖成交

6、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费

7、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标；上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

8、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

9、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的邮寄送达地址；如需更改，买受人应在拍卖活动结束时联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

10、因标的物本身价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q111、拍卖成交后，买受人应在5日内将成交价款余款缴纳至指定账户（户名：莱阳建通房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司莱阳支行；账户：239052132043），缴款时须在备注栏注明[莱阳建通房地产开发有限公司追缴股东未缴出资债权成交价款]；未按指定时间缴纳余款者，视为违约；买受人应于成交价款缴齐后5日内持付款凭证（拍卖尾款）及相关身份材料、委托手续等原件，与出卖人签署《拍卖成交确认书》并办理标的物交割手续

12、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证

本次拍卖标的为债权，管理人不安排实地看样，竞买前由竞买人自行或向管理人了解标的债权的相关情况

13、买受人逾期未支付拍卖尾款、未按规定办理交接手续或存在其他违反《竞买公告》、《竞买须知》中相关规定要求的，出卖人有权决定本次竞买作废并重新组织拍卖

买受人已交纳的保证金不予退还，纳入破产财产重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价及费用损失，保证金不足弥补的部分，由原买受人负责承担

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价档案》，档案中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，买受人姓名不得更改

八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0535-6210926本竞买公告、竞买须知其他未尽事宜，请向管理人咨询，联系电话：15615658699王经理、15553506103陈律师

莱阳建通房地产开发有限公司管理人2026年1月16日竞买须知莱阳建通房地产开发有限公司管理人（以下简称出卖人活管理人）将于2026年1月26日10时至2026年1月27日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：本次拍卖标的为莱阳建通房地产开发有限公司享有的对股东莱阳万融房地产开发有限公司未缴出资的追缴债权，包括本金9000万元（大写：玖仟万元整）及利息（利息以本金9000万元为基数，按照全国银行间同业拆借心公布的贷款市场报价利率计算自2014年12月31日至实际支付期间的利息）

除拍卖相关文件披露的情况外，竞买人应根据自身需要，对债权的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行了解、调查核实，管理人对债权的可收回性不提供任何保证或承诺，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、拍卖标的物瑕疵及特别情况说明根据莱阳建通房地产开发有限公司工商登记内档、管理人接管的企业财务账簿、银行账户流水明细等资料显示：①工商登记显示实缴的3705万元部分，股东莱阳万融房地产开发有限公司对莱阳建通房地产开发有限公司大额投资款存在当日转入，当日转出的记载：其中，2014年4月3日汇入投资款1500万元至莱阳建通房地产开发有限公司工商银行莱阳支行后，当日以借款方式分3次向李军转出共计1098.90万元，以货款方式向官芳转出400万元；2014年4月21日汇入投资款275万元至莱阳建通房地产开发有限公司工商银行莱阳支行后，当日以货款形式向莱阳盛博混凝土有限公司支付180万元，以借款方式向官芳转出100万元；2014年10月30日汇入815万元至莱阳建通房地产开发有限公司工商银行莱阳支行后，当日以还款或货款方式分3次向刘美华转出共计815万元；2014年10月23日、24日汇入投资款共计890万至莱阳建通房地产开发有限公司建设银行莱阳支行，分别于当日以借款方式向官芳转出共计890万元

综上以上情况，管理人认为该部分“已实缴的3705万元”出资存在抽逃的可能性

②股东莱阳万融房地产开发有限公司认缴出资的5295万元部分未缴纳

管理人已向股东莱阳万融房地产开发有限公司邮寄了要求补缴出资9000万元的通知书，莱阳万融房地产开发有限公司签收后未在限期内补缴出资

上述股东抽逃、未缴出资情况的可能性仅是管理人根据所掌握的资料作出的判断，尚未经过法院诉讼程序的最终确权

管理人并不保证以上判断及主张在法律上和事实上一定会得到司法机关的认可和支持

买受人请自行作出判断、慎重考虑再决定是否参与竞买，因竞买以上债权造成的任何法律风险均由买受人自行承担

1、竞买人需对影响标的物债权价值的一切因素独立进行综合考量后作出是否竞买的决策，并自行承担由此所产生的一切风险、损失以及不能获得相应预期利益的后果

管理人不提供任何债权可收回性的保证或承诺2、竞买人在拍卖成交后所获得的债权如存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束

上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险

3、管理人负责向买受人出具债权转让通知书，向债务人送达的相关通知或文书由买受人自行负责并承担相关费用

4、竞买人应在竞价前自行做好尽职调查，自行判断是否符合受让本标的物的资格

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

5、拍卖成交之日起，买受人须承担标的物可能发生的一切风险

竞买人竞买成功只是获得向原始股东主张返还出资的可能性

买受人竞买成功并不意味着对股东提起追缴出资等类似诉讼的诉求一定会得到司法机关的支持；即便诉求获得了司法机关的支持也未必能够追回抽逃的出资

6、管理人将秉持诚信原则提供给竞买成功的人所掌握的资料，管理人和拍卖辅助机构不对标的物任何权利负担或瑕疵承担责任

竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实未尽事宜，管理人和拍卖辅助机构不承担任何责任

7、其他未尽事宜由买受人自行了解

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、与本债权有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖债权第一次确认出价竞拍前，按网络平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、拍卖余款请在拍卖成交后3日内完成支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：山东省烟台市芝罘区西南河路176-7号）签署拍卖成交确认文件

十一、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收债权资料，并由管理人协助办理交接手续，逾期不办理的，应自行承担本债权资料可能发生的损毁、灭失等后果

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖债权追偿时所发生的费用

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话：15615658699、15553506103

淘宝技术咨询：400-822-2870莱阳建通房地产开发有限公司管理人