中国长城资产上海市分公司持有的上海姚麦实业有限公司、上海共驰企业发展有限公司2户债权资产 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>36677584.65元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>71403704.41元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>108081289.06元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-12-31<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>长城资产上海市分公司持有的上海姚麦实业有限公司、上海共驰企业发展有限公司<\/font>2户债权资产，截至2025年12月31日，债权余额108,081,289.06元，其中本金余额36,677,584.65元，利息合计（含复利）71,403,704.41元（最终实际金额以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准）<\/span>

2户债权抵押物均为上海姚麦实业有限公司名下位于上海市闵行区龙茗路1256号301室商场,建筑面积4493.62平方米，目前抵押物已恢复至毛坯状态

产调显示共驰公司债权抵押顺位为第三顺位抵押，系第一顺位、第二顺位也为原银行债权且已清偿完毕，银行未办理抵押登记撤销，该户债权实际应为第一顺位抵押；产调显示姚麦公司债权抵押顺位为第五、第六顺位抵押，姚麦公司债权实际应为第三、第四顺位抵押

<\/font><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司将于2026年4月2日10：00时起至2026年4月3日10：00时止（延时的除外）（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在阿里资产竞价网络平台(网址http://zc-paimai.taobao.com)对上海姚麦实业有限公司、上海共驰企业发展有限公司2户债权资产项目进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、竞价标的物：长城资产上海市分公司持有的上海姚麦实业有限公司、上海共驰企业发展有限公司2户债权资产，截至2025年12月31日，债权余额108,081,289.06元，其中本金余额36,677,584.65元，利息合计（含复利）71,403,704.41元

最终实际金额以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准二、重大事项披露：对上述竞价标的存在或可能存在下列瑕疵或风险，因我司并非竞价标的的原始权利人，我司无法对其承继的、由任何第三方制作的竞价标的证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性提供保证，以至于竞买人受让竞价标的的预期利益可能无法实现

该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：1、竞买人在受让竞价标的后，对按原借款合同在基准日以后产生的利息、罚息、复利的请求权，由于法律政策导向的不确定性，可能无法继续享有

2、竞买人在受让竞价标的后，可能无法享有我司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

3、竞买人所受让的竞价标的项下债权资产及其从权利可能存在包括但不限于下列一项或多项的瑕疵或缺陷：1)与竞价标的相关的借款人和/或担保人和/或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；2)竞价标的可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；3)竞价标的项下主从债权可能存在未生效、无效或被撤销等情形；4)债权资产的担保合同本身因违反法律规定而无效或被撤销，担保人没有过错或仅承担一部分过错责任；5)债权资产的保证合同约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；6)债权人没有在保证合同约定或法律规定的保证期间内向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；7)债权资产的保证已过诉讼时效，或缺少诉讼时效中断、中止的任何证明；8)主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件缺失或不完整；9)主从债权经司法程序而败诉或部分败诉、不能变更诉讼、仲裁或执行主体，已超强制执行申请期限、法院已裁定终结执行等诉讼风险；10)债权已经诉讼或债权曾作强制执行公证，但可能未及时申请强制执行；11)竞价标的金额可能存在计算误差而致与实际金额不符、转让前存在应付而未付费用的情形；12)主从债权事实上已消灭或部分消灭，但未予减扣的债权；13)抵押合同或质押合同已过诉讼时效，或缺少诉讼时效中断、终止的任何证明，抵押物或质押物已经灭失或毁损，且已丧失取得灭失或毁损所得的赔偿金权利；14)其他瑕疵或重大缺陷

4、该竞价标的上可能存在其他方面的各种瑕疵

5、竞价标的可能存在物权资产（或股权资产），而且该物权资产（或股权资产）可能存在权属瑕疵或其他瑕疵，我司仅以该资产证明文件的现状来出售，受让该物权资产（或股权资产）的风险和从资产证明文件所展示的现状过户至买受人名下需产生的各环节的税、费等均由买受人自行承担

三、挂牌价格：起拍价：2,050.00万元，保证金：410.00万元，加价幅度：5万元或其整倍数

四、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但不属于a.国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员；b.参与标的资产处置工作的律师事务所、会计师事务所、评估机构、拍卖机构、咨询机构、投行等中介机构所属人员；c.与参与标的资产处置工作的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员有直系亲属、近亲属关系的人员；d.标的所涉及的债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属、近亲属；e.标的所涉及的债务企业，债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；f.标的所涉及的债务企业的自然人控股股东、实际控制人、管理层及其直系亲属、近亲属；g.上述第a至f项下任一主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；h.失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；i.反恐、反洗钱黑名单人员；j.其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得受让的主体，以及国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任若竞买方无法通过我司竞买人资格审查，我司有权停止交易

凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价

如参与竞买人未开设竞价平台的支付账户，竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买

竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人；委托人）须与受托人一同到中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司(以下简称“长城公司”)办理交接手续

如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为

五、竞价保证金及竞价款余款：a)项目竞价前，竞价服务平台将冻结竞买人网上支付账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

b)竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的保证金将自动转入中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司指定账户，竞价余款按照合同要求缴入中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司指定账户：户名：中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司开户银行：中国农业银行股份有限公司上海浦东分行账号：03340300040020403c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值机构

六、咨询时间及方式：咨询时间：自2026年3月26日起至2026年4月1日止（节假日休息）接受咨询，有意者请联系中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司联系人

接待地址：上海市浦东新区浦东南路379号金穗大厦27楼咨询联系电话：021-68860620，联系人：胡先生七、竞价方式：网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟

八、付款方式和期限：本次债权转让付款方式为一次性付款

中标方竞价保证金将自动转为转让价款，且中标方应在10个工作日内与我司签订债权转让协议，并在协议签订后10个工作日内付清全部转让价款

九、特别提醒：a)竞价标的物以现状为准，中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司不承担本标的物的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

b)参与竞买人必须开设网络平台账户

竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

d)标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担

e)本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权但本款规定不应视为中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任

f)此次债权处置至少须有两人或两人以上报名并缴纳相应保证金方可进入竞价程序，若只有一人报名并参与竞价，将按照公告程序补登公告，公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价方能成交；如产生新的意向受让方，则依照公告披露的竞价方式，竞价确认受让

g)根据监管机构有关要求，竞买人最终确认成交前需提供反洗钱材料，长城公司将进行资格确认

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知咨询联系电话：021-68860620，联系人：胡先生联系地址：上海市浦东新区浦东南路379号金穗大厦27楼中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司2026年3月26日竞买须知一、竞价标的：上海姚麦实业有限公司、上海共驰企业发展有限公司2户债权资产

竞价起拍价：2,050.00万元，竞价保证金：410.00万元，增价幅度：5万元或其整数倍

二、交易对象：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但不属于a.国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员；b.参与标的资产处置工作的律师事务所、会计师事务所、评估机构、拍卖机构、咨询机构、投行等中介机构所属人员；c.与参与标的资产处置工作的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员有直系亲属、近亲属关系的人员；d.标的所涉及的债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属、近亲属；e.标的所涉及的债务企业，债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；f.标的所涉及的债务企业的自然人控股股东、实际控制人、管理层及其直系亲属、近亲属；g.上述第a至f项下任一主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；h.失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；i.反恐、反洗钱黑名单人员；j.其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得受让的主体，以及国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

因不符合交易对象条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

若竞买方无法通过我司竞买人资格审查，我司有权停止交易如参与竞买人未开设竞价平台支付账户，竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，并应于竞价活动正式开始前向中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司提供正式的书面委托材料

竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人；委托人）须与受托人一同到中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司(以下简称“长城公司”)办理交接手续

如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为

三、竞价标的为上海姚麦实业有限公司、上海共驰企业发展有限公司2户债权资产（本次竞价标的信息请见发布的相关内容），有意者请自行多方位了解该竞价标的情况，中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司（以下简称“长城公司”）仅提供参考资料

咨询、展示看样时间与方式：自2026年3月26日起至2026年4月1日止（节假日休息）接受咨询，有意者请联系中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司联系人或至现场咨询

四、此次债权处置至少须有两人或两人以上报名并缴纳相应保证金方可进入竞价程序，若只有一人报名并参与竞价，将按照公告程序补登公告，公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价方能成交；如产生新的意向受让方，则依照公告披露的竞价方式，竞价确认受让方

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟

六、网络竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

七、竞价保证金规则：（一）竞买人按照阿里资产竞价网络平台规则参与竞价

竞价保证金缴纳后，竞价平台将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的竞价保证金

竞价结束后，未能竞得者冻结的竞价保证金自动解冻，冻结期间不计利息；竞价标的竞得者原冻结的竞价保证金自动转入长城公司指定账户

（二）下列情况，竞买人缴纳的竞价保证金归长城公司所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在产生最终成交价之日（含当日）起10个工作日内签订《成交确认书》和《债权转让协议》，或未按规定支付款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人签订《债权转让协议》时，提出附加条件或者更改合同实质性内容的；4.竞买人未按《成交确认书》和《债权转让协议》约定的付款期限付清全部款项的；5.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；6.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为；7.竞买人不符合竞买人条件的

八、违约责任：（一）买受人未在产生最终成交价之日（含当日）起10个工作日内向长城公司提交竞买人主体资格证明材料、反洗钱材料并签订《债权转让协议》的，应当承担违约责任，长城公司可没收买受人支付的竞价保证金并将竞价标的再行出售

标的再行出售的，原买受人应当支付第一次竞价中本人及委托人应当支付的交易服务费

再行出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额（二）竞价标的竞买成交后，请买受人根据《债权转让协议》的约定到长城公司办理资产档案移交手续

买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用九、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞价保证金，视为作出如下陈述：1、竞买人资格

竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但不属于：a.国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员；b.参与标的资产处置工作的律师事务所、会计师事务所、评估机构、拍卖机构、咨询机构、投行等中介机构所属人员；c.与参与标的资产处置工作的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员有直系亲属、近亲属关系的人员；d.标的所涉及的债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属、近亲属；e.标的所涉及的债务企业，债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；f.标的所涉及的债务企业的自然人控股股东、实际控制人、管理层及其直系亲属、近亲属；g.上述第a至f项下任一主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；h.失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；i.反恐、反洗钱黑名单人员；j.其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得受让的主体，以及国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任同时竞买人受让该受托资产后也不得返租或再次转让给原债务企业及关联企业、公司股东、高管

2、交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了长城公司发布的竞买公告、竞买须知等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

3、风险和瑕疵知悉

长城公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险

4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的竞价标的数额可能小于竞价标的介绍中列明的竞价标的数额

相关法律法规规章政策包括但不限于：A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持

其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；B.《合同法》第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；C.《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定

5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让竞价标的后，对该竞价标的在基准日以后产生的利息、罚息、复利的请求权，买受人可能无法继续享有

6、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让竞价标的后，可能无法享有长城公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

7、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解竞价标的介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：a、与竞价标的相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；b、竞价标的可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；c、竞价标的可能存在未生效、无效或被撤销的情形；d、竞价标的文件对于竞价标的的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；e、担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；f、担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；g、涉诉竞价标的可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；h、竞价标的可能存在欠缴各种诉讼费用的情形

（二）竞买人成为买受人后的特别承诺：1、竞买人承诺，竞买成功后，在交接期间内，当长城公司将竞价标的文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领竞价标的文件并在随附的竞价标的文件清单上签字

如竞买人不及时受领竞价标的文件，则自愿承担迟延受领竞价标的文件所产生的一切法律后果

在交接期后，竞买人无权再就竞价标的文件及其交付范围向长城公司提出任何主张

2、风险和瑕疵概括承受

竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照竞价标的的基准日现状受让竞价标的，接受竞价标的的瑕疵和风险，不因竞买标的的来源、瑕疵和风险，而请求长城公司或原债权银行承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

竞价标的自基准日至竞价标的移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因竞价标的的变化而请求长城公司或原债权银行承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

3、鉴于长城公司在从相应银行受让竞价标的时，已承诺不向相应银行追究任何法律责任，为此，竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果竞价标的中存在该等能够追究银行任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向长城公司及相应银行追究任何法律责任

4、竞买人同意并保证，如果标的债权中存在能够追究中国各级政府及其有关部门任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向中国各级政府及其有关部门追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为，且保证其后手遵循该规定

5、竞买人承诺，保证其资金来源合法，不存在洗钱的意图及目的

买受人须配合长城公司的反洗钱工作，提供长城公司所要求的材料（包括但不限于自然人的身份证明文件原件，非自然人的营业执照、法定代表人/负责人证明、法定代表人/负责人身份证明文件、对授权代表的授权文件（如涉及）、授权代表的身份证明文件（如涉及）等）

完成洗钱风险等级划分若买受人拒绝提供长城公司所要求的材料或被识别为洗钱高风险客户，长城公司有权拒绝与其签订合同、向其转让资产

其竞买行为因违反国家法律视为无效，长城公司有权将竞拍标的另行竞拍或采用其他方式处置

6、保密承诺：鉴于竞买人于标的债权尽调中可能接触到“长城公司”的保密信息，包括但不限于财务、商业或任何其它方面的法律、商务信息

竞买人承诺对上述该等信息予以保密，未经“长城公司”书面同意不得披露，但非因竞买人原因已为公众知悉的信息或者经公权力机关依职权需要调阅的信息，不在此列

7、阿里拍卖平台服务费：本次竞价由阿里拍卖平台收取平台服务费，具体标准以阿里拍卖平台公布的《资产交易平台收费规则》及相关文件为准，由竞买人承担

竞买人按阿里拍卖平台相关规定支付平台服务费,竞买人逾期或迟延支付平台服务费的，长城公司有权迟延交割或交付标的债权及相关债权文件

8、债权转让后6个月内需完成执行法院的债权执行主体的变更手续

竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读长城公司的《竞买须知》、《竞买公告》、《债权转让协议》、《标的债权信息》等有关文件

咨询联系电话：021-68860620，联系人：胡先生联系地址：上海市浦东新区浦东南路379号金穗大厦27楼