拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物情况调查表<\/span><\/b><\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>镇江中住房地产开发有限公司<\/span>名下<\/span>金山宝地商业广场<\/span>及<\/span>君临南山的房<\/span>屋买卖合同债权<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/p><\/td>\/<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>镇江中住房地产开发有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1、<\/span>（2019）苏11破申3号<\/span>民事裁定书<\/span><\/span><\/p>2、<\/span>（<\/span>20<\/span>19<\/span>）<\/span>苏1111破<\/span>4<\/span>号<\/span>决定书<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/span><\/p>镇江中住房地产开发有限公司名下金山宝地商业广场和君临南山的房<\/span>屋买卖合同债权<\/span>，<\/span>评估总价：<\/span>31078940<\/span>元，<\/span>具体详情如下：<\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>位置<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>幢号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>房号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>性质<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>房屋面积<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>（平方米）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/p><\/td>金山宝地商业广场<\/span><\/span><\/p><\/td>2-2幢<\/span><\/span><\/p><\/td>101<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>49.29<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/p><\/td>2-2幢<\/span><\/span><\/p><\/td>102<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>43.00<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/p><\/td>2-2幢<\/span><\/span><\/p><\/td>103<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>48.09<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/span><\/p><\/td>2-2幢<\/span><\/span><\/p><\/td>104<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>48.09<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/span><\/p><\/td>2-2幢<\/span><\/span><\/p><\/td>105<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>48.09<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/span><\/p><\/td>2-2幢<\/span><\/span><\/p><\/td>108<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>30.81<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/span><\/p><\/td>2-3幢<\/span><\/span><\/p><\/td>102<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>46.67<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/span><\/p><\/td>2-3幢<\/span><\/span><\/p><\/td>107<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>48.58<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/span><\/p><\/td>2-3幢<\/span><\/span><\/p><\/td>110<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>46.67<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span>0<\/span><\/span><\/p><\/td>9幢<\/span><\/span><\/p><\/td>113<\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/p><\/td>27.68<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span>1<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>君临南山沁园<\/span><\/span><\/p><\/td>023幢<\/span><\/span><\/p><\/td>102<\/span><\/span><\/p><\/td>住房<\/span><\/span><\/p><\/td>317.56<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span>2<\/span><\/span><\/p><\/td>023幢<\/span><\/span><\/p><\/td>103<\/span><\/span><\/p><\/td>住房<\/span><\/span><\/p><\/td>317.56<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span>3<\/span><\/span><\/p><\/td>023幢<\/span><\/span><\/p><\/td>104<\/span><\/span><\/p><\/td>住房<\/span><\/span><\/p><\/td>317.56<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span>4<\/span><\/span><\/p><\/td>023幢<\/span><\/span><\/p><\/td>105<\/span><\/span><\/p><\/td>住房<\/span><\/span><\/p><\/td>317.41<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span>5<\/span><\/span><\/p><\/td>024幢<\/span><\/span><\/p><\/td>102<\/span><\/span><\/p><\/td>住房<\/span><\/span><\/p><\/td>317.56<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span>6<\/span><\/span><\/p><\/td>025幢<\/span><\/span><\/p><\/td>102<\/span><\/span><\/p><\/td>住房<\/span><\/span><\/p><\/td>319.92<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span>7<\/span><\/span><\/p><\/td>029幢<\/span><\/span><\/p><\/td>101<\/span><\/span><\/p><\/td>住房<\/span><\/span><\/p><\/td>376.51<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span>8<\/span><\/span><\/p><\/td>029幢<\/span><\/span><\/p><\/td>105<\/span><\/span><\/p><\/td>住房<\/span><\/span><\/p><\/td>ÂÂ<\/span>319.75<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span>9<\/span><\/span><\/p><\/td>029幢<\/span><\/span><\/p><\/td>106<\/span><\/span><\/p><\/td>住房<\/span><\/span><\/p><\/td>ÂÂ<\/span>376.51<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/span><\/p><\/td>3<\/span>417<\/span>.<\/span>31<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/span><\/p><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>镇江中住房地产开发有限公司破产管理人关于拍卖镇江中住房地产开发有限公司或有房屋的公告镇江市中级人民法院于2019年8月12日作出（2018）苏11破申16号、（2019）苏11破申3号民事裁定书，裁定受理镇江中住破产清算，并指定由镇江市润州区人民法院审理本案
2019年9月18日，润州法院依法指定江苏汇典律师事务所（现更名为北京大成（镇江）律师事务所）为镇江中住有限公司管理人（以下简称管理人）
管理人将在阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动
阿里拍卖破产强清平台拍卖时间为2026年4月17日上午10时至2026年4月18日上午10时止（延时除外），请各位意向竞买人注意
现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系镇江中住房地产开发有限公司破产财产，由管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规，在破产强清平台依法处置
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，查阅或有房屋的相关资料、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任
4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其实际情况为准，法院与管理人不承担或有房屋的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及风险、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
一旦参拍，即视为竞买人对标的物的详情、现状、瑕疵（含显性、隐形瑕疵）及相关风险的确认
二、拍卖标的：拍卖标的：镇江中住房地产开发有限公司名下金山宝地商业广场和君临南山的或有房屋资产包，参照同类同地段已评估的房屋价值为依据，总价为：31078940元：序号位置幢号房号性质房屋面积（平方米）1金山宝地商业广场2-2幢101商业49.2922-2幢102商业43.0032-2幢103商业48.0942-2幢104商业48.0952-2幢105商业48.0962-2幢108商业30.8172-3幢102商业46.6782-3幢107商业48.5892-3幢110商业46.67109幢113商业27.6811君临南山沁园023幢102住房317.5612023幢103住房317.5613023幢104住房317.5614023幢105住房317.4115024幢102住房317.5616025幢102住房319.9217029幢101住房376.5118029幢105住房319.7519029幢106住房376.51合计3417.31本次拍卖起拍价：16280971元，保证金：2000000元，增价幅度：80000元
对上述标的物权属有异议者，请于2026年4月14日前向管理人书面提出异议，管理人联系人：黄律师，联系电话：13812469984，逾期视为无异议
风险提示：（一）该资产包为或有房屋，因房地产市场的低迷，商业性质的房屋变现难，住宅性质的房屋暂无法办理产证，后续涉及续建、税费等问题，且房屋能否收回的风险不确定，虑到该资产包存在不确定性风险，以及节约破产企业的成本，该资产包不再进行评估，其价值参照同类同地段已评估的房屋价值为计算依据，即31078940元
该资产包非房屋所有权，具体情况可向管理人进行咨询了解，管理人不提供任何房屋可交付，可办证的保证或承诺，资产实现风险由买受人自行承担
拍卖标的可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：1.管理人无法提供评估报告等支持性文件，上述资产可能全部或部分无效、无法追回、产生损失等，存在无法取得的风险；2.本次拍卖资产包可能存在诸如已超过诉讼时效、执行时效或超过相关的法定期间、因其他原因已部分消灭、因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭、未开具发票、被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；3.资产包可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、迟延交付等违约情形导致资产存在争议、无法收回、产生损失等风险；4.资产相关的文件可能存在不真实、不完整，凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致资产存在争议、无法收回、产生损失等相关情形；5.就资产提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债务的风险；6.资产可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；7.资产可能存在已经被其他债权人或第三人收取、占用的情形；8.其他已经和/或尚未发现的可能导致资产存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险
上述存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险（二）竞买人在拍卖成交后所获得的或有房屋权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束
上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调査核实并承担相应风险
（三）竞价成交后，标的竞买及后续将产生的税、费、滞纳金等，均需由买受人自行了解及承担
管理人、法院不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定
另管理人不对上述或有房屋是否可以交付、办证等做出任何担保，不承担本标的物瑕疵保证责任，相关风险均由买受人自行承担
（四）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、上拍机构、淘宝网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（六）其他未尽事宜由买受人自行了解
四、咨询看样本次拍卖自公告之日起至2026年4月16日止接受咨询（节假日除外），有意者请自行与朱女士联系具体事宜，联系方式：15106108281
五、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日内与管理人沟通办理委托手续，资格经管理人确认后方能进行委托
如委托手续不全、未办理竞买委托的，视为参拍人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人1.镇江中住房地产开发有限公司破产重整案件的重整投资人：无锡国联和富投资中心（有限合伙）为本拍卖资产包的优先购买权人
2.在竞拍成功后3日内，管理人将拍卖结果函告优先购买权人，优先购买权人在同等条件下对该资产包享有优先购买权
优先购买权人在接到函告后三日内未行使优先购买权并支付同等条件保证金的，视为放弃优先购买权，由竞买人成交；如行使优先购买权的，则由优先购买权人成交
七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人自行办理
标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用依照法律、行政法规的规定由双方主体各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务机关确认成交后应缴纳的税费标准
未明确缴费义务的费用，均由买受人承担十、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
请买受人于2026年5月8日16时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名：镇江中住房地产开发有限公司破产管理人，开户银行：兴业银行股份有限公司镇江分行，账号：403710100100332398】汇款时备注或有房屋拍卖款
买受人竞买成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单线上支付软件服务费
3.竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870
4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价，不足部分管理人可向悔拍买受人追索
重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍5.需办理银行贷款的，请自行联系相关单位咨询、办理
特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，请慎重参拍，在公告载明的余款缴纳期内，一旦出现贷款延期，导致无法按期支付余款至管理人账户的，视为悔拍，所缴纳的保证金将依法不予退还
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十二、交付手续的办理1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（管理人办公地址：镇江市润州区檀山路208-6号）签署拍卖成交确认书和或有资产转让协议
逾期不办理手续的，买受人须承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险及相关费用
2.签署拍卖成交确认文件后，买受人可至管理人处复制与本次拍卖或有房屋相关的资料
可供复制的资料以管理人接管到的现有资料为限，管理人不负有协助买受人收集其他证据材料的义务
所有资料均提供复印件或扫描件，如买受人通过诉讼方式取回资产需要向法庭出示原件，应提前30日书面向管理人提出明确的申请
十三、软件服务费负担情况标的物竞买成交的，由买受人承担软件服务费（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因淘宝平台原因导致的除外）
（详情请向淘宝网咨询）十四、特别提醒1.本次拍卖标的物是包含实现风险的或有资产包，拍卖标的的现状请竞买人自行查证，一旦参与竞拍，视为了解标的现状，并自愿承担相应风险
本管理人不承担本标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知、标的物调查表
咨询电话：黄律师13812469984朱经理15751403901淘宝技术咨询：400-822-2870镇江中住房地产开发有限公司破产管理人二○二六年四月一日拍卖须知镇江市中级人民法院于2019年8月12日作出（2018）苏11破申16号、（2019）苏11破申3号民事裁定书，裁定受理镇江中住破产清算，并指定由镇江市润州区人民法院审理本案
2019年9月18日，润州法院依法指定江苏汇典律师事务所（现更名为北京大成（镇江）律师事务所）为镇江中住有限公司管理人（以下简称管理人）
管理人将在阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动
阿里拍卖破产强清平台拍卖时间为2026年4月17日上午10时至2026年4月18日上午10时止（延时除外），请各位意向竞买人注意
现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定以及债权人会议决议所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、拍卖标的物以现状进行拍卖
竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前三个工作日向管理人提交
