拍卖公告
标的1：绍兴市柯桥区华舍街道温渎村的国有建设用地使用权及位于上述土地范围内的华鑫大厦A座在建商业房地产华鑫大厦A座建筑物，其依附的土地用途为商业办公用地；土地证号为绍兴县国用（2011）第4-14号，土地使用权面积6574.5平方米，土地使用权种类为出让；四至范围该宗地北临钱陶公路，东临笛扬路，西侧为管墅直江，南侧为绍兴县华鑫房地产开发有限公司
华鑫大厦A座建筑使用性质为商业，地上十二层，地下一层，建筑物整体落地玻璃外墙，断桥铝合金窗
地上一层沿街部分为商铺，其余1-4层现为延田洗浴休闲会所5-12层为内走廊式商务办公写字间，各房间设独立卫生间，全部为毛坯房，各层走廊及公共空间未装修，入户门未安装，中央空调管道未安装
电梯三部建筑物尚未办理房产权属初始登记，未取得房屋产权证书
A座楼栋2层（部分）至12层为渤海信托所有前述资产情况仅供参考，具体以转让时实际情况为准
办理过户手续相关事宜请竞买人自行到相关职能部门咨询确认，渤海国际信托股份有限公司不作任何承诺
标的2：渤海信托对绍兴柯桥王子宴会大酒店有限公司享有的剩余债权646.33万元（迟延履行金），绍兴王子宴会大酒店有限责任公司、袁永华、袁林华为该笔债权清偿提供连带责任担保，该债权已取得法院生效判决文书
特别说明：1、本次拍卖标的物1为处置方接受的抵债资产，法院于2018年6月裁定将该房产2层（部分）-12层以物抵债给处置方，但尚未完成向处置方的过户登记
若本次拍卖成交，买受人需自行先行完成办理房产初始登记，取得房屋产权证书后，需办理两次过户手续，方可完成过户登记，先进行向处置方的过户登记，再由处置方向买受人过户
在办理初始登记及向处置方过户登记过程中涉及的相关税费，由买受人自行解决或承担；由处置方再向买受人的过户登记，相关过户税费按法律规定由各方予以承担
另，标的物1办理过户登记前或需清偿完毕对施工方欠款及维修基金等，由买受方自行承担或解决
具体情况，请竞买人自行向相关职能部门咨询了解2、华鑫大厦A座1-4层为洗浴休闲会所，属于非法占用，未与我司签订租赁协议，竞买人竞买成功后需自行负责清退
3、因涉案拍卖房地产面积较大，欠付的水、电、气、物业管理费等金额可能较大，请竞买人自行向相关单位作详细了解、办理
4、标的债权存在可能因债务人及保证人丧失清偿能力，或已过诉讼时效，而无法最终清偿的风险
注：1、上述标的物介绍为渤海国际信托股份有限公司一般性介绍，数据可能存在错误或偏差，仅供意向买受人参考，具体以实际转让时情况为准
意向买受人请自行充分了解上述资产情况涉及竞价标的的裁判文书及抵债清单可在竞买前向渤海国际信托股份有限公司索要了解
2、标的资产相关信息仅供参考，竞买人已被告知并完全理解，本次竞价标的物的品质、法律关系等状况均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的性能、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担
标的物介绍中列明的标的状况仅为渤海国际信托股份有限公司根据现有的资料对标的资产已知的状况所作的一般性描述，可能存在因计算误差、资料记载错误等致使标的资产实际状况与上述描述不完全一致，渤海国际信托股份有限公司无需对此承担任何责任
竞买人一旦进入竞价现场并出价的，即表示认可竞价标的的状况，并愿意为自己按照竞价标的的状况参与竞买的行为承担责任
一、渤海国际信托股份有限公司将于2026年5月【18】日15时起至2026年5月【19】日15时止(延时的除外)在京东网资产竞价网络平台(网址http://zichan.jd.com)开展“绍兴柯桥区华鑫大厦A座以及渤海信托对绍兴柯桥王子宴会大酒店有限公司享有不良债权”公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：(一)资产处置方内部员工，因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给渤海国际信托股份有限公司
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交的，京东网络竞价平台收取的相关费用由买受人支付六、竞价成交后，买受人须10日内补齐成交款至渤海国际信托股份有限公司账户（以实际到账日期为准），并在交齐所有成交款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本公司（地址：河北省石家庄市新石中路377号B座22层）办理相关交接手续及签署资产转让协议，如买受人未按时补齐成交款至渤海国际信托股份有限公司账户或未按时签署资产转让协议，视为违约，缴纳的保证金不予退还
七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
渤海国际信托股份有限公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、资产竞价过程中出现下列情形的，渤海国际信托股份有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时渤海国际信托股份有限公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：党经理，0311-89946658联系地址：河北省石家庄市新石中路377号B座22层渤海国际信托股份有限公司2026年5月7日
