东富（天津）股权投资基金管理有限公司项目公司商业管理服务招标公告 <正在拍卖>

中国东方资产管理股份有限公司特殊机会投资事业部东富（天津）股权投资基金管理有限公司项目公司商业管理服务招标公告因北京京西深国投商业管理有限公司（以下简称项目公司）业务需要，由东富（天津）股权投资基金管理有限公司协助对项目公司所持有的UCS环球创意广场B1层商业服务项目进行公开招标

欢迎符合资格条件的潜在投标人参与投标一、项目名称：UCS环球创意广场商业服务项目二、项目地址：北京市朝阳区阜荣街10号-1F及1层扶梯入口处零售商业有效租赁面积52.8平米三、建筑面积：-1F为8,881.9㎡，1层扶梯入口处有效租赁面积为52.8㎡四、计划服务周期：首次服务期限为1年，到期前3个月内由项目公司就委托服务范围内各项工作落实情况进行评价，如评价为合格，可续期，每次续期期限1年

五、服务范围：详见附件《东富（天津）股权投资基金管理有限公司项目公司商业管理服务招标公告》

六、投标人资格要求：详见附件《东富（天津）股权投资基金管理有限公司项目公司商业管理服务招标公告》

七、投标人报名：请符合要求的投标人的将经办人员法定代表人授权委托书、经办人员身份证复印件（加盖公章）、经办人员联系方式（需至少包括手机号、工作电子邮箱地址）及上述资格材料于2026年5月18日17:00时前快递寄送至招标联系人地址（以寄出时间为准）；招标人收到资格文件，审查完成后向投标人发送项目基础资料及通知函视为报名成功，投标人报名成功后方可投标

八、招标澄清问题报名成功后投标人可于2026年5月22日17：00前向jingxishenguotou@163.com发送招标澄清问题，投标人的所有疑问和通信必须通过邮件的形式发送到以上所列邮箱，招标人将以邮件的形式对投标人提出的所有疑问进行回复并通知到所有投标人

九、投标截止时间报名成功后投标人可从2026年5月19日起至2026年5月29日17:00时止进行投标

投标文件须快递寄送至招标联系人，以寄出时间为准

投标文件详细要求及评审标准请见附件十、招标联系人招标人：北京京西深国投商业管理有限公司招标联系人：刘女士招标联系人地址：北京市西城区阜成门内大街410号13层电话：010-66506967中国东方资产管理股份有限公司特殊机会投资事业部2026年05月07日东富（天津）股权投资基金管理有限公司项目公司商业管理服务招标公告因北京京西深国投商业管理有限公司（以下简称项目公司）业务需要，由东富（天津）股权投资基金管理有限公司协助对项目公司所持有的UCS环球创意广场B1层商业服务项目进行公开招标

欢迎符合资格条件的潜在投标人参与投标一、项目名称：UCS环球创意广场商业服务项目二、项目地址：北京市朝阳区阜荣街10号-1F及1层扶梯入口处零售商业有效租赁面积52.8平米三、建筑面积：-1F为8,881.9㎡，1层扶梯入口处有效租赁面积为52.8㎡四、计划服务周期：首次服务期限为1年，到期前3个月内由项目公司就委托服务范围内各项工作落实情况进行评价，如评价为合格，可续期，每次续期期限1年

五、服务范围：B1层商业管理服务（含1层扶梯入口处零售商业52.8平米，以下所提B1层商业，均包含1层零售商业）需至少包含以下服务内容：（一）制定B1层商业运营提升方案：针对项目公司B1层物业形态进行分析，根据市场及客群认知调整定位及方向，综合形成有效的资产提升方案；（二）空置商铺招租工作：资产提升方案基础上有针对性地开展B1层商铺（含1层零售物业）招租工作；（三）B1层商户日常管理及租金收取工作：跟进、督促、收取商户租金及物业费等款项；（四）B1层其他物料的管理工作：项目公司仓库、广告标牌、中岛花车、按摩椅、娃娃机等的现场管理和合同管理工作等；（五）物业管理协同工作：协助商户进行工程维修、改造，协助商户与物业进行沟通

六、投标人资格要求：（一）投标人须是在中华人民共和国境内注册并取得营业执照的独立法人

（二）投标人须提供2025年年度财务审计报告及2026年一季度财务报表全部内容及公司近三个月的缴纳税收及社保的有效证明材料；（三）参加本次招标活动近三年内（2023年1月1日至今）在经营活动中没有重大违法及未决诉讼，并就前述无重大涉诉事项提供书面承诺

本项目投标人的资格条件在报名时进行审查，请符合要求的投标人将上述公告要求中的所有的相关证明材料复印件（所有材料必须与原件一致，内容复印齐全，复印件必须加盖公章，多页需加盖骑缝章）参加报名，并在必要时提供原件备查；以上资格证明文件作为参选资格文件，资格文件提供不全或未提供的视为报名无效，不参与后续投标评审

七、投标人报名：请符合要求的投标人的将经办人员法定代表人授权委托书、经办人员身份证复印件（加盖公章）、经办人员联系方式（需至少包括手机号、工作电子邮箱地址）及上述资格材料于2026年5月18日17:00时前快递寄送至招标联系人地址（以寄出时间为准）；招标人收到资格文件，审查完成后向投标人发送项目基础资料及通知函视为报名成功，投标人报名成功后方可投标

八、招标澄清问题报名成功后投标人可于2026年5月22日17：00前向jingxishenguotou@163.com发送招标澄清问题，投标人的所有疑问和通信必须通过邮件的形式发送到以上所列邮箱，招标人将以邮件的形式对投标人提出的所有疑问进行回复并通知到所有投标人

九、投标截止时间报名成功后投标人可从2026年5月19日起至2026年5月29日17:00时止进行投标

投标文件须快递寄送至招标联系人，以寄出时间为准投标文件详细要求及评审标准请见附件

十、招标联系人招标人：北京京西深国投商业管理有限公司招标联系人：刘女士招标联系人地址：北京市西城区阜成门内大街410号13层

电话：010-66506967东富（天津）股权投资基金管理有限公司北京京西深国投商业管理有限公司2026年5月【7】日北京京西深国投商业管理有限公司（以下简称“招标人”）拟对UCS环球创意广场物业服务项目（以下简称“本项目”）进行招标，现公开邀请合格的供应商参与投标

招标人将择优选定中标人完成本项目一、项目概况项目坐落于朝阳区阜通路10号，位于望京核心商圈，毗邻地铁14号线阜通站（距离仅200米），B1层主要业态为商业，建筑面积8,881.9平米、有效租赁面积约为3400平米，另有1层扶梯入口处零售商业有效租赁面积52.8平米

二、服务范围项目服务范围与招标公告一致

三、招标安排（一）招标安排表（二）招标安排说明1. 招标人保留对上述安排进行调整的权利，且无解释和通知的义务

投标人的投标文件，应在投标日期起 90 天内有效2. 所有的对招标文件的疑问必须在上表“提交招标澄清问题”截止时间前提交， 以确保有充分的时间进行答疑

晚于以上限期的疑问将不予答复，由此造成对该项目的错误理解以及合同签订后的费用增加，将由投标人自行承担

3. 所有投标文件必须在指定时间内提交，对晚于上表“提交投标文件”截止时间的投标文件或违反招标文件相关要求的投标文件，招标人保留作废标处理并从招标阶段剔除的权利

4. 在收到投标文件后，招标人将与投标人联系，澄清有关投标文件的细节并告知任何对下一步安排的变更（如有）

在该时间段内，投标人应确保电子邮件和电话的畅通四、投标文件（一）投标文件说明1.项目的报价和收费标准：投标文件中的报价为全部项目费用报价；本招标项下的投标报价（包括单价、合价及总价）均应采用含税人民币“元”报价，招租佣金和奖励收入为比例，以百分比报价

2.本项目报价为三部分，服务费用、商铺招租佣金、与B1层总收入挂钩的奖励费用

其中服务费用为固定费用，按月费用报价；招租佣金及与B1层总收入挂钩的奖励费用为非固定费用，投标人需制定符合市场情况租赁价格目标（按每平米每天报价）、总收入目标（以一年为标准）以及相应的招租佣金、总收入奖励比例；除招标人认可并批准的重大设计变更或主动增项外，费用不再调整

任何非因招标人原因（包括投标人理解差异或错误、投标人计算错误等）导致的额外费用，由投标人承担，招标人不予追加

3.投标人应按项目的实际需要自行设计并完善报价内容，对本招标文件中未列出及说明的，而投标人认为达到项目功能要求和完成项目以及能更好满足本招标文件要求的部分，应予补充及说明，所补充的部分也必须列入报价清单，并包含在投标报价总价内

同时，投标人报价时应将所有内容考虑在内，如有漏项或缺项，均属于投标人的风险

投标人应逐项计算并填写单价、合价和总价 4. 投标人提交的投标文件作为对招标人的要约，如中标构成招标人与投标人合同签署依据；投标人提交的所有文件将受保密条款的约束；不论是否中标，投标文件将不予退还；投标人应认真了解本次招标的具体工作要求、工作范围以及职责，了解一切可能影响投标报价的资料，一经中标，不得以不完全了解项目要求、项目情况等为借口而提出额外补偿等要求，否则，由此引起的一切后果由中标人负责

（二）投标文件组成1.报价文件报价方案位于投标文件前序

2.服务方案按照评审标准顺序进行编制

投标文件首页盖公章，文件需加盖骑缝章（三）投标文件的递交1.投标截止时间：2026年5月29日北京时间17:00时止

2.投标文件须快递寄送至招标联系人，以寄出时间为准

招标人推迟投标截止时间时，应以电子邮件的形式，通知所有投标人在这种情况下，招标人和投标人的权利和义务将受到新的截止期的约束

在投标截止时间以后寄出的投标文件，招标人拒绝接收

3. 与本文件要求有重大偏离的投标文件将被拒绝，重大偏离系指投标人的服务质量、人员配备等明显不能满足本文件的要求

这些偏离不允许在开标后修正，但招标人将允许修改投标文件中不构成重大偏离的、非正规、不一致或不规范的地方

4.报名成功后、投标截止日前，投标人无论出于自己的考虑，还是出于对投标人提问的澄清，均可对投标文件用补充文件的方式进行修改或说明

（四）投标文件的评审1. 招标人将安排现场述标，投标人需安排人员进行现场陈述及答疑，招标人将提前三日以上通过电子邮件通知述标时间，地点为北京市西城区阜成门内大街410号

拟派项目负责人需参与述标答疑如招标人对时间及地点进行调整的，将邮件方式通知投标人

2. 招标人将组建评审委员会，评审委员会对投标文件进行审查、质疑、评估和比较

评审委员会根据的投标人情况，按照得分多少排出顺序，得分最高的投标人中选；若得分相同，则比较候选机构为中国东方及旗下分子公司提供过存量类似服务项目的数量，较多者胜出，若得分仍相同，则优先提交投标材料的投标人胜出；评审过程保密，在评审期间，投标人企图影响招标人的评审活动，将导致投标被拒绝，并承担相应的法律责任

3. 招标人在授标时保留变更服务内容的权利

4. 招标人将根据本文列出的标准评审得分第一的投标人是否有能力令人满意地履行合同，如果审查通过，招标人将把合同授予该投标人；如果审查没有通过，投标人将拒绝其中选候选人资格，并按顺序对下一个中标候选人能否令人满意地履行合同作类似的审查

5. 中标人应按根据招标联系人的通知与招标人签订委托服务合同，否则按开标后撤回投标处理

五、评审标准满分合计100分

标准如下：