中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司对秦皇岛广顺房地产开发有限公司的债权资产营销公告 <正在拍卖>

债务企业名称：秦皇岛广顺房地产开发有限公司所在地：秦皇岛市海港区河北大街132号债权总额：285,169.68万元（截至2026年2月21日）一、债权情况中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司（以下简称我公司）拟处置持有的秦皇岛市海港区河北大街132号债权资产及其相关从权利，债权总额285,169.68万元，其中本金30,000万元，利息57,785.83万元，罚息15,240.71万元，违约金111,405.29万元，复利70,737.85万元

二、债务人基本情况债务人为秦皇岛广顺房地产开发有限公司

该企业成立于1998年8月，注册地址秦皇岛市海港区河北大街132号，法定代表人郎晓光，注册资本10000万元，主营业务：房地产开发；销售自行开发的房地产开发、经营;木材、化工原料(不含危险品)、机械设备、装饰材料、建筑材料的销售;装饰工程;玻璃深加工、门窗的制作、安装

该企业目前维持经营三、担保情况（一）抵押情况债务人以其位于秦皇岛市海港区河北大街西段“金梦海湾第一观”项目所占用的部分土地使用权25360.34㎡和在建工程67166.8㎡、车位295个提供抵押

目前项目五证齐全，尚未完成消防验收（二）质押情况债务企业100%股权提供质押担保，质押担保合法有效，具体质押情况如下：序号质押权属质押种类质押权证号码数量1郎晓光秦皇岛广顺房地产开发有限公司（秦）登记内出质设核字（2014）第1776号8000万元2林桂凤秦皇岛广顺房地产开发有限公司（秦）登记内出质设核字（2014）第1777号2000万元（三）保证情况郎晓光、林桂凤提供连带责任保证担保

四、债权清收进展情况（一）诉讼执行情况2015年9月2日，我公司依据强制执行公证和执行证书启动了强制执行程序，向河北省高院申请强制执行

9月10日，河北省高院立案受理之后指定秦皇岛市中级人民法院执行

（二）执行查封情况1、查封了秦皇岛广顺房地产开发有限公司名下“金梦海湾第一观”项目土地使用权和房屋（金梦海湾3区商业1号及1栋）的未网签的公寓、车位、商业服务用房

2、冻结了郎晓光持有的秦皇岛广顺房地产开发有限公司8000万元股权（80%股权）、林桂凤持有的秦皇岛广顺房地产开发有限公司2000万元股权（20%股权）

五、资产亮点分析1、地理位置“金梦海湾第一观”项目位于秦皇岛市海港区河北大街西段海滨浴场旁边，两侧分别为秦皇岛香格里拉大酒店和新澳海底世界、秦皇岛国际大酒店，地理位置十分优越，为非常稀缺的地理位置，具有不可复制性

2、楼盘介绍作为中国北京乃至整个北方第一观海公寓的定位，其处于我国重要的港口旅游城市秦皇岛城市核心海岸，秦皇岛市区唯一透海地块

于金梦海湾总规划面积146万平方米中唯一零距离悦海地块，是秦皇岛市绝版的海岸资源地带，也是离市区最近的一个纯一线海景公寓

零距离亲海，繁华城市近在咫尺项目由根植秦皇岛发展12载的实力派地产开发商广顺集团倾力打造，建筑风格以现代新型建筑美学作为切入点，打造低碳、环保、节能的极具现代、奢华、价值的健康型观海公寓

3、配套信息周边有新澳海底世界、香格里拉、距离商业区较近；小区内部绿化做得非常好，绿化率非常高，空气清新，环境宜人，适合居住，拥有226年悠久历史的国际顶尖房地产物业管理公司DTZ戴德梁行的加盟，更是第一观项目业主享受国际化最高水平服务的强有力保障

项目现场实景如下图所示：4、公寓内部实景图：风险提示该项目涉诉较多，且部分抵押物存在出租、私售、抵顶工程款、被第三方占用等瑕疵，请予以关注

合作意向：中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司面对国际和国内两个投资人市场，欢迎广大有识之士参与购买债权

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询

以上信息仅供参考，我公司不对其承担任何法律责任，具体债权情况最终以借据、合同、催收通知书、法院判决书、调解书、裁定书、相关部门产权登记、工商管理部门登记等有关法律资料为准，本公告不构成任何要约或承诺

联系人：张女士、刘女士联系电话：0311-89863327、0311-89863286联系地址：河北省石家庄市红军大街27号邮政编码：050061中国长城资产管理股份有限公司河北省分公司2026年4月29日