拍租公告 <正在拍卖>

我司（青岛健信商业运营管理有限公司，下称“青岛健信”或“业主方”）拟就持有的位于青岛市黄岛区开发区井冈山路157号商业房地产公开对外拍租

拍卖公示日为十个工作日，开拍日为2026年5月【19】日10点，竞价结束日为2025年5月【20】日10点

若只有一人竞价，则按照公告程序补登公告，公告3个工作日，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交

（具体房产信息详见附件）（一）标的物本次拍租标的为我司持有物权的青岛健信海景国际大酒店及裙楼整体范围租赁权，租赁期限自2026年6月30日起至2028年12月31日止，以租赁期限内的年租金为挂拍标的

（二）竞价方资质要求1、具备良好的财务状况、支付能力及商业信誉的企事业单位，注册资本不低于200万元

2、运营团队具备酒店运营管理、商铺招租经验并能提供成熟运营案例

3、征信记录良好，未涉及重大诉讼、执行、行政处罚等案件

（三）拍卖规则本次拟通过京东拍卖平台公开挂拍，起拍价设置为1,503万元，公告10个工作日后启动拍卖，拍卖周期设置为1个自然日

（四）其他披露事项1、酒店现整租至青岛卓湾商业运营管理有限公司（下称“青岛卓湾”）并由其运营管理，酒店各项经营资质均办理在青岛卓湾名下

意向方参与竞拍前，须自行向青岛卓湾了解经营现状，前置商定资质承继、人员撤场所需费用

意向方竞得租赁权后，不得以未完成与现有承租方交接等事项为由，拒绝或推迟与我司签署相关协议

2、承租方应逐月与青岛健信结算，支付租金金额不低于当月营收20%，并在每个自然年末月20日前补足当年应上缴最低租金总额

首年最低租金未能足额缴纳的，承租方可申请差额部分递延支付，具体由青岛健信另行审批确认

3、资产升级、维护费用（包括硬件设施改造、公共设施、重大设备大修等）由业主方承担；运营相关保养维护费用（包括物业费、能耗费、公共设施日常维护保养费用、低值易耗品更新更换、酒店、商业开办费用等）由承租方自行承担

4、租赁场所内发生的所有安全事故、意外事故的全部法律责任（包括民事、行政和刑事责任）均由承租方承担；涉及经营的险种由承租人自行购买

5、租期内未经业主方同意，承租方不得自行转让房屋承租权或与第三方交换各自承租的房屋或以股权转让、合作经营、变更股东、重组、更名、合同权利义务转让等任何方式转租、交换于第三方

6、租期内承租方可将房屋转租给次承租人，与次承租人签署相关协议需向业主方备案，次承租人发生违约对业主方造成损失的，承租方需承担连带责任

7、成交后，意向方应至迟在6月底前与青岛健信签署《房屋租赁协议》，租赁期限自2026年6月30日起至2028年12月31日，到期经双方协商一致的，可继续延长合作

8、租期内如出现经营向好、营收增长情形的，业主方可参照上年度经营情况及下年度经营预期，适当上调租金，具体调整由双方另行协商确定

（五）交付方式拍卖完成后，买受方自行与青岛卓湾完成所有资质、资产交割，并与青岛健信订立《房屋租赁协议》，青岛健信同步与青岛卓湾解除原租赁协议

注：如需现场勘验租赁场所，请意向人提前与业主方取得联系（联系人：【顾先生】，联系方式：【13606180309】），预约查看标的资产时间

（六）竞拍平台及竞价要素1、竞拍平台为京东商拍平台

2、以1,503万元/年为起拍价，每次增价不低于1万元，可以加价幅度的N倍来加价，N为整数

3、2026年6月30日为起租之日，租赁期限2.5年（30个月），至2028年12月31日止

4、租期及租金上缴排布（X为竞拍成交确定的年租金）：租赁期间上缴租金（万元）2026年6月30日-2026年12月31日X/22027年1月1日-2027年12月31日X2028年1月1日-2028年12月31日X5、竞拍需缴纳保证金，保证金按150万元计收，若竞拍成功，该保证金将直接转为租赁押金

6、拍卖前公示日为十个工作日，开拍日2026年5月【19】日10点，竞价结束日为2026年5月【20】日10点，延时周期5分钟

任何对本处置项目有疑问或异议者均可提出征询或异议征询或异议的有效期限为自发布之日起七个工作日

7、若只有一人竞价，则按照公告程序补登公告，公告3个工作日，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交

8、租金收款账户信息：名称：青岛健信商业运营管理有限公司银行账号：3803059009100113337开户行：中国工商银行股份有限公司青岛珠江路支行（七）联系方式江苏资产管理有限公司/青岛健信商业运营管理有限公司地址：江苏省无锡市金融一街8号3F出租方联系方式：周女士，15716186373；顾先生，13606180309受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：0510-85181016附件一、标的资产清单附件二、评估报告附件一：《标的资产清单》类型性质/用途坐落数量（㎡）不动产权利性质：出让/存量房用途：商业、金融/商业开发区井冈山路157号酒店14,310.16（共用土地使用权面积）/76,092.12（房屋建筑面积）江苏资产管理有限公司资产青岛市黄岛区开发区井冈山路157号酒店商业房地产租赁权￥15.030.000/年起始价长按识别二维码查看更多拍品信息京东资产交易平台