拍卖公告
'标的物调查情况表标的名称福建省松溪县茶厂后二弄26-5号6层半自建房的占有、使用和收益权证件情况无证执行依据（2026）闽0111执恢58号评估/询价报告/议价出具日期2026/4/20权利性质集体划拨/自建房（该数据来源于评估报告）用途居住用地/住宅（该数据来源于评估报告）是否腾空未腾空使用及维护状况目前部分已出租，部分空置，维修正常（该数据来源于评估报告）钥匙无钥匙权利限制情况查封情况福州市晋安区人民法院提供的文件1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积809.79平方米（该数据来源于评估报告）宗地面积131.58平方米（该数据来源于评估报告）建筑结构砖混结构装修情况（以交接时房屋现状为准）房屋户型1层设计为商业用房，有卫生间；2-6层设计为套房使用（该数据来源于评估报告）层次/层数1-7层/7层（该数据来源于评估报告）房屋朝向坐南北朝向（该数据来源于评估报告）建成年份约2010年（该数据来源于评估报告）是否有电梯无有无附属间无附属间共有情况/层高1层约3.4米，2-6层约为3.1米，7层约为3.3米（该数据来源于评估报告）标的物估值费用总价以实际产生为准其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用';福建省福州市晋安区人民法院拍卖公告关于福建省松溪县茶厂后二弄26-5号6层半自建房的占有、使用和收益权的拍卖公告(第一次)福州市晋安区人民法院定于2026年6月8日10时至2026年6月9日10时止（延时的除外）在本院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福州市晋安区人民法院，法院主页网址：（https://sf.taobao.com/0591/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.BDijdp）一、拍卖标的：介绍拍卖标的情况：坐落于福建省松溪县茶厂后二弄26-5号6层半自建房的占有、使用和收益权【无证房产】，标的物具体信息详见拍卖页面内附《评估报告》；参考价1437300元，起拍价1010000元，保证金100000元，增价幅度5000元
特别提醒:1、参考价为委托评估所得
2、该房屋建筑物土地所有权性质为松源街道西门村集体所有，规划用途为二类居住用地，意向竞买人竞买前务必与该村经济集体组织联系土地使用事宜
3、竞买取得后的房屋收益年限及收益金额，法院不作保证
4、该房屋建筑物、构筑物未经依法登记，此类不具备初始登记条件的房屋，法院按“现状处置”，法院不承担瑕疵保证责任
买受人按照房屋的权利现状取得该房屋占有、使用和收益权，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受一切费用和后果（即可能存在无法领证、被认定违章建筑需拆除等）
5、本院以房屋现状交付买受人
有意者请前往实地看样，以实物为准未看样的竞买者视为对本标的物状况的确认，责任自负
竞买人参与竞拍，即视为已充分了解标的现状及全部瑕疵，自愿接受并自行承担一切风险
成交后，标的毁损、灭失、占用、交付等全部风险由买受人自行承担，与法院无关
请注意：根据2022年1月1日施行的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，受房产所在地限购政策的约束
竞买人在参加竞买前应当自行向不动产登记机关咨询是否受限购政策的约束
竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果二、竞买人条件（须知）：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市晋安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市晋安区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本标的全程拍卖附属工作（包括推介、看样、竞买人登记、协助办理过户、税费缴纳等咨询）已委托“闽宅法辅”为本次拍卖唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用
对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、承诺负责房屋腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗
本标的自2026年5月9日起至2026年6月7日16时止接受咨询（双休日、假日除外），有意者请添加微信号“19890561430”咨询
竞买人可自行前往实地看样特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、特别提醒：标的物交付手续由买受人自行办理
因网络司法拍卖本身形成的费用，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定承担的相关主体、数额
费用均由买受人自行承担上述有关费用的具体金额请竞买人在竞拍前自行向相关职能部门咨询确认，请意向竞买人谨慎考量后决定竞拍价格
八、对上述标的权属有异议者，请于2026年6月2日前与本院联系
提交异议材料采用邮寄方式的，收件有效期限为起拍日前一日工作时间内，逾期视为放弃提出异议的权利
为保障你的权益，请将邮寄的途中时间预计在内九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
拍卖公告公示满5日视为已经通知与本标的有关人员
十、本标的物优先购买权人相关说明：认为对标的物享有优先购买权及需要委托他人竞买标的物的
提交申请材料应于2026年6月2日前（现场提交或邮寄均可），同时提供有效证明及联系方式，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2026年6月16日前交纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：福州市晋安区人民法院；开户行：中信银行福州晋安支行；账号：3111310037791341506）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名交纳锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
十三、司法拍卖因标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870法院监督电话：0591-38122626法院咨询电话：0591-38172305（承办人）19890561430（闽宅法辅）联系地址：福建省福州市晋安区鼓山镇福兴大道9号鼓山法庭三层福州市晋安区法院执行局福州市晋安区人民法院二〇二六年五月八日福建省福州市晋安区人民法院拍卖须知福州市晋安区人民法院将于2026年6月8日10时至2026年6月9日10时止（延时的除外）在本院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：福州市晋安区人民法院，法院主页网址：（ttps://sf.taobao.com/0591/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.BDijdp）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：福建省松溪县茶厂后二弄26-5号6层半自建房的占有、使用和收益权【无证房产】，标的物具体信息详见拍卖页面内附《评估报告》；四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以现场实际为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市晋安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市晋安区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年6月2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年6月2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解锁
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2026年6月16日前缴纳余款（扣除保证金后的余款），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在法院确认收到余款后20日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到福州市晋安区人民法院执行局（地址：福建省福州市晋安区鼓山镇福兴大道9号鼓山法庭三层）签收《拍卖成交确认书》和《执行裁定书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：福州市晋安区人民法院；开户行：中信银行福州晋安支行；账号：3111310037791341506)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理标的物交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的费用，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
费用均由买受人自行承担十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：19890561430（闽宅法辅）淘宝技术咨询：400-822-2870福州市晋安区人民法院二〇二六年五月八日
