江门江海区名门壹号花园36套别墅及99套商铺为抵押的1户债权项目的竞买公告 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>144202616.31元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>162578253.42元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>306780869.73元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-09-30<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>一、基本情况<\/span><\/p>ÂÂÂ广州资产持有的江门市江海区滘头鸿鸣物业管理开发有限公司不良债权（下称“标的债权”），截至基准日2025年9月30日，标的债权本金合计14,420.26万元

具体情况如下：<\/span><\/p>单位：人民币\/万元<\/span><\/p>借款人名称<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>本金<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>利息及其他费用<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>债权<\/span><\/b><\/b><\/p>金额<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>抵质押物情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>保证人<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>诉讼<\/span><\/b><\/b><\/p>情况<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>江门市江海区滘头鸿鸣物业管理开发有限公司<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td>14,420.26<\/span><\/p><\/td>16,257.83<\/span><\/p><\/td>30,678.09<\/span><\/p><\/td>抵押物一：<\/font>“名门壹号花园”<\/font><\/span>35套别墅，建筑面积<\/font>13,662.46<\/font>㎡，套均面积<\/font>390<\/font>㎡，<\/font>35<\/font>套别墅目前均为现房状态

<\/font><\/span><\/p>抵押物二：<\/font>“名门壹号花园”<\/font><\/span>1号<\/font>101<\/font>等共<\/font>61<\/font>套商铺、<\/font>3<\/font>号<\/font>103<\/font>室等<\/font>38<\/font>套商业服务房地产，共计<\/font>99<\/font>套商铺，面积合计<\/font>11,648.34<\/font>平方米，套均面积约<\/font>118<\/font>平方米

<\/font><\/span><\/p><\/td>翁源恒庆房地产开发有限公司、汪洋、王凤仙<\/span><\/p><\/td>已判决，目前正在执行阶段<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>注：利息及其他费用以实际计算为准

<\/span><\/p><\/span><\/p>二、资产介绍<\/span><\/p>ÂÂÂ江门市江海区滘头鸿鸣物业管理开发有限公司以名下位于江门市江海区江南街道“名门壹号花园”项目的35套别墅及99套商铺提供抵押

“名门壹号花园”由9栋高层住宅和别墅组成，目前高层住宅部分已全部销售完毕，尚有住宅商业裙楼、部分别墅和车位（约400个）未销售

“名门壹号花园”距离商业中心“中环广场”、“江海广场”约300米，距离高铁站江门东站400米，距江海区政府约1公里，周边配套设施完善，交通发达，生活资源丰富且商业聚集度高

<\/span><\/p>ÂÂÂÂ<\/span>1．抵押物一：“名门壹号花园”35套别墅，建筑面积13,662.46㎡，套均面积390㎡，35套别墅目前均为现房状态，其中5套别墅（5号、12号、22号、1号、21号）已挂网拍卖成交（暂未回款）

<\/span><\/p>ÂÂÂÂ<\/span>2．抵押物二：“名门壹号花园”商业裙楼共99套商铺，面积合计11,648.34㎡，套均面积约118㎡

<\/span><\/p>ÂÂÂÂ<\/span>上述担保物的具体情况详见附表

<\/span><\/p><\/span><\/p>三、主要抵押物及周边照片<\/span><\/p>Â<\/p>详见《标的物介绍》<\/span><\/p><\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂÂÂ<\/span>注：1.本清单仅列示截至2025年9月30日的债权本金，债务人和担保人应支付给我司的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；<\/span><\/p>ÂÂÂÂ<\/span>2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；<\/span><\/p>ÂÂÂÂ<\/span>3.以上内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同及\/或生效法律文书等相关法律文件为准；<\/span><\/p>ÂÂÂÂ<\/span>4.资产介绍及照片内容仅供参考,我司不对其承担任何法律责任

<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>广州资产管理有限公司（以下简称“广州资产”或“转让方”）将于2026年5月20日9时起至2026年5月20日17时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价处置平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/，以下简称“拍卖平台”）开展对广州资产持有的江门市江海区滘头鸿鸣物业管理开发有限公司不良债权（以下简称“标的资产”）的公开竞价活动，现公告如下：一、竞买事项（一）竞价标的资产事项资产信息：广州资产持有的江门市江海区滘头鸿鸣物业管理开发有限公司不良债权，截至基准日2025年9月30日，标的资产债权规模合计306,780,869.73元，其中本金余额144,202,616.31元，利息及其他费用等具体以实际计算为准

主要抵押物信息：江门市江海区滘头鸿鸣物业管理开发有限公司以名下位于江门市江海区江南街道“名门壹号花园”项目的35套别墅及99套商铺提供抵押

“名门壹号花园”距离商业中心“中环广场”、“江海广场”约300米，距离高铁站江门东站400米，距江海区政府约1公里，周边配套设施完善，交通发达，生活资源丰富且商业聚集度高

1．“名门壹号花园”35套别墅，建筑面积13,662.46平方米，套均面积390平方米均为现房状态，其中5套别墅（5号、12号、22号、1号、21号）已挂网拍卖成交（暂未回款）

2.“名门壹号花园”商业裙楼共99套商铺，面积合计11,648.34平方米，套均面积约118平方米

详细债权信息见附件：标的资产介绍上述信息仅供参考，具体以转让时实际情况为准

注：1.本公告列示债务人和担保人应支付给广州资产管理有限公司的利息、罚息、复利、违约金及其它应付款，按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定或生效法律文书确定的方法计算；2.若债务人、担保人因各种原因更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格的，请相关承债主体或主管部门代为履行义务或履行清算责任；3.公告当中内容如有错漏，以债务人、担保人等原已签署的交易合同及/或生效法律文书等相关法律文件为准；4.如对公告内容存在异议请在公告期内向广州资产管理有限公司提出

（二）竞价事项竞买起拍价：96,520,514.016元，保证金：9,652,051.40元，增价幅度：500,000元及其整数倍数

本次拍卖为设有保留底价的增价拍卖，一人或一人以上报名出价且出价不低于保留底价即为有效

若只有一人报名且出价达到保留价的或有多人报名但仅有一人出价并达到保留价的，需补登公告，公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能确定成交

如有新的竞价者且在补登公告的公告期内支付保证金，则进行第二次竞价，第二次竞价以第一次的最终竞价金额+第一次竞买最小加价额作为第二次竞价的起始价；如果第二次竞价无人出价，则第一次竞买人为买受人

拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（三）保证金规则1、保证金需在2026年5月19日12时（为确保及时到账及查验,建议提前于2026年5月18日17时前完成操作

若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负）前缴入以下指定账户（户名：广州资产管理有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州西塔支行，账号：44050158004809000288）

竞价成交的，标的资产竞得者缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在十个工作日内按原路径退还，期间不计利息

2、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，归广州资产管理有限公司所有，且广州资产管理有限公司可对标的资产重新处置：（1）竞买人不符合“竞买公告”、“竞买须知”中“竞买人条件”；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序；（3）竞买人成功竞得标的资产后拒绝或未在规定期限内签订债权转让协议或未按规定支付款项及其他费用；（4）竞买人存在逃废债情形；（5）竞买人存在以下恶意炒作及市场操纵情形的：①组织或参与串标、围标活动；②捏造、散布不利广州资产管理有限公司资产处置的信息；③哄抬价格谋取暴利；④以公济私谋取暴利；⑤其他通过非正当手段扰乱市场的行为；（6）其他违法违规情形

（四）交易成交及付款期限竞买人自竞价成交之时起成为买受人

标的资产竞得者须承担平台交易费用等相关因交易而产生费用买受人须于标的竞价成交次日起5个工作日内与转让方签订债权转让协议，买受人须于签订协议当日（周末及节假日顺延至下一个工作日）支付成交价格30%的成交价款（已缴纳的竞价保证金于竞价成交之日自动转为成交价款），剩余成交价款自签订协议次日起5个工作日内支付完毕

二、竞买人条件1、具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件

以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员；金融监管机构工作人员；资产管理公司工作人员；国有企业债务人管理人员；参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；与参与不良债权转让的资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；监管机构认定的其他不宜受让的主体以及相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体

符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权

2、竞买人须信誉良好，资金来源合法合规，能承担购买债权所带来的风险

3、竞买人确认竞买人及竞买人股东与标的资产内债务人或担保人无关联关系，并不存在任何形式或可能存在的逃废债情形

4、凡先前参与广州资产管理有限公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的自然人、法人和非法人组织，不得以任何形式参与本次竞价

5、买受人应向广州资产管理有限公司提供《资金来源合法性声明函》

三、咨询时间与方式有意者请自行多方位了解该债权资产情况，广州资产管理有限公司仅提供相关参考资料

自公告日起至2026年5月19日17时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接到广州资产管理有限公司现场咨询

咨询电话：13433903388、13312871482联系人：魏经理、高经理联系地址：广州市天河区珠江东路28号越秀金融大厦59楼四、特别声明（一）标的资产按现状转让，广州资产管理有限公司不承担标的资产瑕疵担保责任，请竞买人自行对标的资产现状进行调查核实

竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

（二）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（三）竞买人成功竞得标的资产后，需承担资产转让过程中所有税、费

如标的资产需办理转让登记手续的，由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担

（四）买受人付清成交价款，转让方经买受人要求，可出具成交价款收据，不就成交价款出具相关发票

五、其他事项竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读广州资产管理有限公司的竞买须知、竞买公告等有关文件

本公告其他未尽事宜，请向广州资产管理有限公司咨询此公告在淘宝网资产竞价处置平台上发布，如对发布内容或资产购买有任何疑问，欢迎拨打咨询电话：400-822-2870

广州资产管理有限公司2026年5月9日广州资产管理有限公司将于2026年5月20日9时起至2026年5月20日17时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价处置平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/zc/，以下简称“拍卖平台”）开展对广州资产持有的江门市江海区滘头鸿鸣物业管理开发有限公司不良债权（以下简称“标的资产”）的公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

二、竞价安排：（一）竞价标的资产广州资产持有的江门市江海区滘头鸿鸣物业管理开发有限公司不良债权（以下简称“标的资产”）竞买起拍价：96,520,514.016元；保证金：9,652,051.40元；增价幅度：500,000元及其整数倍数

（二）保证金交纳保证金需于2026年5月19日12时（为确保及时到账及查验,建议提前于2026年5月18日17时前完成操作

若超出建议时间导致无法查验到账和确认意向竞买人资格，后果由意向方自负）前缴入指定账户（户名：广州资产管理有限公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州西塔支行，账号：44050158004809000288）

竞价成交的，标的资产竞得者（以下简称“买受人”）缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在竞价活动结束后十个工作日内按原路径退还，期间不计利息

（三）竞买人条件1、具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织，并应具备一定的资金实力和良好的信誉条件

以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员；金融监管机构工作人员；资产管理公司工作人员；国有企业债务人管理人员；参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；与参与不良债权转让的资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；监管机构认定的其他不宜受让的主体以及相关法律、行政法规及规范性文件中规定的不得购买或变相购买不良资产的主体

符合条件的人员应进一步保证不向前述主体或其投资、控制的实体转让债权

2、竞买人须信誉良好，资金来源合法合规，能承担购买债权所带来的风险

3、竞买人确认竞买人及竞买人股东与标的资产内债务人或担保人无关联关系，并不存在任何形式或可能存在的逃废债情形

4、凡先前参与广州资产管理有限公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的自然人、法人和非法人组织，不得以任何形式参与本次竞价

5、买受人应向广州资产管理有限公司提供《资金来源合法性声明函》

（四）如竞买人未开立拍卖平台账户如竞买人未开通拍卖平台账户，可委托代理人（须具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向广州资产管理有限公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（自然人、法人、非法人组织的负责人）须与代理人一同到广州资产管理有限公司办理交接手续

如委托手续不全或委托关系未经广州资产管理有限公司确认的，竞买活动认定为代理人的个人行为，由代理人承担竞买活动的一切法律后果

（五）优先购买权的行使依据法律法规对标的资产享有优先购买权的主体，应当按照本须知亲自报名、缴纳保证金，并在竞价前2个工作日向广州资产管理有限公司提交合法有效的证明以及明确表示行使优先购买权的书面文件（附报名及缴纳保证金的证明），经广州资产管理有限公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买

逾期不提交的，视为放弃对标的资产的优先购买权标的资产优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的资产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的资产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，标的资产由出价在先的优先购买权人竞得

（六）延时功能本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

（七）补登公告情形若只有一人报名且出价达到保留价的或有多人报名但仅有一人出价并达到保留价的，将补登3个工作日的公告，并根据补登公告后是否有新的竞价者及竞价情况确认是否成交

三、签约及付款期限竞价结束后，标的资产竞得者须承担平台交易费用等相关因交易而产生的费用，此项费用不含在竞拍报价中，由买受人另行支付

标的资产竞得者缴纳的竞价保证金自动转为履约保证金，其他竞买人的竞价保证金按有关规定另行退还

标的资产竞得者须于标的资产竞价成交次日起5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料等原件）到广州资产管理有限公司（地址：广州市天河区珠江新城珠江东路28号越秀金融大厦59楼）正式签署广州资产管理有限公司提供的《债权转让协议》，逾期则视为买受人违约，竞价保证金不予退还

买受人须于签订协议当日（周末及节假日顺延至下一个工作日）支付成交价格30%的成交价款（已缴纳的竞价保证金于竞价成交之日自动转为成交价款），剩余成交价款自签订协议次日起5个工作日内支付完毕

四、保证金规则及违约责任（一）保证金规则1.正式竞价活动开始前，竞买人需按照《竞价公告》及《竞价须知》的要求向广州资产管理有限公司指定账户缴纳保证金，竞价成交的，标的资产竞得者缴纳的保证金将转化为履约保证金或部分成交价款；竞价未成交或未竞得标的资产的，竞买人缴纳的保证金将在十个工作日内按原路径退还（通过拍卖平台缴纳保证金的，具体退回规则以拍卖平台相关规定为准），期间不计利息

竞价涉及的平台服务费等相关费用由买受人承担，此项费用不含在竞拍报价中，由买受人另行支付

2.下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还，归广州资产管理有限公司所有，且广州资产管理有限公司可对标的资产重新处置：（1）竞买人不符合《竞买公告》、《竞买须知》中“竞买人条件”；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则，扰乱竞价秩序；（3）竞买人成功竞得标的资产后拒绝或未在规定期限内签订《债权转让协议》或未按《债权转让协议》约定按时足额支付成交款项及其他费用；（4）竞买人存在逃废债情形；（5）竞买人存在以下恶意炒作及市场操纵情形的：①组织或参与串标、围标活动；②捏造、散布不利广州资产管理有限公司资产处置的信息；③哄抬价格谋取暴利；④以公济私谋取暴利；⑤其他通过非正当手段扰乱市场的行为；（6）其他违法违规情形

（二）违约责任买受人应在竞买成功次日起5个工作日内与广州资产管理有限公司签订《债权转让协议》并按照《债权转让协议》约定的付款期限和方式如期付清价款

逾期签约或付款的，买受人应当承担违约责任1．如买受人签订《债权转让协议》后违反付款义务，未能按时足额支付相应款项，自逾期之日起，转让方有权采取以下救济措施：（1）要求买受人继续履行《债权转让协议》，并就应付未付成交价款自逾期之日起按每日万分之五的标准向转让方支付违约金至应付未付成交价款付清之日止

但转让方仍保留随时解除《债权转让协议》的权利，该解除权不因买受人已付款项占成交价款的比例多少而受到影响

（2）解除本协议，该解除权不因买受人已付款项占成交价款的比例多少而受到影响，转让方有权选择单独或同时行使以下一项或多项权利：①没收买受人已缴纳的竞拍保证金、履约保证金；②要求买受人支付解约违约金，违约金数额为成交价款的30%；③要求买受人赔偿由此给转让方造成的损失（包括但不限于转让方将本协议项下的标的债权再行拍卖或者以其他方式另行处置时拍卖价款/成交价格低于原成交价格的差额损失、另行处置时产生的拍卖费用、买受人未按时支付资金占用费及剩余成交价款导致的利息损失、转让方索赔所产生的费用等）

本协议解除后，转让方有权另行处置本协议项下标的债权，标的债权后续处置与收益均与买受人无关

买受人不得就解除行为及/或标的债权向转让方主张任何权利2.竞价成交后，买受人以任何理由违约的，已交纳的保证金不予退还，广州资产管理有限公司将依法对标的资产再行处置

标的资产再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中其本人及委托人应当支付的技术/交易服务费

再行处置成交价款低于原成交价款的，原买受人应当赔偿差额损失

违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买五、重要提示1.标的资产按现状转让，广州资产管理有限公司已就本次处置标的资产已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，其对本次处置标的资产所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的资产的任何担保

鉴此，请竞买人在竞价前务必仔细审查标的资产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的资产的实际情况

竞买人一旦作出竞买决定并缴纳竞价保证金，即表明已完全了解本竞价须知、竞价公告及相关竞价文件所载明的全部竞价规则、要求、提示等，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵、风险

2.竞买人报名并缴纳相应竞买保证金，视为做出如下保证和承诺：（1）竞买人资格：竞买人符合本须知二（三）所述竞买人条件要求

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（2）交易文件知悉：竞买人已仔细阅读并理解了广州资产管理有限公司发布的竞买公告、竞买须知等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

（3）风险和瑕疵知悉：广州资产管理有限公司已对竞价标的资产的来源、瑕疵和风险进行了充分的揭示和披露

竞买人已对标的资产进行了独立完整的尽职调查，完全知悉并接受标的资产的所有瑕疵、风险

广州资产管理有限公司不对标的资产的价值、收益、清收回款等向竞买人作出任何承诺和保证，竞买人自行承担该等标的资产的风险

（4）竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让标的资产后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

（5）竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让标的资产后，对该标的资产在基准日以后产生的利息、罚息、复利的请求权，竞买人可能无法继续享有

（6）竞买人已被告知并完全理解，其受让的标的资产可能存在因法律或政策的不明朗，在竞买人受让债权后以其名义向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁、申