成都津金江房地产开发有限公司债权 <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>1478882135.63元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>352671325.03元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>1831553460.66元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2025-06-21<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>一、债权金额：截至2025年6月21日，债权本金1478882135.63元，利罚息及复利352671325.03元

<\/p>二、债务人情况：成都津金江房地产开发有限公司成立于2003年9月26日，注册资本4900万元人民币，实缴资本4900万元人民币，经营范围：房地产开发经营等，恒大地产集团成都有限公司100%控股

<\/p>三、抵质押情况<\/p>（一）抵押担保：1.成都津金江房地产开发有限公司提供位于四川省成都市新津区新平镇团结村三、四组31374.18平方米土地使用权抵押，土地用途：绿化、住宅；成都津金江房地产开发有限公司提供位于位于四川省成都市新津区邓双镇田湾村14532.89平方米土地使用权抵押，土地用途：商业

2.成都市恒大新西城置业有限公司提供位于成都市青羊区光华东五路、东四路共44套商业房产抵押

3.四川川大科技园（南区）开发有限公司提供位于成都市高新区吉泰二路266号13套住宅（联排别墅含13个配套车位）以及位于成都市高新区天府二街269号941个地下车位抵押

<\/p>（二）保证人情况：恒大地产集团有限公司提供连带责任保证担保

<\/p>四、查封物情况：无<\/p>五、主要资产所在地：四川省成都市<\/p>六、债权处置阶段：暂未诉讼

<\/p>七、其他提示：债务人成都津金江房地产开发有限公司开发的房地产项目涉及保交楼，请竞买人关注纾困资金及保交楼配套融资具体金额以及“后进先出”的相关政策

<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告中国民生银行股份有限公司（户名：中国民生银行总行）拟于2026年5月15日10时至2026年5月15日22时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）对成都津金江房地产开发有限公司债权（标的资产）进行公开竞买转让，现就有关事项公告如下：第一条标的资产标的资产：成都津金江房地产开发有限公司债权（详见标的资产情况表）

该资产由中国民生银行股份有限公司受托处置第二条挂牌价格竞价方式：无保留价的增价竞价方式，起拍价13050万元整，增价幅度10万元及其整数倍，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟

该标的资产至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序

公开竞价期内，若只有一家竞买人参与竞价，需在公开竞价结束后补登公告7个工作日

补登公告期间，转让方同时在资产所在地的省级以上有影响的报纸或纳入最高人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库的网络平台上发布补登公告，公告有效期限7个工作日

补登公告7个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交若在补登公告期内出现一家或一家以上竞买人，标的资产再次进入公开竞价程序，以第一次的最终竞价金额+第一次竞买最小加价额作为第二次竞价的起拍价，如果第二次竞价未达到起拍价，第一次竞买人为买受人

保留价:/无第三条竞买人个人客户和企业客户均可参加竞买

第四条咨询、看样自本公告发布之日起至正式竞买开始前一日接受咨询和看样；有意咨询和看样者请与中国民生银行股份有限公司何先生13320960333联系

第五条竞买安排本次竞买具体安排详见《竞买须知》竞买人需充分知晓上述《竞买须知》规定内容对自己具有严格法律约束效力

第六条特别提醒1.竞买人在参与竞买前请务必仔细阅读中国民生银行发布的上述《竞买须知》

2、交易对象不得为：（1）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人及上述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体

（2）其他依据中国法律不得收购、受让竞价标的的主体

因不符合条件参加竞买或变相竞买本次竞价标的的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3.根据国家相关法律法规要求，交易资金来源不得为破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪、毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、盗窃、偷漏税、诈骗客户资金、侵占挪用公司财产等各类违法犯罪所得及其收益

4.竞买成交后，摘牌方须接受中国民生银行的反洗钱调查与管理，如无法落实中国民生银行反洗钱管理要求，中国民生银行有权在不承担任何赔偿的前提下中断该交易

5.竞买人应向转让方充分披露其与债务相关方是否存在关联关系，否则由此产生的一切风险和损失，由竞买人全部承担

6.竞买人与债务相关方存在关联关系的，不得折价（低于标的资产债权金额）受让标的资产，若参与竞买并成功摘牌后无法按平价受让标的资产，中国民生银行有权在不承担任何赔偿的前提下中断该交易，已支付的竞买保证金不予以返还

项目联系人联系方式：咨询电话：何先生，联系人：13320960333

中国民生银行股份有限公司2026年5月9日竞买须知中国民生银行股份有限公司（户名：中国民生银行总行）拟于2026年5月15日10时至2026年5月15日22时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）对成都津金江房地产开发有限公司债权（标的资产）进行公开竞买转让，现就有关事宜敬告各位竞买人：第一条本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，参加本次竞买活动的竞买人的意思表示、事实行为等均受中国相关法律法规约束，具有法律效力

竞买人在参与竞买前须详细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容

竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任第二条标的资产2.1标的资产转让方：中国民生银行股份有限公司（受托处置）（下称民生银行）；2.2标的资产：成都津金江房地产开发有限公司债权

2.3该笔债权由民生银行代为处置，最终转让协议由委托方、民生银行及受让方共同签署

2.4重大信息披露：/第三条竞买人个人客户和企业客户均可参加竞买

第四条竞买安排4.1竞买时间：2026年5月15日10时至2026年5月15日22时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）

本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟

4.2竞价方式：无保留价的增价竞价方式，起拍价13050万元整，增价幅度10万元及其整数倍，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟

该标的资产至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序

公开竞价期内，若只有一家竞买人参与竞价，需在公开竞价结束后补登公告7个工作日

补登公告期间，转让方同时在资产所在地的省级以上有影响的报纸或纳入最高人民法院司法拍卖网络服务提供者名单库的网络平台上发布补登公告，公告有效期限7个工作日

补登公告7个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交若在补登公告期内出现一家或一家以上竞买人，标的资产再次进入公开竞价程序，以第一次的最终竞价金额+第一次竞买最小加价额作为第二次竞价的起拍价，如果第二次竞价未达到起拍价，第一次竞买人为买受人

4.3参加本次竞买活动的竞买人，需交纳竞买保证金人民币壹仟叁佰零伍万元整（¥13050000.00）

4.4保证金交纳方式：线上交纳/√线下交纳/线上及线下交纳

交纳后至转为转让对价首付款或原路径退回前的冻结期间，竞买保证金不计利息

4.4.1线上交纳：按照本次竞买活动所在网络交易平台（下简称交易平台）的交纳规则和系统提示完成交纳；竞买人竞买成功后，竞买保证金自动转为标的资产转让对价首付款；竞买人竞买失败的，竞买保证金由交易平台负责原路径退回竞买人账户

4.4.2线下交纳：将竞买保证金通过银行转账方式交纳至民生银行指定账户(户名：中国民生银行资产清收回款专户，账号：9701000101631040，开户银行：中国民生银行总行,行号：305100000013)后，联系本须知列示的联系人，获取报名资格

竞买人竞买成功后，竞买保证金自动转为标的资产转让对价首付款；竞买人竞买失败的，竞买人向本须知列示的联系人提出正式申请，申请送达后5个工作日内，由民生银行负责将竞买保证金原路径退回竞买人账户

4.5竞买成交后，竞买人应在被确定为最终竞买人的次日起7个工作日内签订资产交易合同，且竞买人应在该合同生效之日起15个工作日内将竞买成交价余款及其他应付款项缴入民生银行指定账户（同上）

竞买人逾期未支付竞买成交价余款的，竞买人竞买保证金转化的对价首付款将不予返还，竞买人亦无权基于其他任何理由要求返还该款项，且民生银行有权组织重新竞买

竞买人缴纳竞买保证金即视为已完全了解本款规定的含义，双方不会就此产生任何争议

4.6转让方收到全部债权转让价款为债权转移的前提条件，转让价款未全部付清或其他交割条件未全部满足，不得办理资产交割手续

竞买人付清余款后应及时提取标的资产，并按照民生银行通知在规定时限内办理过户手续（若需要）

逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担标的资产可能发生的损毁、灭失等后果

对标的资产能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到政府相关职能部门咨询确认

第五条特别提醒5.1本次竞买的标的资产以现状为准，中国民生银行不承担标的资产的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人参与本次竞买，无任何异议地视为竞买人已完成对标的资产的尽职调查，且完全了解并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵

由此产生的纠纷，民生银行不承担任何法律责任和赔偿义务5.2竞买人在竞买前，应自行判断是否符合标的资产的受让资格

因不具体受让资格而参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失等

5.3标的资产的优先购买权人未报名参加竞买的，视为放弃优先购买权

但本款规定不应视为民生银行对竞买人与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的承担赔偿责任或其他法律责任的承诺

5.4竞买活动可能产生的交易平台收取的交易软件服务费、技术服务费等服务费用由竞买人承担

并按照交易平台规定缴纳至交易平台指定账户竞买人未能按约交纳时，民生银行有权停止标的资产交接，且竞买人无权基于任何理由要求返还竞买保证金转化的对价首付款

竞买人参与竞买即视为已完全了解本款规定的含义，双方不会就此产生任何争议

5.5标的资产转让登记手续由竞买人自行办理，所涉及的一切税、费均由竞买人承担

竞买人应自行办理过户手续，相关费用自理对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由竞买人自行解决，标的资产转让方不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由竞买人自行解决

竞买人参与竞买即视为已完全了解本款规定的含义，双方不会就此产生任何争议

5.6本次竞买过程中，由交易平台负责解决因意外或不可抗力造成的竞买中断等问题

出现此情况，若给竞买方造成任何损失的，民生银行不承担任何赔偿义务或其他任何法律责任

5.7各竞买人应当遵守本须知及交易平台相关规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人有上述行为的，民生银行及交易平台均有权经通知而取消其竞买资格，并依法追究其法律责任

5.8民生银行有权在竞买开始前、竞买结束前，撤回或中止竞买；有权在竞买开始前修改本须知和竞买公告

5.9交易对象不得为：5.9.1国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人及上述主体投资、控制或享有其他权益的企业或其他实体

5.9.2其他依据中国法律不得收购、受让竞价标的的主体

因不符合条件参加竞买或变相竞买本次竞价标的的，由竞买人自行承担相应的法律责任

5.10竞买成交后，摘牌方须接受中国民生银行的反洗钱调查与管理，如无法落实中国民生银行反洗钱管理要求，中国民生银行有权在不承担任何赔偿的前提下中断该交易

5.11根据国家相关法律法规要求，交易资金来源不得为破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪、毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、盗窃、偷漏税、诈骗客户资金、侵占挪用公司财产等各类违法犯罪所得及其收益

5.12竞买人应向转让方充分披露其与债务相关方是否存在关联关系，否则由此产生的一切风险和损失，由竞买人全部承担

5.13竞买人与债务相关方存在关联关系的，不得折价（低于标的资产债权金额）受让标的资产，若参与竞买并成功摘牌后无法按平价受让标的资产，中国民生银行有权在不承担任何赔偿的前提下中断该交易，已支付的竞买保证金不予以返还

第六条竞买人应在参与竞买前如实向竞买公告、竞买须知所在网络平台提供明确的送达地址或者主动与民生银行联系

如需更改地址，买受人应及时与民生银行联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致民生银行有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

第七条本竞买须知由民生银行负责解释项目联系人联系方式：咨询电话：何先生，联系人：13320960333

中国民生银行股份有限公司2026年5月9日