昆明市海伦堡房地产开发有限公司 <正在拍卖>

资产处置主体中国中信金融资产河北省分公司扫码可在手机浏览咨询电话提交意向后可查看参考价值无招募时间2026年05月22日-2026年11月18日资产类型债权流程提交意向洽谈抵押物类型在建工程、股权担保方式抵（质）押+保证债权总额截至2025年12月31日，债权本金9000万元，债权利息0万元，债权总额9000万元债务人情况昆明市海伦堡房地产开发有限公司保证人广东海伦堡地产集团有限公司、北京润瑞企业管理有限公司提供连带责任保证担保

,广东海伦堡地产集团有限公司、北京润瑞企业管理有限公司提供连带责任保证担保

公告详情昆明市海伦堡房地产开发有限公司中国中信金融资产管理股份有限公司河北省分公司拥有对昆明市海伦堡房地产开发有限公司、霸州市冠城港益房地产开发有限公司企业债权13844.40万元（截至2025年12月31日），代垫诉讼费4633元、评估费97250元

项目债务人昆明市海伦堡房地产开发有限公司、霸州市冠城港益房地产开发有限公司，截止2025年12月31日债权本金9000万元，重组收益、违约金等4844.40万元

保证人为广东海伦堡地产集团有限公司、北京润瑞企业管理有限公司抵质押物：（1）霸州市冠城港益房地产开发有限公司名下位于霸州市泰山路东侧、黄河道北侧46768㎡商业土地使用权及地上55919.07㎡商业在建工程；（2）北京润瑞企业管理有限公司持有的霸州市冠城港益房地产开发有限公司5000万元股权质押；（3）天津诚浩企业管理有限公司持有的霸州市冠城港益房地产开发有限公司50万元股权签署了质押合同

抵押物抵押物1.抵质押物-1抵押物类型股权所在地河北省廊坊市霸州市河北省-廊坊市-霸州市抵押物说明霸州市冠城港益房地产开发有限公司5000万元股权质押

抵押物2.抵质押物-2抵押物类型在建工程所在地河北省廊坊市霸州市河北省-廊坊市-霸州市抵押物说明1.抵押物位于河北省霸州市泰山路东侧、黄河道北侧46768㎡商业土地使用权及地上55919.07㎡商业在建工程

抵押物价值扎实，资产规模优质，为霸州核心地段的商业土地及在建工程，规模优质且区位优越；；2.项目业态明确，具备持续经营价值，定位为温泉酒店，属于体验式消费业态，在文旅休闲消费升级的趋势下具备稳定的市场需求

目前项目整体完工率约76%，主体工程已基本成型，后续投入成本可控，完成建设后可快速投入运营，通过经营收益实现债权回收；3.司法程序推进顺畅，处置路径清晰，目前案件已进入北京金融法院执行阶段，抵押物二拍程序流拍，将进入变卖程序，资产处置的确定性较强；4.区域市场具备增值潜力，霸州地处环京核心区域，承接北京产业与人口外溢效应明显，随着京津冀协同发展的深化，区域商业地产价值长期看好

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