拍卖公告
一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）1时慧丽不动产住宅昆明市官渡区六甲街道办事处昆明滇池国际会展中心8号地块4幢2单元8层802室164.59二、区域位置及抵押物描述抵押物为时慧丽名下，抵押物为未装修毛坯，位于昆明市官渡区六甲街道昆明滇池国际会展中心8号的住宅，面积164.59平方米，一共41层，抵押物在8层，2020年建成，小区环境好，物业规范，设施齐全，目前仅有南通市崇川区人民法院查封，抵押物坐落于环湖东路与滇池会展西路交汇处，紧邻滇池东岸，属于官渡区重点发展的会展文旅核心区，门口500米有滇池国际会展中心地铁站5号线，周围交通较为便利，自驾出行紧邻环湖东路、滇池会展西路，25分钟车程可达昆明站（11.4公里）；40分钟车程可达昆明长水国际机场（33公里）；距离上海师范大学附属官渡实验学校2.0公里，会展中心内部设有会展配套商业街区，涵盖餐饮、便利店、商务服务等业态，步行5分钟内可满足日常购物与商务需求
抵押物照片一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）1周小飞、龚洪美、周家丞不动产别墅启东市中邦上海城300号337.75二、区域位置及抵押物描述抵押物为周小飞、龚洪美、周家丞名下，位于南通启东中邦上海城300号，面积337.75㎡，另附附带地下室152㎡，抵押物成新度较高，为地上2层独栋别墅，建筑结构为钢混，外立面采用石材干挂，整体维护状态良好，无明显破损渗漏
户型格局方正，空间开阔，采光通风条件优越，带独立庭院、露台，私密性强
内部装修较为豪华，小区2012年建成周围交通较为便利，距离启东城北客运站5.9公里驾车12分钟
周边300米内有多个公交站，多条线路通达市区，自驾启东市区六分钟车程
商业：毗邻凤凰荟购物中心（1.2公里）周边超市、农贸市场齐全，购物便捷
教育：距启东市善成小学约1700米、华洋幼儿园约1300米，教育资源集中
医疗：距启东市人民医院（三级乙等）约2.4公里，周边有诊所及药店，就医购药方便
抵押物照片一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）1无锡东盛石化装备有限公司宜兴分公司工业厂房工业土地工业宜兴市周铁镇东湖村11,788.0516,920.40（25.38亩）二、区域位置及抵押物描述抵押物坐落在宜兴市周铁镇东湖村，宗地面积：16,920.40㎡（25.38亩），工业建筑物合计11,788.05㎡，厂区建成于2008年，剩余使用年限至2056年04月28日，抵押物所在地为周铁镇竺西工业园，属宜兴市重点工业聚集区，周边为高端装备制造、化工配套企业聚集区，工业氛围浓厚，产业协同性强；南临兴业路、东临渎边线（S230省道），紧邻沪常高速太湖湾出入口，路网通达，交通便捷，便于资产处置与后续生产经营
抵押物照片一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）1张建东商业商业上海浦东新区康桥镇康桥路1100号201室1063.95二、区域位置及抵押物描述上海抵押物为张建东单独所有；位于上海市浦东新区康桥镇康桥路1100号201室（保康大厦）的商业房地产，房屋为钢混结构商场，竣工于1996年，本次抵押部位为大厦2层201室，建筑面积1063.95㎡，用途为综合，使用权类型为出让，目前现状良好
抵押物照片一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）1张家港美景荣化学工业有限公司工业厂房工业土地工业金港镇天霸路南侧、森田化学东侧5056.9820000.1/302张家港华美生物材料有限公司工业厂房工业土地工业金港镇东海路35号7958.5533495.3/50.24二、区域位置及抵押物描述抵押物1：抵押物为张家港美景荣化学工业有限公司单独所有的位于张家港市金港镇天霸路南侧、森田化学东侧的工业房地产，占地约30亩，土地用途均为工业用地
土地使用期限至2056年12月30日抵押物2：抵押物为张家港华美生物材料有限公司单独所有的位于张家港市金港镇东海路35号的工业房地产，宗地面积50.24亩，土地性质为国有出让工业用地；不动产权证登记时间为2020年6月10日，土地使用期限至2061年9月28日，北邻东海路园区主干道，西、南侧毗邻陶氏化学有限公司，东侧紧邻张家港攀华薄板有限公司，区位条件成熟、工业配套完善
抵押物照片一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（亩/㎡）1长江润发集团有限公司商业商业一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）1邵长胜、王琳琳不动产住宅金港镇港区安利四村32幢108室138.8二、区域位置及抵押物描述1、抵押物：（1）抵押物为邵长胜、王琳琳名下位于张家港金港镇港区安利四村32幢108室的住宅，建筑面积138.8㎡，土地面积56.20㎡
抵押物位于江苏省苏州市张家港市金港街道（港区片区）天台北路附近，处于金港镇核心生活圈，临近金港镇政府、金港中央广场；属于张家港临港产业区的居住配套板块，周边多成熟小区（安利一村、二村、三村等），居住氛围浓厚，以刚需居住为主，兼具临港产业工人的租房需求，生活成本偏低，出行依赖公交与自驾；小区为纯多层无电梯（楼梯房）小区，共3栋楼，均为6层板楼，钢筋混凝土砖混结构，户型以60–65㎡两室一厅、130–136㎡三室两厅为主，南北通透，适合刚需家庭与养老；为金港中心幼儿园、金港中心小学、崇真中学（初中部、高中部）学区
（2）抵押物照片一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（亩/㎡）1朱丽雅商铺商业服务周庄镇长和新天地广场131号204101.472朱丽雅商铺商业服务周庄镇长和新天地广场131号30497.773朱丽雅不动产住宅贯庄一村18幢503室142.394朱丽雅商铺商业服务周庄镇永安路128号72.12二、区域位置及抵押物描述1、抵押物：抵押物1、2为朱丽雅名下位于江阴周庄镇长和新天地广场131号204及304号的商铺，抵押物所处楼栋共计3层，一层面朝主街的为临街商铺，朝内的主要为楼道出入口，204号建筑面积为101.47平米，土地面积为59.7平米，304号建筑面积为97.77平米，土地面积为57.53平米
抵押物1、2位于江阴市周庄镇（长寿片区），新永安路东、长寿路南、长寿河西；305路公交可达，周边是成熟居住区与工业区，属于社区型商业综合体
抵押物3为朱丽雅名下位于贯庄一村18幢503室的住宅，建筑面积142.39平米，土地面积28.8平米，附带阁楼108.35平米，自行车库19.37平米
抵押物3位于江阴市澄江街道，人民东路北侧、澄张公路东侧，地处城东片区，属于老城与城东新城的过渡带；周边有贯庄路、东外环路等主干道，自驾便捷
澄江街道，是江阴城区核心板块之一，距市中心步行街约3公里，车程10分钟左右
小区2008年竣工，共63栋多层板楼（无电梯），总户数约1963户，底楼普遍为自行车库/储藏室，2-6层为住宅；容积率约1.2，绿化率30%，楼间距适中，有基础绿化与休闲小广场
为贯庄幼儿园、江阴市贯庄小学、江阴二中的学区抵押物所属楼栋为6层
抵押物4为朱丽雅名下位于周庄镇永安路128号的商铺，建筑面积72.12平米，土地面积42.44平米
抵押物同样位于江阴周庄镇长和新天地广场中，属于临街商铺抵押物照片一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）1朱丽琴商办商办杨舍镇国泰时代广场2幢1301室553.422朱丽琴商办商办杨舍镇国泰时代广场2幢1302室494.19二、区域位置及抵押物描述1、抵押物：（1）抵押物为朱丽琴单独所有的位于张家港杨舍镇国泰时代广场2幢1301室、1302室的商办
抵押物位江苏省苏州市张家港市杨舍镇人民中路63号/65号，地处张家港传统CBD核心，人民中路为城市主干道，周边停车场充足，出行便捷
建筑由多栋现代高层组成，外立面以大面积玻璃幕墙为主，物业类型为商办综合体（写字楼+底商），商办性质，建成竣工于2007年，总高25层，成新度尚可，内部以标准办公层为主，目前出租情况良好，同时配有银行网点、餐饮、便利店等配套商业，可满足商务人群日常需求
（2）抵押物照片一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）1江苏爱康房地产开发有限公司商办商业服务杨舍镇滨河路5号（爱康大厦）M2013,119.16二、区域位置及抵押物描述1、抵押物：（1）抵押物为江苏爱康房地产开发有限公司名下位于张家港杨舍镇滨河路5号（爱康大厦）M201的商办，建筑面积3119.16平米
抵押物位于张家港暨阳湖软件动漫产业园核心区（南二环与港城大道交叉口），是爱康科技（原002610）的总部大楼，同时也是集甲级办公、商业配套、企业总部于一体的地标性商务建筑
爱康大厦处于暨阳湖金融商务区，周边以写字楼集群+社区商业+大型购物中心为核心业态，商务配套成熟，生活服务齐全
周边有国泰金融广场、攀华国际广场、九洲国际多个5A级写字楼，西侧300米为新城吾悦广场
爱康大厦2014年竣工投用，总建面约7.1万㎡（另有7.5万㎡的整体口径），地下2层、主楼地上24层，建筑高度99.8米，裙楼4层，地下为停车场（约300个车位），整体为玻璃幕墙外立面
（2）抵押物照片苏州、青岛、南通、无锡、徐州地区26户债权资产推介信息截至基准日2026年2月28日，标的资产包共计26户借款人，债权本金余额为28,241.51万元及其相关利息费用
最终交易基准日及标的金额以实际签署合同为准本次不良债权的担保方式为“保证+抵押”，债务人位于苏州、青岛、南通、无锡、徐州地区
基准日：2026年2月28日序号债务人地区本金（万元）利息（万元）担保情况抵押情况诉讼情况1张家港市乘航毛条厂苏州市78.003.86祁科伟、俞成、倪金芬、祁正东祁科伟、俞成名下：张家港市杨舍镇阳光锦程花园12幢801室，142.29㎡，住宅已判未执2张家港市鼎鑫科技有限公司苏州市139.99366.02张家港市锦程纺织有限公司、邵春霞、黄卫新、邵春阳、俞浩-已判已执3张家港市金阳铝业有限公司苏州市40.00125.11金卫东、陆彩虹-已判已执4张家港市宝声金属制品有限公司苏州市89.53301.12金正飞、孙文明、卢雨、卢正保-已判已执5张家港兴聚源精密模具有限公司苏州市81.5923.18陈保荣、王萍华-已判已执6苏州奥崎建材科技有限公司苏州市69.6235.62范卫兵、徐敏霞、陆智平-已判已执7南通久凯石材有限公司南通市240.0086.18时慧丽时慧丽名下：昆明市官渡区六甲街道办事处昆明滇池国际会展中心8号地块4幢2单元8层802室，164.59㎡，住宅未诉8徐州汇美化妆品销售有限公司徐州市68.12126.46田淑慧、李全磊、张晗、包锋-已判已执9徐州润成畜牧有限公司徐州市78.74165.55吴浩、吴士礼、李刚-已判已执10邳州市永昌木业有限公司徐州市116.32203.35徐州恒鑫木业有限公司、汤继化、石夫梅、汤智超、刘跃然、朱沛强-已判已执11邳州市一佳供销有限公司徐州市95.42186.84杜计光、曹翠玲、杜宗安、韩召法、张平、宋大徐、杜玉兰-已判已执12江苏中润建设集团东顺建筑有限公司南通市589.39194.26周小飞、龚洪美、周家丞周小飞、龚洪美、周家丞名下：启东市中邦上海城300号，337.75㎡，别墅未诉13青岛龙凤轩商贸有限公司青岛市200.00505.44青岛金双誉制衣有限公司、青岛鑫隆基南车机械有限公司、施文艳、邹启鑫、刘美红、王绍忠、胡珊-已判未执14南通市金月亮装修装饰工程有限公司南通市380.0045.57标龙建设集团有限公司、郭基伟、沙培文、陈洪、许波龙、何青磊-已判已执15无锡东盛石化装备有限公司无锡市3195.78460.60张建东、谢海娟、张莹1.无锡东盛石化装备有限公司宜兴分公司名下：宜兴市周铁镇东湖村厂房11788.05㎡、土地16920.4㎡；2.张建东名下：上海浦东新区康桥镇康桥路1100号201室，1063.95㎡，商业（三抵）未诉16无锡东盛环球贸易有限公司无锡市700.0094.98张建东、谢海娟、张莹、无锡东盛石化装备有限公司张建东名下：上海浦东新区康桥镇康桥路1100号201室，1063.95㎡，商业（一抵）未诉17无锡宝星汽车贸易有限公司无锡市450.000.25张建东、谢海娟、张莹、无锡东盛石化装备有限公司、无锡东盛环球贸易有限公司张建东名下：上海浦东新区康桥镇康桥路1100号201室，1063.95㎡，商业（二抵）未诉18张家港美景荣化学工业有限公司苏州市5900.00615.72张家港市景荣化学工业有限公司、韩冰1.张家港美景荣化学工业有限公司名下：张家港市金港镇天霸路南侧、森田化学东侧工业房地产（土地20000.1㎡、厂房5056.98㎡）；2.张家港华美生物材料有限公司名下：张家港市金港镇东海路35号工业房地产（土地33495.3㎡、厂房7958.55㎡）未诉19江苏金飞不锈钢有限公司苏州市342.08452.31张家港科伟贸易有限公司、张家港港鑫废旧金属有限公司、江阴市三元钢铁有限公司、许云华、翁国芹、许雪文、孙林娣-已判已执20张家港保税区长悦国际贸易有限公司苏州市1428.93579.96张家港润友进出口有限公司、郁江清、秦红、郁东亮、施秋琴、秦娟-已判未执21张家港保税区润之港国际贸易有限公司苏州市4500.00333.57长江润发集团有限公司、无锡怡和医院管理有限公司长江润发集团有限公司名下：无锡市清扬路150号商业房地产，2858.24㎡未诉22张家港市瑞之源木材有限公司苏州市134.001.03邵长胜、王琳琳邵长胜、王琳琳名下：张家港市金港镇港区安利四村32幢108室，138.8㎡，住宅未诉23江阴市润雅金属锻造有限公司江阴市244.002.38傅进南、朱丽雅朱丽雅名下：1.周庄镇长和新天地广场131号204室101.47㎡、304室97.77㎡商铺；2.贯庄一村18幢503室142.39㎡住宅；3.周庄镇永安路128号72.12㎡商铺未诉24江苏鸿升利华贸易有限公司苏州市480.002.33陈小兰、郭忠华、朱丽琴朱丽琴名下：张家港市杨舍镇国泰时代广场2幢1301室553.42㎡、1302室494.19㎡，商办未诉25苏州爱康能源集团股份有限公司苏州市7900.001182.95浙江爱康新能源科技股份有限公司、苏州中康电力开发有限公司、江苏爱康实业集团有限公司、邹承慧江苏爱康房地产开发有限公司名下：张家港市杨舍镇滨河路5号爱康大厦M201，3119.16㎡，商办未诉26张家港保税区韩宇国际贸易有限公司苏州市700.0034.93周建华、司玉芬1.周建华名下：张家港市金港镇后塍人民南路东侧608.21㎡商铺；2.司玉芬名下：张家港市杨舍镇苏华新村28号316.98㎡别墅未诉合计28,241.515,185.43备注：上述清单仅列示截至2026年2月28日标的债权本息余额，金额可能存在错误，具体金额根据贷款合同、生效法律文书按实计算抵押物信息详见附件一：抵押物信息.docx联系人：虞先生联系电话：13951575480债权人：江苏资产管理有限公司苏州、青岛、南通、无锡、徐州地区26户债权资产推介信息（二）详见推介信息
