拍卖公告
一、债权资产情况1、资产名称：佛山市顺德嘉信置业发展有限公司债权资产
2、所在地：广东省佛山市
3、资产总额：截至2026年4月14日，上述债权涉及债权本金合计人民币422,600,315.44元，相应的利息、罚息、复利、迟延履行期间债务以借款借据或借款合同的约定或相关生效法律文书确定的方式计算为准
二、债务企业基本情况佛山市顺德嘉信置业发展有限公司佛山市顺德嘉信置业发展有限公司（曾用名：佛山市顺德保利嘉信置业发展有限公司）是一家深耕顺德的房地产开发企业，成立于2000年11月1日，秉持“构建现代城市生活”理念，形成“商+住”双轮发展战略
公司曾开发嘉信城市花园、嘉信城市广场、史努比缤纷乐园、嘉信康年花园酒店等标杆项目，是顺德新城早期核心综合体的重要打造者
统一社会信用代码：91440606725450674X；法定代表人：吴柏恒；注册资本：13349.8万元人民币（实缴13349.8万元）；注册地址：佛山市顺德区大良新城区兴顺路嘉信城市广场一期东区办公楼C2号；经营范围：房地产开发、项目策划咨询、兴建、销售、租赁住宅小区及商业广场及其配套文体康乐设施（不涉及外商投资准入特别管理措施）；股东及持股：沛高投資有限公司（97.2472%）、广东金发物业股份有限公司（2.7528%）；经营状态：在营（破产清算程序中）
三、保证情况佛山市顺德嘉信置业发展有限公司的保证人为广东顺德嘉信康年花园酒店有限公司、广东嘉信绿景酒店管理有限公司、广东史努比缤纷乐园有限公司、佛山市顺德区嘉祈房产有限公司、佛山市嘉凯房地产有限公司、吴柏恒夫妇、陈冰冰承担连带清偿责任
保证人1：广东顺德嘉信康年花园酒店有限公司保证人成立于2003年05月07日，法定代表人为吴柏恒，注册地址为佛山市顺德区大良新城区兴顺路嘉信城市广场一期，注册资本1000万元人民币，公司类型有限责任公司(外商投资企业与内资合资)，主要经营业务国内外、港澳台旅客住宿服务；餐饮服务
经企查查查询，该企业破产清算中保证人2：广东嘉信绿景酒店管理有限公司保证人成立于2016年05月30日，法定代表人为吴柏恒，注册地址为佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会二环路291号嘉信绿景花园1号楼，注册资本1000万元人民币，公司类型其他有限责任公司，主要经营业务酒店管理；住宿服务，餐饮服务
经企查查查询，该企业经营状态为破产清算中保证人3：广东史努比缤纷乐园有限公司保证人成立于2006年11月23日，法定代表人为吴柏恒，注册地址为佛山市顺德区大良街道龙盘西路一号，注册资本1000万元人民币，公司类型有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），主要经营业务零售：史努比精品；儿童游乐服务；餐饮服务、预包装食品销售
经企查查查询，该企业经营状态为存续（在营、开业、在册）保证人4：佛山市顺德区嘉祈房产有限公司保证人成立于2005年07月12日，法定代表人为吴柏恒，注册地址为佛山市顺德区大良新城区兴顺路嘉信城市广场东区，注册资本5000万元人民币，公司类型有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，主要经营业务房产经营、房屋租赁
经企查查查询，该企业经营状态为破产清算中保证人5：佛山市嘉凯房地产有限公司保证人成立于2018年03月23日，法定代表人为吴柏恒，注册地址为佛山市禅城区江湾一路2号负一层606号（住所申报），注册资本1000万元人民币，公司类型有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，主要经营业务房地产开发经营
经企查查查询，该企业经营状态为存续（在营、开业、在册）四、抵押情况（一）嘉信城市广场一期商铺抵押物：佛山市顺德嘉信置业发展有限公司名下的顺德区嘉信城市广场一期1-3层的123套商铺享有抵押权，同时对保证人佰丰商业管理公司名下的顺德区嘉信城市广场一期一层5套商铺享有抵押权，共128套商铺，合计面积约为27000平方米，约占1-3层整体商场的50%，整体商铺出租率约50%-60%，目前月租金收益约50万元，整体拍卖中
（二）康年花园酒店我司对佛山市顺德嘉信置业发展有限公司名下的顺德区嘉信城市广场一期4层、5层、6层、7层、8层的酒店享有抵押权，抵押物的共116套商业服务房产，合计面积为8243平方米，其中4层、5层整层均为我司抵押物，4层53套房间，5层57套房间，另外6、7、8层各有两套，整体拍卖中
经营情况：该部分抵押物原用作4-5层的嘉信康年花园酒店及位于4层的月子中心
酒店租约2025年12月到期，已经清退，该部分抵押物空置中，计划引入其他酒店集团，租给月子中心的部分正常营业，生意火爆，酒店有4部客用电梯及1部货梯，及步行直达的空中停车场，空中停车场亦为我司抵押物，位于商场1-4层的其他部分，不计入上述8243平方米面积
（三）其他抵押物一、佛山市顺德区嘉祈房产有限公司名下顺德区杏坛镇齐杏居委会二环路289号嘉信绿景轩96处汽车位，合计面积3842平方米，抵押物分散拍卖中
二、债务人名下嘉信城市广场二期商铺25处，合计面积4561平方米，抵押物分散拍卖中
三、债务人名下嘉信城市广场一期330处空中汽车位，合计面积6271平方米，抵押物整体拍卖中
五、质押情况无
六、诉讼情况：上述借款到期后，借款人未按时偿还借款，我司遂将借款人及各担保人诉至佛山市中级人民法院，法院以（2022）粤民终4070号判决书，判决借款人偿还借款本息，保证人承担连带清偿责任
目前案件破产清算中七、资产亮点及发展前景：顺德嘉信城市广场是大良新城区2005年开业的老牌地标综合体，一、二期15万㎡四层半开放式空间，集购物、餐饮、娱乐、生活服务于一体
坐拥华润万家、星巴克、K王KTV、电影城及超200家品牌，老字号与网红餐饮并存，烟火气与品质感兼具
地处新城核心，较大良其他商场地理位置优秀，公交直达、近地铁，周边区政府、学校、社区密集，15分钟生活圈成熟，是顺德人消费休闲、邻里社交的经典生活主场
合作意向：中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司面向国际和国内两个投资人市场，欢迎广大投资者参与购买债权，或来电来函洽谈资产处置等事宜
特别提示：以上债权资产信息仅供参考，实际应以借款借据或借款合同的约定或相关法律文书确定的方式计算为准
本公告不构成任何要约或承诺联系人：阎经理、古经理联系电话：020-87004254、020-87650692邮政编码：510620通讯地址：广州市天河区华夏路32号太平洋金融大厦25层广东省分公司纪检审计部门联系人：黄经理联系电话：020-87651229中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司2026年4月14日
