安徽华东房地产开发集团有限公司一户债权资产 <结束>

'标的物属性流转方式：转让担保方式：抵押\/质押+保证债权本金：90653966.73元债权利息：178835924.10元其他费用：175656.00元债权总额：269665546.83元基准日：2025-09-21标的物详情描述ÂÂÂ长城公司安徽分公司持有的【安徽华东房地产开发集团有限公司一户债权】，截至基准日2025年9月21日，债权本金【90,653,966.73】元，利息【178,835,924.10】元，垫付费用【175,656.00】元，债权总额【269,665,546.83】元（详见附件1.《债权资产情况表》）、ÂÂÂ抵押物为马鞍山市雨山区湖南路与湖西路交叉口“宁泽园”项目房产，共112套，总面积14,488.75㎡

其中住宅19套，面积2,376.84㎡；商业91套，面积10,114.44㎡，办公2套，面积1,997.47㎡

ÂÂÂ质押物为安徽华东房地产开发集团有限公司100%股权ÂÂÂ保证人为孙志刚、徐春香中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司（以下简称“长城安徽分公司”）将于【2026】年【6】月【9】日10时起至【2026】年【6】月【10】日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）对【安徽华东房地产开发集团有限公司一户债权资产】进行公开竞价，现就有关事项公告如下：一、竞价标的：长城安徽分公司持有的【安徽华东房地产开发集团有限公司一户债权】，截至基准日2025年9月21日，债权本金【90,653,966.73】元，利息【178,835,924.10】元，垫付费用【175,656.00】元，债权总额【269,665,546.83】元（详见附件1.《债权资产情况表》）

二、重大事项披露：详见附件2.《竞卖标的瑕疵说明及确认书》、附件6.《债权转让协议（样本）》

三、挂牌价格：起拍价【36,200,000.00】元，保证金【2,000,000.00】元，加价幅度：【10,000.00】元或其整倍数

四、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人

但以下人员或机构不得受让资产：1）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司、担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；7）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

竞买人支付转让价款的资金来源应为自有合法资金因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、保证金交纳、竞价款余款以及平台技术服务费支付：（一）竞价前，淘宝网资产竞价平台将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（二）竞价成功后，受让人原冻结的保证金将自动转入长城安徽分公司指定账户；受让人应在成交之日起【5】个工作日内签订《成交确认书》、《债权转让协议》及相关文件，余款在成交之日起【5】个工作日内一次性支付至长城安徽分公司指定账户（户名：中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司，开户银行：中国农业银行合肥绿都支行，银行账号：12180001040008476）

受让人应在成交之日起【3】个工作日内支付完毕平台技术服务费，因受让人未支付平台技术服务费导致保证金未及时到账的，长城安徽分公司有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由受让人自行承担

（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至正式竞价开始前一日接受咨询及看样，有意者请联系长城安徽分公司

七、竞价方式：竞价方式为设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

八、特别提醒：（一）竞价标的以现状为准，长城安徽分公司不承担竞价标的瑕疵担保责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受竞价标的的现状和一切已知及未知的瑕疵

（二）竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

（三）不符合条件而参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的全部法律责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（四）长城安徽分公司向受让人交付竞价标的文件即视为完成交付和转移竞价标的的义务

受让人自行办理竞价标的转让登记手续（如需），长城安徽分公司可给予必要的配合，但不对转让登记手续的办理作出任何承诺或承担任何责任；转让登记过程中发生的任何费用，均由受让人承担

（五）竞价标的的优先购买权人（如有）未参加竞价，视为放弃优先购买权

但本款规定不应视为长城安徽分公司对竞买人（受让人）与优先购买权人之间任何争议造成的任何损失需承担赔偿责任或其他法律责任

（六）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》及相关附件

竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受本公告、竞买须知及相关附件的全部内容

（七）竞买人同意，如成功竞得竞价标的，将按长城安徽分公司届时提供的《债权转让协议》之内容和格式签署协议，否则视为竞买人违约，应当根据协议规定承担违约责任

联系电话：18010856215联系人：张经理联系地址：合肥市庐阳区寿春路40号中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司2026年6月1日中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司（以下简称“长城公司安徽分公司”）将于【2026】年【6】月【9】日10时起至【2026】年【6】月【10】日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网资产竞价平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）对【安徽华东房地产开发集团有限公司一户债权资产】进行公开竞价，现就有关竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、竞价标的：长城公司安徽分公司持有的【安徽华东房地产开发集团有限公司一户债权】，截至基准日2025年9月21日，债权本金【90,653,966.73】元，利息【178,835,924.10】元，垫付费用【175,656.00】元，债权总额【269,665,546.83】元（详见附件1.《债权资产情况表》）

竞买起拍价：【36,200,000.00】元，保证金：【2,000,000.00】元，加价幅度：【10,000.00】元或其整倍数

二、竞买人条件：具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人

但以下人员或机构不得受让资产：1）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司、担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；7）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

竞买人支付转让价款的资金来源应为自有合法资金因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始至少一个工作日前一同到长城公司安徽分公司办理委托关系确认手续

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到长城安徽分公司办理正式交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

三、优先购买权人（如有）参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价标的由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的由出价在先的优先购买权人竞得

四、有意者请自行多方位了解该竞价标的情况，长城公司安徽分公司所提供资料或信息仅供参考

咨询、看样时间：自公告之日起至正式竞价开始前一日接受咨询及看样，有意者请联系长城安徽分公司

五、竞价方式为设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交

当仅有一名竞买人出价且不低于保留价时，将按照公告程序补登公告，公告三个工作日后，如未征集到新的竞买人，长城公司安徽分公司将确认本次竞价成交，与该唯一竞买人履行资格审查及签约流程

如公告期内征集到新的竞买人，长城公司安徽分公司将适时在原处置平台举行二次竞价，并根据该次竞价情况确认最终受让人，履行资格审查及签约流程

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟

六、保证金规则及成交价款结算：（一）竞价前，淘宝网资产竞价平台将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（二）竞价成功后，受让人原冻结的保证金将自动转入长城公司安徽分公司指定账户；受让人应在成交之日起【5】个工作日内签订《成交确认书》、《债权转让协议》及相关文件，余款在成交之日起【5】个工作日内一次性支付至长城公司安徽分公司指定账户（户名：中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司，开户银行：中国农业银行合肥绿都支行，银行账号：12180001040008476）

（三）下列情况，竞买人缴纳的保证金归长城公司安徽分公司所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在成交之日起【5】个工作日内签订《成交确认书》、《债权转让协议》及相关文件，或未按规定支付款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人未按《债权转让协议》约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人签订《债权转让协议》及相关文件时，提出附加条件或者更改合同实质性内容的；5.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；6.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为；7.竞买人不符合竞买人条件的

七、违约责任：（一）受让人应在成交之日起【5】个工作日内签订《成交确认书》、《债权转让协议》及相关文件，并如期付清价款

逾期签约或付款的应当承担违约责任，长城公司安徽分公司可没收受让人支付的保证金，将竞价标的再行公开竞价出售

标的再行公开竞价出售的，原受让人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费

再行竞价出售成交价低于原成交价的，原受让人应当补足差额（二）成交后，请受让人到长城公司安徽分公司办理资产交割手续

受让人未按照约定履行交割手续的，应当支付由此产生的保管费用八、重要提示：（一）竞买人报名并缴纳竞价保证金，视为作出如下陈述：1.竞买人资格

竞买人为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、非法人组织或自然人，但不属于下述任何主体：：1）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司、担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；7）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

竞买人支付转让价款的资金来源合法、合规，且为竞买人依法可支配的财产

2.交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解长城公司安徽分公司发布的《竞买公告》、《竞买须知》等文件，完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

3.风险和瑕疵知悉

长城公司安徽分公司已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

4.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为受让人并受让竞价标的后，可能无法享有长城安徽分公司所享有的国家法律或政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

（二）竞买人成为受让人后的特别承诺：1.竞买人承诺，竞买成功后，在交接期间内，当长城公司安徽分公司将竞价标的文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领竞价标的文件并在随附的竞价标的文件清单上签字

如竞买人不及时受领竞价标的文件，则自愿承担迟延受领竞价标的文件所产生的一切法律后果

在交接期后，竞买人无权再就竞价标的文件及其交付范围向长城公司安徽分公司提出任何主张

2.风险和瑕疵概括承受

（1）竞买人是审慎的购买者，在参与竞买前，对竞价标的的现状进行了审慎的调查，已对竞价标的的性质、金额、真实性、合法性、有效性、存在的诉讼纠纷、实现权益的法律障碍等一切相关事项进行了充分的调查了解

（2）竞买人在此确认，长城公司安徽分公司未就竞价标的的性质、状况或可回收性作出任何明示或暗示的声明或保证，亦未对受让人的预期利益做出任何明示或暗示的声明和保证

竞买人已被告知并完全理解资产及本次交易的风险，自愿承担因资产和本次交易的风险可能给其造成的一切损失以及不能获得预期利益的后果

基于独立慎重做出参与竞买的决定，同意按照现状购买竞价标的（3）竞买人已被告知并完全理解，其受让竞价标的及其从权利，可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，以至于预期利益无法最终实现

竞买人并同意，长城公司安徽分公司对所转让的竞价标的不承担法律上的合法性、有效性等瑕疵担保责任

竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为受让人将按照竞价标的的基准日现状受让竞价标的，接受竞价标的的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求长城安徽分公司承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

竞价标的自基准日至竞价标的移转给买受人之日发生变化的，受让人承认并接受该变化，不因竞价标的的变化而请求长城公司安徽分公司承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

3.竞买人同意并保证，如果竞价标的中存在能够追究中国各级政府及其有关部门任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向中国各级政府及其有关部门追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为，且保证其后手遵循该规定

4.竞买人承诺，主动积极配合反洗钱审查工作，严格按长城公司安徽分公司要求提供身份证明等反洗钱工作所需材料，完成反洗钱审查

5.保密承诺：鉴于竞买人尽调中可能接触到长城公司安徽分公司的保密信息，包括但不限于财务、商业或任何其它方面的法律、商务信息

竞买人承诺对上述该等信息予以保密，未经长城公司安徽分公司书面同意不得披露，但非因竞买人原因已为公众知悉的信息或者经公权力机关依职权需要调阅的信息，不在此列

九、竞价活动中止和终结竞价过程至资产交付完成前，如出现下列情形之一的，长城公司安徽分公司有权直接做出竞价活动中止和终结的决定：1、因政策因素调整，导致本次竞价标的为不得转让资产的；2、在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；3、有第三人对本次竞价提出异议，经我公司确认异议成立的；4、发现本次竞价标的遗漏重大事项，足以影响本次竞价结果的

因上述情况或其它不可抗力因素导致竞价活动中止和终结的，竞买人、受让人均不能追究长城公司安徽分公司的法律责任

竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读长城公司安徽分公司的《竞买须知》、《竞买公告》等有关文件

联系电话：18010856215联系人：张经理联系地址：合肥市庐阳区寿春路40号中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司2026年6月1日