宁夏北方置业开发有限公司债权资产 <结束>

'标的物属性流转方式：转让担保方式：抵押\/质押债权本金：221000000.00元债权利息：334890949.60元其他费用：0.00元债权总额：555890949.60元基准日：2025-12-31标的物详情描述详见竞价公告中国长城资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司拟通过公开竞价方式转让宁夏北方置业开发有限公司债权资产

一、债权基本情况1.债权资产基本情况中国长城资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司拟对持有的宁夏北方置业开发有限公司债权资产进行处置，经破产管理人确认债权总额555890949.6元，其中：本金221000000.00元，核定利息238031639.1元，核定其他损失96859310.5元

上述债权中优先债权合计459031639.1元，普通债权635910.5元，劣后债权96223400元

以上利息、罚息、复利等计算至2024年10月16日（破产债权申报基准日），之后产生的利息、罚息、复利以及与不良债权相关的从权利（包括但不限于司法追偿诉讼费、司法评估费、拍卖费、司法公告费）亦在本次处置范围之内

债权担保方式为抵押，抵押物为北方置业位于银川市金凤区阅海湾中央商务区水上公园中心广场北侧的2宗面积合计59.54亩的商服用地

2.债务人基本情况宁夏北方置业开发有限公司成立于2009年11月18日，企业类型为有限责任公司，注册地址为永宁县望远经济开发区4号路口，法定代表人郝学英，公司经营范围包括房地产开发房地产开发（二级资质，NJF2139-A）、物流园区开发、建设、运营；仓储服务、房屋租赁服务，企业统一信用代码91640121694315401U

债务人注册资本为52,000,000元，其中宁夏合协投资有限公司出资51,400,000元，占比98.8%，郝学英出资600,000元，占比1.2%

该企业目前登记状态为存续（在营、开业、在册）3.债权保证人基本情况无

4.债权诉讼执行情况该笔债权已由原债权人向银川市中级人民法院提起诉讼，经人民法院审理并作出（2017）宁民初55号民事调解书，调解内容：债务人偿还原债权人借款本金221,000,000元、利息23915884.45元、复利1057569.76元(利息暂计算至2017年6月21日)，并支付2017年6月22日至本息还清之日的全部利息，利率按合同约定计算；原债权人对抵押人提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿

我分公司受让该笔债权后向人民法院申请强制执行，经过两次拍卖和一次变卖程序均流拍，现该执行案件已终本

2024年10月16日，宁夏北方置业开发有限公司被银川市金凤区人民法院裁定受理破产清算，目前破产管理人正在推进抵押资产处置变价

5.资产特点及发展前景抵押物位于阅海中央商务区核心位置，所处地理位置十分优越，开发预期好

周边交通便利，人文环境好，目前阅海中央商务区已有多家知名企业入驻，后续区域人气增加，该债权将具备更好的盘活投资价值

6.瑕疵说明抵押土地上已有部分地库工程建至正负零，该地上工程不属于我分公司债权抵押物范围，特提醒买受人自行判断该地上在建工程的相关影响

二、处置方式：阿里资产竞价网络平台公开竞价方式转让

三、竞买人资格：具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人

但以下人员或机构不得受让资产：1）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司、担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；7）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

四、公告发布日期及有效期：2026年6月3日至2026年6月7日

五、交易条件：一次性付款

六、竞买时间及网址：2026年6月8日10时起至2026年6月9日10时止（延时除外）在阿里资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com/，用户名：中国长城资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司)进行公开竞价活动

七、挂牌价格：12275万元，保证金：2800万元，加价幅度：10万元或10万元的整倍数

上述债权信息仅供参考，最终以合同、法院判决等有关法律资料为准债权具体情况及竞价规则、竞买须知、竞买标的瑕疵说明、竞价参与方式、日程安排请投资者登录阿里资产处置平台（网址及用户名同上）或与我分公司有关部门接洽查询

自本公告发布之日起至有效期内，我分公司受理对上述资产处置的书面征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的书面举报

与本次竞价有关的所有沟通函件，均须以书面形式直接交付我分公司

受理公告事项联系人：王经理、蔡经理电话：0951-8829511纪委办公室/审计部联系人：姜女士电话：0951-8829515主管部门联系人：杨女士电话：0951-5699115中国长城资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司2026年6月3日中国长城资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司（以下简称“长城资产宁夏分公司”）定于2026年6月8日10时起至2026年6月9日10时止（延时除外）在阿里资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com/，用户名：中国长城资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，竞买人应认真了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任，因拟处置的资产为债权资产，须遵守国家相关法律、法规及政策，如平台自有内容与本须知不一致的，以本须知为准

一、本次竞拍项目的转让方：中国长城资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司二、竞拍标的物：宁夏北方置业开发有限公司债权资产，有意者请自行多方位了解该资产情况，长城资产宁夏分公司所提供资料或信息仅供参考

咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2026年6月7日17:30时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接来“长城资产宁夏分公司”现场咨询

三、竞价方式：本次竞价活动采用增价竞价方式

四、竞价时间2026年6月8日10时起至2026年6月9日10时止（届时正式竞价开始时间以阿里网络电子竞价系统时间为准）

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

五、起拍价12275万元；保证金：2800万元；加价幅度：10万元或其整倍数

六、签约及付款方式：买受人应在竞价成功之日起10个工作日内与转让方（地址：宁夏回族自治区银川市兴庆区修业路9-12层）签订《成交确认书》和《债权转让协议》（确认成功与否，以双方签订的《成交确认书》为准），若买受人未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担法律后果

若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决

买受人在签订《债权转让协议》之日起10个工作日内向长城资产宁夏分公司支付全部成交价款

买受人将竞价成交价余款支付至长城资产宁夏分公司指定账户（户名：中国长城资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司；开户银行：农行银川新华支行；账号：29128001040012143）

七、保证金规则：（一）参与本次竞价，需足额缴纳竞价保证金，未足额缴纳者不得参与竞价

1.线上支付保证金时：竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

特别提醒，资产竞价因标的物本身价值较高，可能导致其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的情况，竞买人参与竞价前，应合理预估可能支付的金额，避免出现付款当天银行限额无法支付的情况

请竞买人根据自身情况选择网上充值银行竞买人在对竞拍标的物第一次确认出价竞买前，按阿里资产拍卖平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入长城资产宁夏分公司指定账户

竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

2.线下支付保证金时：竞买人向长城资产宁夏分公司足额缴纳保证金后，由长城资产宁夏分公司在阿里资产拍卖平台录入竞买人相关资料后，完成竞买人竞买资格申请

竞价成交的，本标的物竞得者已缴纳的保证金自动转为债权转让价款，竞得者向长城资产宁夏分公司缴纳扣除保证金金额后的竞价余款即可

竞价未成交的，由长城资产宁夏分公司退还保证金，期间不计利息，双方互不承担责任

（二）发生下列情况时，竞买人缴纳的保证金归长城资产宁夏分公司所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人竞价成功后，竞买人未在成交之日起10个工作日内签订《债权转让协议》或未按规定全额支付竞价成交价余款的；3.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；4.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为；5.竞买人不符合竞价公告中“竞买人应具备条件”的

八、债权交割：有关转让标的交割事项按《债权转让协议》有关约定进行

九、违约责任：（一）竞价成功者若未按约定与公司签署《债权转让协议》，竞价者前期支付的保证金将归长城资产宁夏分公司所有

（二）如买受人违反其在《债权转让协议》项下的任何义务、声明、保证或承诺，长城资产宁夏分公司有权选择同时或单独行使下列一项或多项权利：1.如买受人未能按时足额支付相应款项，则要求买受人继续履行本协议并应就应付未付价款按每日万分之三向长城资产宁夏分公司支付违约金

2.如买受人违反除付款义务外的其他义务、声明、保证或承诺，买受人应按照转让价款总额的20%支付违约金，否则将解除协议

3.解除协议，要求买受人支付违约金，违约金数额为转让价款的20％，如该数额不足以弥补长城资产宁夏分公司的实际损失长城资产宁夏分公司有权继续向买受人追索

买受人应按长城资产宁夏分公司要求退还已经接收的相关资料，相应债权转回长城资产宁夏分公司的事宜无需征得买受人同意

如长城资产宁夏分公司再行处置标的债权的，买受人应支付处置所产生的费用；如再行处置成交金额低于协议项下约定转让价款的，长城资产宁夏分公司有权向买受人追索该部分差价

（三）就转让价款、违约金或赔偿款等各类买受人应付未付款项，长城资产宁夏分公司有权自行从买受人已缴纳的履约保证金中扣收，买受人不得要求返还

（四）无论长城资产宁夏分公司是否就买受人已发生的违约情形作出选择及作出何种选择，均不意味着长城资产宁夏分公司放弃上述各种权利的选择权，长城资产宁夏分公司有权在买受人再次发生协议约定的任一违约情形或者买受人违约情形超过10个工作日时，重新进行选择

（五）债权资产竞买成交后，买受人需按《债权转让协议》约定到长城资产宁夏分公司办理资产移交手续

买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用十、瑕疵披露：合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵，并且自愿承担由此所造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

由此所产生的纠纷长城资产宁夏分公司不承担任何法律责任和赔偿义务

长城资产宁夏分公司在此声明，转让标的可能存在以下瑕疵、缺陷或风险，长城资产宁夏分公司在此提示风险如下，请竞买人自行把握竞买风险：（一）竞买人在受让转让标的后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

（二）竞买人已被告知并完全理解，转让方转让给竞买人的标的资产，存在或可能存在下列瑕疵或风险，以至于竞买人受让标的资产的预期利益可能无法实现

该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：1.竞买人实际接收的标的资产数量与本次资产转让的数量可能不完全一致

2.债权可能发生灭失、毁损、丧失使用价值或其他减损担保物、债权价值的相关情形

3.抵押土地上已有部分地库工程建至正负零，该地上工程不属于我分公司债权抵押物范围，特提醒买受人自行判断该地上在建工程的相关影响

（三）该转让标的尚可能存在其他方面的各种瑕疵

对以上风险提示，竞买人已被告知并完全理解，并展开了商业调查，签约前已谨慎评估了受让风险

因此，竞买人承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不获得

竞买人在此进一步确认，在其充分认识上述风险后，并经审慎后作出参加竞买标的资产的决定，同意按照现状收购标的资产

十一、重要提示：（一）本次竞买为增价竞买，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

若只有一人报名且出价达到保留价的，本债权资产将在补登3个工作日的公告后确认是否最终成交

（二）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述

1.竞买人资格

具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人但以下人员或机构不得受让资产：1）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司、担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；7）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但需在竞价开始之前将书面授权委托书及相关授权资料递交给长城资产宁夏分公司

竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人、委托人）须与受托人一同到长城资产宁夏分公司办理交接手续

如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为

因不符合条件参加竞买并成为买受人的，由竞买人自行承担相应的法律责任

因不符合条件参加竞买并成为买受人的，长城资产宁夏分公司将没收买受人的保证金并重新处置

凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价

根据《中华人民共和国反洗钱法》有关规定，在中华人民共和国境内设立的金融机构应当依法采取预防、监控措施，建立健全客户身份识别制度、客户身份资料和交易记录保存制度、大额交易和可疑交易报告制度，履行反洗钱义务

竞买人需提供身份资料及反洗钱工作所需相关证明材料，并保证在与长城资产宁夏分公司的合作中，资金来源合法合规，交易资金不从事洗钱、毒品犯罪、黑社会犯罪、贪污贿赂等违法犯罪行为

如竞买人拒绝配合提供身份资料及反洗钱工作所需相关证明材料，配合我公司履行反洗钱义务的，将不得以任何形式参与本次竞价，否则我公司将没收竞价保证金并重新处置

竞价成功后，交易对手需通过反洗钱身份识别后才能视为竞价成交，否则，竞价无效，需重新组织实施竞价

2.交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了长城资产宁夏分公司发布的竞买公告、竞买须知等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

3.风险和瑕疵知悉

长城资产宁夏分公司已经对处置标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对处置标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受处置标的的所有瑕疵、风险

4.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有长城资产宁夏分公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护

5.竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，处置标的可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于本竞买须知第九条瑕疵披露所列示的内容

（三）竞买人成为买受人后的特别承诺

1.竞买成功后，竞买人承诺，本竞买须知作为《债权转让协议》的组成部分，在债权资产交割期间内，当长城资产宁夏分公司将标的资产交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的资产并在随附的标的债权清单上签字

如竞买人不及时受领标的债权，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果

在交接期后，竞买人无权再就标的债权及其交付范围向甲方提出任何主张

2.风险和瑕疵概括承受

竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因处置标的的来源、瑕疵和风险，而请求长城和处置人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求长城和处置人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

（四）资产转让过程中出现下列情形的，长城资产宁夏分公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时长城资产宁夏分公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：1.存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；2.资产转让申请提交长城资产宁夏分公司后，未实际在长城资产宁夏分公司履行交易程序的；3.在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；4.交易双方及相关主体因纠纷争讼，由转让方所在地仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

5.转让方对最终竞得者进行身份识别，经识别不符合竞买资格者或经识别存在洗钱和恐怖融资风险的，本次竞价作废

十二、竞买人在正式竞价活动开始前，请务必仔细阅读长城资产宁夏分公司的竞买公告、竞买须知等有关文件

十三、本竞价须知由长城资产宁夏分公司拥有最终解释权

竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读“长城资产宁夏分公司”的竞买须知、竞买公告等有关文件

咨询电话：王经理、蔡经理0951-8829511联系地址：宁夏回族自治区银川市兴庆区修业路239号9-12层中国长城资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司2026年6月3日