拍卖公告
'标的物属性流转方式：转让担保方式：抵押\/质押+保证债权本金：218941398.82元债权利息：55787208.25元其他费用：123211.00元债权总额：274851818.07元基准日：2025-12-29标的物详情描述1、奥园翡翠天辰项目2、3号楼455套住宅在建工程共计42292.9平方米抵押担保
2、奥园翡翠天辰项目2、3号楼土地抵押
Â中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司（以下简称“东方公司”）公开竞价处置以下标的，现公告如下：一、处置标的中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司对重庆奥航房地产开发有限公司的债权，截至基准日2025年12月29日，债权本金余额为218,941,398.82元，利息为55,787,208.25元，代垫费用为123,211.00元
（债权描述可能存在计算误差、记录错误，故以上资产信息仅供参考，具体金额以合同、司法文书等有关法律资料为准）标的担保情况：借款人担保方式抵质押物情况保证人情况重庆奥航房地产开发有限公司保证+抵押1、奥园翡翠天辰项目2、3号楼455套住宅在建工程共计42292.9平方米抵押担保
2、奥园翡翠天辰项目2、3号楼土地抵押
奥园集团有限公司二、处置方式在阿里资产平台公开竞价转让三、竞拍底价竞拍底价：53,800,000元，每次加价幅度为人民币10万元的整倍数，保证金为人民币10,760,000元，保证金缴纳期间不向缴纳方支付资金占用费
该保证金支付到阿里资产平台专用保证金账户或东方公司保证金账户，若意向买受方未竞得标的资产，则保证金原路退回至意向买受方账户或退回至其指定账户
四、挂牌时间挂牌时间：7个工作日
五、竞价时间竞价时间：2026年6月16日10时至2026年6月17日10时（延时的除外，如发生自动延时，截止时间以延长后的结束时间为准）
六、竞价规则1、起始价：53,800,000元，每次加价幅度为人民币10万元的整倍数，保证金为人民币10,760,000元，保证金缴纳期间不向缴纳方支付资金占用费
该保证金支付到阿里资产平台专用保证金账户或东方公司保证金账户，若意向买受方未竞得标的资产，则保证金原路退回至意向买受方账户或退回至其指定账户
2、挂牌时间：7个工作日
3、本次竞价采用增价竞价方式
若只有一名竞买人出价，将在本次竞价结束后在阿里资产平台补登公告3个工作日
如在补充公告期内出现其他意向买受方并按照要求缴纳了保证金，将在阿里资产平台另行启动竞价程序；补充公告期满后无新竞买人报名并按照要求缴纳保证金的，则确定本次竞买人为最终买受人
4、债权竞得者所冻结的保证金在竞价成功次日自动转入东方公司指定账户作为收购对价款；竞得者须于竞价成功日后的5个工作日内与东方公司签订《资产转让协议》
5、本次处置付款方式为一次性付款，竞得者需在签订《资产转让协议》后5个工作日内，将对价款（或扣除竞价保证金后的对价款）一次性支付到东方公司指定账户
6、竞买人条件：凡在中国境内注册并合法存续的法人或者其他组织或具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉但下列主体不得购买或变相购买本次竞价标的：(1)国家公务员、金融资产管理公司工作人员、该项资产处置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人；(2)债务人、担保人为自然人的，其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；(3)债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；(4)金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员及参与的非金融机构法人；(5)参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；(6)国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
竞买人在竞价前应接受阿里资产及东方公司对竞买人的资格审查，提供相关资料并签订《投资人资格承诺书》
资格审查提交截止时间2026年06月15日17:007、因不符合条件参加竞买或变相竞买本次竞价标的，由竞买人自行承担相应的法律责任
8、竞买人承诺，竞买人已经通过独立尽调，完全知悉该标的抵押物的现状以及存在的或者可能存在的全部瑕疵
一旦竞价成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求东方公司和竞价人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求东方公司和竞价人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
竞买人在竞价前应签订并提供《关于知悉债权瑕疵并放弃追索声明书》
9、若竞买成功后，竞得者未与东方公司签订《资产转让协议》或签订协议后未按约定支付剩余转让价款，则前期已缴纳保证金不予退还
10、本次处置在阿里资产平台产生的服务费用由竞得者承担
11、其他事宜以阿里资产平台交易规则为准
七、其他有意者请自行全面了解该资产情况，东方公司所提供资料或信息仅供参考
自公告日起至2026年6月15日17时前（节假日休息），东方公司接受咨询、档案查阅及报名
请拨打咨询电话或至中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司现场查阅咨询（联系地址：重庆市渝中区民族路188号重庆环球金融中心51层；联系人：李经理，023-63711866）
中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司2026年6月8日一、标的物以现状为准，中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司（以下简称“东方公司”）不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
二、标的物交割协议及其他与本次交易相关的各协议，均适用东方公司制定的格式文本
竞买人参与竞买，即视为接受本条约定三、竞买标的物中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司对重庆奥航房地产开发有限公司的债权，截至基准日2025年12月29日，债权本金余额为218,941,398.82元，利息为55,787,208.25元，代垫费用为123,211.00元
上述债权情况仅供参考，具体以转让时实际情况为准四、竞价规则1、起始价：53,800,000元，每次加价幅度为人民币10万元的整倍数，保证金为人民币10,760,000元，保证金缴纳期间不向缴纳方支付资金占用费
该保证金支付到阿里资产平台专用保证金账户或东方公司保证金账户，若意向买受方未竞得标的资产，则保证金原路退回至意向买受方账户或退回至其指定账户
2、挂牌时间：7个工作日
3、本次竞价采用增价竞价方式
若只有一名竞买人出价，将在本次竞价结束后在阿里资产平台补登公告3个工作日
如在补充公告期内出现其他意向买受方并按照要求缴纳了保证金，将在阿里资产平台另行启动竞价程序；补充公告期满后无新竞买人报名并按照要求缴纳保证金的，则确定本次竞买人为最终买受人
（四）债权竞得者冻结的保证金在竞价成功次日自动转入东方公司指定账户，竞得者须于竞得标的债权之日（不含）起5个工作日内与东方公司签订《资产转让协议》，竞价余款的支付方式具体如下：由竞得者于竞得标的债权之日（不含）起5个工作日内将竞价余款（即成交价格）支付到东方公司指定账户
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉但下列主体不得购买或变相购买本次竞价标的：1)国家公务员、金融资产管理公司工作人员、该项资产处置工作相关中介机构所属人员，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的实体、参与的非金融机构法人；2)债务人、担保人为自然人的，其本人和其直系亲属，及上述自然人出资成立的法人机构或特殊目的实体；3)债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业，及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；4)金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员及参与的非金融机构法人；5)参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；6)国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
竞买人在竞价前应接受阿里资产及东方公司对竞买人的资格审查，提供相关资料并签订《投资人资格承诺书》
资格审查提交截止时间2026年06月15日17:00六、因不符合条件参加竞买或变相竞买本次竞价标的的，由竞买人自行承担相应的法律责任，包括但不限于费用、风险和损失
七、若竞买成功后，竞得者未与东方公司签订《资产转让协议》或签订协议后未按约定支付剩余竞买价款，则前期已缴纳保证金不予退还
八、本项目与交易有关的全部税费应由竞得者承担
九、有意者请自行全面了解该资产情况，东方公司所提供资料或信息仅供参考
十、特别提醒：1.风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，竞买人已经通过独立尽调，完全知悉该标的抵押物的现状以及存在的或者可能存在的全部瑕疵
一旦竞价成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求东方公司和竞价人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求东方公司和竞价人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
竞买人在竞价前应签订并提供《关于知悉债权瑕疵并放弃追索声明书》
2.参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3.竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读东方公司的竞买须知、竞买公告等有关文件
联系电话：023-63711866李经理联系地址：重庆市渝中区民族路188号重庆环球金融中心51层中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司2026年6月8日
