宜昌天泽建设工程有限公司等4户债权包 <结束>

'标的物属性流转方式：转让担保方式：抵押\/质押+保证债权本金：64599451.52元债权利息：18140422.46元其他费用：248591.00元债权总额：82988464.98元基准日：2026-06-04标的物详情描述Â基准日：2026年6月4日ÂÂÂÂÂÂÂÂÂ序号单位借款人债权合计本金余额利息（含迟延履行金）其他债权诉讼阶段抵（质）押担保保证担保1宜昌宜昌天泽建设工程有限公司23079989.1819583223.723491765.465000.00执行中1、松滋市天利置业有限责任公司名下位于松滋市新江口镇民主路125号的9处不动产，建筑面积2785.28m²，土地面积453.69m²

松滋市天利置业有限责任公司、黄平、李玲、王勇、张波2宜昌宜昌民生酒店有限公司6571890.955509256.741020799.3041834.91执行中1、宜昌市东茂实业有限公司名下位于宜昌市发展大道13号水悦城大厦32楼的不动产，建筑面积1864.59m²，分摊土地使用权面积297.06m²；2、杨海燕名下位于宜昌市城东大道29号的不动产，建筑面积169.96m²，分摊土地使用权面积10.57m²

宜昌市民生房地产开发有限责任公司、宜昌市东茂实业有限公司、张鹏飞、杨海燕3宜昌宜昌惠普商贸有限公司6326694.175698566.58601686.5926441.00已申请执行未立案1、宜昌日昇昌贸易有限公司名下位于宜昌发展大道97-37-1,2号的不动产，建筑面积1169.74m²，土地面积422.1m²；2、陈华名下位于宜昌市夷陵路83号的不动产，建筑面积361.54m²，土地面积67.69m²；3、赵宝亚名下位于宜昌市夷陵区马兰路39-2-1号的不动产，建筑面积535.84m²，土地面积91.27m²

向勇、赵宝亚、秦宗成、向劲松、叶金萍4宜昌湖北中蔬农业科技有限公司47009890.6833808404.4813026171.11175315.09终本1、湖北中蔬农业科技有限公司名下位于枝江市安福寺镇之字溪大道1号的不动产，建筑面积46196.34m²，分摊土地面积56188.5m²

宜昌润丰年农业开发有限公司、朱进超、王伏荣4户债权合计82988464.9864599451.5218140422.46248591ÂÂÂÂ转让公告武汉农村商业银行股份有限公司受托对宜昌天泽建设工程有限公司共4户不良债权包进行公开竞价转让，将于2026年6月19日10时至2026年6月20日10时止（延时的除外）在淘宝网络资产竞价平台（网址http://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞价活动，现公告如下：一、债权情况债权包包含宜昌天泽建设工程有限公司、宜昌民生酒店有限公司、宜昌惠普商贸有限公司、湖北中蔬农业科技有限公司共4户不良债权包进行公开竞价转让转让基准日为2026年6月4日，资产包中4户债权项目至转让基准日债权合计82988464.98元，其中本金64599451.52元，利息18140422.46元，其他债权248591.00元，具体见下表

（本公告清单仅列示截至基准日2026年6月4日的债权本金、利息和垫付费用余额，基准日后债务人、担保人及其他相关义务人应支付的利息、违约金、相关费用等按照相关合同、生效法律文书及法律法规的规定计算

清单中债务人、债务金额、担保人、其他相关义务人等债权信息与事实不符的，以相关合同、生效法律文书等为准

）单位：元序号借款人债权合计本金余额利息（含迟延履行金）其他债权诉讼阶段抵（质）押担保保证担保1宜昌天泽建设工程有限公司23079989.1819583223.723491765.465000.00执行中1、松滋市天利置业有限责任公司名下位于松滋市新江口镇民主路125号的9处不动产，建筑面积2785.28m²，土地面积453.69m²

松滋市天利置业有限责任公司、黄平、李玲、王勇、张波2宜昌民生酒店有限公司6571890.955509256.741020799.3041834.91执行中1、宜昌市东茂实业有限公司名下位于宜昌市发展大道13号水悦城大厦32楼的不动产，建筑面积1864.59m²，分摊土地使用权面积297.06m²；2、杨海燕名下位于宜昌市城东大道29号的不动产，建筑面积169.96m²，分摊土地使用权面积10.57m²

宜昌市民生房地产开发有限责任公司、宜昌市东茂实业有限公司、张鹏飞、杨海燕3宜昌惠普商贸有限公司6326694.175698566.58601686.5926441.00已申请执行未立案1、宜昌日昇昌贸易有限公司名下位于宜昌发展大道97-37-1,2号的不动产，建筑面积1169.74m²，土地面积422.1m²；2、陈华名下位于宜昌市夷陵路83号的不动产，建筑面积361.54m²，土地面积67.69m²；3、赵宝亚名下位于宜昌市夷陵区马兰路39-2-1号的不动产，建筑面积535.84m²，土地面积91.27m²

向勇、赵宝亚、秦宗成、向劲松、叶金萍4湖北中蔬农业科技有限公司47009890.6833808404.4813026171.11175315.09终本1、湖北中蔬农业科技有限公司名下位于枝江市安福寺镇之字溪大道1号的不动产，建筑面积46196.34m²，分摊土地面积56188.5m²

宜昌润丰年农业开发有限公司、朱进超、王伏荣4户债权合计82988464.9864599451.5218140422.46248591二、资产特点及发展前景本次拟处置资产项目部分已取得生效法律文书，债权债务关系清晰，抵押资产以商业资产为主，位于武汉，交通便利，处置前景佳

三、交易对象具有完全民事行为能力、支付能力的法人、自然人或其他经济组织（不包括a.国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、原债权银行工作人员、转让方工作人员；b.参与标的资产处置工作的律师事务所、会计师事务所、评估机构、拍卖机构、咨询机构、投行等中介机构所属人员；c.与参与标的资产处置工作的原债权银行工作人员、转让方工作人员、受托资产评估机构负责人员有直系亲属、近亲属关系的人员；d.标的所涉及的债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属、近亲属；e.标的所涉及的债务企业，债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；f.标的所涉及的债务企业的自然人控股股东、实际控制人、管理层及其直系亲属、近亲属；g.上述第a至f项下任一主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；h.失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；i.反恐、反洗钱黑名单人员；j.其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得受让的主体，以及国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体）

四、参与竞买方式报名和竞价均通过网上进行，竞买人请按照淘宝网《资产处置竞价流程》及网络竞价页面提示，使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名并参与竞买

请竞买人仔细阅读标的债权网络竞价页面中内容及《竞买须知》2026年6月19日10时0分起的24小时期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

五、公告期限自本公告发布之日起至2026年6月19日10:00时止

对本次公告内容有异议的，请于公告到期前以书面形式提出

本公告仅具有要约邀请的效力武汉农村商业银行股份有限公司有权自行撤销本次公开竞价或按照实际情况调整本次公开竞价时间

六、处置底价：2400万元，竞买保证金：300万元，增价幅度：10万元

七、特别提示：1、以上信息仅供参考，不作为任何法律文件,亦不构成任何邀约或承诺,欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询

2、我行声明：上述拟转让的项目为不良资产，投资者在购买前应仔细审查该不良资产的瑕疵及可能存在的瑕疵，并愿意承担由此造成的一切损失或预期利益的不获得

公告所列资产信息仅供参考，我行不对其承担任何法律责任八、联系人/电话：项目经理及办公电话：李经理13277170107联系地址：湖北省宜昌市伍家岗区城东大道93号，武汉农村商业银行股份有限公司宜昌分行武汉农村商业银行股份有限公司2026年6月9日竞买须知一、竞拍标的：武汉农村商业银行股份有限公司接受国通信托有限责任公司（代表“国通信托·磐石1号服务信托”，以下简称“委托人”）委托处置的宜昌天泽建设工程有限公司等4户债权，截至转让基准日2026年6月4日，债权合计82988464.98元，其中本金64599451.52元，利息18140422.46元，其他债权248591.00元（本须知涉及的货币单位均以人民币计）

拍卖起拍价：2400万元，竞买保证金：300万元，增价幅度：10万元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买

竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、原债权银行工作人员、转让方工作人员、原债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构所属人员等有关联的人员，或者上述关联人参与的非金融机构；与参与不良债权转让的原债权银行工作人员、转让方工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人等有直系亲属关系的人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体；依照其他法律、法规、监管规定等规范性文件规定不宜受让标的债权的主体

如买受人不符合上述竞买人条件的，本次竞买无效武汉农村商业银行股份有限公司有权就标的债权另行采取公开竞价等方式进行处置，原买受人应当支付本次竞拍中应当支付的交易服务费

武汉农村商业银行股份有限公司再行竞价出售，成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额

三、有意者应自行对标的债权进行独立尽职调查

咨询、展示看样的时间与方式：自本公告刊发之日起至2026年6月19日10时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接来武汉农村商业银行股份有限公司宜昌分行现场咨询

四、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟

五、网络竞价方式：不得低于起拍价，增价竞价方式

六、保证金规则：（一）正式竞价活动开始前服务平台将按规定冻结竞买人已支付的保证金，竞价结束后未能竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

竞价成功的，冻结的保证金自动转入武汉农村商业银行股份有限公司指定账户，竞价余款由买受人按照与武汉农村商业银行股份有限公司的委托人（债权资产的权属人）签订的《债权转让协议》的约定，在规定时限内缴入指定账户：户名：武汉农村商业银行股份有限公司宜昌分行开户银行：武汉农村商业银行宜昌分行营业室账号：11102012241098000001（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归武汉农村商业银行股份有限公司所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未自竞价成功之日起3个工作日内，与武汉农村商业银行股份有限公司的委托人签订《债权转让协议》的；3.竞买人未按《债权转让协议》约定的付款期限付清全部款项的

七、签约及付款期限：武汉农村商业银行接受委托人委托并签订《委托处置协议》，按协议约定对其合法持有的不良债权进行管理、处置工作

本次转让的7户债权均属于上述武汉农村商业银行受托处置的不良债权

竞买成功后，竞买人应自成交之日起3个工作日内与委托人签订《债权转让协议》（《债权转让协议》文本以武汉农村商业银行股份有限公司提供的为准），相关流程由武汉农村商业银行负责或配合完成

竞买人已支付的保证金直接冲抵竞买价款，剩余转让价款应自《债权转让协议》签订之日起1个工作日内一次性付清；全部款项到账后，武汉农村商业银行股份有限公司向买受人移交债权项下档案资料等

本次交易平台收取的软件服务费等交易服务费用全部由买受人承担，具体收费标准以阿里资产最新公布的规则为准，请买受人自行咨询平台确认

买受人应在剩余转让价款支付期限内向平台支付软件服务费，买受人未支付平台软件服务费用的，武汉农村商业股份有限公司有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担

淘宝阿里平台显示的尾款线上支付截止时间为系统默认选项，竞买人不应参考此项条款

买受人请按竞买须知的约定，根据双方签订的《债权转让协议》约定将成交余款全部缴入武汉农村商业银行股份有限公司指定账户

八、违约责任：（一）竞买人应自成交之日起3个工作日内与委托人签订《债权转让协议》，并自《债权转让协议》签订之日起1个工作日内按照协议约定付清价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项，则武汉农村商业银行股份有限公司针对买受人的上述违约行为有权选择单独或同时行使下列一项或多项权利：1.如竞买人未依约定支付标的债权转让价款的，则构成竞买人的根本性违约，委托人有权向竞买人发出解除《债权转让协议》的书面通知，并没收竞买人的交易保证金；如果该交易保证金不足以弥补委托人的全部损失，超出部分的损失由竞买人予以赔偿

2.如竞买人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项，则每逾期一日，竞买人按应付未付价款以20%/年的标准，按日向委托人支付违约金

3.标的债权转让价款全部支付完毕后，买受人应到武汉农村商业银行股份有限公司办理标的债权档案的移交手续

买受人未按照约定受领标的的，应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果

九、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述

1.具备竞买人资格

竞买人为中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他经济组织，但以下人员不得购买：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、原债权银行工作人员、转让方工作人员、原债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构所属人员等有关联的人员，或者上述关联人参与的非金融机构；与参与不良债权转让的原债权银行工作人员、转让方工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人等有直系亲属关系的人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体；依照其他法律、法规、监管规定等规范性文件规定不宜受让标的债权的主体

2.知悉交易文件

竞买人仔细阅读并理解武汉农村商业银行股份有限公司发布的竞买公告等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

3.知悉风险和瑕疵

武汉农村商业银行股份有限公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险等进行了提示和披露，按照标的债权的现状进行拍卖，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险

4.竞买人已被告知并完全理解，标的债权金额可能存在计算误差、记录错误，武汉农村商业银行股份有限公司、委托人对此等金额错误无需承担任何责任

竞买人受让债权后，由于相关法律法规及规章、政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的债权介绍中列明的标的债权数额

相关法律法规、规章、政策包括但不限于：（1）《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持

其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人

受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；（2）《民法典》第五百四十七条第一款：债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外；（3）《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定

5.竞买人已被告知并完全理解，竞买人竞价成功受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，竞买人可能无法继续享有

6.竞买人已被告知并完全理解，竞买人竞价成功受让标的债权后，可能无法享有武汉农村商业银行股份有限公司、委托人所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼等方面的优惠和特殊保护

7.竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解武汉农村商业银行股份有限公司就标的债权揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：（1）与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；（2）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；（3）标的债权可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；（4）标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；（5）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；（6）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；（7）标的债权的保证已过诉讼时效；（8）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；（9）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；（10）标的债权的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；（11）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；（12）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；（13）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；（14）全部或部分债权经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息等诉求经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；（15）已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于武汉农村商业银行股份有限公司或委托人未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致武汉农村商业银行股份有限公司或委托人对债务人的资产失去控制；（16）标的债权在交易基准日后仍会发生变化；（17）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；（18）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；（19）可能存在诉讼或执行主体无法变更，利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；（20）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷

8.竞买人同意配合武汉农村商业银行股份有限公司开展合规访谈

竞买人不配合的，武汉农村商业银行股份有限公司有权单方终止本次交易且不承担任何责任

9.竞买人参与本次不良资产竞价已经其决策机构同意并出具相关决议

（二）竞买人受让标的债权后的特别承诺

1.竞买成功后，买受人承诺，在交接期间，当武汉农村商业银行股份有限公司将标的债权文件交付给买受人时，买受人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字

如买受人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果

在交接期后，买受人无权再就标的债权文件及其交付范围向武汉农村商业银行股份有限公司、委托人提出任何主张

2.风险和瑕疵概括承受

竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求武汉农村商业银行股份有限公司、委托人和拍卖人承担相应责任，或以此作为买受人履行约定或法定义务的抗辩

标的债权自基准日至标的债权转移给买受人之日期间发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求武汉农村商业银行股份有限公司、委托人和拍卖人承担相应责任，或以此作为买受人履行约定或法定义务的抗辩

3.竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人受让标的债权的，如果标的债权中存在该等能够追究武汉农村商业银行股份有限公司、委托人任何法律责任的权利，买受人承诺放弃该等权利，并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向武汉农村商业银行股份有限公司、委托人追究任何法律责任

（三）特别事项提示1.标的债权为不良资产，存在部分或全部不能回收的风险特性

标的债权按现状进行拍卖，武汉农村商业银行股份有限公司、委托人不保证拍卖标的真伪或者品质

请竞买人务必自行开展调查，包括但不限于到抵、质押资产实地进行调查，到相关政府部门（不动产、工商及法院等）查询抵、质押资产的权属、数量、登记、租赁、查封，以及相关判决等情况

一经竞价，即表明竞买人已完全了解相关情况，完全接受标的债权的现实品质及瑕疵（包括可能存在未知瑕疵），并愿意对自已的竞买行为承担一切责任

2.根据现场查看，抵押资产存在出租和占用情况，请竞买人务必实地查看，并自行了解相关出租事宜

3.竞买人应自行判断是否具备受让本项目资格

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于相关费用、风险和损失

竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读武汉农村商业银行股份有限公司的竞买须知、竞买公告等有关文件

项目经理及办公电话：李经理13277170107联系地址：湖北省宜昌市伍家岗区城东大道93号，武汉农村商业银行股份有限公司宜昌分行武汉农村商业银行股份有限公司2026年6月9日