拍卖公告
广东南粤银行股份有限公司广州分行持有的简*桂、范*明抵押类债权
截至2026年2月28日，南粤银行持有简*桂、范*明的债权标的为12,708,670.66元（其中本金12,000,000.00元，利息212,849.26元，罚息446,816.66元，复利18,624.74元,费用30,380.00元）
抵押物：广州市越秀区应元路5号1001房用途为住宅，性质为商品房
广东南粤银行股份有限公司广州分行将于2026年6月16日10：00时起至2026年6月17日10：00时止（延时的除外）在京东网资产竞价网络平台对简*桂、范*明个人债权进行公开竞价活动，现公告如下：一、竞买标的物广东南粤银行股份有限公司广州分行持有的简*桂、范*明抵押类债权
截至2026年2月28日，南粤银行持有简*桂、范*明的债权标的为12,708,670.66元（其中本金12,000,000.00元，利息212,849.26元，罚息446,816.66元，复利18,624.74元,费用30,380.00元）
抵押物：广州市越秀区应元路5号1001房用途为住宅，性质为商品房
备注：三笔借据合计本金余额1200万元，欠息67.83万元，司法代垫费用3.04万元
其中：借据一：简*桂，本金1000万元，欠息56.62万元，垫付费用2.48万元；借据二：范*明，本金140万元，欠息7.84万元，垫付费用0.56万元；借据三：范*明，本金60万元，欠息3.37万元；借款人范*明委托广东省融*担保有限责任公司为该笔借据提供保证担保，担保本金60万元，该担保于2025年6月6日借款到期后90天未达代偿条件，广东省融*担保有限责任公司担保责任已解除
二、挂牌价格起拍价为：5,500,000.00元(□含增值税■不含增值税，以打“■”选择为准)，保证金：550,000.00元，加价幅度：10,000.00元
三、公告信息披露（1）本次拍卖转让涉及的一切税、费，以及资产过户所涉及的应由买方或/及卖方承担的一切税、费，均由受让方自行承担
（2）标的资产为现状交付，竞拍人视为对标的资产包括但不限于租赁情况、物业状态、相关权益和义务的知悉
上述资产现状及相关权利义务在拍卖成交后由受让方自行处理，与我行无关
四、保证金交纳及处置（1）参与本次竞价需缴纳竞价保证金，项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金；竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
（2）本标的物竞得者原冻结的保证金在竞拍结束后自动转入广东南粤银行股份有限公司广州分行指定账户；竞得者应将竞价余款在2026年6月24日前缴入广东南粤银行股份有限公司广州分行指定账户(户名：广东南粤银行股份有限公司广州分行，开户银行：广东南粤银行股份有限公司广州分行，账号：96990127111020034)，否则视为违约
（3）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务
五、竞买人条件（1）竞买人应为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织
法律、行政法规、司法解释、行政政策对受让方资格或者条件有特殊规定的（如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
（2）竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产管理公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产
（3）严禁债务人（或债务人关联方）购买或变相购买自身不良债权，债务人的关联方包括：债务存续期间债务人的股东、实际控制人、法定代表人、董事、监事、高级管理人员；债务人的配偶、父母、子女；债务人和实际控制人对外投资和任职的企业等
（4）竞买人国籍或常住地不属于洗钱和恐怖融资高风险国家或者地区，竞买资金需合法有效；竞买人不得属于法律法规和监管政策中规定不得购买或变相购买不良资产的人员
因不符合条件参加竞买的，我行可以单方宣布该竞价无效，保证金将予以没收，并对由此给我行带来的损失具有追偿权，且竞买人自行承担相应的法律责任
凡先前参与本单位组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价
（5）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本单位办理委托手续；竞买成功后，受让方（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本单位办理交接手续并正式签订相关“转让协议”
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（6）项目竞价前系统将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
六、咨询、展示看样的时间与方式自2026年6月8日起至2026年6月15日止，有意者请自行看样
有意者请及时与广东南粤银行股份有限公司广州分行联系联系人：张先生，联系电话：18620263040七、竞价方式（1）本次竞价采用加价竞拍，每次加价幅度为10,000.00元或其整倍数
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（2）本次竞价活动不受报名人数的限制，1人（含）以上报名才能成交；设有保留价的，出价达到保留价才能成交
八、特别提醒（1）受让方应于竞价结束后5个工作日内与我行签订债权转让相关协议
（2）在交接期间，我行对标的物进行维护，因管理处置和维护而产生的相关费用（包括但不限于：公告费、执行费、诉讼费、律师费、物业管理费、清洁费等），由受让方承担
（3）资产过户移交：自债权转让相关协议生效之日起30日内，我行与竞买人办理资产过户交付手续，涉及的一切税、费均由竞买人承担
（4）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
（5）参与竞买人必须开设京东网平台账户，并保证支付账户内的资金余额符合保证金的要求
（6）竞买人在竞价前自行做好尽职调查并自行判断是否符合受让本项目资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（7）标的物转让登记手续由受让方自行办理，所涉及的一切税费由受让方承担，具体税费金额按政府相关部门核实为准
（8）本标的物的优先购买权人经通知未参加竞价的，视为放弃优先购买权
（9）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
九、本公告其他未尽事宜，请向我行咨询
广东南粤银行股份有限公司广州分行2026年6月8日
