拍卖公告
竞拍须知一、辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行定于2026年6月16日12:00时起至2026年6月17日12:00时止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址https://auction.shop.jd.com/）进行对抵债物公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行单位工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；（二）网络服务提供者；（三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织
前述禁止参与竞买的主体违规参与竞买的，我方有权单方取消其竞买资格，已交纳的保证金按平台规则处理
四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，买受人须在通过京东网络资产竞价平台线上支付保证金，由京东结算给辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行
尾款由买受人线下支付买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本公司（地址：辽宁省锦州市义县建设路8号）办理交接手续并正式签订《抵债物拍卖出售合同》（样本附后）,逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
七、竞价成交后，因买受人原因导致违约的，其交纳的保证金不予退还，辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
若重新处置案涉标的物的成交价低于原买受人竞买成交价的，原买受人应当向我行补足两次成交价的差额部分
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何明示或默示担保，我行不就标的物承担任何质量、权利瑕疵担保责任，亦不承担标的物过户、维修等额外义务
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、资产竞价过程中出现下列情形的，竞买方可以要求辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行立即中止或者终结资产转让活动，同时辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定
我行作出中止或终结竞价活动决定的，无需向任何竞买人承担违约、赔偿等任何责任：（1）存在违反国家法律法规的情形，或其他有关方提出争议且经辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行合理判断可能实质性影响竞价活动公平、公正进行时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十、关于标的物租赁关系的特别提示本次公开竞价的标的物上存在未到期的租赁关系，竞买人决定参与竞买的，视为其已对下述全部内容知悉并接受：1.租赁物现状的充分告知：标的物目前由承租人占有使用，相关租赁合同的全部情况（包括但不限于租赁期限、租金标准与支付方式、押金、以及可能存在的租金已预付等所有细节），均由竞买人自行通过查看租赁合同、现场核实等方式充分了解
竞买人一旦报名参与竞价，即视为其已完全知晓并确认上述租赁关系现状
2.“买卖不破租赁”的法定后果：依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条之规定，本次竞价成交后，买受人将依法定承继我行在原租赁合同中的出租人身份及全部权利义务
买受人必须在原租赁合同期限内继续履行该合同，不得以所有权变动或自身需要等任何理由，在租赁期内单方解除、变更该租赁合同或要求承租人腾退
3.全部风险的转移与自担：自竞价成交之日起，与前述租赁关系相关的一切权利、义务及商业风险，包括但不限于租金无法收取、房屋被占用、押金返还义务、清退不能、以及因该租赁关系引发的一切争议与纠纷，均转移给买受人自行享有和承担
我行对该租赁关系的有效性、可履行性不作任何形式的保证，对租金的收取、押金的返还及一切清腾义务，概不负责
4.全部费用的承担：因前述租赁关系所产生或与之相关的一切税、费、金及任何形式的经济损失，无论其发生于成交前或成交后，全部由买受人自行承担
5.竞买人的不可撤销承诺：竞买人一经出价，即表明其已充分了解上述全部风险，并自愿独立作出竞买决定
买受人承诺，绝不以任何与租赁关系相关的事由，向我行主张任何权利、追究任何责任或提出任何索赔
十一、本竞拍须知未尽事宜，请向辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行咨询十二、本竞拍须知自发布之日起生效，至本次竞价活动全部终结之日终止
竞买人参与竞买时预留的联系方式与地址为有效送达地址，地址或联系方式变更的，竞买人须及时书面告知我方，否则按原预留地址送达即产生送达效力
因本次竞价活动产生的任何争议，协商不成的，任何一方可向辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行所在地有管辖权的人民法院提起诉讼
咨询电话：许经理、15668776444
联系地址：辽宁省锦州市义县建设路8号抵债物拍卖出售合同甲方：辽宁农村商业银行股份有限公司义县支行乙方： 一、甲方愿将 经“京东网”拍卖出售给乙方，出售物位置: ，面积 ，权证号：
二、上列出售物，经“京东网”拍卖确定售价为 元，由甲方售卖给乙方
三、乙方在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）与甲方签订本合同，逾期则视为乙方违约，竞买保证金不予退还，签订合同后甲方将有关证件交给乙方，过户涉及的相关税费由乙方承担
四、甲方保证从本合同签订之日起至将有关权证交给乙方（含当日）期间内，甲方不得将该出售物以包括转卖、抵押、租赁、经营使用等方式处置
竞价成交后，乙方以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，甲方将依法对该出售物再行处置，违约后重新处置的，乙方不得参加竞买
五、甲方对本次出售物所作的说明、图片、文字等内容，仅供乙方参考，不构成对出售物的任何担保
六、双方如出现争议，应协商解决，协商未果，依法向人民法院起诉
七、本协议一式二份，甲、乙方各执一份，具有同等法律效力
甲方： 法人代表： （签章）乙方：签订日期：签订地点：
