大连金石高尔夫俱乐部有限公司等18户不良债权 <结束>

'标的物属性流转方式：转让担保方式：抵押\/质押+保证债权本金：714146682.52元债权利息：822574676.18元其他费用：3425154.50元债权总额：1540146513.20元基准日：2025-12-31标的物详情描述截至2025年12月31日，18户不良债权总额154,014.65万元，债权本金71,414.67万元，利息罚息等82,257.47万元，代垫费用342.52万元，各户具体情况详见附件

中国中信金融资产管理股份有限公司大连市分公司（以下简称：我公司）将于2026年6月12日至2026年6月18日在阿里资产平台发布对大连金石高尔夫俱乐部有限公司等18户不良债权包进行组包公开转让的竞价公告，并将于2026年6月22日9时至2026年6月22日11时进行债权转让公开竞价，为了广泛征集意向受让方，现公告如下：一、标的资产情况：截至2025年12月31日，18户不良债权总额153,585.65万元，债权本金71,414.67万元，利息罚息等81,828.47万元，代垫费用342.51万元，各户具体情况详见附件

二、交易方式：卖断+反委托处置

反委托范围为上述18户资产，反委托期限为3年，经协商一致可延期2年

特别提醒有关反委托交易要素请各竞买人于竞价前与我方联系人了解相关情况，否则视为接受全部反委托条件

三、交易条件及交易结构：按债权现状打包公开竞价交易

要求买受人信誉好，需一次性或分期支付债权转让价款并可承担购买不良债权所带来的风险，交易资金来源合法

四、对交易对象的要求为：中国境内具有完全民事能力、支付能力的法人组织或自然人，且以下人员不得购买：（一）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（二）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（三）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（四）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（五）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（六）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

五、参与竞买方式：报名和竞价均通过网上进行，竞买人请按照阿里资产竞价网络平台竞价规则及网络竞价页面提示进行报名并参与竞买

意向竞买者可通过登录阿里资产→司法拍卖→金融资产→中国中信金融资产→大连市分公司进入标的债权竞价页面

六、竞买保证金：竞买保证金为人民币1,294.2万元（如竞买人为国有AMC、国有企业或穿透后为国有实际控制人控股的企业，无需缴纳竞买保证金），由竞买人向阿里资产缴纳或直接向我分公司缴纳（请注意各银行限额），向我分公司缴纳的账户为：户名：中国中信金融资产管理股份有限公司大连市分公司开户行：中国工商银行股份有限公司大连西岗支行账户：3400200529004620705请确保预留充足的注册及报价时间

七、公告期限：2026年6月12日至2026年6月18日八、咨询时间：自公告发布之日起至2026年6月18日17时接受咨询

九、特别说明：①本公告当中内容为资产基本情况的一般描述性，因此如债务人、债务金额、担保人、抵押物其他义务人等其他信息与事实不符的，以相关合同、生效法律文书等为准，请投资人自行调查

相关利益相关人、投资人、异议人可以联系我分公司了解调查②签署《债权转让协议》及合规访谈竞买人需在竞买成功后3个自然日内到转让方所在地（辽宁省大连市西岗区更新街51号）与转让方签署《债权转让协议》，于《债权转让协议》签署后2个工作日内一次性支付剩余款项，如选择分期付款则应于《债权转让协议》签订后2个工作日内支付债权转让价款的50%即首付款，分期付款期间按照7%/年支付债权转让价款占用补偿金，分期付款期间不超过3个月，债权转让价款占用补偿金自支付首付款次日起算，支付时间为随债权转让价款一并支付

《债权转让协议》、《委托处置协议》同时签署，委托处置协议在债权转让价款等全部应付款项支付完毕后生效

若买受人未按合同约定支付债权转让价款，我方有权另行处置标的债权，若另行处置价格与本次公开竞价成交价格之间存在差额，则原买受人应补足此差额，并承担另行处置资产所产生的费用

同时竞买人应在竞买成功后3个自然日内到转让方所在地配合合规访谈，访谈对象为受让人本人，或者受让方的法定代表人、实际控制人或授权代理人

如买受人未在所通知的时间内到场履行协议签约手续或拒不配合合规访谈，由此引发的一切不利后果由买受人承担责任（包括但不限于不予退还保证金、不签署《债权转让协议》、追究违约责任等）

如竞买人竞价成功成为买受人，买受人同意与转让方共同在转让方认可的报纸上刊登债权转让暨债务催收联合公告，公告费用双方各承担50%

③当只有一人竞价时，将补登公告，公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交

竞价相关事宜以阿里资产网络竞价页面内容为准

十、受理公示事项联系人：张先生、李女士，联系电话：0411-83012985、0411-83012885

受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：纪女士，0411-83703891

中国中信金融资产管理股份有限公司大连市分公司2026年6月12日竞买须知中国中信金融资产管理股份有限公司大连市分公司（或称转让方）以网络竞价方式在阿里资产竞价网络平台对标的资产进行公开竞价转让，现就有关事宜敬告各位竞买人

各竞买人如有意参与本次竞价须详细阅读此《竞买须知》，知悉《竞买须知》的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守《竞买须知》的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1、转让方及转让标的转让方：中国中信金融资产管理股份有限公司大连市分公司截至2025年12月31日，18户不良债权总额154,014.65万元，债权本金71,414.67万元，利息罚息等82,257.47万元，代垫费用342.52万元，各户具体情况详见下表及附件-18户债权情况简介：序号借款人名称债权总额债权本金利息罚息等1浙江天盛印染有限公司1,085.00455.69629.312绍兴县华苑布业有限公司827.18347.41479.773嵊峰集团有限公司4,089.381,500.002,589.384天外天伞业有限公司3,710.671,931.971,778.705诸暨市洁美水暖电子设备厂1,613.13750.00863.136大连天益玻璃制品有限公司9,047.564,509.004,509.507佐源集团有限公司60,362.0729,330.4830,874.178大连玉洲餐饮有限公司2,494.081,272.731,215.919大连金石高尔夫俱乐部有限公司27,468.2610,576.5116,891.7510丹东新宇造纸机械有限公司5,406.993,457.561,907.2511大连昌运燃料有限公司3,097.461,500.001,591.1012大连绿珠食品有限公司1,286.24650.00635.6813营口电力建设有限公司4,563.783,295.581,262.2014圣杰慧谷开发建设集团有限公司5,551.402,989.112,551.7815营口嘉晟市政工程有限公司10,880.924,877.265,931.8016辽宁国华耐火合金有限公司5,281.391,771.393,510.0017瓦房店市东瑞储藏有限公司4,213.161,800.002,405.8918大连东方油漆厂3,036.00399.992,630.16合计154,014.6571,414.6782,257.472、竞买人条件：中国境内具有完全民事能力、支付能力的法人组织或自然人，且以下人员不得购买：（一）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（二）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（三）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（四）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（五）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（六）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

竞买人应信誉良好，交易资金来源合法，能够承担购买债权带来的风险

竞价前，竞买人须在阿里资产注册账号并通过实名认证（已注册阿里资产账号需通过实名认证）

因不符合条件参加竞价的，由竞买人自行承担相应的法律责任3、竞价方式及成交规则：设保留价的增价竞买方式，要求至少1人报名，至少1人出价，出价金额大于或等于起始价即可成交

买受人另需向阿里资产支付软件技术服务费，收费标准请咨询阿里资产

如果标的物有优先购买权人，则同等价格下，优先购买权人享有优先购买权，优先购买权行使规则按阿里资产竞价相关规则执行

4、竞价起始价：人民币6,471万元

5、竞价时间及延时规则：竞价时间：2026年6月22日9时至2026年6月22日11时止（延时除外，正式竞价开始时间以阿里资产竞价系统时间为准）

竞价周期为2小时，加价幅度为100万元或者100万元的整数倍当只有一人竞价时，将补登公告，公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交

延时规则：在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

6、保证金规则：竞买人参与本次竞价需缴纳竞价保证金人民币壹仟贰佰玖拾肆万贰仟元整（￥12,942,000.00元）（如竞买人为国有AMC、国有企业或穿透后为国有实际控制人控股的企业，无需缴纳竞买保证金），竞买人应在办理完报名手续后且于首次报价前按规定的方式缴纳保证金，请确保预留充足的注册及报价时间

竞买人可向阿里资产缴纳或直接向转让方缴纳保证金，向转让方缴纳的账户为：户名：中国中信金融资产管理股份有限公司大连市分公司开户行：中国工商银行股份有限公司大连西岗支行账户：3400200529004620705向阿里资产缴纳保证金的，应按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金

竞价成交的，买受人冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里资产结算给转让方

竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻

向转让方缴纳保证金的，如未竞得标的物，保证金由转让方在5个工作日内退回

保证金存放、冻结期间均不计息7、成交价款的结算时间和方式：竞买人需在《债权转让协议》签署后2个工作日内一次性支付剩余款项至转让方指定账户，如选择分期付款则应于《债权转让协议》签订后2个工作日内支付债权转让价款的50%即首付款，分期付款期间按照7%/年支付债权转让价款占用补偿金，分期付款期间不超过3个月，债权转让价款占用补偿金自支付首付款次日起算，支付时间为随债权转让价款一并支付

《债权转让协议》、《委托处置协议》同时签署，委托处置协议在债权转让价款等全部应付款项支付完毕后生效

转让方指定账户为：户名：中国中信金融资产管理股份有限公司大连市分公司开户行：中国工商银行股份有限公司大连西岗支行账户：34002005290046207058、签署《债权转让协议》及合规访谈竞买人需在竞买成功后3个自然日内到转让方所在地（辽宁省大连市西岗区更新街51号）与转让方签署《债权转让协议》，并在《债权转让协议》签署后2个工作日内一次性支付剩余款项，如选择分期付款则应于《债权转让协议》签订后2个工作日内支付债权转让价款的50%即首付款，分期付款期间按照7%/年支付债权转让价款占用补偿金，分期付款期间不超过3个月，债权转让价款占用补偿金自支付首付款次日起算，支付时间为随债权转让价款一并支付

《债权转让协议》、《委托处置协议》同时签署，委托处置协议在债权转让价款等全部应付款项支付完毕后生效

若买受人未按合同约定支付债权转让价款，我方有权另行处置标的债权，若另行处置价格与本次公开竞价成交价格之间存在差额，则原买受人应补足此差额，并承担另行处置资产所产生的费用

同时竞买人应在竞买成功后3个自然日内到转让方所在地或配合合规访谈，访谈对象为受让人本人，或者受让方的法定代表人、实际控制人或授权代理人

如买受人未在所通知的时间内到场履行协议签约手续或拒不配合合规访谈，由此引发的一切不利后果由买受人承担责任（包括但不限于不予退还保证金、不签署《债权转让协议》、追究违约责任等）

如竞买人竞价成功成为买受人，买受人同意与转让方共同在转让方认可的报纸上刊登债权转让暨债务催收联合公告，公告费用双方各承担50%

9、竞价成功后，有关标的资产交割事项按《转让协议》有关约定进行，交割时以转让方实际持有的文件为准

10、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

买受人未按要求支付剩余转让价款，转让方不予退还竞价保证金，并有权重新组织竞价，如重新竞价成交价低于本次竞价结果，对于差额部分，转让方有权要求本次买受人予以赔偿

11、资产转让过程中出现下列情形的，转让方可以要求阿里资产资产竞价网络平台立即中止或者终结本次资产转让活动，同时转让方有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；2）未实际在阿里资产竞价网络平台履行相关交易程序的；3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

12、本次竞价的特别风险提示：就标的债权转让事宜，转让方特向竞买人作出风险提示，竞买人拟受让的标的债权及其从权利可能存在的瑕疵或重大缺陷包括但不限于下列一项或多项，竞买人对以下风险表示完全知晓并自愿承担由此可能发生的不利法律或其他后果

1）标的系不良债权资产，按现状整体出让，标的债权现状包括但不限于标的债权的债权本息、权属状态、法律状态、债权文件的状态等

标的债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性

（a）抵押资产可能存在被私自转让、以物抵债、占用、出租、丢失、灭失等情形，存在法院无法强制执行及“清退”等相关风险；（b）借款人或担保人存在破产的风险；2）标的债权可能因存在计算误差、系统计息、计算标准不一等原因，从而导致受让方实际接收的标的债权金额与竞买文件所列明的金额不完全一致

标的债权在基准日以后产生的利息、罚息等请求权，受让方可能无法继续享有

3）标的债权可能存在因受让方受让后以其名义向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁、申请变更诉讼或执行主体时，该等法院或仲裁机构不予受理、不予审理、不予变更、不予执行等致使权利难以行使或落空的风险

4）与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形

5）标的债权可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债

6）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；标的债权附属的担保协议本身因违反法律规定而无效或被撤销，担保人没有过错或仅承担一部分过错责任

7）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任

8）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责

9）标的债权的保证合同已过诉讼时效

10）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效期间内未予行使

11）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使

12）标的债权的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理，或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得

13）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险

14）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿

15）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；可能存在未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致对债务人、担保人的资产失去控制

16）全部或部分债权经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息等诉求经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险

17）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形

18）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力

19）标的债权在交易基准日后仍会发生变化

20）借款人或担保人存在或可能存在违反税收法规欠缴税款、受到行政处罚等违法情况

21）可能存在因原债权人无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵

22）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷：(a)佐源集团有限公司债权：本债权项下抵押的在建工程、厂房存在严重的灭失、毁损以及与权属登记无法对应的情况，其中长兴岛抵押在建工程全部或大部分灭失，实际以现状为准；抵押物上存在未抵押在本债权项下的其他建筑物或管道、机器设备等；抵押土地取得时可能存在瑕疵，抵押人持有抵押房地产期间可能欠付较大金额的税费

(b)大连玉洲餐饮有限公司债权：债务人主体资格已注销，该债权抵押房产上存在违建，抵押人持有抵押房产期间可能欠付较大金额税费

(c)大连金石高尔夫俱乐部有限公司债权：债务人处于破产清算程序；抵押土地位于金石滩风景名胜区内，原证载用途可能不再适用；抵押土地权证书写不规范，土地原始档案缺失，宗地位置、四至不清，有关部门就债务人土地重新划定红线，可能导致抵押土地面积减少，也未确定土地用途；抵押人持有抵押土地期间可能欠付较大金额税费

(d)丹东新宇造纸机械有限公司债权：债务人处于破产清算程序，针对保证人的执行程序已终结执行多年；抵押物存在租赁占用；抵押人持有抵押房地产期间可能欠付较大金额税费

(e)大连昌运燃料有限公司债权：抵押物目前被占用，抵押物上可能存在违建，抵押人持有抵押房产期间可能欠付较大金额税费

(f)营口电力建设有限公司债权：债务人已被法院受理破产，债权尚未获得确认；抵押土地上存在多处建筑物，抵押工程机械/车辆无法找到；抵押人持有抵押土地期间可能欠付较大金额税费

(g)营口嘉晟市政工程有限公司债权：抵押房产有占用或租赁；抵押人持有抵押房地产期间可能欠付较大金额税费

(h)辽宁国华耐火合金有限公司债权：营口市中级人民法院曾作出（2021）辽08执恢2、3、4号通知书，拟截留本债权抵押物司法拍卖款项2,207,932元用于支付债务人所涉其他案件中的工人工资和工伤赔偿，如未来申请司法处置抵押物，乙方可能需履行上述义务

本债权抵押物现由其他方占有并使用；抵押人持有抵押房地产期间可能欠付较大金额税费

(i)瓦房店市东瑞储藏有限公司债权：债务人已经停产多年，存在严重违法记录及欠缴税费；抵押物长期闲置，年久失修

首封房屋属于农村宅基地住宅，后期腾退存在障碍(j)大连东方油漆厂：债务人已经被吊销，保证人已经破产终结

(k)大连天益玻璃制品有限公司：抵押物土地边界不清，存在被占用的情况，部分抵押房产破损严重，使用受限

原一顺位抵押普兰店市市中心3段270-3号，住宅200平方米，抵押人已按照判决履行91万元还款义务，已解押

原二顺位机器设备动产抵押，抵押物已司法拍卖，我方未受偿以上提示的债权瑕疵、缺陷或风险可能存在不尽不实之处，以竞买人自行查阅债权档案、调查并独立作出判断为准

13、竞买人成为买受人后的特别承诺1）买受人是审慎的购买者，在参与竞买前，对标的资产的现状进行了审慎的调查，已对标的资产的性质、金额、真实性、合法性、有效性、存在的诉讼纠纷、实现权益的法律障碍等一切相关事项进行了充分的调查了解

2）买受人在此确认，转让方未就标的资产的性质、状况或可回收性作出任何明示或暗示的声明或保证，亦未对买受人的预期收益做出任何明示或暗示的声明和保证

买受人已被告知并完全理解资产及本次交易的风险，自愿承担因资产和本次交易的风险可能给其造成的一切损失以及不能获得预期利益的后果

买受人基于独立慎重做出参与竞买的决定，同意按照现状购买标的资产

3）买受人已被告知并完全理解，其受让标的资产及其从权利，可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，这些瑕疵包括但不限于诉讼时效灭失、强制执行申请权灭失、因计算误差或其他原因致使买受人实际接收的资产数量、金额与委托拍卖合同表述的资产数量、金额不完全一致、实物资产价值贬损、资产权属、权益可能存在纠纷、资产被第三人侵占等，以至于预期利益无法最终实现

转让方对所转让的标的资产不承担法律上的合法性、有效性等瑕疵担保责任

4）买受人参与竞价即视为放弃因任何原因以诉讼、仲裁等各种方式追索转让方、阿里资产竞价网络平台、原债权银行的权利，买受人不可更改地放弃追索权

买受人放弃基于标的物的任何瑕疵，以误解、显失公平、欺诈、重大误解或其他任何理由主张变更、撤销《债权转让协议》无效或部分无效的权利

5）买受人在其因受让而取得和享有标的债权资产期间内，严格按照中国法律法规允许的方式向债务人、担保人和其他义务人主张和行使权利，不得采取非法措施和可能影响社会稳定的不当措施

若出现违法行使权利等情形，买受人需自行承担由此产生的法律责任6）竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

7）买受人知晓标的债权可能会因国家法律、法规、司法解释的规定存在债权优先购买权人，买受人不可撤销地承诺：如享有标的债权优先购买权的主体行使优先购买权导致本次转让被撤销、解除或无效的，转让方无须因此向买受人承担任何的违约责任

如转让方已将标的债权转让给买受人及/或各方已完成标的债权债权文件的交割手续的，在买受人将标的债权按照转让时的状态（包括但不限于标的债权债权文件）返还给转让方后，转让方将向买受人返还已收取的债权转让价款，但该等款项在转让方账户存续期间的利息无需退还

8）竞买人在正式竞价活动开始前请务必仔细阅读阿里资产网络竞价平台告知的竞价流程的相关准则、《竞买须知》、《竞价转让公告》等有关文件，一旦竞买人报名，则视同认可并接受上述相关文件的要求

14、特别说明特别说明(1)本公告当中资产基本情况为一般性描述，因此如债务人、债务金额、担保人、抵押物其他义务人等其他信息与事实不符的，以相关合同、生效法律文书等为准，请投资人自行调查

相关利益相关人、投资人、异议人可以联系我分公司了解调查(2)附件上传的《债权转让协议》、《委托处置协议》内容仅供参考，具体以终版签署为准

(3)截至债权转价款等所有应付款项支付完毕之日，受托方未履行完毕的律师代理合同，由买受人承继，涉及4户资产：大连天益玻璃制品有限公司、大连玉洲餐饮有限公司、瓦房店市东瑞储藏有限公司、佐源集团有限公司