天津市鑫华商厦有限公司债权项目 <结束>

本项目核心抵押物为津南区咸水沽镇体育场路南侧鑫华商厦，建筑面积8332.54㎡

（一）项目基本情况：截至2026年2月26日，本项目债权总额18,801.64万元，其中债权本金余额12,844.32万元，利息及违约金余额5,882.02万元，代垫费用75.30万元，债务人为天津市鑫华商厦有限公司

（二）抵押物：本项目核心抵押物为津南区咸水沽镇体育场路南侧鑫华商厦，建筑面积8332.54㎡

（五）保证人：王维贤（六）项目亮点：亮点一：津南老城核心腹地，坐拥高密度“吃喝玩乐”原生客流项目雄踞津南区咸水沽镇绝对的商业中心——体育场路南侧，紧邻月坛商厦、供销商厦等老牌商业体，处于津南最为成熟的商圈辐射圈内

周边不仅被密集的机关单位宿舍、老旧优质社区环绕，更紧邻咸水沽第二中学等学府，自带“衣食住行”高频消费基因

不同于新兴片区，这里拥有极强的居民消费惯性，是开设便利店、特色餐饮、休闲茶饮、生活服务等刚需业态的黄金土壤

亮点二：稀缺“体育+”流量磁场，全天候无间断引流赋能项目紧邻津南区人民体育场，占据独特的“运动+商业”场景优势

无论是清晨的晨练老人、傍晚的健身市民，还是周末前来运动的青少年群体，都为商厦带来了源源不断的“运动流量”

这种基于公共设施的天然聚客效应，极大提升了项目的昭示度与进店率，特别适合运动装备、健康轻食、营养补给、理疗康复等与健康生活相关的业态入驻，实现客流的高效转化

亮点三：立体交通通达全城，成熟配套降低经营成本地处咸水沽镇主干道交汇处，周边公交线路（如203路、207路、808路等）密集覆盖津南全域及市区连接线，交通极为便利，便于货物配送与员工通勤

同时，作为发展多年的成熟商圈，周边停车资源相对充裕（可利用周边公共停车场及道路泊位），且商业氛围浓厚，餐饮、住宿、银行等配套设施一应俱全，大幅降低了商户开业初期的装修、引流及运营成本，真正实现“拎包入驻，快速回本”

联系人：石经理联系方式：022-83122609/13752412181韩经理联系方式：022-83122650/18902136917天津市鑫华商厦有限公司王维贤