益寿实业（深圳）有限公司 <正在拍卖>

资产处置主体中国中信金融资产深圳市分公司扫码可在手机浏览咨询电话提交意向后可查看参考价值无招募时间2026年06月15日-2026年12月12日资产类型债权流程提交意向洽谈抵押物类型工业地产、工业地产担保方式抵（质）押+保证债权总额截至2026年01月31日，债权本金6500万元，债权利息725.67万元，其他费用38.08万元，债权总额7263.75万元债务人情况益寿实业（深圳）有限公司保证人保证人为自然人吴钖涛，为益寿实业（深圳）有限公司的实际控制人

,保证人为自然人吴钖涛，为益寿实业（深圳）有限公司的实际控制人

公告详情益寿实业（深圳）有限公司益寿实业债权项目下有翡翠星光园二层96套商铺以及水榭花都住2楼宅楼一套

保证人为益寿实业（深圳）有限公司的实际控制人吴钖涛目前案件已经进入执行阶段，资产准备进行司法拍卖

抵押物抵押物1.抵质押物-1抵押物类型工业地产所在地广东省深圳市龙岗区广东省-深圳市-龙岗区抵押物说明该资产为翡翠星光园二楼商铺96套

二层商铺所在建筑在布吉片区已经具备打造一个中型商业城（如服装城、小商品城或生活广场）的物理空间基础

作为早期规划的商业裙楼，其内部结构（柱距、层高、垂直动线）是为商业经营设计的，相比零散的临街铺面，更有利于进行整体业态规划和人流引导

商业的成功极度依赖人流，该地段具备较强的消费支撑标的资产紧邻地铁3、5、14号线交汇的布吉站，以及深圳东站枢纽，能够辐射大范围的流动人口和跨区消费人群

布吉是深圳人口高度密集的片区，周边有龙珠花园等多个大型成熟社区，拥有稳定的日常生活消费需求

后期实现一至四层大产权统一运营，按照“商业城”的思路做统一招商和形象升级，实现整体盘活

抵押物2.抵质押物-2抵押物类型工业地产所在地广东省深圳市福田区广东省-深圳市-福田区抵押物说明水榭花都位于深圳市福田区香蜜湖片区核心地段，是深圳首屈一指的顶级豪宅社区

项目总占地约16万平方米，分三期开发，于2002-2005年间建成，由深国投房地产等公司开发

小区以超低容积率著称，三期容积率仅1.3-1.4，绿化率高达65%，建筑采用板式布局，楼间距最宽超80米，实现户户朝南、南北通透的通透采光

社区内部配套极为奢华，拥有逾5万平方米的园林景观，内含约5000平方米的人工湖、环湖步道、网球场、篮球场、儿童游乐场等设施，并设有配备恒温泳池、健身房、瑜伽室的私家会所

该项目坐拥香蜜湖、莲花山等不可复制的生态资源，毗邻地铁2号线香梅北站与9号线香梅站，周边环绕荔园外国语小学、福田外国语学校等顶级名校，以及山姆会员店、沃尔玛等高端商业配套，是深圳豪宅市场的标杆之作

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