孝义市长春酒店有限公司等3户不良债权资产 <结束>

'标的物属性流转方式：转让担保方式：抵押\/质押+保证债权本金：37500000.00元债权利息：8505004.20元其他费用：0.00元债权总额：46005004.20元基准日：2026-05-20标的物详情描述截止2026年5月20日（处置基准日），标的资产情况如下表所示：基准日：2026年5月20日ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ单位：元序号债务人债权本金利息、罚息、复利及违约金等费用债权合计保证人抵（质）押物ÂÂ1孝义市长春酒店有限公司20,000,000.004,272,416.670.0024,272,416.67翟孝生、史小英翟孝生所拥有的位于孝义市府前街路北长春酒店1层的商用房，抵押面积为1376.09㎡；长春酒店三层的商用房，抵押面积为2197.31㎡Â2孝义市长春糖酒副食有限公司8,000,000.001,857,033.3509,857,033.35翟孝生、史小英翟孝生所拥有的位于孝义市府前街路北长春酒店4层的商用房，抵押面积为724.05平方米；长春酒店5层的商用房，抵押面积724.05平方米；长春酒店6层的商用房，抵押面积724.05平方米

ÂÂ3山西昌龙御凤民间文化娱乐有限公司9,500,000.002,375,554.18011,875,554.18翟孝生、史小英翟孝生所拥有的位于孝义市府前街路北长春酒店2层的商用房，抵押面积为1596.36平方米

合计：37,500,000.008,505,004.200.0046,005,004.20ÂÂ注：1、公告基准日为2026年5月20日，债权信息仅列示截至基准日的债权本金、利息、代垫费用等，基准日后债务人和担保人应支付的利息、罚息、复利、违约金、迟延履行金及相关费用等按照相关合同协议、生效法律文书及相关法律法规的规定计算；2、上述债权项下权利义务一并转让；3、本公告列示的债权金额由于计算方法等原因与实际金额可能存在误差，具体以相关合同协议及生效法律文书计算为准；4、投资者需自行了解、知悉并确认公告中主债权及担保债权、抵押资产的现状、瑕疵、缺陷及风险，如抵押物被第三方查封等，并自愿承担由此引发的一切损失及不能获得预期利益的后果

标的资产以现状出售，我司不对资产的状况做任何声明或保证，详情请咨询联系人

中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司（以下简称“中信金融资产山西分公司”或“我司”）持有的孝义市长春酒店有限公司等3户不良债权资产，定于自2026年6月24日9:00至2026年6月24日11:00止（延时除外）在阿里拍卖网络平台（网址：http://zc-paimai.taobao.com；户名：中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司）进行组包公开竞价活动，现就有关网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、债权资产情况截止2026年5月20日（处置基准日），标的资产情况如下表所示：基准日：2026年5月20日单位：元序号债务人债权本金利息、罚息、复利及违约金等费用债权合计保证人抵（质）押物1孝义市长春酒店有限公司20,000,000.004,272,416.670.0024,272,416.67翟孝生、史小英翟孝生所拥有的位于孝义市府前街路北长春酒店1层的商用房，抵押面积为1376.09㎡；长春酒店三层的商用房，抵押面积为2197.31㎡2孝义市长春糖酒副食有限公司8,000,000.001,857,033.3509,857,033.35翟孝生、史小英翟孝生所拥有的位于孝义市府前街路北长春酒店4层的商用房，抵押面积为724.05平方米；长春酒店5层的商用房，抵押面积724.05平方米；长春酒店6层的商用房，抵押面积724.05平方米

3山西昌龙御凤民间文化娱乐有限公司9,500,000.002,375,554.18011,875,554.18翟孝生、史小英翟孝生所拥有的位于孝义市府前街路北长春酒店2层的商用房，抵押面积为1596.36平方米

合计：37,500,000.008,505,004.200.0046,005,004.20注：1、公告基准日为2026年5月20日，债权信息仅列示截至基准日的债权本金、利息、代垫费用等，基准日后债务人和担保人应支付的利息、罚息、复利、违约金、迟延履行金及相关费用等按照相关合同协议、生效法律文书及相关法律法规的规定计算；2、上述债权项下权利义务一并转让；3、本公告列示的债权金额由于计算方法等原因与实际金额可能存在误差，具体以相关合同协议及生效法律文书计算为准；4、投资者需自行了解、知悉并确认公告中主债权及担保债权、抵押资产的现状、瑕疵、缺陷及风险，如抵押物被第三方查封等，并自愿承担由此引发的一切损失及不能获得预期利益的后果

标的资产以现状出售，我司不对资产的状况做任何声明或保证，详情请咨询联系人

二、交易条件要求竞买人信誉良好，有付款能力且交易资金来源合法，能够接受资产存在的瑕疵及购买资产所带来的风险

三、竞买人要求具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：（一）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；（二）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；（三）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（四）债务企业控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（五）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（六）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体；（七）资产原债务人不得参与资产的折价购买；（八）法律法规另有规定的除外

受让人需在成交确认前签订相关承诺书，承诺不属于不得购买范围主体

注：竞买人应自行判断是否具备受让本项目资格因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于相关费用、风险和损失

四、公告期限自2026年6月16日至2026年6月23日止

我司在公告期内受理该资产处置有关事项的异议和咨询五、报名和参与交易的方式1.报名和竞价均通过淘宝网阿里拍卖平台报名进行，竞买人请登录淘宝网（https://www.taobao.com/）—司法拍卖—资产交易—平台合作机构—中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司，按照淘宝网《资产处置竞价流程》及网络竞价页面提示，使用淘宝账户（经支付宝实名认证）进行报名和参与竞买

请竞买人仔细阅读标的债权网络竞价页面内容此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

2.竞价保证金：280万元，加价幅度：5万元的整数倍

3.竞价时间：2026年6月24日9时至11时（若发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）

4.竞价规则（1）竞价公告期满后，成功报名的竞买人按照竞价规则进行竞买

买家有多次加价机会，由起始价依次向上加价，竞价结束后价高者得

（2）平台收取的软件服务费（具体费率以平台实际收取为准）由竞买人支付

（3）当只有一人参与竞价时，我司需按照公告程序补登公告，公告满3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交

（4）竞买人应对标的资产进行独立尽职调查及商业判断，在受让标的资产后，竞买人及竞买人的后手交易主体不得向转让人及原转让人提出任何权利主张或违约责任

（5）竞买人负有配合转让人开展反洗钱工作的义务，包括按照转让人要求如实提供包括但不限于竞买人及其受益所有人身份信息、资金来源、交易目的及相关证明文件、财务报表及其他转让人需要的任何资料与信息，并保证所提供给转让人资料及信息的真实、准确及完整

竞买人应确保合作期间持续满足转让人反洗钱客户及其受益所有人身份持续识别及风险等级动态评估工作需要，及时向转让人提供竞买人及其受益所有人信息变更情况

六、联系人及联系方式受理公告事项联系人：殷女士0351-4602783、高先生0351-4603017

公告期内受理排斥、阻挠征询或异议的举报电话：赵女士0351-4602780、胡先生0351-4603077

联系地址：山西省太原市迎泽区康乐街52号

中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司2026年6月16日竞买须知中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司将于2026年6月24日9时00分至11时00分止（延时的除外）在中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司阿里资产竞价网络平台上（网址https://zc-paimai.taobao.com，户名：中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司）对所拥有的孝义市长春酒店有限公司等3户不良债权资产进行公开挂牌转让，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、转让方：中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司

二、转让标的：孝义市长春酒店有限公司等3户不良债权资产三、竞价方式：设有起始价/保留价的增价竞价方式，不到起始价/保留价不成交

四、竞价时间：2026年6月24日9时00分至11时00分止（正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

五、竞价起始价/保留价：[贰仟捌佰万元]；报价的加价幅度为[伍万元]的整数倍

六、保证金：1、参与本次竞价需缴纳竞价保证金[贰佰捌拾万元整]

2、竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（贰佰捌拾万元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司指定账户

竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

3、竞价成交的，本标的物买受人未按约定履行相关手续时，将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金；逾期未支付剩余交易竞价款，转让方有权重新处置，无需买受人同意

七、竞价规则：由转让方确定竞价底价，设定竞价规则为至少一名投资者报名

投资者在挂牌价基础上加价，出价不得低于挂牌价当只有一名投资者参与竞价且出价不低于挂牌价时，按照公告程序以该名投资者报价补登公告，公告3个工作日后，确定无新的投资者参加竞价，前述竞价方可成交

如有两名投资者以上参与竞价，最高报价且不低于当轮挂牌价的竞买人为最终买受人

八、竞价成交：1、竞价成交后，买受人应在自成交之日起3个工作日内根据转让方通知履行债权转让协议签约手续

买受人应自债权转让协议签订之日起3个工作日内将成交价余款（除保证金外）一次性全额缴入转让方指定账户(户名：中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司，开户机构：中国工商银行股份有限公司太原迎泽支行，账号：0502121129200107907)

如保证金交到转让平台，平台在收到交易服务费后，及时将保证金转为交易价款支付至分公司指定账户

自分公司收到全部成交价款时，债权转让生效2、债权转让通知：转让方收到全部债权转让价款之日起20个工作日内，可选择直接送达、邮寄送达、公证送达等方式及时通知债务人和担保人等

债务人和担保人等确实无法联系的，可以在债务人和担保人所在地省级以上有影响的报纸或经认可的不良资产登记交易平台发布公告

公告和送达费用由转让方承担

九、债权资料移交：转让方收到全部债权转让价款之日起90个工作日内，向买受人移交标的资产所有档案资料及相关凭证

十、本次竞价成交后，买受人需另向阿里资产竞价平台支付软件服务费

十一、违约责任：1、参与竞买人存在以下情形时应承担违约责任，中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司有权扣除竞买人已缴纳的保证金，并取消其本次竞买活动参与竞买资格：（1）竞买人资格不符合要求条件；（2）竞买人提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力等情形；（3）竞买人存在其他违反交易规则、扰乱竞价秩序等情形

2、竞价成功后，买受人未按有关规定履行相关手续时，将承担违约责任并无权要求返还交易保证金，转让方有权重新处置，无需买受人同意

3、债权转让协议签订后，债权转让协议签订后，如买受人未能按照协议约定时间足额支付转让方剩余转让价款，转让方有权采取以下措施：（1）如买受人未依债权转让协议的约定支付标的债权转让价款的，则构成根本性违约，转让方有权向买受人发出解除协议的书面通知，并没收买受人的交易保证金（如有）；如果该交易保证金不足以弥补转让方的所有损失，超出部分的损失由买受人予以赔偿

（2）如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项，则每逾期一日，买受人按应付未付价款以20%/年按日向转让方支付违约金

（3）如买受人迟延30日未向转让方足额支付相应款项，转让方有权选择如下一种或者几种方式要求买受人承担违约责任：①自买受人延期支付之日起3年内，转让方有权解除本协议，买受人应向转让方支付相应的违约金，违约金数额为转让价款的20％（不含（2）中所述违约金）；如违约金数额不足以弥补转让方的实际损失，转让方有权继续向买受人追索

②要求买受人继续履行协议并按应付未付价款以20%/年按日向转让方支付违约金

③本协议解除后，转让方有权另行处置债权，若转让方另行处置资产时的处置价格与本次资产转让价格之间的差额及另行处置所产生的费用视为转让方因买受人违约而遭受的实际损失之一

十二、风险提示及其他说明（一）标的物可能存在以下瑕疵、缺陷或风险：1、对标的债权产生的利息、罚息及复利的请求权，买受人可能无法享有；2、标的债权及其从权利可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：（1）与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；（2）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；（3）标的债权可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；（4）标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；（5）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；（6）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；（7）标的债权的保证已过诉讼时效；（8）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；（9）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；（10）标的债权的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；（11）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；（12）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；（13）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；（14）全部或部分债权经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息等诉求经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险（15）已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于甲方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致甲方对债务人的资产失去控制；（16）标的债权在交易基准日后仍会发生变化；（17）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；随标的债权一并转让的垫付费用等可能缺少相关票据文件等而不被法院或仲裁机构支持，致使该部分债权无法实现；（18）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；（19）可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；（20）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷

投资者需自行了解、知悉并确认主债权及担保债权、查封资产的现状、瑕疵、缺陷及风险，并自愿承担由此引发的一切损失以及不能获得预期利益的后果

（二）上述债权存在下列情况，特请投资人注意：1.抵押资产存在被第三方查封情形

2.担保人存在涉刑已被羁押情形

（三）中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司保留对《债权转让协议》最终文本内容进行修改的权利

（四）标的物按现状转让，包括但不限于标的债权的债权本金、权属状态、法律状态、实际使用状况、债权文件的状态以及标的债权可能或实际存在的瑕疵和风险等

本声明披露的债权瑕疵、缺陷或风险可能存在不尽不实之处，以买受人自行尽职调查并独立作出判断为准，相应风险和责任由买受人自行承担

（五）竞买人参与竞买即视为竞买人对标的债权的定价系其根据债权金额、债务人的履行能力、债权瑕疵程度、债务人资产状况、法律政策风险等影响标的债权价值的一切因素独立进行综合考量后作出的商业决策；竞买人作出前述商业决策前，已对标的债权的情况开展了有关法律及财务方面的尽职调查工作，其开展的尽职调查工作并不依赖于中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司提供的任何与标的债权有关的文件、资料、说明或协助

（六）竞买人/买受人参与竞价即视为放弃因任何原因以诉讼、仲裁等各种方式追索中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司或原债权银行，竞买人/买受人不可撤销地放弃追索权

（七）买受人在其因受让而取得和享有标的债权资产期间内，严格按照中国法律法规允许的方式向债务人、担保人和其他义务人主张和行使权利，可能无法享受金融资产管理公司处置标的债权时享有的特殊保护和优惠，不得采取非法措施和可能影响社会稳定的不当措施

若出现违法行使权利等情形，买受人需自行承担由此产生的法律责任（八）本次处置基准日2026年5月20日（不含该日）至全部转让价款付清日（不含该日）之间为过渡期

在过渡期内，转让方拥有对标的债权的自主管理、处置权过渡期内因管理、处置或维护债权而发生的费用由买受人承担

自处置基准日的次日起，标的债权发生现金收回的，转让方有权选择按照如下方式处理：1、在转让方收到全部债权转让价款后，转让生效

后续如有回现，转让方可选择以下两种处理方式：指示债务人及/或担保人直接向买受人支付；如该等款项已支付至转让方账户，转让方在扣除本协议约定的应由买受人承担而已由转让垫付的费用后，转交给买受人

2、在转让方未收到全部债权转让价款前，发生过渡期回现的，双方协商可将回收款项直接抵顶交易价款尾款（包括违约金）及过渡期费用，如有余额，转让生效后划转受让人；如不足，由买受人补足

3、在过渡期内，转让方应对标的债权涉及相应诉讼时效和/或法定期间进行维护，但代位权和撤销权的行使除外

如标的债权在基准日之前已经超过诉讼时效、法定期间或因其他原因已部分消灭等，则不属于转让方维护的范围

4、在过渡期内，转让方就标的债权进行过的全部或部分处置、管理行为，为维护债权或其它相关权利而采取的所有措施，以及因采取这些行为、措施而产生的相应处置结果，买受人同意无条件予以认可并接受

5、自转让日起至交割完毕之日，转让方除对标的债权根据以往的管理方式进行管理外，不再进行任何主动处置

（九）竞买人参与竞买即视为仔细阅读并理解了中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司发布的竞买公告、竞买须知等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，对双方交易行为构成法律约束力，而没有任何异议

《债权转让协议》内容与竞买公告、竞买须知内容有不一致的，以《债权转让协议》约定内容为准

中国中信金融资产管理股份有限公司山西省分公司2026年6月16日