拍卖公告
'标的物属性流转方式：转让担保方式：抵押\/质押+保证债权本金：30000000.00元债权利息：25807822.85元其他费用：0.00元债权总额：55807822.85元基准日：2026-06-20标的物详情描述截至2026年6月20日，拟转让债权总额合计为5580.78万元，其中债权本金余额为3,000.00万元，利息、罚息、复利合计为2580.78万元
由于可能存在的计算误差或其他原因，受让方实际接收的标的债权金额与债权转让协议载明的金额可能不完全一致；受让方受让标的债权后向债务人或关联责任人主张并获得司法支持的利息可能与拍卖公示的利息数额不完全一致，受让方主张权利应以最终获得司法支持的为准
贷款方式为保证和抵押保证人为杨贵、魏桂茹、杨洋、张健、魏武
抵押物为房产及土地使用权抵押物具体如下：序号抵押人类别面积证号登记时间位置总层数所在层建筑结构规划用途1杨贵、魏桂茹房屋1132.5房权证锦开国字第002232号2012.12.7锦州经济技术开发区杏山街道七里河子村61-6混合住宅2房屋1132.5房权证锦开国字第002233号2012.12.761-6混合住宅3房屋500房权证锦开国字第002177号2012.9.1711砖混锅炉房4房屋330房权证锦开国字第001800号2012.1.431-3框架办公楼5房屋73.27房权证锦开国字第002176号2012.9.1766混合住宅6房屋78.4房权证锦开国字第002688号2015.3.561混合住宅7房屋78.4房权证锦开国字第002696号2015.3.562混合住宅8房屋78.4房权证锦开国字第002698号2015.3.564混合住宅9房屋78.4房权证锦开国字第002699号2015.3.565混合住宅10房屋78.4房权证锦开国字第002697号2015.3.565混合住宅11房屋78.4房权证锦开国字第002700号2015.3.566混合住宅12房屋100.85房权证锦开国字第002701号2015.3.562混合住宅13房屋142.75沈房权证和平字第519249号2008.7.21沈阳市和平区澳门路10-5号194钢混住宅14刘树兴、黄丽贤房屋100.85房权证锦开国字第002084号2012.7.31锦州经济技术开发区杏山街道七里河子村63混合住宅15房屋77.57房权证锦开国字第002093号2012.7.3163混合住宅16熊建华、杨凤玲房屋72.08房权证锦开国字第000927号2010.4.161混合住宅17胡玉春、张海艳房屋104.6房权证锦开字第017759号2009.5.663混合住宅18冯光辉、郭立平房屋100.85房权证锦开国字第002280号2023.3.664混合住宅19杨洋、张健房屋118.25辽（2018）凌海市不动产权第0008735权证未记载凌海市中兴大街6号市府花园小区7号楼32室3-401号74混合住宅20房屋143.46锦房权证01字第00514291号2014.1.3太和区凌南东里宝地城D区20-18号109未标记住宅21锦州杨江水产养殖有限公司土地57289.4锦州国用（2009）字第000586号2009.11.9锦州经济技术开发区杏山街道七里河子村住宅用地竞买公告中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司定于2026年6月29日9时起至2026年6月29日17时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台（网址：https://zc-paimai.taobao.com/）对【辽宁杏山园林股份有限公司债权资产】项目进行公开竞价活动，现公告如下：一、公开竞价标的标的名称债权人辽宁杏山园林股份有限公司债权资产项目北京成方汇达企业管理有限公司本金余额（万元）债权总额（万元）起拍价（万元）保证金（万元）3,000.005580.781,000.00300.00上述债权情况仅供参考，具体以法院裁判文书及债权文件确认的计算方式为准，利息截止日2026年6月20日
二、竞价方式1.本次公开竞价采用无保留价的增价竞价方式，最终成交价格不得低于起拍价
2.标的起拍价：【1000】万元，保证金：【300】万元，增价幅度：【1】万元
3.竞价时间：2026年6月29日9时起至2026年6月29日17时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网络电子竞价系统时间为准）
4.本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
三、对竞买人要求：1.具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人
但以下人员或机构不得受让资产：1）国家公务员、金融资产管理公司工作人员；2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司、担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；7）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体；8）与债权转让方项目管理人员存在关联关系
2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力
3.具有良好的商业信用
4.意向受让方应保证与本次交易相关的保证金及交易价款资金来源均属于合法经营所得，为自身依法可支配财产，不涉及各类洗钱、毒品、黑社会、贪污贿赂等违法犯罪行为，也不来源于上述不符合受让本次挂牌项目交易对象的各主体
5.国家法律、行政法规规定的其他条件
6.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
7.淘宝网资产竞价网络平台需在竞拍前审核竞买人资格，需竞买人签订受让承诺函，保证金交付至淘宝网资产竞价网络平台，方可进行竞拍
8.意向受让方应当在被确定为受让方后[10]个工作日内与转让方签订债权转让协议；意向受让方在被确定为受让方后[10]个工作日内未与转让方签订债权转让协议的，转让方有权要求淘宝网资产竞价网络平台扣收全部保证金，且有权单方面宣布本次转让无效并有权另行处置标的资产
9.受让方应在债权转让协议生效之日起五个工作日内一次性支付完毕除履约保证金以外的全部转让价款
10.债权转让协议约定的交割条件（包括但不限于转让方已收到全部转让价款）全部满足后，在约定的交割日前，转让方向受让方转让债权并进行标的资产权属资料移交
标的资产涉案诉讼主体、抵押权人等变更手续由受让方负责办理，转让方给予必要协助
11.包括交易服务费在内的一切费用均由意向受让方、受让方承担
12.标的资产转让后，由受让方向债务人、担保人履行通知义务
13.本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解
意向受让方向淘宝网资产竞价网络平台提交受让申请材料且向淘宝网资产竞价网络平台交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目债权转让公告内容及标的资产的现状及瑕疵，已完成对标的资产的全部尽职调查，愿全面履行交易程序
意向受让方若发生以不了解标的资产的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签订债权资产交易合同、拒付转让价款、放弃受让或退还标的资产等情形的，即视为违约行为，应承担相关的全部经济责任与风险，淘宝网资产竞价网络平台及转让方有权按本项目交易条件的有关约定扣收其交纳的保证金，转让方可以将标的资产重新挂牌
14.如本项目在信息披露期满后，只产生一个符合条件的意向受让方，且所报价格不低于起拍价，则按照公告程序补登公告，公告时间为3个工作日
如确定没有新的符合条件的意向受让方参与受让，由淘宝网资产竞价网络平台组织双方协议成交；如产生新的符合条件的意向受让方，由淘宝网资产竞价网络平台按照信息披露的竞价方式确定受让方
四、咨询时间及方式自公告日【2026】年【6】月【22】日起至【2026】年【6】月【28】日接受咨询（联系时间上午8:30-12:00；下午13:30-17:30，节假日除外）
在此公告期间有意者请自行多方位了解该债权资产情况及现场查看，自行做好尽职调查
咨询联系电话：万经理联系人：024-31880236；18640450550五、报名和参与方式报名和竞价均通过网上进行，意向竞买人登录淘宝网资产竞价网络平台，按照淘宝网资产竞价网络平台竞拍流程及网络竞价页面提示进行报名、缴纳保证金和参与竞买
如有更改将另行公布六、竞价成交价余款的结算方式和时间付款方式为一次性付款，买受人须在债权转让协议生效之日起五个工作日内将竞价成交价余款缴入转让方指定账户(户名：北京成方汇达企业管理有限公司，开户银行：建设银行北京月坛南街支行，账号：（11050138510000001014）
七、特别提示1.标的物以现状为准，本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）2.参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4.在办理资产交割过程中，按国家及有关部门规定应向相关部门缴纳的税、费由买受人承担
5.因竞买事宜发生的纠纷，由债权人所在地人民法院管辖
6.保证金事项：意向受让方被确定为受让方的，交易双方在签订债权资产交易合同后，竞价保证金相应转为履约保证金
如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，淘宝网资产竞价网络平台及转让方有权扣收意向受让方的保证金，优先用于补偿淘宝网资产竞价网络平台应向受让方收取的服务费，剩余部分作为对转让方的赔偿，淘宝网资产竞价网络平台应在扣收后的当日将扣除服务费后的剩余部分交付给转让方
保证金不足以弥补相关方损失的，相关方可进行追偿：（1）意向受让方存在不当行为，包括但不限于：意向受让方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形；（2）意向受让方成功竞得资产后悔拍的；（3）意向受让方被确定为受让方后，未在10个工作日内与转让方签订债权资产交易合同的
7.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告等有关文件
8.淘宝网资产竞价网络平台最终出具的《竞价确认书》经平台方盖章后方可生效
9.此项目最终成交价格必须不低于公开起拍价格
项目公开竞价期内，若只征集到一家竞买人，竞买人所报价格不低于起拍价格，需按公告程序补登公告，公告有效期限3个工作日
补登公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交若在补登公告期内又出现一家或一家以上竞买人，项目标的再次进入公开竞价程序，如无人报价，按第一次竞拍时竞买人所报价格成交
八、重大事项披露（一）本项目为北京成方汇达企业管理有限公司委托中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司进行清收处置的资产，成交后受让方需与北京成方汇达企业管理有限公司、中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司签署债权转让三方协议
（二）瑕疵情况：本次拟转让的标的资产，存在或可能存在下列瑕疵或风险，以至于受让方受让标的资产的预期利益可能无法实现
该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：1.截至2026年6月20日，拟转让债权总额合计为5580.78万元，其中债权本金余额为3,000.00万元，利息、罚息、复利合计为2580.78万元
由于可能存在的计算误差或其他原因，受让方实际接收的标的债权金额与债权转让协议载明的金额可能不完全一致；受让方受让标的债权后向债务人或关联责任人主张并获得司法支持的利息可能与拍卖公示的利息数额不完全一致，受让方主张权利应以最终获得司法支持的为准
2.2021年7月7日，北京成方汇达企业管理有限公司（简称“成方汇达”）、汇达资产托管有限责任公司（简称“汇达资产”）与中国长城资产管理股份有限公司（简称“长城公司”）签订了《锦州银行风险资产委托处置服务合同》，约定基于汇达资产合法享有的受托权利，聘请长城公司开展锦州银行风险资产的管理和处置工作；2021年8月9日，汇达资产与成方汇达共同向长城公司出具《授权委托书》，授予长城公司及其分公司全权委托权限，即管理与处置资产过程中任何委托人可以行使的权利，受托人均有权行使，包括但不限于受托人以自己的名义对外签署各项协议等
授权期限自2021年6月1日至2026年7月6日本次拟处置债权资产辽宁杏山园林股份有限公司为《锦州银行风险资产委托处置服务合同》中的资产
3.标的债权系不良资产，存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性
4.成方汇达并非标的债权的原始权利人，成方汇达无法对其承继的、由任何第三方制作的标的债权证明文件的真实性、有效性、准确性和完整性，以及标的债权的合法、有效、可执行、可回收及/或时效性等提供保证，以至于受让方受让标的债权的预期利益可能无法实现
5.标的债权项下债务人、其他担保人或其他责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业等影响法人合法存续的情形，或死亡、失踪、下落不明、丧失民事权利能力等影响自然人履约能力的情形；标的债权的债务人、保证人可能存在拖欠职工工资等遗留问题无法解决，债权可能存在破产受偿为零的风险
6.标的债权未诉讼，债权可能已超过诉讼时效、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益，或缺少诉讼时效中断、中止的任何证明或因其他原因已部分或全部消灭，受让人主张的权利应以最终获得司法确认的为准
7.标的债权项下担保权利可能存在未生效、无效、消灭或已过诉讼时效等情形，或者担保权利对应的保证合同、抵押合同等担保合同可能因违反法律规定而无效或被撤销
8.标的债权证明文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形
9.标的债权项下抵押物存在被占用的情形；标的债权项下抵押物可能发生灭失、毁损、已被第三人善意取得的情形，或可能存在欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能办理担保登记、不能实际占有，或其他减损担保物，或其他标的债权的相关权利无法变更至受让人名下等情形
10.标的债权事实上可能已经全部或部分灭失
11.受让方受让标的债权后，对该标的债权和担保权利在2019年12月31日（成方汇达收购该债权的基准日）后的利息或罚息、违约金等权利/权益的请求权，受让方可能无法继续享有
12.转让方或前手未就债权资产的转让通知义务人使得债权转让尚未对义务人发生法律效力；原债权人锦州银行股份有限公司已向主债务人、保证人、抵押人等履行了债权转让告知义务，但可能存在因未实现有效送达而需要重新履行告知义务的情形
13.受让方受让标的债权后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护
14.转让方对上述瑕疵或风险不发表任何判断性结论，由受让方自行作出判断，转让方不就受让方针对上述瑕疵或风险作出的判断承担任何责任
15.意向受让方被确认受让资格并且交纳保证金后，即视为其已经完成对本项目的全部尽职调查、查阅转让方提供的所有资料，并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受全部产权转让公告及重大事项披露之内容
16.本转让债权最终成交价格以签订的债权转让协议为准，但不得低于起拍价格
17.意向受让方被确定为受让方后，需要承担关于该债权转让通知的所有费用，即告知债务人、担保人债权转让事宜，通知方式包括并不限于邮寄、公证、法院认可的其他方式
18.此项目最终成交价格必须不低于公开起拍价格
项目信息披露期满，若只一家竞买人报价，需按公告程序补登公告，公告有效期限3个工作日
补登公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交
若在补登公告期内又出现一家或一家以上竞买人，项目标的再次进入公开竞价程序，如无人报价，按第一次竞拍时竞买人所报价格成交
公示期满后进入竞价程序，交易保证金自动转为竞价保证金意向受让方经过竞价确定为最终受让方的，其竞价保证金相应转为等额交易价款，其他竞买人的竞价保证金由淘宝拍卖平台按规定无息返还
19.意向受让方应在被确定为受让方后的10个工作日内与成方汇达、长城公司签订《债权转让协议》
20.如当事人存在以下任何一种情形，成方汇达和淘宝网资产竞价网络平台有权扣除该意向受让方全部保证金，作为对成方汇达的补偿金：包括但不限于：①意向受让方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形；②意向受让方成功竞得资产后悔拍的；③意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的；④在被确定为最终受让方后未在10个工作日内与成方汇达、长城公司签订《债权转让协议》的；⑤意向受让方存在其他违反淘宝网资产竞价网络平台规则、拍卖条件要求的
⑥最终受让方与成方汇达、长城公司签订《债权转让协议》后，未按照转让合同约定支付剩余价款的
发生上述情形，淘宝网资产竞价网络平台在扣除交易手续费后，将剩余款项划至成方汇达指定账户
指定账户信息如下：户名：北京成方汇达企业管理有限公司开户银行：建设银行北京月坛南街支行账号：1105013851000000101421.本项目受让登记手续、竞价均须在淘宝网资产竞价网络平台办理
22.本项目保证金为300万元，在意向受让方被确定为受让方后，受让方应在拍卖成交当天支付平台技术服务费，届时系统默认划转受让方缴纳的保证金至转让方指定收款账户
23.在签订《债权转让协议》后，受让方应按照合同约定，将除保证金外的剩余价款支付至成方汇达指定账户，付款方式为一次性付款
24.意向受让方须自行咨询专业人士、相关方并在对此项目做尽职调查（或到交易所查阅相关资料）的基础上自行判断决定是否受让标的，并自行承担由此产生的全部责任及后果
25.成方汇达和长城公司按照截至基准日的债权现状进行转让，债权接续的原始文件由意向受让方至成方汇达或长城公司处查勘，相关交易风险由意向受让方自行承担，与成方汇达、长城公司及淘宝网资产竞价网络平台无关
九、相关事项我公司有权自行撤销本次公开竞价或按照实际情况调整本次公开竞价时间
中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司2026年6月22日竞买须知中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司定于2026年6月29日9时起至2026年6月29日17时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台（网址:https://zc-paimai.taobao.com/）对【辽宁杏山园林股份有限公司债权资产】项目进行公开竞价活动,现就有关事宜敬告各位竞买人：各竞买人在竞价前须详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解《竞买公告》、《竞买须知》的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守《竞买公告》《竞买须知》的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
特别提示：转让的标的债权资产为不良资产，存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性
转让方对所转让的资产的事实状况及法律状况不承担任何责任,对转让标的的权利及从属权利能否实现不承担瑕疵担保责任
竞买人应对标的债权进行充分尽职调查，并根据自行调查结果作出购买行为和承担相应后果
一、本次竞价项目的转让方：北京成方汇达企业管理有限公司本次竞价项目的转让受托方：中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司转让标的：辽宁杏山园林股份有限公司债权资产二、竞价成功后，买受人应在转让方通知的时间内履行转让协议签约手续
若买受人未在所通知的时间内履行转让协议签约手续，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
三、竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割
四、竞价成功后，买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人应支付由此产生的费用，并承担转让标的可能发生的损毁、灭失等后果
对转让标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到政府相关职能部门咨询确认
五、各竞买方参与本次竞价，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷转让方均不承担任何法律责任和赔偿义务
六、本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各竞买方造成经济损失，转让方对各竞买方均不承担任何法律责任和赔偿义务
七、各竞买方应当遵守本须知及淘宝网相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
竞买人有上述行为的，及淘宝网均有权经通知而取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任
八、转让方有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改竞买公告和竞买须知
九、竞买人应在参与竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供明确的送达地址或者主动与转让方联系
如需更改地址，买受人应及时与转让方联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致转让方有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十、此项目最终成交价格必须不低于公开起拍价格
项目信息披露期满，若只一家竞买人报价，需按公告程序补登公告，公告有效期限3个工作日
补登公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交
若在补登公告期内又出现一家或一家以上竞买人，项目标的再次进入公开竞价程序，如无人报价，按第一次竞拍时竞买人所报价格成交
公示期满后进入竞价程序，交易保证金自动转为竞价保证金意向受让方经过竞价确定为最终受让方的，其竞价保证金相应转为等额交易价款，其他竞买人的竞价保证金由拍卖平台按规定无息返还
十一、本竞价须知由中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司解释,并以本公司解释为准
中国长城资产管理股份有限公司辽宁省分公司2026年6月22日
