延安银海百货有限公司等6户不良债权 <结束>

中国中信金融资产管理股份有限公司陕西省分公司定于2026年6月23日10时起至2026年6月24日10时（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东拍卖资产竞价网络平台上进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、拍卖标的：延安银海百货有限公司等6户不良债权

竞买起拍价：1050万元，保证金：200万元，增价幅度：20万元

支付方式：竞买成功后，竞买成功后3个工作日内完成签署《债权转让协议》，协议签署后3个工作日内一次性完成对价款支付

二、债权简介：延安银海百货有限公司等6户不良债权，截至债权基准日（2026年3月31日），标的债权总额为86,881,935.94元，其中本金余额40,847,150.06元，利息45,875,749.88元，代垫费用159,036.00元

（实际金额以依据生效法律文书确定的内容和相关法律规定计算出的具体金额为准），具体如下：单位：元债务人债权本金债权利息罚息担保方式抵押物保证人延安银海百货有限公司17,538,178.2115,641,239.76159,036.00抵押、保证延安银海集团有限公司名下位于延安市宝塔区凤凰办事处凤凰山社区银海大厦1层商业房产，面积1568.9㎡延安银海国际大酒店、陈银海、张舜绿西安盛投实业有限公司4,369,043.024,670,517.570.00保证/陕西长江融资担保有限公司，张鹏，程强，陈玲玲，程刚，王江力西安东鹏农业科技开发有限公司4,500,000.005,696,098.040.00保证/陕西长江融资担保有限公司、程勇、刘志冬、孙梓纳、王江伟、薛向群西安汇智软件科技有限公司4,900,000.006,124,766.640.00保证/陕西秀色餐饮管理有限公司、张杰、朱虹陕西泰杰实业有限公司4,900,000.008,614,997.600.00保证/中北富担保有限公司、马辉、张宏斌、李萍、李强、王卫红西安熙云企业管理咨询有限公司4,639,928.835,128,130.270.00保证/陕西远声融资担保有限责任公司、陕西沃森生物基因技术股份有限公司、陕西助邦绿色生态农业有限责任公司、陕西华盈投资发展有限公司、常院利合计40,847,150.0645,875,749.88159,036.00三、竞买人条件：竞买人须在竞价开始前至少24小时进行网上报名，报名时需提交签字/盖章确认的《竞买人承诺书》、《竞买人资格审查表》、营业执照复印件、法人身份证复印件等材料，经中国中信金融资产管理股份有限公司陕西省分公司（以下简称“中信金融资产公司”）进行材料完备性审核后方可参与竞买

竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但竞买人属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国企债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人、原债务人的管理层或其直系亲属；属于与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员;属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人、资产原债务人、担保人及关联企业等利益相关方等不得购买或变相购买该资产及其他法律法规规定不能参加本次债权转让人员

凡先前参与中国中信金融资产管理股份有限公司（曾用名“中国华融资产管理股份有限公司”）组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本次拍卖为京东拍卖资产处置平台线上拍卖

四、根据相关法律或协议规定，中信金融资产公司有权处置拍卖标的，竞买人在竞价前应自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合相关竞买标的物受让资格

因不具备受让资格而参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失等

中信金融资产公司仅提供相关参考资料，咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2026年6月23日10时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接来中信金融资产公司现场咨询

五、债权资产至少需一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序

设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交六、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟

七、保证金规则：（一）正式竞价活动开始前竞买人应向京东拍卖资产竞价网络平台缴纳竞拍保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将退回原支付账户，保证金在平台指定账户存放期间不计利息；标的物竞得者应在拍卖成交之日起6个工作日内将余款缴入指定账户(户名：中国中信金融资产管理股份有限公司陕西省分公司；开户银行：中国工商银行西安北大街支行；账号：3700020519200079563）

（二）若竞买人出现下列其中情况之一的，中信金融资产公司有权不予退回竞买人已缴纳的保证金；已经获得买受人资格的中信金融资产公司有权予以撤销；已签署《债权转让协议》的，中信金融资产公司有权解除协议：1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2、竞买人未在竞价成功的3个工作日内签订《债权转让协议》，或在《债权转让协议》签订后未能按协议约定履行义务的；3、竞买人未按《债权转让协议》约定的付款期限付清全部款项的；4、竞买人未按交易条件的要求完成标的债权交付交接的；5、竞买人出现通过非正当手段扰乱市场的行为；6、其他违反交易规则情形的

八、违约责任：（一）买受人应在拍卖成功3个工作日内签订《债权转让协议》并如期付清价款，如成交后，买受人未能在付款期间内完成履约义务，则中信金融资产公司有权收取成交价款的20%作为违约金且有权解除合同，并可将竞拍标的再行公开拍卖出售

标的再行公开拍卖出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的交易服务费

再行拍卖出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额价款

（二）债权资产竞买成交后，请买受人到中信金融资产公司办理资产档案移交手续

买受人未按照约定受领标的的，应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果，同时须支付由此产生的保管费用

九、中信金融资产公司有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知、竞价公告等附件

十、重要提示：（一）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为做出如下陈述

1、具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人（国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，债权转让的金融资产管理公司工作人员、国有企业债务人或者受托资产评估机构负责人员等有直系亲属关系的人员除外）

被列入反恐、反洗钱黑名单的人员及其他依据法律法规不得收购、受让竞价标的的主体不得购买或变相购买该资产

资产原债务人及关联企业等利益相关方不得报名参加竞拍，否则我方有权向相关方主张赔偿责任

2、交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了中信金融资产公司发布的竞买公告等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

3、风险和瑕疵知悉

中信金融资产公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了尽可能的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险

4、竞买人已被告知并完全理解，本次竞价标的物的品质、法律关系、司法状况等均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的状况（包括但不限于标的物的司法状态、抵押物完整性及租赁状况、担保情况）须竞买人自行多方位勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担

5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的物介绍中列明的标的债权数额

相关法律法规规章政策包括但不限于：A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持

其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；B.《合同法》第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；C.《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定

6、竞买人已被告知并完全理解，标的资产存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性

7、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有

8、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有中信金融资产公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

9、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：A.与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；B.标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；C.标的债权及其相关文件（包括但不限于主合同、从合同、或其它相关文件等）可能存在未成立、未生效、无效或被撤销的情形；D.标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突、不真实等相关情形；E.担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；F.与标的债权相关的义务人（包括但不限于债务人和/或担保人和/或第三方）可能会在受让人向其追索时提出抗辩或抵销或存在涉及刑事责任的情况；G.担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；H.涉诉标的债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险

I.标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形；J.标的债权可能存在的其他瑕疵或缺陷

10.竞买成功后，竞买人承诺在资产转让协议签订前，竞买人将配合中信金融资产公司围绕处置过程中容易诱发合规风险的关键节点，从投资人背景、资产情况、业务洽谈情况及告知事项4个方面进行合规访谈，配合中信金融资产公司完成合规访谈问卷

（二）竞买人成为买受人后的特别承诺

1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当中信金融资产公司将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字

如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果

在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向中信金融资产公司提出任何主张

2、风险和瑕疵概括承受

竞买人承诺，一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求中信金融资产公司和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求中信金融资产公司和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

3、鉴于中信金融资产公司在从相应银行受让标的资产时，已承诺不向相应银行追究任何法律责任，为此，竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的资产中存在该等能够追究银行任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向相应银行追究任何法律责任

4、竞买人同意并保证，如果标的资产中存在能够追究中国各级政府及其有关部门任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向中国各级政府及其有关部门追究任何法律责任，同时保证不对外披露及做出有损于中国外债偿还信誉的行为，且保证其后手遵循该规定

5、竞买人承诺，主动积极配合反洗钱审查工作，严格按中信金融资产公司要求提供身份证明等反洗钱工作所需材料，完成反洗钱审查

6、保密承诺：鉴于竞买人于标的资产尽调中可能接触到中信金融资产公司的保密信息，包括但不限于财务、商业或任何其它方面的法律、商务信息

竞买人承诺对上述该等信息予以保密，未经中信金融资产公司书面同意不得披露，但非因竞买人原因已为公众知悉的信息或者经公权力机关依职权需要调阅的信息，不在此列

标的债权成交价款的付款方式、付款期限等付款安排均以竞买须知为准；竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读中信金融资产公司的竞买须知、竞买公告等有关文件

（三）竞买人审慎调查和独立判断

转让方郑重提示：竞买人报名并缴纳相关竞买保证金前应当对标的债权的现状及瑕疵充分尽职调查

竞买人应当独立判断标的债权法律上的有效性和商业价值，转让方的相关说明不能作为竞买人判断的依据

联系人：马先生联系电话：029-89539153联系人：崔先生联系电话：029-89539155联系地址：陕西省西安市碑林区东关正街92号中国中信金融资产管理股份有限公司陕西省分公司2026年6月18日