拍卖公告
江苏金鑫建设工程有限公司名下的不动产一、基本信息序号抵质押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）权利价值（万元）抵押顺位查封顺位担保债权1金鑫建设房产商业丹阳市开发区东方路金鑫大厦65号1,030.561,721.62壹轮候12土地出让/商业171.80壹轮候1二、区域位置及抵押物描述抵押物位于丹阳市中心，东邻外经贸大厦，南侧为东方路辅路，道路对面为皮革商城，西侧为丹阳日报办公区，北侧为荆溪新村小学，抵押物靠马路，可经东方路辅路进入
周边以小区及商业为主，工业企业较少，抵押物距离丹阳站约700米，交通便利性较好
抵押物所在楼层共6层，抵押物位于第3层，整体建筑为钢混结构，建成年代较久远，成新度较低
经现场查看，抵押物由1楼大门处右拐楼梯往上可达，目前3楼整体由债务人委托给第三方作为公寓在运营出租，每间公寓月租金在950-1000元
2楼据公寓运营方介绍也为债务人名下资产，出入口大门锁住无法进入查看
目前3楼出租率尚可，但无法掌握实际租金情况
丹阳市顺凯建筑材料有限公司名下的不动产一、基本信息序号抵质押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）权利价值（万元）抵押顺位查封顺位担保债权1陈火尔、陈留娣房地产出让/商业开发区商业街34#楼九曲路38#1,328.171,500.00壹未查封1二、区域位置及抵押物描述抵押物坐落于老九曲河桥与九曲路交叉口的东南侧，为九曲路南向的临街商铺1-2层，银行未披露各层面积，经查看产证1层及2层面积基本相等
抵押物所属建筑位于新欣市场正北方向，该市场为老城区较为活跃的商业区，周边餐饮、百货、住宿等配套齐全，抵押物对面为丹阳市第二人民医院，西边为菜场及商业街，商业街基本为满租状态，商业氛围较好，人流量较多
抵押物外立面成新度一般，一楼由西向东分别租赁给万仁大药房、赵一鸣超市、臻田园美味及华夏公寓，二楼整层租赁给华夏公寓，可由靠东侧华夏公寓门头进入楼梯步行至二楼
二楼按照单个房间相隔，装修成新度较可，据银行反馈为抵后租赁
丹阳市医保康药品有限公司名下的不动产一、基本信息序号抵质押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡/亩）权利价值（万元）抵押顺位查封顺位担保债权1陈火尔、陈留娣房地产出让/商业开发区商业街34#楼九曲路38#1,328.17535.00贰未查封1二、区域位置及抵押物描述抵押物另有一笔一押押信息，抵押权人丹阳农商行，详见顺凯建材项下抵押物情况
丹阳市国昌铝合金门窗有限公司名下的不动产一、基本信息序号抵质押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）权利价值（万元）抵押顺位查封顺位担保债权1刘小爱、张宁宁住房出让/住宅碧瑶花园1幢704室305.23218.381未查封1二、区域位置及抵押物描述抵押物坐落于丹阳市东北方位的恒大城，Y015路与大泊路交叉口西南侧，大泊路以北即为总部经济园、后王工业园及众多制造业企业，位置偏郊区，距离主城区约6km
抵押物所在小区于2018年建成，外立面为真石漆与面砖搭配，小区绿化率52.4%，植被覆盖丰富，居住环境较可，容积率2.30，户型结构以改善型住宅为主，户型面积在103-316㎡，一梯两户
小区周边2km以工业企业及空地居多，周边商业及超市较少，生活配套设施缺失，3km内有九色鹿幼儿园及大泊中心小学等，距离最近的医院为丹阳市第二人民医院（4km）,大型商业综合体如丹阳吾悦广场、八佰伴等距离均在5km以外
小区周边设有多个公交站点，公交线路通达全城丹阳市新湖运输有限公司名下的不动产一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）权利价值（万元）抵押顺位查封顺位担保债权1张菊花、苗建芳房产住宅南二环路118号东城金街小区11幢2901室159.62177.00壹未查封2二、区域位置及抵押物描述抵押物东至海会路及大运河、南至122省道、西至丹金路、北至万善路，靠近丹阳市中心，交通出行便捷；周边紧邻港汇广场、云阳二小，配套有餐饮、商超、银行等生活服务设施，临近万善公园与大运河景观带，周边学校有华南实验小学、丹阳市第三中学等、医院有丹阳市人民医院及丹阳市第三人民医院等、距离丹阳吾悦广场约4km、基础配套齐全；小区内部绿化环境良好，物业服务规范，配备地下停车场、监控及消防等完善设施，居住氛围成熟、整体环境整洁舒适
根据二手房网站查询信息，小区建成于2021年，成新度较高抵押物位于29层，为连廊结构的西边套，所在楼栋共34层
丹阳市踩乐鞋业有限公司名下的不动产一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡/亩）权利价值（万元）抵押顺位查封顺位担保债权1踩乐鞋业土地出让/工业丹阳市陵口镇中山大街4.01430壹未查封1房产工业2,043.66二、区域位置及抵押物描述抵押物系债务人自有厂房，位于丹阳市陵口镇中山大街，西靠中山大街，南靠丹阳市陵口中心小学教学楼，北临小学操场，靠近122省道、312国道，路网通达、货运交通便利
抵押物周边餐饮、住宿、汽修店面较多，临近公交站点抵押物地处陵口镇的轻工纺织、服装制造产业集聚区，产业链配套成熟，工业生产氛围浓厚、产业集聚度高
抵押物厂区仅有西门一个出入口，门头挂有“踩乐鞋业”招牌出入口宽度及高度有限，判断无法支持大车进出
出入口所在的临街建筑非抵押物资产，整个厂区共有7栋有证房产，为抵押物，均为砖混结构，整体成新度较低，整个宗地分界线不清晰，与周边建筑相邻，没有明显分界线，据银行反馈目前厂区由债务人零星自用中
各房产情况如下：幢号面积（㎡）楼层现状1255.7221、2、3楼相接为一整体，一楼有零量生产加工设备，二楼已废弃2132.1823202.7624163.381空置中51,035.402一楼有生产加工设备，二楼锁住无法查看6199.501仓库有堆积货物754.721传达室合计2,043.66提示备注：（1）上述清单仅列示截至2026年2月26日标的债权本金，标的债权所含利息、罚息、复利及相关费用等一并转让，金额根据贷款合同、生效法律文书按实计算
（2）银行转让时出具《丹阳农商银行资产包“无效户”说明清单》，上述债权中第1户部分、第11-30户全部的相关贷款基础资料可能缺失、相关诉讼/执行时效可能超过、主体可能不明
我司已对上述瑕疵进行充分披露，后续转让时提供现有全部债权资料意向受让方参与竞买即视为已知悉前述债权的一切瑕疵，我司除现有资料外不再提供其他任何相关资料，亦不承担任何补充提供义务
特别提示：上述资产信息仅供参考，具体以实际情况为准
联系人：彭先生联系方式：18800553366债权人：江苏资产管理有限公司截至2026年2月26日（交易基准日），标的债权本金余额4,486.345674万元及其相关利息费用
最终交易基准日及标的金额以实际签署合同为准本次不良债权的担保方式为“保证+抵押”、“抵押”、“保证”、“信用”，债务人位于镇江地区
基准日：2026/2/26序号债务人本金（万元）地区担保情况抵（质）押情况诉讼情况1江苏五洲塑件有限公司1,835.880974镇江江苏申通汽车零部件有限公司、苏淑玲、彭小桃、彭刚、姚瑾、江苏菱威汽车配件有限公司、丹阳市凯达摩托车配件有限公司、彭卫华/已判已执2江苏金鑫建设工程有限公司870.000000镇江江苏金鑫建设工程有限公司、王建军江苏金鑫建设工程有限公司名下丹阳市开发区东方路金鑫大厦65号不动产未诉3丹阳市顺凯建筑材料有限公司670.000000镇江陈火尔、陈留娣、陈剑辉、王芳芳陈火尔、陈留娣名下开发区商业街34#楼九曲路38#不动产未诉4丹阳市医保康药品有限公司199.894891镇江陈火尔、陈留娣、陈剑辉、王芳芳陈火尔、陈留娣名下开发区商业街34#楼九曲路38#不动产未诉5丹阳市国昌铝合金门窗有限公司148.304150镇江刘小爱、张宁宁刘小爱、张宁宁名下碧瑶花园1幢704室不动产未诉6丹阳市佰杰工具有限公司148.332462镇江丹阳市明财工具有限公司、朱庆瑞、袁琴娟、王胜/未诉7丹阳市新湖运输有限公司145.183920镇江张菊花、苗建芳张菊花、苗建芳名下南二环路118号东城金街小区11幢2901室不动产未诉8丹阳市烨辉车辆部件有限公司29.463628镇江汤烨楠、周文婷/未诉9江苏荣越塑业有限公司39.288976镇江黄超越、王智玲/未诉10丹阳市踩乐鞋业有限公司399.996673镇江丹阳市踩乐鞋业有限公司、景益荣、许海娣丹阳市踩乐鞋业有限公司名下丹阳市陵口镇中山大街不动产已判未执11丹阳东豪进出口有限公司0.00镇江//未诉12丹阳市恒丰服饰辅料厂0.00镇江//未诉13丹阳市横塘建筑工程公司0.00镇江//未诉14丹阳市宏坤钢结构有限公司0.00镇江//未诉15丹阳市华峰工具厂0.00镇江//未诉16丹阳市环宇塑料包装有限公司0.00镇江//未诉17丹阳市巨贸康健器材有限公司0.00镇江//未诉18丹阳市美利达塑业有限公司0.00镇江//未诉19丹阳市三木印务有限公司0.00镇江//未诉20丹阳市顺天环保材料有限公司0.00镇江//未诉21丹阳市咏益工具厂0.00镇江//未诉22江苏奥佳厨具电器有限公司0.00镇江//未诉23江苏恒丰科技有限公司0.00镇江//未诉24江苏鸿业重工有限公司0.00镇江//未诉25江苏晶谷米机有限公司0.00镇江//未诉26江苏烨鑫电子有限公司0.00镇江//未诉27金鳄王服饰(丹阳)有限公司0.00镇江//未诉28丹阳市德全汽车饰件有限公司0.00镇江//未诉29丹阳市鑫隆纺织有限公司0.00镇江//未诉30丹阳市悦江餐饮有限公司0.00镇江//未诉备注：（1）上述清单仅列示截至2026年2月26日标的债权本金余额，标的债权所含利息、罚息、复利及相关费用等一并转让，金额根据贷款合同、生效法律文书按实计算
（2）银行转让时出具《丹阳农商银行资产包“无效户”说明清单》，上述债权中第1户部分、第11-30户全部的相关贷款基础资料可能缺失、相关诉讼/执行时效可能超过、主体可能不明
我司已对上述瑕疵进行充分披露，后续转让时提供现有全部债权资料意向受让方参与竞买即视为已知悉前述债权的一切瑕疵，我司除现有资料外不再提供其他任何相关资料，亦不承担任何补充提供义务
联系人：彭先生联系电话：18800553366债权人：江苏资产管理有限公司详见推介信息
