拍卖公告
截至2026年2月21日（交易基准日），标的债权共6户，本金余额2,695.21万元及其相关利息费用
最终交易基准日及标的金额以实际签署合同为准本次不良债权的担保方式为“保证+抵押”，债务人位于苏州地区
基准日：2026/2/21序号债务人本金（万元）地区担保情况抵（质）押情况诉讼情况1苏州工业园区源之恒建材经营部850.00苏州李军李军名下，苏州市吴江区同里镇同肖西路299号中粮本园南区63幢住宅未诉2苏州居美家暖通设备有限公司561.34苏州王明珍；张俊；张四根王明珍名下，苏州市吴江区江陵西路1888号太湖明珠城望湖苑23幢-503住宅；未诉3高新区狮山臣尔良贸易商行259.99苏州时宗臣张四根名下，苏州市吴江区小川东六弄47号7幢305室住宅未诉4苏州市津彤纺织科技有限公司199.98苏州刘成强；岳群时宗臣名下，苏州市姑苏区网师巷2-1号205室住宅已诉未判5苏州市安易安全防护用品有限公司375.00苏州尤峥；殷晓蓝；尤杏元；陈九妹刘成强、岳群名下，吴江区市场中路599号盛泽国贸中心15幢-416住宅未诉6江苏众铁致富科技有限公司448.90苏州冯丽尤杏元、陈九妹名下，苏州相城区元和街道玉成家园36幢2407、2408室住宅未诉备注：上述清单仅列示截至2026年2月21日标的债权本金余额，标的债权所含利息、罚息、复利及相关费用等一并转让，金额根据贷款合同、生效法律文书按实计算
特别提示：上述资产信息仅供参考，具体以实际情况为准
联系人：秦女士、吴女士联系电话：0512-67419290债权人：江苏资产管理有限公司(一）苏州工业园区源之恒建材经营部债权抵押物一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）1李军房地产住宅同里镇同肖西路299号中粮本园南区63幢302.64二、区域位置及抵押物描述李军名下位于苏州同里镇同肖西路299号中粮本园南区63幢的别墅，房屋地下1层，地上2层，占地131.3㎡
该小区地处苏州城南、吴江区东北部，紧邻5A级同里古镇景区，北临九里湖，南靠同里湖，周边环境较好
该小区为纯别墅小区，包含联排、双拼、叠加、独栋多种户型，抵押物为独栋
抵押物内部基本为毛坯，存放有一些杂物（二）苏州居美家暖通设备有限公司债权抵押物一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）1王明珍房地产住宅太湖明珠城望湖苑23幢-503167.542张四根房地产住宅小川东六弄47号7幢305室79.82二、区域位置及抵押物描述王明珍名下位于太湖明珠城望湖苑23幢-503的住宅
该小区地处苏州城南、吴江区北部核心，西临太湖，东接吴江主城，小区北侧直面太湖生态岸线，南侧紧邻新湖郁金香公园，景观较好
小区外观成新度维护良好距离地铁江陵西路站约1公里，周边交通较为便捷，小区距离大型购物中心800米，商业氛围良好，配套齐全
抵押物所在楼栋共25层，抵押物位于第5层张四根名下小川东六弄47号7幢305室的住宅
该处抵押物为同里古镇核心区的老式居民楼，临近菜场，生活便利抵押物所在楼栋共4层，抵押物位于第3层
（三）高新区狮山臣尔良贸易商行债权抵押物一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）1时宗臣房地产住宅苏州市姑苏区网师巷2-1号205室78.14二、区域位置及抵押物描述时宗臣名下位于苏州市姑苏区网师巷2-1号205室的住宅
抵押物小区地处古城核心，紧邻网师园，学区优质，主打沧浪实小及振华中学双学区，周边商业配套齐全，公共交通便捷
小区外观整体为苏式风格，整体环境良好，干净整洁抵押物所在楼栋总层数3层，无电梯，抵押物位于2层
（四）苏州市津彤纺织科技有限公司债权抵押物一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）1刘成强、岳群房产住宅吴江区盛泽镇市场中路599号盛泽国贸中心15幢-416133.00二、区域位置及抵押物描述刘成强、岳群名下位于吴江区盛泽镇市场中路599号盛泽国贸中心15幢-416的住宅
盛泽国贸中心位于盛泽镇周边区域，是包含酒店式公寓、写字楼、商铺，及普通住宅的大型城市综合体项目体
周边交通便利，门口设有公交站台，多路公交经停
周边教育配套包括舜湖小学、盛泽二中等小区邻近天虹广场，生活设施齐全
抵押物为带底商的住宅楼，所在建筑物总楼层共36层，抵押物位于4楼
（五）苏州市安易安全防护用品有限公司债权抵押物一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡/亩）1尤杏元、陈九妹房产住宅相城区元和街道玉成家园36幢2407室157.71阁楼2407室阁楼72.252住宅相城区元和街道玉成家园36幢2408室188.61阁楼2408室阁楼56.64二、区域位置及抵押物描述尤杏元、陈九妹名下位于相城区元和街道玉成家园36幢的2407室和2408室住宅
玉成家园位于苏州市相城区御窑路与兴业路交汇处东北，是位于苏州市相城区活力岛板块的大型住宅社区，小区物业管理规范，整体维护情况良好
小区距离地铁4号线姚祥站约1公里至1.3公里，距离2号线蠡口站约1.3公里
周边分布有相城区玉成第一、第二幼儿园、玉成实验小学、相城实验中学等多所学校，距离大悦春风里、天虹购物中心（相城店）较近，商业配套齐全
两套抵押物均位于玉成家园36幢24楼，总楼层25层，抵押物2407室建筑面积157.71㎡，带阁楼（阁楼建筑面积72.25㎡），带有简单装修
2408室建筑面积188.61㎡，带阁楼（阁楼建筑面积56.64㎡），带装修
（六）江苏众铁致富科技有限公司债权抵押物一、基本信息序号抵押人抵押物类型性质/用途坐落数量（㎡）1冯丽房产住宅苏州工业园区苏雅路388号新天翔商业广场1幢719室137.08二、区域位置及抵押物描述冯丽个人名下位于苏州工业园区苏雅路388号新天翔商业广场1幢719室住宅
新天翔商业广场位于苏州工业园区湖西CBD核心区域，北临都市花园，南望尼盛万丽酒店，地处中央公园与天翔花园之间，是集甲级智能化写字楼、大型百货、酒店式公寓及大型地下停车场于一体的综合商业中心
抵押物位于其公寓部分（铂金公寓），为精装修酒店式公寓，共26层，抵押物位于7楼
