广东成威商贸发展有限公司1户债权资产中国银河资产管理有限责任公司（以下简称我公司）拟就以下资产向社会各方投资者进行资产推介，特发此公告。资产详情如下： <正在拍卖>

资产处置主体中国银河资产管理有限责任公司扫码可在手机浏览咨询电话提交意向后可查看参考价值无招募时间2026年06月26日-2026年12月23日资产类型单笔债权流程提交意向洽谈抵押物类型净地担保方式抵（质）押+保证债权总额截至2026年04月30日，债权本金5447.06万元，债权利息14122.02万元，其他费用25万元，债权总额19594.08万元债务人情况广东成威商贸发展有限公司公告详情广东成威商贸发展有限公司1户债权资产中国银河资产管理有限责任公司（以下简称我公司）拟就以下资产向社会各方投资者进行资产推介，特发此公告

资产详情如下：基准日：2026年4月30日单位：万元序号债务人担保人担保物债权余额本金余额利息余额费用余额其他相关权益1广东成威商贸发展有限公司吴志坚、广东浩睿集团有限公司佛山市高明区荷城街道（富湾）广明高速以南、沿江路以西的商住用地，用地面积139937.55平方米，临近高速，土地为空置状态，整体性较好，土地没有分割，为整片土地，目前为净地状态，已平整状态，另外查封位于荷城（富湾）南蓬山脚的两处工业性质土地，面积合计51,162.12平米，临近本债权抵押物，净地状态

19,594.085,447.0614,122.0225.00-广东成威商贸有限公司（以下简称“成威商贸”）债权下项下除担保物外，另外查封位于荷城（富湾）南蓬山脚的两处工业性质土地，面积合计51,162.12平米，临近本债权抵押物

一、抵押及查封土地详情（一）抵押及查封土地情况本债权资产的抵押及查封土地具体情况如下：序号权属类型地块位置土地性质面积（亩）关键特征1抵押物广明高速以南、沿江路以西（地块一）商住用地（可转型物流）209.9亩核心地块，容积率2.2，已完成“五通一平”，净地状态2查封物荷城（富湾）南蓬山脚地块二码头物流仓储51.94亩与地块三相连，净地状态3查封物荷城（富湾）南蓬山脚地块三码头物流仓储24.88亩毗邻西江，拥有岸线资源，净地状态小计/现状三地块可连片开发~286.7亩已形成规模化开发基础4其他潜在整合目标（关联地块，中间地块）工业/物流仓储约100亩收购后可形成400亩左右巨型物流园区（二）土地开发潜力及优势本债权担保物——位于佛山市高明区广明高速以南、沿江路以西的商住用地（209.9亩），其核心优势在于：1.规模与整合潜力：该地块面积209.9亩，同成威商贸名下另外两宗码头物流仓储用地（约76.82亩）紧密相邻，目前三处土地控规为空白，既可沿用现有土地性质开发商业住宅小区，又可从土地盘活入手，与当地政府协调转性为工业、物流用地，组建完整的产业园区

三者可整合为总面积近300亩的完整地块

若能进一步收购关联地块，可形成近400亩的连片稀缺土地资源，可规划一较大面积、规模化、现代化的大型物流产业集群

2.立于“空港+高铁”枢纽的价值洼地，具“水陆空铁”四位一体的稀缺区位空港优势：距预计2027年通航的高明机场仅约12公里，属空港物流核心辐射区

高铁红利：距即将运营的广湛高铁高明站约8公里，高效连接全国高铁网

高速便捷：项目2公里内即可接入广明高速入口，1.5小时车程覆盖珠三角核心经济圈，无缝对接珠三角核心城市圈

岸线资源：具有东临西江的岸线（码头）资源，结合机场、高铁线路优势，具有“水陆联运”想象空间

3.AMC战略赋能：从资金到资源的全方位支持品牌与信用支持：我公司作为AMC深度参与，能显著提升与政府、银行及潜在租户的谈判能力

资金支持：我公司可与合作伙伴共同设立专项基金，解决项目收购与前期开发的资金需求

资源导入：我公司具广泛生态圈资源，协助引入国内领先的物流地产开发商、电商平台、大型制造业或冷链物流等企业，锚定作为租户或合作开发方

风险管控与复杂交易处理：我公司在处置复杂不良资产方面拥有丰富经验，能有效主导设计交易结构，隔离项目历史风险，确保投资安全

4.未来存在价值较大升值可能：所有重大交通利好兑现均在未来1-2年内

资产现阶段于处置阶段中，对价较低，为收购整合运营资产的黄金时间段

二、合作方式我公司及相关合作机构可提供专项服务，推动项目平稳落地：1.债权收购合作合作机构可与我公司协商债权转让

2.法拍合作本债权抵押物已进入法拍阶段，合作方可与我公司开展法拍合作

3.土地整体盘活合作合作方可与我公司协助设计投资方案，协调资产相关权利人关系，发挥协同效应，共同推动破产程序向有利于整体开发方向进行

对于土地整体盘活，我公司可对中间地块进行尽职调查，设计最优收购路径，代为进行谈判与交割，整合形成400亩完整地块

除上述合作方式外，我公司欢迎各界投资人通过债权或物权等多种方式参与该资产的盘活、运营，我公司可协调与地方政府沟通路径，争取获取政策支持，设计公平高效的投资合伙框架，明确合作各方的权、责、利

高明西江新城地块投资区域恰逢价值低点及未来发展的历史性机遇，请各位投资人踊跃参与

特别提示：以上资产信息仅供参考，我公司不对其承担任何法律责任

我公司可能根据有关规定和要求对上述债权资产项目和处置方案作适当调整

如有调整，请以届时处置公告或交易公告为准如需了解资产的详细情况，请与交易联系人接洽

上述资产的交易对象须为在中国境内外注册并合法存续的法人或者其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，并应具备财务状况良好等条件，交易对象不得为：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；参与资产处置工作相关中介机构所属人员；自然人债务人、担保人本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；前述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体以及其他国家金融监督管理总局认定的不宜受让的主体

有受让意向者可与我公司联系商洽联系人：张先生、刘先生联系电话：15811538927、13161855525电子邮件：zhangshiyao@galaxyamc.com.cn、liuyi@galaxyamc.com.cn通讯地址：北京市西城区金融大街35号国际企业大厦C座12层邮编：100032特别声明：本公告不构成一项要约

中国银河资产管理有限责任公司2026年6月25日抵押物抵押物1.广东省佛山市高明区荷城街道（富湾）广明高速以南、沿江路以西的商住用地抵押物类型净地所在地广东省佛山市高明区荷城街道（富湾）广明高速以南、沿江路以西的商住用地抵押物说明佛山市高明区荷城街道（富湾）广明高速以南、沿江路以西的商住用地，用地面积139937.55平方米，目前土地为空置状态，整体性较好，土地没有分割，为整片土地，目前为净地状态，已平整状态

更多信息补充材料