拍卖公告
一、竞拍标的：长沙金海林置业有限公司等19户债权资产包
竞买起拍价：16850万元，保证金：1000万元，增价幅度：10万元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他非法人组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但不属于a.国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、金融资产管理公司工作人员；b.参与标的资产处置工作的律师事务所、会计师事务所、评估机构、拍卖机构、咨询机构、投行等中介机构所属人员；c.与参与标的资产处置工作的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员有直系亲属、近亲属关系的人员；d.标的所涉及的债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属、近亲属；e.标的所涉及的债务企业，债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；f.标的所涉及的债务企业的自然人控股股东、实际控制人、管理层及其直系亲属、近亲属；g.上述第a至f项下任一主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；h.失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；i.反恐、反洗钱黑名单人员；j.其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得受让的主体，以及国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设网络平台服务商的支付账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司(以下简称“信达公司”)办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为凡先前参与“信达公司”组织的资产竞价且竞买成功但违约的个人或企业，不得以任何形式参与本次竞价
三、有意者请自行多方位了解该债权资产情况，“信达公司”仅提供部分参考资料
咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2026年7月6日17：00时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接来“信达公司”现场咨询
四、该债权资产处置须有两人或两人以上报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序，若只有一人报名竞价，将补登3个工作日的公告后确认是否成交
五、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、网络竞价方式：设有起拍价的增价竞价方式，竞买人首次出价应大于或等于起拍价
七、签约及付款期限：竞买成功后，竞买人应在成交之日起【5】个工作日内与“信达公司”签订《成交确认书》或《债权转让合同》；并在《债权转让合同》签订后【3】个工作日内全额支付款项（及其他费用）和交易服务费
八、保证金规则：（一）正式竞价活动开始前服务平台将按规定冻结竞买人网上已支付账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入“信达公司”指定账户，扣除上述自动转入的保证金后的剩余转让款由竞得者在签订《债权转让合同》后3个工作日内缴入指定账户(户名：中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司，开户银行：中国建设银行股份有限公司长沙华兴支行营业部，账号：43001520061050005196）
（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归“信达公司”所有：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.竞买人未在竞价成功的【5】个工作日内签订《成交确认书》或《债权转让合同》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易服务费的；3.竞买人未按《成交确认书》或《债权转让合同》约定的付款期限付清全部款项的；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为
6、竞买人不符合“竞买须知”中“竞买人条件”的
7、竞买人报名并缴纳保证金后，未报价或低于起拍价报价的
九、违约责任：（一）买受人应在竞买成功后5个工作日内签订《成交确认书》、《债权转让合同》，并在签订《债权转让合同》后3个工作日内，买受人须一次性支付全部债权转让款
买受人违约责任如下：1、如买受人未能按时足额支付相应款项，信达公司有权解除《债权转让合同》，并没收保证金，依法对债权再行处置，原买受人不得再次参加竞买
2、买受人违反《债权转让合同》项下任何义务、声明、保证或承诺，信达公司有权解除《债权转让合同》，并没收保证金，依法对债权再行处置，原买受人不得再次参加竞买，如保证金数额不足以弥补信达公司的实际损失，信达公司有权继续向买受人追索
买受人应按信达公司要求退还已经接收的相关资料，相应债权转回信达公司的事宜无需征得买受人同意
如信达公司再行委托竞价处置《债权转让合同》项下债权的，买受人应支付再行竞价处置所产生的费用；如再行竞价处置成交金额低于《债权转让合同》项下约定转让价款的，信达公司有权向买受人追索该部分差价
3、无论信达公司是否就买受人已发生的违约情形行使权利，并不意味着信达公司放弃上述权利的行使，信达公司有权在买受人再次发生《债权转让合同》约定的任一违约情形时重新行使权利
（二）标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞价中本人及委托人应当支付的交易服务费，且不得再次参加竞买
再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额
（三）债权资产竞买成交后，请买受人到“信达公司”办理资产档案移交手续
买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用十、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述
1、竞买人资格符合本《竞买须知》第二条载明的竞买条件
2、交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了“信达公司”发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
3、风险和瑕疵知悉
“信达公司”已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险
4、竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的物介绍中列明的标的债权数额
相关法律法规规章政策包括但不限于：A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持
其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；B.《民法典》第五百四十七条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；C.《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定
5、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有
6、竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有信达所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护
7、竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：a、与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；b、标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；c、标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；d、标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；e、担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；f、担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；g、涉诉标的债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险
h、标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形（二）竞买人成为买受人后的特别承诺
1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当“信达公司”将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字
如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果
在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向“信达公司”提出任何主张
2、风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求信达和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求信达和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
3、鉴于“信达公司”在从相应银行受让标的债权时，已承诺不向相应银行追究任何法律责任，为此，竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的债权中存在该等能够追究银行任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向相应银行追究任何法律责任
竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读“信达公司”的竞买须知、竞买公告等有关文件
咨询电话：0731-84130185联系地址：长沙市芙蓉区五一大道447号交银大厦29-30楼标的资产介绍项目贷款本金余额利息余额代垫费用本息及费用合计抵押情况保证情况长沙金海林置业有限公司32,626,277.00217,041,939.420.00249,668,216.42抵押物：位于长沙市芙蓉路八一桥西北侧的金帆大厦负1层20套商铺，建筑面积1022.62平方米；第1层64套商铺，建筑面积1820.89平方米；第2层12套商铺，建筑面积556.61平方米；第3层19套商铺，建筑面积653.87平方米；第7层5套写字楼，建筑面积1223.72平方米；第8层5套写字楼，建筑面积1001.22平方米；第10层5套写字楼，建筑面积1078.08平方米
以上不动产共计130套，建筑面积7357.01平方米无湖南金帆投资管理有限公司114,364,287.41515,526,799.010.00629,891,086.42抵押物：1、白沙路凤凰城商业、住宅提供抵押担保，其中1-3层为商业，4-9层住宅共36套，及配套车位13个，抵押建筑面积共计10592.98平方米；2、芙蓉路与八一桥交汇处金帆大厦地下车库提供抵押担保，抵押车库面积7596.08平方米北京金海林房地产开发有限公司长沙润怡城乡开发建设有限公司232,572,701.40183,396,174.681,325,737.00417,294,613.08抵押物：宁乡市“未来方舟”（地处宁乡市新城区的核心位置）项目二期第二批对应土地及在建工程（含项目二期未售部分）、项目三期第一批未售部分在建工程；汤亚平、何春英、汤湘、长沙湘润房地产开发有限公司湖南花研园林景观有限公司13,548,235.2625,505,883.240.0039,054,118.50抵押物：1、位于邵阳市大祥区李子园的商业房产，总面积101平方米；2、位于隆回县横板桥镇的工业房地产和工业土地，房产总面积为12440.67平方米，土地总面积为108817平方米
李基平、钟泽龙、肖爱芬、龚意平怀化市上进物资有限公司18,999,699.9416,440,376.030.0035,440,075.97抵押物位于怀化市鹤城区舞水路1栋面积为1576.54平米的商业门面，其中1、2、3楼抵押面积分别为978.08平米、317.46平米、281平米
沈剑球、夏艺华怀化市鑫诚贸易有限公司7,823,021.238,555,832.395,000.0016,383,853.62位于怀化市鹤城区红星路3栋121号优果超市第一层面积为1232.14平米的商业房产
颜军、刘卫红、杨敏湖南阳光园林景观工程有限公司4,933,986.454,232,114.465,000.009,171,100.91抵押物位于怀化舞水路1幢B201、B301号面积合计为1544.31平米的综合用房
杨逢春、李士平湖南鑫河环保建材有限公司4,957,046.642,725,535.5751,943.257,734,525.46抵押物位于郴州市人民中路与国庆北路交汇处301的733.36平方米房产
曹晓翔、刘鸿雁、李顺韶，曹能香长沙瑞盛实业发展有限公司35,700,000.00176,635,568.06252,425.00212,587,993.06抵押物位于中山路158号的和瑞大厦地下层、第一层至第四层10365.01平方米商业房产及3478.74平方米土地无湖南省和鑫生物科技有限公司8,000,000.005,931,176.710.0013,931,176.71抵押物位于武冈市落子园艺场5330.91平方米房产及17091.96平方米土地
夏小玲和配偶邓继春、邓建和配偶肖艳华隆回富源农产品开发有限公司5,500,000.003,575,208.160.009,075,208.16抵押物位于隆回县桃洪镇城南工业园2236.15平方米房产及8826.7平方米土地
刘长军和配偶曾玉兰洞口县中天农化有限责任公司3,799,306.612,788,406.580.006,587,713.19抵押物：1、洞口县高沙镇株木山764.15平方米房产；2、洞口镇蔡锷路108号572平方米房产；3、洞口县城雪峰中路440.38平方米房产
刘世奇及配偶杨碧云长沙华响工程机械贸易有限公司8,500,000.0036,370,387.71107,815.0044,978,202.71抵押物为长沙市建湘南路289号建筑面积为649平方米的在建工程；无湖南省华鑫食品有限责任公司10,330,740.0043,024,442.680.0053,355,182.68无无湖南蓉泰薯业科技有限公司24,362,595.5230,742,981.680.0055,105,577.20抵押物为位于汨罗市新塘点等六处3451.77平方米房屋和汨罗市新塘乡拦江村等四处27312.22平方米工业用地；易蓉郴州志源燃油贸易有限公司8,169,421.1022,988,031.0077,577.0031,235,029.10抵押物为位于郴州市北湖区同心路５号的商业、住宅、其他房地产提供抵押，建筑面积2810.48平方米；刘建波、钟昶昶、雷清脱、凌伟祥、王伍英湖南盈田农业发展股份有限公司136,151,589.3276,668,601.350.00212,820,190.67抵押物：1、位于汨罗市市大荆集镇的工业土地及厂房（厂房面积16228.09平方米、土地面积42429.56平方米）；2、位于华容县东山镇的工业土地及厂房（厂房面积14555.38平方米、土地面积43816.7平方米）；3、位于长沙雨花区人民东路铭城大厦227.27平方米办公用房及42.82平方米车库
谭劲松、刘波、谭红梅、丁和平、谭晓梅平江县阳光国际大酒店有限公司37,411,456.8627,252,694.93489,400.0065,153,551.79抵押物位于岳阳市平江县开发区阳光步行街阳光国际大酒店-1层及1-18层（整栋19层），房产建筑面积32535.54平米，土地使用权面积3232平米叶琳、陈杰郴州雄森国际假日酒店有限公司37,000,000.0010,967,683.82229,007.0048,196,690.82抵押物位于郴州市日月路1号雄森时代广场的雄森酒店4层、5层的部分商业房产，面积6423.25平方米；以及7-25层的99套客房，面积5799.25平方米颜春林、颜昌华、颜桂林744,750,364.741,410,369,837.482,543,904.252,157,664,106.47
