建元信托股份有限公司转让深圳市中泰来投资控股股份有限公司债权及担保从权利 <结束>

各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

一、竞价起始价：41,769,800.00元；加价幅度以100,000元整的整数倍数

二、竞买人参与本次竞价需按挂牌价的10%交纳竞价保证金

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

特别提示：保证金具有履约担保性质

若竞买人出现下列其中情况之一的，无权要求退回保证金：①竞价过程中违反竞价规则和平台交易相关规则，扰乱竞价秩序的；②未在竞买成功之日起十五个工作日内签订《债权转让协议》，或在该协议签订后未能按照协议约定履行包括但不限于按协议约定的金额、期限、付款方式等义务的；③妨碍、误导他人参与竞价，或恶意串通破坏竞价秩序的；④故意诋毁交易组织方、转让方或散布不实言论损害交交易组织方、转让方的合法权益的；⑤竞买人不符合竞买公告第五条约定的竞买条件的

发生以上情形之一，已经获得竞买人/受让方资格的，转让方有权予以撤销；已签署《债权转让协议》的，转让方有权解除协议，并将标的另行处置，且不予返还保证金

三、其他需要注意的事项：（一）竞价标的债权以现状为准（如需了解标的债权现状，可联系本公告联系人），发布人不对标的债权的瑕疵及风险承担任何责任

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的债权的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险

由此所产生的纠纷转让方均不承担任何法律责任和赔偿义务（二）抵押物现状及其涉及的产权性质、使用租赁、税费、司法查封等情况请投资人自行前往实地或向有关部门调查

（三）受资料留存完整度、履约情况及担保实际效力等因素影响，后续债权追索、相关权益主张存在不确定性，存在无法足额收回款项的可能

请意向方审慎参与竞买，一经作出竞买决定，即视为充分知晓并自愿接纳标的全部已知、未知瑕疵与风险，后续因标的处置、权益实现引发的相关纠纷，转让方均不承担法律责任及赔偿义务

（四）参与竞买人必须开设账户

竞买人在竞价前自行负责做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让标的债权资格

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

（五）竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络拍卖竞买标的债权的，需于开拍前联系发布人提交委托手续，代理人在拍卖过程中的所有操作视为委托人的竞买行为

（六）竞买人承诺，一旦竞买成功，竞买人作为买受人将按照标的债权现状受让，接受标的债权的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求发布人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

标的债权自拍卖公告发布之日起至标的债权相关权利移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求发布人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

（七）竞价成功后，受让方应于竞买成功之日起十五个工作日内签署《债权转让协议》，若受让方未按时到场履行《债权转让协议》签约手续的，由此引发的一切问题均由受让方承担违约责任

（八）竞价成功后，受让方未按有关规定履行相关手续时，受让方将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

受让方逾期未支付竞价款，转让方有权组织重新竞价（九）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含税费

（十）标的债权转让登记手续（如有）由买受人自行负责办理，所涉及的一切税费均由买受人承担

（十一）本次交易涉及买受人的技术服务费（如有）将由买受人承担，此项费用不含在竞拍报价中，由买受人按系统订单提示另行支付

买受人逾期或迟延支付技术服务费的，发布人有权迟延交割或交付标的债权及相关债权文件

（十二）资产转让过程中出现下列情形的，转让方可以要求立即中止或者终结资产转让活动，同时有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：①存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；②资产转让申请提交后，未实际履行交易程序的；③在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；④交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

（十三）本竞价须知由建元信托股份有限公司负责解释

截至2025年9月30日，建元信托股份有限公司（代表安信锐赢71号·特定资产收益权集合资金信托计划）持有标的债权本息总额为人民币（大写）叁亿柒仟壹佰捌拾捌万零壹佰零壹元零肆分（小写：￥371,880,101.04元），其中债权本金为人民币（大写：壹亿肆仟叁佰捌拾陆万元整（小写：￥143,860,000.00元）；逾期利息人民币（大写）叁仟壹佰柒拾伍万玖仟壹佰捌拾叁元叁角叁分（小写：￥31,759,183.33元）；罚息人民币（大写）壹亿玖仟陆佰贰拾陆万零玖佰壹拾柒元柒角壹分（小写：￥196,260,917.71元）

本次转让的标的债权不包括《信托贷款合同》约定的保障基金处置权利

最终以与竞得者签署的债权转让协议（模板请见附件）计算确定的金额为准

标的债权的主要担保措施为保证担保（方某夫妇）、抵押担保（位于广东省深圳市罗湖区的宝华楼、大鹏阁等商业、办公物业1,185.89平方米）