湛江市渔人码头商业有限公司债权及相关担保权益、抵债权益 <结束>

1.标的名称：【湛江市渔人码头商业有限公司债权及相关担保权益、抵债权益】，基本信息如下：标的涉及对【广东省】境内【1】户债务人所享有的债权及其附属权益

截至【2026】年【4】月【6】日，债权总额人民币【10,924.22】万元，其中未偿本金人民币【0】万元，未偿利息人民币【10,924.22】万元，其他权利金额【100.03】万元，抵债权益【48,748.94】万元

上述基本情况仅供参考，具体以转让时实际情况为准

2.自【2026】年【4】月【6】日起，因处置标的债权发生的成本和费用均由受让方承担

3.标的资产转让成功后，双方可采取报纸公告和/或公证邮寄送达等方式通知债务人、担保人债权转让事宜，由此产生的费用均由受让方承担

风险提示：1.竞价标的系不良资产，东方系按竞价标的的现状出让

东方所提供的竞价标的信息仅供竞买人参考就竞价标的项下各笔债权及其附属担保权益的合法有效性及诉讼、执行时效，以及债务人、担保人现状和担保物现状等，请竞买人自行调查及判断，东方对此不作任何保证

2.如东方利息计算方式与生效文书确定的计算方式不同的，应以生效文书确定的计息方式为准，东方对此误差无须承担任何责任

3.受相关司法政策变化影响，以报纸公告方式向债务人及担保人发送债权转让暨催收通知的效力可能存在不确定性

中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司（以下称为“东方”）拟在京东资产处置平台（又称“京东拍卖平台”，网址：https://zcpm.jd.com/）（以下称为“京东平台”）线上公开竞价处置以下标的（以下称为“本次竞价”）

东方就本次竞价特别做出提示及声明如下，请所有意向竞买人知悉

一、竞价标的1.标的名称：【湛江市渔人码头商业有限公司债权及相关担保权益、抵债权益】（以下称为“竞价标的”或“标的资产”），该资产的基本信息如下：标的涉及对【广东省】境内【1】户债务人所享有的债权及其附属权益

截至【2026】年【4】月【6】日，债权总额人民币【10,924.22】万元，其中未偿本金人民币【0】万元，未偿利息人民币【10,924.22】万元，其他权利金额【100.03】万元，抵债权益【48,748.94】万元

上述基本情况仅供参考，具体以转让时实际情况为准2.自【2026】年【4】月【6】日起，因处置标的债权发生的成本和费用均由受让方承担

3.标的资产转让成功后，双方可采取报纸公告和/或公证邮寄送达等方式通知债务人、担保人债权转让事宜，由此产生的费用均由受让方承担

风险提示：1.竞价标的系不良资产，东方系按竞价标的的现状出让

东方所提供的竞价标的信息仅供竞买人参考，具体以转让时实际情况为准

就竞价标的项下各笔债权及其附属担保权益的合法有效性及诉讼、执行时效，以及债务人、担保人现状和担保物现状等，请竞买人自行调查及判断，东方对此不作任何保证

标的资产存在暂未过户、权属瑕疵、产权登记障碍等暂无法顺利过户的潜在风险，若后续出现资产不能过户、延迟过户、过户受阻等情形，由此产生的一切经济损失、法律风险及相关后果，均由竞买人自行承担，东方不承担任何补偿、退款及违约责任

竞买人后续如需办理该抵债资产过户手续，办理过户全过程产生的全部税费、手续费、补缴款项、垫付税费等所有相关税费，均由竞买人全额自行承担

2.如东方利息计算方式与生效文书确定的计算方式不同的，应以生效文书确定的计息方式为准，东方对此误差无须承担任何责任

3.受相关司法政策变化影响，以报纸公告方式向债务人及担保人发送债权转让暨催收通知的效力可能存在不确定性

二、竞价流程三、咨询及文件查阅即日起至【2026】年【7】月【8】日【14】时止，意向竞买人可以向东方的本次竞价联系人电话咨询或来东方现场咨询（联系方式参见本须知第十四条）并约期查看相关文件资料

竞买意向者应自行多方位了解标的债权的情况，东方所提供的资料仅供参考

重要提示：意向竞买人现场查看相关文件资料之前须按照东方的要求签署保密承诺书等文件并提供意向竞买人主体身份证明文件供核查

四、报名程序竞买人须于【2026】年【7】月【8】日【15】时之前登录京东平台在线报名参与本次竞价并交纳人民币【1000】万元作为竞买保证金

关于竞买保证金的具体交付流程，请联系京东平台客服，客服电话：400-622-9586

特别提示：竞买人在报名及交纳竞买保证金前，须详细阅读本次竞价的《竞买公告》（以下称为“《竞买公告》”）及本《竞买须知》（以下称为“本须知”），竞买保证金一旦交纳，证明竞买人已知悉并同意《竞买公告》及本须知的所有条款，且愿意承担在《竞买公告》及本须知规定的风险（尤其本须知第十二条所述各项内容），包括但不限于在特定情形下竞买保证金将归东方所有的风险

特别程序：1.有优先购买权的竞买人：法律法规规定的有优先购买权的竞买人及其委托代理人在按上述进行报名并交纳竞买保证金后，应在不晚于竞价开始时间（见本须知第五条）前【48】小时，按照本须知第十四条提供的联系方式与东方联系，说明其为优先购买权人或其委托代理人，并按照届时与东方的沟通提交相关身份或主体资格证明文件、委托代理书等，以便东方确认优先购买权人的身份

2.委托代理人参与的竞买人：若竞买人未开设京东平台账户，可委托代理人（应为具备完全民事行为能力的自然人/法人）代表其参与本次竞价

该竞买人及其委托代理人应在不晚于竞价开始前【48】小时与东方联系，说明竞买人与委托代理人之间的委托关系，并按照届时与东方的沟通要求向东方提交相关身份或主体资格证明文件、委托代理书等（授权范围应包括但不限于代为提供报价和竞价以及授权出价的范围）

3.若上述两种情形下的竞买人及其委托代理人未能按东方的要求向东方提交相应文件和材料的，则（1）由此造成的一切风险和损失（包括但不限于有优先购买权的竞买人因此而未能在竞价程序中行使其优先购买权）由竞买人及其委托代理人自行承担；（2）东方有权自行决定将该竞买人或其委托代理人认定为不符合本次竞价的竞买人资质，或者东方有权认定委托代理人系以委托代理人本人的名义参加本次竞价，且东方有权限制或禁止该委托代理人参与本次竞价

4.东方不接受竞买人组合参与本次竞价

五、竞价程序本次竞价为在京东平台线上公开竞价

按照有关监管规定的要求，本次竞价若只有一名竞买人出价的，东方需要补登公告，公告期为3个工作日

如公告期内出现其它意向竞买人并按东方要求缴纳保证金，东方将在京东平台另行启动竞价程序

竞价规则：本次竞价采用公开保留价的增价竞价方式若无特别安排，保留价即起拍价

起拍价：人民币【42,075】万元，增价幅度：人民币【10】万元

竞价时间：竞价开始时间为【2026】年【7】月【8】日【15】时，竞价结束时间为【2026】年【7】月【8】日【18】时（延时者除外）

本次竞价设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价结束时间自动延迟5分钟

若竞价结束时，存在不低于保留价的最高报价，则本次竞价达成网络成交（以下称为“网络成交”），提出该最高报价的竞买人为本次竞价的竞得者（以下称为“竞得者”）

特别提示：网络成交并不意味着竞得者一定能够成为买受人受让标的债权

竞得者须按照本须知第六条的规定完成并通过竞得者身份、资质核验、反洗钱调查，方可成为本次竞价标的债权的买受人

六、竞得者身份、资质核验、反洗钱调查程序竞买人通过京东平台线上公开竞价竞得标的债权后，将被确定为标的债权的竞得者

竞得者应按以下要求接受京东平台对竞得者身份、资质进行核验，并且配合东方完成对竞得者的反洗钱调查

只有成功通过身份、资质核验和反洗钱调查的竞得者，方可取得标的债权买受人的身份

具体核验和调查程序及要求详见本须知附件《竞得者身份、资质核验、反洗钱调查程序指引》（以下简称“《核验指引》”）

竞得者通过身份、资质核验和反洗钱调查程序之日，即为本次竞价成交之日（以下称为“竞买成交日”）

若竞得者由其委托代理人代为参加本次竞价的，则竞得者的委托代理人应当按照《核验指引》的要求到约定的核验地点现场接受东方对竞得者身份、资质进行核验和配合东方对竞得者进行反洗钱调查

若竞得者与委托代理人之间的委托代理文件不符合《核验指引》的要求，则在本次竞价中，委托代理人参与本次竞价将被认定为委托代理人的个人竞买行为

七、竞买人条件除了须符合《竞买公告》和本须知列明的程序性要求外，参与本次竞价的竞买人须为具有相应购买能力的在中国境内依法注册并存续的公司、企业、其他经济组织或者中国境内具有完全民事行为能力的自然人（不包括台港澳籍、外国（地区）籍自然人）可参与本次交易，但下列主体不得购买或变相购买竞价标的：（1）国家公务员、金融资产管理公司工作人员、标的资产处置工作相关中介机构所属人员及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的的实体、参与的非金融机构法人；（2）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属，及上述人员出资成立的法人机构或特殊目的的实体、参与的非金融机构法人；（3）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业及上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；（4）金融监管机构工作人员、政法干警、债务人管理人员，及上述主体参与的非金融机构法人；（5）参与不良债权转让的金融资产管理公司工作人员、受托资产评估机构负责人员等的直系亲属；（6）国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体不得购买或变相购买本次竞价标的

若竞买人不符合条件参加竞买或变相竞买本次竞价标的的，该相关竞买行为应无效，东方有权随时将竞价标的再次公开竞价或作其他处置，同时，东方有权要求该竞买人赔偿或承担由此所导致的一切损失和风险责任，包括但不限于：竞价标的再次公开竞价出售或处置的费用、支出、因担保物毁损灭失导致标的债权的价值减损，若再行竞价的成交价款或处置的价格低于原成交价款的，东方有权要求该竞买人补足差额

八、交易软件服务费按京东资产处置平台发布的交易软件服务费收费标准的最新规定向京东平台支付交易软件服务费,最终以京东平台确定的为准

支付方式：根据京东订单支付，请竞买人自行联系京东平台客服（客服电话：400-622-9586）了解如何支付或其他支付方式

特别提示：如竞得者未能通过本须知第六条规定的竞得者身份、资质核验、反洗钱调查程序，则竞得者将无权购买竞价标的，在此情形下，竞得者仍负有支付上述交易软件服务费的义务，且已支付的交易软件服务费将不予退还

九、剩余转让价款的支付竞价程序开始前京东平台将按规定冻结竞买人支付宝账户内等于应交纳的竞买保证金的金额，竞价结束后未竞得标的债权的竞买人支付宝账户内冻结的竞买保证金自动解冻，京东平台自动退回竞买保证金，冻结期间不计利息

竞得标的债权的竞买人（即竞得者）原冻结的竞买保证金自动转入东方指定账户，待其通过身份、资质核验、反洗钱调查程序后，该竞买保证金将转化为标的债权转让价款的一部分；竞得者通过身份、资质核验、反洗钱调查程序后，应在竞买成交日起【2】个工作日内与东方就标的债权签署有关《资产转让协议》，并有权选择一次性付款或分期付款的方式支付转让对价

具体如下：1.若买受人选择一次性付款，则投资人须在签署《资产转让协议》之日起【2】个工作日内将标的资产包转让价款等额扣除保证金的款项一次性缴入东方以下账户：户名：中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司开户银行：【中国银行股份有限公司北京金融中心支行】账号：【331167024661】附言：【湛江市渔人码头商业有限公司债权及抵债权益项目转让价款】；2.若买受人选择分期付款，则投资人须在签署《资产转让协议》之日起【2】个工作日内将标的资产包转让价款首期款（不低于转让价款的30%）等额扣除保证金的款项缴入东方账户，须在2028年6月20日（含）前将转让价款尾款及资金占用费缴入东方账户，东方账户如下：户名：中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司开户银行：【中国银行股份有限公司北京金融中心支行】账号：【331167024661】附言：【湛江市渔人码头商业有限公司债权及抵债权益项目转让价款】；本次竞价未达成网络成交的，竞买人冻结的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息

十、保证金规则下列情况，竞买人交纳的竞买保证金不再退还而归东方所有：（1）竞买人不具备收购、受让竞价标的主体资格、未通过京东平台对竞得者身份、资质核验或反洗钱调查的，或竞买人不符合竞买人条件而参加竞买或变相竞买本次竞价标的的；（2）竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；（3）竞买人未按《竞买公告》、本须知及东方的其他要求完成标的债权转让价款支付和交接的；（4）竞买人未在竞买成交日起【2】个工作日内签署标的债权有关《资产转让协议》的；（5）竞买人未在竞买成交日起【2】个工作日内标的债权的剩余转让价款支付到东方指定账户的；（6）竞买人未按规定全额支付款项（及其他费用）和交易软件服务费（如有）的；（7）竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为

十一、违约责任1.若竞得者未按上述约定如期付清标的债权转让价款和签署《资产转让协议》或者未按相关约定付款的，该竞得者应当承担违约责任，东方可将竞价标的再行公开竞价出售或作其他处置

竞价标的再行公开竞价出售的，再行竞价成交价款低于原成交价款的，原竞得者应当补足差额

2.竞得者在标的债权竞买成交并签署《资产转让协议》后未按东方的要求办理标的债权档案清点、移交、交割等手续的，该竞得者应当向东方支付由此产生的保管费用

3.因竞得者原因导致本次竞价无效的，东方随时有权将该竞价标的再次公开竞价处置或作其他处置，同时，东方有权要求上述竞得者赔偿或承担由此所导致的一切损失和风险责任，包括但不限于：竞价标的再次公开竞价出售或处置所产生的额外费用、支出、因担保物毁损灭失导致的标的债权价值减损，若再行竞价的成交价款或处置的价格低于原成交价款的，东方有权请求该竞得者补足差额

十二、重要提示竞买人报名并缴纳相关竞买保证金的，视为竞买人作出如下陈述：1.竞买人承诺符合本须知第七条项下的竞买人条件

2.若网络成交后，竞得者未能通过东方的身份、资质核验或反洗钱调查的，则竞得者知悉并自愿承担和支付本须知第八条所约定的交易软件服务费

3.交易文件知悉

竞买人仔细阅读并理解了东方发布的竞买公告、竞买须知以及《资产转让协议》等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议

4.风险和瑕疵知悉

东方已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，在参考东方所提供的资料之外，竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并自愿接受竞价标的的所有瑕疵和风险

5.竞买人已被告知并完全理解，本次竞价标的物的品质、法律关系等状况均以现状为准，对标的债权的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的性能、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担

标的物介绍中列明的标的债权状况仅为东方根据现有的债权资料对标的债权已知的状况所作的一般性描述，可能因原债权人未如实提供债权资料、计算误差、资料记载错误或标的债权状况不断变动等，致使标的债权实际状况与上述描述不完全一致，东方无需对此承担任何责任

竞买人一旦进入竞价现场并出价的，即表示认可竞价标的的状况，并愿意为自己按照竞价标的的状况参与竞买的行为承担责任

6.竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于《标的物介绍》中列明的标的债权数额

相关法律法规规章政策包括但不限于：（1）《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持

其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；（2）《中华人民共和国民法典》第五百四十七条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；（3）《关于印发〈人民币利率管理〉规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定

7.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在网络成交时（即竞价标的竞价结束之时）起产生的利息、罚息、违约金等权利/权益的请求权，买受人可能无法继续享有

8.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有东方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于：（1）因法律或政策原因，致使买受人向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁、申请变更诉讼、仲裁或执行主体时，该等法院或仲裁机构不予受理、不予审理、不予变更、不予执行等致使买受人权利难以行使或落空

（2）因买受人的主体资质和法律地位等原因，无法依据有关债权文件向债务人主张相关的利息（包括罚息、复利、逾期利息）及违约金

（3）无法享受东方处置标的债权时的税收优惠，无法适用针对资产管理公司的相关司法政策

9.竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解《标的物介绍》揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果

竞买人已经知悉，竞买人受让的标的债权系不良债权，存在诸多权利瑕疵，标的债权状况可能不断发生变化，且东方不对标的债权的真实性、合法性、有效性、可执行性及/或时效未届满等做出任何保证，自竞价成交时起不对标的债权负有任何管理和维护义务

标的债权已知的、未知的以及将来可能发生的风险、瑕疵、缺陷等包括但不限于：（1）标的债权相关的义务人及/或其他相关第三方可能存在破产、被解散、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；（2）标的债权（含从权利及/或相关权益）可能存在已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间（如除斥期间、法定上诉期限、申请执行期限等）或缺少诉讼时效中断、中止的任何证明或因其他原因已部分消灭或成为自然债；（3）标的债权附属的保证合同、抵押合同、质押合同等担保合同可能存在本身因违反法律规定而无效或被撤销，担保人没有过错或仅承担部分过错责任的情形；（4）标的债权附属的担保合同可能存在主债权不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；（5）标的债权的担保物可能不存在、标的债权的担保物价值减损，或存在担保物已灭失且没有代位物或没有其他物上代位权可行使，或担保物已为第三人善意取得的情形，标的债权的担保物存在优先于抵押权的权利情形；（6）标的债权可能存在相关的担保合同实际不成立、未生效、无效、可能被撤销，担保物权因应办理抵押、质押登记而未办理等原因未有效设立的情形；（7）标的债权及其附属的最高额担保，可能存在在最高额担保未确定或担保的债权确定前发生一次或数次转让，从而造成担保权甚至主债权落空的情形；（8）标的债权中主债权、从权利或相关权益可能存在未生效、无效或被撤销的情形；部分标的债权可能存在已被全部或部分减免、被抵销、被清偿的情形，而凭现有债权证明文件未能发现；（9）涉诉资产可能存在经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院裁定终结执行等情形；（10）资产文件的复印件中部分文件可能存在缺乏相对应的原件，或者资产文件缺失或不完整的情形；（11）前手未就债权资产的转让通知义务人使得债权转让尚未对义务人发生法律效力；（12）标的债权的其他瑕疵或风险

10.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，标的债权的相关权利可能无法变更至竞买人名下

任何情况下，东方无义务将担保权利从原债权人变更登记至竞买人名下，竞买人因此无法将担保权利变更登记至其名下的，风险由竞买人自行承担，竞买人不得因此请求东方承担任何责任

十三、竞买人成为竞得者后的特别承诺1.本次竞价结束后，竞得者承诺，在本次竞价相关《资产转让协议》约定的过渡期内，当东方将标的债权文件交付给竞得者时，竞得者应及时受领标的债权文件并应根据东方的要求在随附的标的债权文件清单等文件上签名

如竞得者不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果

在《资产转让协议》项下交割日之后，竞得者无权再就标的债权文件及其交付范围向甲方提出任何主张

2.风险和瑕疵概括承受

竞买人承诺，竞买人已经通过独立尽调，完全知悉该标的抵押物的现状以及存在的或者可能存在的全部瑕疵

一旦竞价成交，竞买人作为竞得者将接受标的债权的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求东方承担相应责任，或以此作为竞得者履行约定或法定义务的抗辩

自竞买成交日起，标的债权及其担保权利自基准日起发生的毁损、灭失、价值减损等风险由竞得者承担

标的债权自基准日起至标的债权移转给竞得者之时发生变化的，竞得者承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求东方承担相应的责任，或以此作为竞得者履行约定或法定义务的抗辩

3.自《资产转让协议》项下交割日起，竞得者作为买受人将根据《资产转让协议》的约定取得标的债权自基准日起的权利和利益

4.鉴于东方在从相应银行或其他前手债权人受让标的债权时，已承诺不向相应银行或其他前手债权人追究任何法律责任，为此，竞买人同意并保证，竞买人一旦成为竞得者（即竞价成交时），如果标的债权中存在该等能够追究银行或其他前手债权人任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向相应银行或其他前手债权人追究任何法律责任

十四、联系方式1、东方：本次竞价联系人：【赖经理】联系电话：【020-83511687】电子邮箱地址：【laimiancheng@coamc.com.cn】现场咨询及查阅文件地址：【广东省广州市天河区庆亿街1号16楼】网址：https://zcpm.jd.com/竞买人在正式竞价程序开始前请务必再仔细阅读东方的本须知、《竞买公告》等有关文件

附件《竞得者身份、资质核验、反洗钱调查程序指引》