（破）宁波奉化和都房地产开发有限公司已判决应收债权 <结束>

'标的物详情描述拍卖标的调查情况表Â标的名称宁波奉化和都房地产开发有限公司已判决应收债权拍品所有人宁波奉化和都房地产开发有限公司瑕疵说明1.由于拍卖标的为债权类资产，竞买成功后可移交已有部分相关法律文书给买受人，并与买受人签订债权转让合同，将债权和相应从权利一并转让给买受人，即视为管理人将拍卖标的物按现状移交给买受人

转让后，由买受人自行办理包括但不限于以下事项：在报纸、网站等地方刊登债权转让通知公告或联系经办法官变更申请执行主体等事项

是否符合办理变更申请执行主体的条件、能否办理变更申请执行主体、办理变更申请执行主体的期限以及所须材料请竞买人与执行法院咨询确认，管理人不做任何变更申请执行主体的承诺或保证

2.与债权相关的债务人或担保人或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形

3.本次拍卖所涉及的资产是债权，已经取得生效判决，但鉴于应收款类资产特殊性质，请各位竞买人仔细阅读拍卖文件，充分认识拍卖标的的特殊性、风险的不确定性

管理人除部分法律文书复印件外不能提供相关债权凭证等文件资料4.竞买人应对应收债权的权利状态、具体金额、回收风险、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询、调查

管理人不提供任何应收债权真实、准确及可收回的保证或承诺5.拍卖成交前，拍卖标的债务人还款的，包括但不限于支付至管理人账户、法院账户或由其他第三人收取的款项，均归权利人所有，管理人不向买受人交付上述回款，由此导致相关债权金额减少的风险由买受人自行承担

案件受理费已退回至管理人账户，不在此次拍卖债权中6.本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担

竞买人决定参与竞买的，视为对应收债权完全了解，并接受应收债权一切已知和未知瑕疵

7.其他未尽事宜均由买受人自行负责

提供的文件拍卖成交确认书、相关权益资料的复印件宁波奉化和都房地产开发有限公司管理人将于2026年7月10日10时至2026年7月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：宁波奉化和都房地产开发有限公司管理人，监督单位：浙江省宁波市奉化区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产

2.竞拍前请务必仔细阅读并遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行标的物信息调查、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

管理人对拍卖标的物的可回收性不做任何承诺和担保，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵

5.管理人无法为本次交易开具任何发票

本拍卖标的物转让所产生的税费等全部费用，均由买方自行承担（无论法定缴费义务人为买受人或破产企业），相关手续由买受人自行办理

具体费用请竞买人于竞买前至相关部门自行咨询

6.买受人须自行负责通知债务人债权转让事项（相关通知或文书送达由买受人自行负责），并承担相应费用，管理人仅予以配合

7.本次标的不含管理人对宁波奉化和都房地产开发有限公司应收款项在竞价成交前已催收回款的部分，在拍卖标的交付前，拍卖标的的债务人支付至管理人账户的回款，均归宁波奉化和都房地产开发有限公司的全体债权人所有，管理人不向买受人交付上述回款，由此可能导致相关债权不存在

8.拍卖标的物的具体情况可致电管理人进行了解，但可能存在的瑕疵或尚未发现的缺陷由买受人自行承担

二、拍卖标的本次拍卖标的物为宁波奉化和都房地产开发有限公司所持有的已取得生效判决但未执行到位的债权，债权本金金额合计27822485.4元及利息损失

序号相对方未执行到位本金利息损失（自2022-1-5暂算至2026-4-30，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）总额执行情况1杭州宋都房地产集团有限公司16766120.132447095.6219213215.751、冻结了被执行人杭州宋都房地产集团有限公司持有的杭州宸都房地产开发有限公司99.04%（出资额39616万元）的股权，冻结了被执行人杭州宋都房地产集团有限公司持有的舟山宸都置业有限公司69.3241%（出资额41594.44万元）的股权，冻结了被执行人杭州宋都房地产集团有限公司持有的舟山颂都置业有限公司90%（出资额18000万元）的股权

2、轮候查封了被执行人杭州宋都房地产集团有限公司名下位于杭州市江城路316-1号的不动产、位于杭州市江城路316-2的不动产和位于杭州市新城国际花园·彩园2幢1单元102室的不动产

2杭州瑞鸿企业管理咨询有限公司11056365.271613729.5112670094.78合计27822485.44060825.1331883310.53对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三日前与管理人联系（联系人：麻老师，18158460098）

三、起拍价再次拍卖起拍价：1305940元，保证金：100000元，增价幅度：10000元及其倍数

四、标的物现状及瑕疵情况说明、风险提示（1）管理人对拍卖标的物的已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中已作出说明，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际情况以及瑕疵等自行向有关部门调查核实

请竞买人在竞买前认真调查了解、充分衡量债务人的履行能力且在确定能够承受本笔债权可能存在的法律风险后，作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明愿意承担一切可能的风险

（2）由于拍卖标的物为债权类资产，竞买成功后移交相关法律文书给买受人，签署拍卖成交确认文件，将该笔判决未执行到位债权转让给买受人，即视为管理人将拍卖标的物按现状移交给买受人，债权转让完成

转让后如需在报纸、网站等地方刊登债权转让通知公告或联系经办法官变更申请执行主体或申请恢复执行等事项均由买受人自行办理或承担费用

是否符合办理变更申请执行主体的条件、能否办理变更申请执行主体、办理变更申请执行主体的期限以及所须材料请竞买人与执行法院咨询确认，管理人不做任何变更申请执行主体的承诺或保证

（3）竞买人应对本次拍卖标的债权现状及风险做充分、必要的了解和评估，包括但不限于债务人现状（如所在地、资产状况、还款能力等），竞买人应自行充分考虑上述未执行到位债权的追收成本及风险，管理人按现状进行拍卖，不承诺本次拍卖债权可执行到位或收回

标的物后续将产生的税费、滞纳金等，均由买受人自行了解及承担（4）本次竞拍成交后，管理人不提供相应发票

如需开具发票的，由买受人自行与税务部门联系开具，管理人可予以必要的协助，产生的相应税费由买受人自行承担

（5）本拍卖标的债务人的身份及具体联系方式，由买受人自行核实了解，权利人及管理人无法提供相关债务人身份及联系方式

本拍卖标的债务人可能存在下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形

五、咨询时间与方式1.自公告之日起（法定节假日除外）至开拍日管理人接受咨询，咨询电话：麻老师，联系方式：181584600982.特别提醒：本次为经法院生效文书确定的应收债权拍卖，不组织看样，请竞买人自行调查本次拍卖标的物的价值、债务人的清偿能力及瑕疵情况，管理人不提供任何债权可收回性的保证或承诺

四、竞买人条件竞买人应具备如下条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次竞买，但须在开拍前三个工作日内将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人）

不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3.法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如果发现买受人不符合竞买人条件，管理人将重新委托竞买，并保留向不符合条件的竞买人主张损害赔偿的权利

五、税费及其他费用承担1.管理人协助买受人办理标的物交付手续，因标的物转移可能产生的交付、邮寄、公告等费用由买受人承担

所涉及的包括但不限于破产企业、买受人应当承担的一切税费及其可能存在的费用均由买受人自行核实并承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询

2.因买受人自身原因不及时办理的，买受人应自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失

3.本标的物存在系统成交价0.5%的软件服务费，由买受人另行支付

4.标的物如有未明确缴费义务人的费用，买受人自行负责处理，宁波奉化和都房地产开发有限公司管理人不承担上述费用

六、本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，即自动延迟5分钟

七、竞买方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

八、保证金和余款支付1.竞买竞价前将通过淘宝网破产强清网络平台在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，竞买结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

2.竞买成交后，买受人应按淘宝网破产强清网络平台相关规定支付软件服务费，否则会导致管理人无法在竞买余款支付期限前收到保证金，该情形可能会被视为悔拍

3.竞买成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户

竞买余款请在竞买成交后七日内汇款到指定账户户名：宁波奉化和都房地产开发有限公司管理人开户行：中国建设银行股份有限公司宁波百丈支行，账户：331501995044000010574.债务人财产竞买因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5.竞买成交后买受人反悔或者逾期支付的，管理人可以重新竞买，重新竞买时，原买受人不得参加竞买

对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价、冲抵本案债务人的债务

重新竞买的价款若低于原竞买价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担

若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任

若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分，管理人有权予以追索

九、标的物交付：1.竞买人应于付清全部竞买成交款后五个工作日内携带付款凭证及相关身份材料至管理人处签署竞买成交确认文件，买受人未在该时间内签署《竞买成交确认书》，不影响竞买成交，管理人无需退还竞买成交款，同时，视为买受人放弃办理该债权转让的手续，管理人无需办理公告及其他后续债权转让的手续

2、买受人若是在付清全部竞买成交款后，需要向法院办理申请执行人的变更手续，需在办理《竞买成交确认书》后五个工作日内或者在支付竞买成交款后六个工作日内向管理人书面提出，未提出的，视为放弃办理申请执行人的变更手续

买受人应在签署《竞买成交确认书》后十日内进行债权转让公告，债权转让需要管理人办理公告的，买受人应承担债权转让公告费用，并按管理人要求支付

买受人未按要求支付公告费的，视为放弃债权转让公告因未及时公告或者放弃公告致使无法办理申请执行人的变更手续的，其后果由买受人承担

若是在债权转让公告后十日内，买受人未向人民法院申请办理申请执行人的变更手续的，相应后果由买受人承担

因买受人未按法院要求提供相应材料致使无法及时办理申请执行人的变更手续的，其后果由买受人承担

竞买人应当在竞价前了解实际交付时间，参加竞买即视为接受上述约定，竞买人不得以未能立即实际接收竞价标的物为由主张竞价无效、降低成交款或主张其他权利等

十、竞买人成功竞得标的物后，人民法院不出具任何法律文件，竞买人竞得竞买标的物并全额支付竞买价款后，管理人将提供《竞买成交确认书》

竞买人在竞买竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知本规则其他未尽事宜请向管理人咨询

管理人咨询电话：麻老师，联系方式：18158460098淘宝技术咨询：400-822-287宁波奉化和都房地产开发有限公司管理人二〇二六年七月二日宁波奉化和都房地产开发有限公司管理人将于2026年7月10日10时至2026年7月11日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：宁波奉化和都房地产开发有限公司管理人，监督单位：浙江省宁波市奉化区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：详见《竞买公告》，整体拍卖，按现状交付

拍卖标的存在的瑕疵、存在的合法性及依照相关法律规定应如何处置等均由竞买人自行查证了解；竞买后，相关风险均由竞买人自行承担，法院与管理人不承担相关责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的资产的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的文件等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况并进行调查，未调查的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力

被执行人一方、被执行人股东（包括实际控制人）以及受同一实际控制人控股的关联方不得参与竞拍

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍3日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息九、拍卖余款请于竞买成功之日起七日内缴入管理人如下指定账户（户名：宁波奉化和都房地产开发有限公司管理人，开户行：中国建设银行股份有限公司宁波百丈支行，账户：33150199504400001057）

十、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：宁波市鄞州区中兴路268号天伦时代广场1号楼9楼）签署拍卖成交确认文件、提取、复制拍卖标的物相关材料完成交接的，且自管理人通知后仍不签署、交接的，按悔拍处理，管理人有权另行拍卖

逾期签署、交接的，买受人应承担因此产生的一切风险和后果十一、拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或悔拍（包括但不限于买受人未按约定时间签署成交确认文件且自管理人催告通知限期签署后仍未在限期内签署、未在拍卖成交后按规定时间内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示悔拍等情形）的，买受人交纳的保证金或成交款不予退还，计入破产企业财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，款项不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索，因追索所产生的律师费、诉讼费、保全担保保险费、调查取证费用等由悔拍人承担

重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十二、拍卖标的的风险及权利自拍卖成交之日转移给买受人，按照交付时现状予以交付，拍卖成交后标的物可能发生的损坏、被盗等一切风险责任，均由买受人自行负责，与管理人无关

如拍卖标的涉及违法、侵权等事项，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定处理

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：麻老师，18158460098淘宝技术咨询：400-822-2870宁波奉化和都房地产开发有限公司管理人二〇二六年七月二日