（破）广州市天河区房地产开发总公司对外应收款项 <结束>

'标的物详情描述Â拍品名称广州市天河区房地产开发总公司对外应收款项权利来源破产清算拍品所有人广州市天河区房地产开发总公司提供的文件1.（2026）粤01破9号《民事裁定书》；2.（2026）粤01破9号《指定管理人决定书》；3.《专项审计报告》；4、成交确认书

拍品介绍广州市天河区房地产开发总公司对外应收款项，明细详见下表

序号债务人名称科目名称Â期末金额（元）1Â员村2-4号应收账款7,963,037.342Â员村7-8号应收账款698,202.303Â龙口中路B栋-杨晓枫应收账款1,125,377.554Â龙口中路174号C栋应收账款284,476.275Â广州市达建威装饰工程有限公司应收账款-达建威装饰公司（太阳楼合作款）3,140,000.006Â白云节-建筑集团-公司（沙河干休所）预付账款3,240,000.007Â鲍燕玲预付账款-鲍燕玲契税4,500.008Â黄富群预付账款-沙河涌60,000.009Â黄宽照预付账款-芳村水电装修公司（黄宽照）390,000.0010Â广州市贝博实业有限公司预付账款-市贝博实业有限公司200,000.0011Â广州市天河投资管理有限公司其他应收款-天河投资管理有限公司（代管款）2,552,590.8912Â余慧华其他应收款-棠下村2,000,000.0013Â区房管局其他应收款71,348.3614Â广州市建筑置业公司第三分公司其他应收款-市建筑置业公司2,098.5515Â广东电网有限责任公司广州黄埔供电局其他应收款-黄埔区供电局16,900.0016Â广州市天河区人民防空办公室其他应收款-区人防办公室10,000.0017Â市城市档案局其他应收款94,000.0018Â广州市天河科技园物业管理有限公司其他应收款-物业公司704,831.9919Â沙河房管站其他应收款902.0420Â广州市天河区建设发展有限公司其他应收款-区建设发展有限公司（民生银行）640,389.0021Â广州恒源房地产开发有限公司其他应收款-恒源房地产开发公司5,000.0022Â林朝辉其他应收款2,828.4423Â广州化学纤维公司其他应收款-化纤厂5,882.7924Â黄双喜其他应收款5,000.0025Â东城房地产咨询公司中介费其他应收款15,000.0026Â石场（姚玉良）其他应收款50,000.0027Â郑力山其他应收款15,000.0028Â太阳楼（余慧华）其他应收款1,078,797.7829Â吴林炳其他应收款599,500.0030Â广州市天河区人民法院其他应收款2,500.00应收账款\/预付账款账面金额为起拍价，账面价值为24,978,163.3元

拍卖标的物的起拍价为：19,982,530.64元，保证金：1,998,253元，增价幅度：10,000元及其整数倍

Â广州市天河区房地产开发总公司管理人关于广州市天河区房地产开发总公司对外应收款项的拍卖公告（第二次拍卖）广州市天河区房地产开发总公司管理人将于2026年7月11日上午10:00至2026年7月12日上午10:00（延时的除外）（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：广州市天河区房地产开发总公司管理人，监督单位：广东省广州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现管理人将有关拍卖事宜公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及有关法律法规、债权人会议表决通过的变价方案进行的拍卖

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容

如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实

本公告未尽事宜管理人不承担任何责任

（四）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的的瑕疵保证责任

凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的情况，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）并自行承担投资风险

二、拍卖标的物广州市天河区房地产开发总公司对外应收款项，明细详见下表

根据广东中穗会计师事务所有限公司于2022年5月4日出具的中穗专审字（2022）第099号《强制清算受理日财务状况专项审计报告》显示：天河房总公司的应收账款账面余额13,211,093.46元，预付账款账面余额3,894,500.00元，其他应收款账面余额7,872,569.84元，破产受理日债务人清单详见下表：序号债务人名称科目名称期末金额（元）1员村2-4号应收账款7,963,037.342员村7-8号应收账款698,202.303龙口中路B栋-杨晓枫应收账款1,125,377.554龙口中路174号C栋应收账款284,476.275广州市达建威装饰工程有限公司应收账款-达建威装饰公司（太阳楼合作款）3,140,000.006白云节-建筑集团-公司（沙河干休所）预付账款3,240,000.007鲍燕玲预付账款-鲍燕玲契税4,500.008黄富群预付账款-沙河涌60,000.009黄宽照预付账款-芳村水电装修公司（黄宽照）390,000.0010广州市贝博实业有限公司预付账款-市贝博实业有限公司200,000.0011广州市天河投资管理有限公司其他应收款-天河投资管理有限公司（代管款）2,552,590.8912余慧华其他应收款-棠下村2,000,000.0013区房管局其他应收款71,348.3614广州市建筑置业公司第三分公司其他应收款-市建筑置业公司2,098.5515广东电网有限责任公司广州黄埔供电局其他应收款-黄埔区供电局16,900.0016广州市天河区人民防空办公室其他应收款-区人防办公室10,000.0017市城市档案局其他应收款94,000.0018广州市天河科技园物业管理有限公司其他应收款-物业公司704,831.9919沙河房管站其他应收款902.0420广州市天河区建设发展有限公司其他应收款-区建设发展有限公司（民生银行）640,389.0021广州恒源房地产开发有限公司其他应收款-恒源房地产开发公司5,000.0022林朝辉其他应收款2,828.4423广州化学纤维公司其他应收款-化纤厂5,882.7924黄双喜其他应收款5,000.0025东城房地产咨询公司中介费其他应收款15,000.0026石场（姚玉良）其他应收款50,000.0027郑力山其他应收款15,000.0028太阳楼（余慧华）其他应收款1,078,797.7829吴林炳其他应收款599,500.0030广州市天河区人民法院其他应收款2,500.00应收账款/预付账款账面金额为起拍价

拍卖标的物的起拍价为：19,982,530.64元，保证金：1,998,253元，增价幅度：10,000元及其整数倍

特别说明：（一）预付账款、应收账款、其他应收款的具体情况可向管理人进行咨询了解

管理人不提供任何预付账款、应收账款、其他应收款真实性或可收回性的保证或承诺

由于管理人掌握的资料有限及破产案件的特殊性，故拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷导致债权无法成立或回收的一切风险，包括但不限于下列一项或多项：1．管理人无法提供预付账款、应收账款、其他应收款相关的支持性文件，预付账款、应收账款、其他应收款可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵；2．管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的金额可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形；3．债权可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致存在无法收回，因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；4．债权可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押等违约情形导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；5．与债权相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；6．债权文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形

7．债权文件可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；8．就债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；9．涉诉债权项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体、相关诉讼、执行费用未付等情形，涉诉债权可能在转让移交前已诉讼终结、执行终结或破产终结；10．债权项目可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；11．其他已经或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险；12.预付账款、应收账款、其他应收款相关的核算单位/债务人可能存在单位名称不明确（账面记载的名称不准确）、地址不详、无法联系且通过公开方式无法查询明确地址等导致债权转让通知可能无法有效送达债务人的情况

13.其他债权对应的债务人依法可以行使抗辩权或债权无法成立或债权无法回收的一切情况

上述存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险买受人不得据此主张管理人承担任何责任

（二）本资产包整体拍卖、按现状交付

（三）竞买人在拍卖成交后所获得的预付账款、应收账款、其他应收款以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，受让人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束

上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由竞买人自行调查核实并承担相应风险

（四）管理人不对预付账款、应收账款、其他应收款是否可以收回作出任何担保，不承担本标的物瑕疵保证，相关风险均由买受人自行承担

（五）成交价不含税费，因该标的物拍卖产生的任何费用，如有相关税、费用产生，依照相关法律、行政法规的规定，由出卖人承担的费用及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担

（六）其他未尽事宜由买受人自行了解

特别提醒：以上的预付账款、应收账款、其他应收款，法院、破产管理人不承担本标的瑕疵担保责任

竞买人应当在竞买前认真调查了解且确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出参加竞买的决定

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵

对上述标的权属有异议者，请于2026年7月9日前向管理人书面提出异议

联系人:谢律师18122758723三、咨询看样本公告发布之日起至拍卖结束止接受咨询（工作日：9:00-12:00,14:00-17:30）

本次拍卖的系应收款项，不设实地看样

有意者请与管理人联系，联系方式：谢律师18122758723四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前24小时与管理人沟通办理委托手续，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后方可生效，竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为五、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权

（二）优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月9日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后方可生效，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式及竞价规则（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、税费及其他费用承担（一）拍卖成交后，对于标的物的转让登记手续由买受人自行办理

依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税费，由买受人承担

未明确缴费义务人的费用，由买受人承担具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询

（二）拍卖成交后，管理人收取的拍卖成交价款仅提供收款收据

特别提示：本标的0.5%软件服务费，成交后由买受人承担，计费基数为标的物的成交价

八、保证金和余款支付（一）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

（二）拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户

（三）竞价成交后，拍卖尾款应于2026年7月19日16时前由竞得者缴入管理人指定账户【户名：广州市破产管理人协会账号：73157760886000163；开户行:中国银行广州芳草园支行】，汇款时注明“破产案号：（2026）粤01破9号；款项性质：广州市天河区房地产开发总公司对外应收款项拍卖尾款”

逾期则视为竞买人悔拍，竞买保证金不予退还买受人付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据

（四）拍卖成交后，竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等

保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索

悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买

九、标的物交付（一）竞买人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，拍卖成交后，管理人负责向买受人出具拍卖成交确认书及相应基础资料，标的物相关债务人的通知或文书送达由买受人自行负责，由买受人凭借与管理人办理的《成交确认书》自行行使权益，人民法院不出具任何法律文书

管理人不对应收款是否可以收回作出任何担保，不承担本标的物瑕疵保证

因管理人掌握的资料有限及破产案件的特殊性，管理人除向买受人提供《拍卖成交确认书》及相应基础资料以外，不再提供其它文件

签署《拍卖成交确认书》即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险

（二）买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时与管理人联系接收标的物，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十、其他（一）标的物以应收款项现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任

本次拍卖标的物为应收款项，不组织实地看样，有意者请自行咨询了解应收款项有关情况，凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的情况，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）并自行承担投资风险

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程

（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知

管理人咨询电话：谢律师18122758723项目咨询电话：张经理13803656293服务咨询电话：400-6978-958淘宝技术咨询：400-822-2870监督电话：020-37574913本公告未尽事宜，请致电咨询电话

广州市天河区房地产开发总公司管理人二零二六年七月三日广州市天河区房地产开发总公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖暂不支持线下报名

四、竞买人应当具备完全民事行为能力

法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号

六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前24小时与管理人沟通办理委托手续，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后方可生效，竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、如竞买人主张优先购买权，应于2026年7月9日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后方可生效，逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买

不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责审理破产案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖

竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格

十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价

一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交

十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

十四、本次拍卖标的物的成交价不含税价

本次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担十五、如何处理买受人悔拍，请详见《拍卖公告》

十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《拍卖公告》

十七、本次拍卖活动计价货币为人民币

十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定

不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通

上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任

十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖

竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担

拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：谢律师18122758723项目咨询电话：张经理13803656293服务咨询电话：400-6978-958监督电话：020-37574913广州市天河区房地产开发总公司管理人二零二六年七月三日