上海同丰房地产开发有限公司债权 <结束>

上海同丰房地产开发有限公司债权情况表基准日：2025年10月31日单位：万元序号债务人名称本金逾期利息、罚息延迟履行金其他（保全费）担保方式抵质押物保证人名称1上海同丰房地产开发有限公司、中科金控资本管理有限公司18,408.864,912.886,72.550.5保证+抵押位于奉贤区海湾旅游区海滨大道288号1幢、2幢袁楚丰及其配偶黄云兰连带保证一、中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司定于2026年7月13日10:00时起至2026年7月13日12:00（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行对上海同丰房地产开发有限公司债权公开竞价活动，判决书（2019）沪74民初663号，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容

本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）

如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续

如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司单位工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；（二）网络服务提供者；（三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织；（四）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员，原债务人及其关联人

四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金

具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司

竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

竞价成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起5个工作日内签订《转让协议》（该协议含“禁止转售给原债务人及关联企业等利益相关方“的相关条款），在《转让协议》签订后5个工作日内将成交价款一次性全部缴入中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司指定账户（户名：中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司，开户银行：农行浦东分行营业部，账号：03340300040020403）

七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买

八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

对上述竞价标的存在或可能存在下列瑕疵或风险，以至于竞买人受让竞价标的的预期利益可能无法实现

该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：1、竞买人在受让竞价标的后，对按原借款合同在基准日以后产生的利息、罚息、复利的请求权，由于法律政策导向的不确定性，可能无法继续享有

2、竞买人在受让竞价标的后，可能无法享有我司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

3、竞买人所受让的竞价标的项下债权资产及其从权利可能存在包括但不限于下列一项或多项的瑕疵或缺陷：1)与竞价标的相关的借款人和/或担保人和/或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；2)竞价标的可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；3)竞价标的项下主从债权可能存在未生效、无效或被撤销等情形；4)债权资产的担保合同本身因违反法律规定而无效或被撤销，担保人没有过错或仅承担一部分过错责任；5)债权资产的保证合同约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；6)债权人没有在保证合同约定或法律规定的保证期间内向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；7)债权资产的保证已过诉讼时效，或缺少诉讼时效中断、中止的任何证明；8)主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件缺失或不完整；9)主从债权经司法程序而败诉或部分败诉、不能变更诉讼、仲裁或执行主体，已超强制执行申请期限、法院已裁定终结执行等诉讼风险；10)债权已经诉讼或债权曾作强制执行公证，但可能未及时申请强制执行；11)竞价标的金额可能存在计算误差而致与实际金额不符、转让前存在应付而未付费用的情形；12)主从债权事实上已消灭或部分消灭，但未予减扣的债权；13)抵押合同或质押合同已过诉讼时效，或缺少诉讼时效中断、终止的任何证明，抵押物或质押物已经灭失或毁损，且已丧失取得灭失或毁损所得的赔偿金权利；14)其他瑕疵或重大缺陷

4、该竞价标的上可能存在其他方面的各种瑕疵

5、竞价标的可能存在物权资产（或股权资产），而且该物权资产（或股权资产）可能存在权属瑕疵或其他瑕疵，我司仅以该资产证明文件的现状来出售，受让该物权资产（或股权资产）的风险和从资产证明文件所展示的现状过户至买受人名下需产生的各环节的税、费等均由买受人自行承担

上海同丰房地产开发有限公司债权（2019）沪74民初663号，所涉抵押房产抵债及其后权属变更等涉及的包括但不限于税费、过户费、公证费以及物业费等费用均由买受人单方承担，我司对此没有任何支付义务

九、资产竞价过程中出现下列情形的，中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

十、转让方已就本次债权转让事项，向已知优先购买权人（中科建设开发总公司破产管理人、中科建设开发总公司、国民信托有限公司）履行了充分告知义务

优先购买权人参加竞买的，应于2026年6月26日17：00时前向本公司书面提交合法身份证明文件、享有优先购买权的权利凭证、书面《优先购买权行使声明书》等材料

资格经本公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权

优先购买权人可与其他竞买人以相同价格出价，无更高出价时由优先购买权人竞得；多个优先购买权人顺序不同的，顺序在先者竞得；顺序相同的，出价在先者竞得；未以优先竞买代码参拍或未在竞价过程中出价的，视为放弃

十一、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询

联系人：龚经理、乔经理，电话号码：021-68860605联系地址：上海市浦东新区浦东南路379号27楼中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司二〇二六年七月三日